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AMBIENTES DE UNA VIVIENDA

Ambiente donde la familia y los nios crece va a favorecer o a dificultar la expresin de su potencial.
Tambin va a influir en la expresin del nuestro (sacar lo mejor, lo peor no sacar nada). Por ello es
importante que consigamos crear un estado de armona encasa que permita obtener el mximo
rendimiento del talento de cada uno de los miembros de la familia. La vivienda constituye un punto de
convergencia bsico por la importancia y variedad defunciones que en ella se cumplen. Un hombre tipo
est inmerso en el ambiente de su vivienda no menos del 50% de su tiempo diario, mientras dedica un
33% de ste a la funcin laboral y 17% a otros mbitos, Distintas investigaciones han revelado la
existencia de perodos de tiempo (digestin, reposo, sueo) del ciclo diario en el que los residentes
pasan en sus viviendas, por consiguiente veremos la importancia de cada ambiente para poder tener
bienestar y salud en nuestra vivienda. Es importante conocer que es una vivienda y como est
conformada; para que el diseo de este espacio sea agradable seguro y a su vez cumpla con las
necesidades de las personas que habitaran en ellas, considerando los requerimientos funcionales,
formales y constructivos; estudios que son necesarios e importantes conocer, para el diseo de la
vivienda. Por qu es importante la relacin entre los ambientes en una vivienda unifamiliar? Porque
debe cumplir con las necesidades de las personas, ya que deben facilitar la accesibilidad entre los
ambientes, para poder concertarse de una forma adecuada con la dems reas, y as crear una armona
satisfactoria para los habitantes de la vivienda.
Las variables climticas ms importantes que debemos tomar en consideracin son: el sol, la luz, el
viento y las estaciones del ao. Describiremos brevemente los diferentes tipos de ambientes que existe
en nuestro trpico y de cmo el hombre se ha adoptado a ellas para su solucin habitacional y
comunitarios con elementos necesarios para su confort, lejos de los avances que la nueva tecnologa ha
puesto a su disposicin, la cual no es la idea sino ms bien conocer de donde vinieron todos estos
elementos que nos pueda servir de ingenio para la solucin de otros que puedan surgir a fin de
perfeccionar mas el complejo mundo de variables que actan sobre una buena arquitectura, ya que no
se puede tener un solo ambiente para todo ya que sera tener la cocina con la ropa, dormitorio, y sala
juntas cuestin que no es nada favorable por que no tendramos una privacidad y que todo se nos
llenara de humo y grasa de cocina por darles un ejemplo as que a continuacin iremos viendo cada
ambiente y como se adecua segn nuestras expectativas.
LA SALA FAMILIAR Es el lugar adecuado para compartir con toda nuestra familia y tambin para recibir
vivistas, relajarse, jugar y trabajar dentro de la casa. Por ello debemos esmerarnos en conseguir un
resultado que satisfaga nuestras necesidades.
DORMITORIOS El dormitorio debe tener una atmsfera serena, que estimule al descanso y la
desconexin de las rutinas diarias de trabajo y estrs. Es muy importante que cada miembro de lafamilia
tenga su propio dormitorio. Los elementos imprescindibles en cualquier cuarto son una buena cama,
una buena distribucin del mobiliario restante y lmparas. Adems, y si el espacio lo permite, puede
sumarse algn silln, divn, puf o mesa auxiliar.
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CUARTO DE BAO El cuarto de bao es una de las piezas ms importantes de la casa, porque es de las
ms utilizadas. Para su decoracin existen muchas tendencias, pero deben tomarse en cuenta el espacio
del que se dispone y los objetos que se tienen. El cuarto de bao ideal debe ser amplio y bien ventilado.
Sin embargo, en la actualidad la mayora de casas y apartamentos cuentan con espacios reducidos, lo
que dificulta mantener los ordenados y con un aspecto atractivo. Si ste es su caso, un recurso acertado
es utilizar un espejo para dar un efecto visual de amplitud. Si lo coloca a todo lo ancho y largo de alguna
de las paredes dar la impresin de estar en un espacio ms amplio.
LA COCINA Esta rea es muy importante porque tenemos que cocinar y por eso tenemos que tener
mucha ventilacin para que salgan los olores de comida y humo. Aproveche las reas altas para
almacenar. Si no quiere hacer el gasto en alacenas ponga unas repisas de madera. Despeje las
superficies. Los hornos de microondas y el elctrico quedarn mejoren un mueble alto y no encima de
las pocas reas disponibles, tan socorridas en cualquier cocina. Prefiera los bancos que se acomodan
debajo de la mesa o las sillas plegables. Aproveche las paredes desocupadas y los espacios libres debajo
de las repisas para colgar tazas y otros utensilios de cocina.
