ARBITRA PER

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA el Sr. Pio
Augusto Alvarez Valencia identificada con DNI N 20107510, con domicilio en el Pasaje Las
Mesetas 158 Pio Pata El tambo Huancayo
_________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el seor(a) ___________________________ identificada con DNI N
_______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes convienen de mutuo
acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida N ............., del Registro de la Propiedad Inmueble de Huancayo,
cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignadas en el referido documento
registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la clusula anterior
se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el
inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente a vivienda, el cual es recibido
en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte,
el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en calidad
de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.______________
(_____________________________ y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al
mes adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________ (___________________ y
00/100 nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los
cuales no generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa verificacin
del cumplimiento de todos los pagos a los que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del 1 de setiembre hasta
el 31 de Dicienbre del 2014, a cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes,
pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de
la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos
los servicios pblicos, tales como agua y desague, energa elctrica y otros suministrados en
beneficio del bien.Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal,
obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte
del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso por escrito, con una
anticipacin no menor de dos das.Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien
arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y
tributos que se refiere la clusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bojo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en
cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo renovacin del
mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/.
35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien.3
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a
EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y 00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de
renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el
estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.Las partes dejan establecido que el
depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn perodo.
CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE GARANTE:
DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr como garante solidario el seor
........................................................................., quin responder de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por ste.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO
Por la presente el ARRENDATARIO se allana anticipadamente al desalojo que interpondra el
ARRENDADOR, en caso de vencimiento de plazo o resolucin por falta de pago de la renta, de
conformidad con lo previsto en la Ley 30201 u otra con similar alcance.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia,
litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurdico,
incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del arbitraje popular,
mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje
Popular ARBITRA PERU, a cuya administracin, reglamentos y decisin se someten las
partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el
arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro nico, el mismo que ser elegido por el
Centro de Arbitraje Arbitra Per.
Asimismo las partes acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa
del laudo; estas facultades comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza
pblica.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Huancayo a los
1 das del mes de Setiembre de 2014.

ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE



CLUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
clusula de allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal
Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, EL ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien
a EL ARRENDADOR, conforme a los trminos del mencionado artculo.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.

Adicionalmente sera recomendable que se incluyan en el contrato clusulas de mora automtica y
de vencimiento automtico del contrato.