EL COMEDOR El comedor designa un espacio o lugar en el cual las personas se renen para ingerir
alimentos, ya sea desayuno, comida, cena o refrigerio. Asimismo, segn el inmueble en el cual se
encuentre el comedor, ste puede ser amplio o reducido, y contar con una o varias mesas y sillas en
donde se sientan los comensales; as como con un equipamiento (cocina, utensilios, muebles,
ventilacin, etc.,)
EL JARDIN Es el espacio de la casa que
para mi es el mas importante ya que
abarco lo que es el rea verde y poder
tener variedad de flores y siembras as
mismo sirve una parte de este para tener
a la mascota dependiendo del espacio
que tengamos. Aqu podemos convivir en
familia y poder jugar pelota con nuestras
mascotas.
RELACION DE LOS AMBIENTES
Las Obras de Edificacin debern
tenercalidad arquitectnica, lamisma que
se alcanza con unarespuesta funcional y
esttica acorde con el propsito de
laedificacin, con el logro de condiciones
de seguridad, con el cumplimiento de las
normasvigentes, y con la eficiencia del
proceso constructivo a emplearse.En las
edificaciones se responder a losrequisitos funcionalesde las actividades que serealizan en ellas, en
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trminos de dimensionamiento de los ambientes, relaciones entre ellos,circulaciones y7 condiciones de
uso.
ORIENTACION DE LOS AMBIENTES EN LA VIVIENDA
Cuando se planifica la orientacin de una casa, hay dos consideraciones primarias: iluminacin y vistas.
Como una casa se orientada sobre su lote afecta la cantidad de luz natural que entra, la hora del da y
los cuartos en los cuales la luz del sol entra, y las vistas buenas o malas desde varias ventanas de la
casa. Las casas diseadas con ventanas que afrontan al norte o el sur permiten la entrada de luz
moderada sin sobre o baja iluminacin, como es asociado con el este, o ventanas orientadas al oeste.
Sin embargo, algunos propietarios de casa prefieren tener ventanas orientadas al este en cuartos de
desayuno, cocinas, y otras reas de gran uso, de modo que los espacios puedan tener la luz mxima
natural a principios del da; otros disfrutan de ventanas orientadas al oeste en los dormitorios que
permiten que las habitaciones queden ms tiempo oscuras en las horas de maana. Las vistas
permitidas por la orientacin de la casa son una consideracin importante tambin. Si las vistas
naturales estn disponibles y deseables, una casa debera ser orientada de modo que las ventanas en las
reas comnmente usadas de la casa destaquen montaas, ros, u otros rasgos naturales atractivos, o
rasgos artificiales como el horizonte de la ciudad. Cuando el entorno es menos atractivo, como reas
industriales o instalaciones de manejo de desperdicios, una casa debera ser diseada para evitar las
vistas de aquel entorno. Adems, una casa debera ser diseada teniendo en cuenta la proximidad de
viviendas vecinas. Por ejemplo, una casa de un solo nivel debera ser orientada de modo que las
ventanas no expongan los dormitorios y otras reas de la vida privada a la vista de vecinos en viviendas
de dos niveles. Optimizacin de las Vistas de la Casa. Algunos propietarios de casas son bastante
afortunados por tener mucho rea sobre construir que ofrece opciones de vistas atractivas como
horizontes de ciudad, canchas de golf, parques, vistas de montaa, vistas de lago, etc. En tales
circunstancias, una casa debera ser diseada para tomar ventaja total de estas vistas. La casa debera
ser orientada de modo que el nmero mximo posible de ventanas no pase por alto las vistas deseables
que estn disponibles. Paredes slidas, sin ventanas o puertas, deberan ser colocadas en las fachadas
que presenten menos vistas deseables. Si una casa debe ser construida con una cubierta o el patio
trasero que ample el espacio vital de la casa hacia fuera de la misma, puede ser deseable para estas
reas tomar la ventaja mxima de la visibilidad de las vistas disponibles. Los elementos que pueden
obstruir la visibilidad, como rboles, vegetacin u otras estructuras sobre una propiedad, como un
garaje o almacn, deberan ser eliminadas o construir alrededor de estos para evitar la obstruccin. En
algunos casos, las vistas desde una propiedad son indeseables. La parte de enfrente es verdadera en
estas circunstancias. Una casa debera ser diseada para aquellas ventanas afronten la menor parte de
la vista( ofensiva disponible. Por ejemplo, las ventanas podran ser localizadas en paredes que afronten
una calle en vez de un patio de chatarras, o un centro de venta al pblico en vez de una instalacin de
manejo de desperdicios. Es importante tambin tener presente los elementos de una vista que van ms
all de lo puramente esttico: avenidas, por ejemplo, pueden ofrecer una vista preferible visual, pero
pueden ser asociadas con mucho ruido

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CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD
Para que podamos saber si una vivienda , a los efectos que corresponda, cumple con las condiciones
mnimas de habitabilidad, sta deber reunir los siguientes requisitos:

1.- Que tenga, al menos, dos espacios habitables diferenciados; destinados a las reas de cocina,
comedor, sala de estar, un dormitorio doble o un aseo. As pues, no podrn estar situadas en un mismo
ni nico espacio las reas correspondientes a cocina y dormitorio.

2.- Que las habitaciones sean independientes entre s, de modo que a travs de un dormitorio no se
acceda a otra habitacin ni al aseo. En el caso de un nico dormitorio, el aseo podr estar incorporado a
l.

3.- Que los espacios habitables, exceptuando los aseos, cocinas y despensa, dispongan de aberturas
acristaladas directas al exterior. En casos extremos en los que la solucin arquitectnica no sea viable, se
permitir que un espacio se ilumine a travs de otro iluminado o a travs del hueco de escalera siempre
que ste se encuentre suficientemente iluminado.

4.- Que todos los espacios, excepto los destinados a aseos y despensas tengan ventilacin directa al
exterior.
Los aseos que no tengan ventilacin directa no podrn ventilarse a travs de otra habitacin,
debindolos dotar de un sistema de ventilacin forzada que permita la renovacin de aire y su limpieza.
La cocina deber dotarse en todo caso de una extraccin forzada independiente que permita la
evacuacin de vapor de agua, gases o humos que se producen en dicho espacio.

5.- Que los patios proporcionen luz y ventilacin a los espacios habitables.

6.- Que la vivienda tenga una superficie til superior a 36 metros cuadrados.
Cada espacio diferenciado tendr, al menos, las dimensiones siguientes:
- Cocina: 5,- m
- Cocina-comedor: 8,- m
- Estar: 10,- m
- Dormitorio principal: 10,- m
- Dormitorio doble: 8,- m
- Dormitorio sencillo: 6,- m
- Aseo: 1,5 m
Si se encuentra en un mismo espacio el rea correspondiente a cocina, sala de estar y/o comedor su
superficie total no ser inferior a 18,- m tiles.

7.- En toda vivienda situada en un edificio, cuya seguridad estructural sea correcta, se podrn mantener
las alturas existentes siempre que sean iguales o superiores a 2,20 metros.
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En el caso de espacios abuhardillados no se computarn como metros cuadrados tiles las superficies
con altura libre inferior a 1,50 metros.

8.- En el caso de existir viviendas en planta baja, se deber asegurar el aislamiento trmico e
impermeabilizacin por medio de los materiales adecuados.

9.- Que el vertido de aguas negras lo tenga canalizado, mediante tuberas impermeables y ventiladas, a
la red general de alcantarillado. En caso de no existir dicha red, se utilizarn fosas spticas adecuadas.

10.- Que el aseo contenga como mnimo inodoro, lavabo y ducha.

11.- La instalacin elctrica de la vivienda cumplir el Reglamento de Baja Tensin.

12.- Que cuente con un sistema de calefaccin.

En los casos en que una vivienda carezca de alguna / s de estas condiciones y no se pueda subsanar esta
carencia realizando obras de acondicionamiento, sus titulares pueden inscribirse en Etxebide, pues se
considera que s cumplen el requisito de necesidad de vivienda.

NORMAS

CONDICIONES BSICAS

Artculo 4. Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la proteccin
del medio ambiente, las edificaciones debern proyectarse y construirse, satisfaciendo las
siguientes condiciones bsicas:
a) Seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en la edificacin, o partes de la
misma, daos que tengan su origen o afecten al sistema de fundacin (cimentacin), las
columnas, los muros portantes, las vigas y otros elementos estructurales, y que
comprometan directamente la resistencia mecnica, durabilidad y la estabilidad de la
edificacin.
Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las
edificaciones en condiciones seguras en casos de emergencia, cuenten con sistemas contra
incendio y permitan la actuacin de los equipos de rescate.
Seguridad ante agentes externos, fallas de funcionamiento, uso, manipulacin, materiales
inapropiados o accidentes y riesgos a causa de fallas en las instalaciones.
b) Funcionalidad:
Espacio vital, para ocupacin y circulacin suficiente, entendindose como suficiente, la
superficie y altura mnimas establecidas en normativa especfica, sin que la misma se
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constituya en parmetro o valor de carcter limitativo, sobre bases antropomtricas y
ergonomtricas.
Uso, de modo que las dimensiones y disposicin de los espacios, as como la dotacin de las
instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realizacin de las funciones para las
que est proyectada la edificacin.
Accesibilidad, de manera que permitan el acceso y circulacin a las personas con
discapacidad, evitando barreras arquitectnicas y urbanas.
c) Habitabilidad:
Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y comodidad de las
personas, tomando en cuenta parmetros de ubicacin, iluminacin natural y artificial,
fenestracin solar, ventilacin interior, disponibilidad de servicios bsicos, entendindose
por ellos al agua potable, sistemas de alcantarillado, energa elctrica y gas domiciliario.
Proteccin trmica y acstica, de manera que la temperatura interior y el ruido que se
perciba, no atente contra la comodidad y la salud de las personas.
d) Adecuacin al entorno y proteccin del medio ambiente
Adecuacin al entorno, de manera que se integre a las caractersticas de la zona de manera
armnica.
Proteccin del medio ambiente, de manera que la localizacin y el funcionamiento de las
edificaciones no degraden el medio ambiente, dando cumplimiento a las disposiciones de la
Ley N 1333.
DE LA SEGURIDAD DE LAS PERSONAS
Artculo 5. Brindar a las personas involucradas en el proceso de ejecucin de las
edificaciones y al entorno, condiciones de seguridad para garantizar su integridad fsica.
DE LA CALIDAD DE VIDA
Artculo 6. Lograr un hbitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la
ciudad espacios que renan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto
en el plano fsico como espiritual. Garantizar la ocupacin eficiente y sostenible del territorio
con el fin de mejorar su valor en beneficio de la comunidad. El suelo para ser usado en
actividades urbanas debe habilitarse con vas y contar con los servicios bsicos de agua
potable, alcantarillado, electrificacin y comunicaciones, que garanticen el uso ptimo de las
edificaciones y los espacios urbanos circundantes. Proponer el empleo de tecnologas
capaces de aportar soluciones que incrementen el bienestar de las personas.
Profesionales responsables del proyecto
Articulo 16.- Los profesionales responsables del proyecto son aquellos que estn
legalmente autorizados a ejercer su profesin e inscritos en las instituciones autorizadas por
Ley.
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Artculo 17.- Los profesionales responsables del proyecto deben:
a) Tener Ttulo en Provisin Nacional de la especialidad correspondiente;
b) Acreditar, su inscripcin y habilitacin en las instituciones autorizadas por Ley.
c) Cumplir con las normas y reglamentos tcnicos y legales vigentes, en la prestacin de
sus servicios profesionales;
d) Cumplir con las obligaciones pactadas en el Contrato.
Proyectista
Artculo 18.- El diseo de los proyectos de construccin, instalacin, modificacin,
ampliacin, reparacin, cambio de uso y demolicin, as como la definicin de las
caractersticas de sus componentes, es de entera responsabilidad del profesional que lo
elabora. El proyecto debe cumplir con todas las estipulaciones contenidas en las normas
tcnicas de su especialidad y las normas legales relacionadas y vigentes.
Segn su especialidad sern: el Arquitecto, para el Proyecto de Arquitectura; el Ingeniero
Civil, para el Proyecto de Estructuras; el Ingeniero Sanitario, para el Proyecto de
Instalaciones Sanitarias; el Ingeniero Electricista o electromecnico para el Proyecto de
Instalaciones Elctricas y Electromecnicas.
En caso se requieran proyectos especializados para instalaciones como gas, seguridad
integral, redes de informacin y otros, se requerir la participacin del profesional
especialista.
Artculo 19.- Los proyectistas deben refrendar los planos, cmputos mtricos,
especificaciones tcnicas, anlisis de precios unitarios, presupuesto y dems documentos de
los cuales son autores y que hayan elaborado como parte del proyecto.
Artculo 20. Los proyectistas son responsables por las deficiencias y errores, as como por
el incumplimiento de las normas tcnicas reglamentarias en las que hayan incurrido en la
elaboracin del proyecto.
Artculo 21.- Las personas jurdicas constituidas como empresas que elaboran proyectos,
son responsables con el o los profesionales del diseo del proyecto, respecto de las
consecuencias que se deriven de errores u omisiones en los clculos, dimensiones y
componentes de la obra proyectada, o en las especificaciones tcnicas.
Artculo 22.- Los profesionales responsables del diseo del proyecto, tienen derecho, pero
no exclusividad para supervisar la ejecucin de las obras que proyecten; con el fin de
verificar que se est cumpliendo con los diseos y especificaciones tcnicas del diseo.
Superintendente de Obra (Director de Obra)
Artculo 23.- Es la persona natural o jurdica, pblica o privada, profesionalmente
capacitada, que se hace responsable de la ejecucin total de un solo proyecto, en todas sus
etapas. Esta persona es llamada Director de Obra cuando la obra tiene un valor de contrato
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menor a Tres Millones Quinientos Mil de Bolivianos (3.500.000 00/100 Bs.) y cuando sta
supera dicho valor, la persona se llama Superintendente.
De manera enunciativa, no limitativa son obligaciones del Superintendente de Obra, las
siguientes:
a) Cumplir con el artculo 17 del presente reglamento.
b) Demostrar y certificar el conocimiento, la capacidad y experiencia suficientes, y de
manera directamente proporcional a la magnitud del proyecto del que se asume la
responsabilidad;
c) Contratar un equipo de profesionales y tcnicos calificados, que participen en la ejecucin
de la Obra;
d) Resolver las contingencias que se produzcan en el desarrollo del proyecto;
e) Definir las eventuales modificaciones del proyecto, que sean exigidas por el proceso
propio de edificacin, respetando la normativa tcnica y legal vigentes y estricta
observancia del contrato, solicitando al Propietario la aclaracin de los aspectos ambiguos o
incompatibles entre planos o entre estos y la especificaciones;
f) Verificar que las tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas, secciones de las piezas, reas, distribucin del acero y espesores de
recubrimientos y otras, cumplan lo estipulado en la norma vigente.
g) Dirigir y vigilar asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin del mismo,
cumplan con lo establecido en los ordenamientos del Departamento;
h) Responder ante cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento;
i) Supervisar las medidas de seguridad del personal y de terceras personas en la obra, sus
colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
j) Formalizar las subcontrataciones de partes e instalaciones de la obra dentro de los lmites
pactados en el Contrato;
k) Programar los plazos de ejecucin de la obra y el periodo en el que se inicia.
l) Planificar y controlar los procesos de construccin y cumplir con las pruebas, controles,
ensayos e inspecciones necesarias para ejecutar las obras aprobadas;
m) Firmar las actas de inicio y de entrega de la obra;
n) Verificar el tipo y calidad de materiales que sern incorporados a la construccin, de
acuerdo a las especificaciones tcnicas;
o) Verificar las cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la
colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra;
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p) De acuerdo a las especificaciones tcnicas, establecer los criterios de la recepcin, en la
misma obra, de los productos que sern incorporados en la construccin, ordenando la
realizacin de ensayos y pruebas necesarias;
q) Efectuar el seguimiento de la obra comprobando la participacin de personal calificado y
preparado para asumir los procesos asignados de la construccin;
r) Recopilar, elaborar y organizar la informacin sobre los procesos empleados durante la
ejecucin de la construccin;
s) Tomar conocimiento permanente del contenido del Libro de Ordenes;
t) Entregar al Propietario, al trmino de la obra los planos como se ha construido (as - built) del proyecto
completo en original, el libro de rdenes, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos
documentos;
u) Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales de
operacin y mantenimiento de todas las instalaciones que lo requieran.
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
Artculo 94.- Previo al diseo arquitectnico se debe contar con plano de lote aprobado o
lnea y nivel aprobado o certificado catastral con cdigo catastral del predio urbano, de
acuerdo a lo que exija cada Departamento.
Deber adjuntarse el estudio de suelos, evaluacin de impacto ambiental, evaluacin de
amenazas y vulnerabilidades, cuando se encuentra en un rea de riesgo o de acuerdo a la
complejidad del proyecto.
Artculo 95.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad en emergencias, seguridad
estructural, integracin y respeto al contexto social e imagen urbana, los proyectos
arquitectnicos debern cumplir con los requerimientos establecidos en este Ttulo para
cada tipo de edificacin y las dems disposiciones tcnico legales y administrativas
aplicables en cada Municipio, compatibilizando con lo estipulado en los Ttulos Sexto y
Sptimo de este Reglamento.
Parmetros de Edificacin
Artculo 96.- Los parmetros de edificacin estarn, establecidos y sujetos de acuerdo al
Plan de Usos de Suelo de cada Municipio.
Altura de las edificaciones
Artculo 97.- Debern ser correspondientes a los Procesos de Ordenamiento Territorial, de
Planificacin Urbana, Esquemas de Crecimiento y Planes de Conservacin de Centros
Histricos de cada Departamento.
Superficie construida mxima
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Artculo 98.- La superficie construida mxima permitida en los predios sera la que se
determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas
establecidas en los siguientes rangos: (Se realizaran evaluaciones y sugerencias en los CADs)
Intensidad de uso del suelo Densidad mxima permitida
(hab. / ha.)
Sup. Construida mxima -
respecto al rea del terreno
muy baja Hasta 10 0.5
baja Hasta 50 1.0
media baja Hasta 200 1.5
media Hasta 400 3.5
alta Hasta 800 7.5
Para efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superficies
construidas.
Superficie sin construir
Artculo 99.- En forma general los predios debern dejar, como mnimo el 30% de rea
libre de edificaciones.
Se excepta de esta disposicin a los Gobiernos Municipales que tengan vigente
reglamentos especficos y a predios e inmuebles ubicados dentro del permetro del Centro
Histrico de cada Municipio.
Separacin entre los edificios
Artculo 100.- La separacin entre edificios ser cuando menos la que resulte de aplicar la
dimensin mnima establecida en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin,
establecida en el artculo 109.
CAPTULO II
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
Artculo 102.- Los locales de las edificaciones segn su tipo, debern tener como mnimo
las dimensiones y caractersticas que se establecen en las Normas Tcnicas
Complementarias del Departamento, la Norma de Supresin de Barreras Fsicas,
Arquitectnicas y Urbanas para Personas con Discapacidad y otras especificas que sea
necesario utilizar para la elaboracin y ejecucin del proyecto.
CAPTULO III
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE Y SERVICIOS
Artculo 103.- Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable,
servicios sanitarios y pluviales para cubrir las demandas establecidas de acuerdo a
normativa vigente y acorde al tipo de proyecto elaborado por el especialista.
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Artculo 104.- En edificaciones de altura y condominios en general debern ubicarse uno o
varios locales para almacenar residuos slidos, debiendo ser estos ventilados y a prueba de
roedores.
Artculo 105.- Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y
vapores, energa trmica o lumnica, ruidos y vibraciones, se sujetarn a lo dispuesto por
las Leyes y Reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental.
CAPTULO IV
ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Asoleamiento
Artculo 106.- En edificaciones destinadas a viviendas, el proyecto arquitectnico
considerar que los ambientes (espacios) habitables reciban asoleamiento a travs de vanos
para proporcionar al usuario bienestar y comodidad.
(otra propuesta) En edificaciones destinadas a viviendas, el proyecto arquitectnico deber
garantizar que cuando menos el 80% de los espacios habitables reciban asoleamiento a
travs de vanos durante una hora diaria como mnimo para proporcionar al usuario
bienestar y comodidad.
Ventilacin e iluminacin
Artculo 107.- Las edificaciones deben tener espacios descubiertos (pozos aire - luz) y/o
retiros necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin natural; dichos espacios
no pueden ser techados parcial o totalmente con volados, escaleras, corredores o pasillos.
Artculo 108.- Dimensiones de los patios de ventilacin e iluminacin:
Los patios para obtener iluminacin y ventilacin natural, tendrn las siguientes
dimensiones mnimas en relacin con la altura de los paramentos verticales que los limitan.
a. Para ambientes de servicio como cocina, sanitarios y depsitos:
Altura en plantas Dimensin mnima por lado
Hasta 4 plantas 2.00
Mayores a 4 plantas 3.00
b. Para ambientes (espacios) habitables en viviendas, comercios y oficinas:
Altura en plantas Dimensin mnima por lado
Hasta 4 plantas 3.00
Mayores a 4 plantas 4.00
Artculo 109.- Las habitaciones destinadas a dormitorios, salas de estar o estancias
tendrn iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que den directamente a la
va pblica o reas descubiertas.
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La superficie total de ventanas para iluminacin, libre de obstruccin ser, por lo menos el
20% de la superficie de la habitacin.
La superficie libre para ventilacin ser cuando menos, el 30% de la superficie mnima de
iluminacin.
No se permiten vistas directas a menos de 2.00 metros hacia predios vecinos o vistas de
costado u oblicuas menores a 0,60 metros de distancia a la separacin entre los dos
predios, en concordancia al Cdigo Civil.
Artculo 110.- Los ambientes cuyas ventanas queden ubicadas bajo marquesinas o
cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados naturalmente cuando se encuentren a no
ms de dos metros contados desde la proyeccin vertical del extremo de la marquesina o de
la cubierta hasta el muro ms cercano. Cuando los ambientes se encuentren a ms de dos
metros, debern ventilarse adems por medios mecnicos.
CAPTULO V
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN
Salidas de emergencia
Artculo 111.- En las edificaciones, las circulaciones que funcionen como salidas a la va
pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y
flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita "SALIDA" o "SALIDA DE
EMERGENCIA" segn el caso.
Artculo 112.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una
puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va
pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la
lnea de recorrido, ser de treinta metros como mximo, excepto en edificaciones de,
oficinas, comercio e industrias, que podr ser de cuarenta metros como mximo.
Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin cuenta con un
sistema de extincin de fuego.
Artculo 113.- Las salidas a va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento
contarn con marquesinas, que cumpla con las dimensiones que estipula el Reglamento
Especfico de cada Departamento.
Artculo 114.- Las edificaciones para la educacin (escuelas, universidades y otras)
debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen
las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones
mnimas de 0.10 m por alumno.
Artculo 115.- Cuando la capacidad de los hoteles, casas de huspedes, hospitales, centros
de reunin, sea superior a cuarenta concurrentes, y
Cuando el rea de salas de espectculos, espectculos deportivos, centros comerciales sea
superior a mil metros cuadrados, debern contar con salidas de emergencia que cumplan
con los siguientes requisitos:
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a) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local en un mximo de diez minutos.
b) Estarn libres de toda oscuridad y en ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de
reas de servicio tales como cocinas, bodegas y otros similares.
Accesos y salidas
Artculo 117.- Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura
mnima de 2.00 m. y un ancho de 0.90 m. cuando menos. Estas dimensiones no se aplican
cuando las puertas corresponden a salidas de emergencia.
(otra propuesta) Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura
de 2.10 m. cuando menos y un ancho mnimo de 1.20 m. y que adems cumpla con la
medida de 0.60 m. por cada 100 usuarios, que se puede extender a mas de una puerta.
(otra propuesta) Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura
de 2.10 m. cuando menos; que cumpla con la medida de 0.90 m. de ancho por cada 100
usuarios, que se puede extender a ms de una puerta.
Artculo 118.- Las puertas de las salidas de emergencia de las edificaciones destinadas a
espectculos o actividad de concurrencia masiva debern contar con los siguientes
requisitos:
a) Deben ser jerarquizadas, visibles y de fcil accesibilidad.
b) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras;
c) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes;
d) Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber
un descanso con una longitud mnima de 1.20 m.; y
e) No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
Circulaciones horizontales
Artculo 119.- Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales debern
ajustarse a las siguientes disposiciones:
a) Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras;
b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico ser de 1.20 m.,
excepto en interiores de viviendas unifamiliares y de oficinas, donde podr ser de 0.90 cm.;
c) Los pasillos y los corredores debern tener un mismo ancho en toda su longitud;
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d) La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 0.90 cm. y se
construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;
e) Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en esta Norma.
Artculo 120.- Los corredores, pasillos y tneles debern tener una altura mnima de 2.20
m. y un ancho adicional no menor de 0.60 m. por cada 100 usuarios.
Escaleras y rampas
Artculo 121.- Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales, con un
ancho mnimo de 0.90 m., que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan
elevadores, escaleras elctricas o montacargas.
Artculo 122.- Las escaleras de las construcciones debern satisfacer los siguientes
requisitos:
a) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se
encuentre a una distancia mayor de 30 m. de alguna de ellas;
b) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares
tendrn un ancho mnimo de 0.90 m., excepto las de servicio, que podrn tener un ancho
mnimo de 0.60 m.
En cualquier otro tipo de edificio, el ancho mnimo ser 1.20 m. En los centros de reunin y
salas de espectculos, las escaleras tendrn un ancho mnimo igual a la suma de los anchos
de las circulaciones a las que den servicio.
a) El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual al ancho mnimo de la
escalera;
b) Se permitirn escaleras de caracol para casas unifamiliares, comercios u oficinas con
superficies menores a 100 m;
c) La huella ser mnimo de 25 cm. y la contrahuella mximo de 18 cm., debiendo ser todas
iguales en cada tramo;
d) Las escaleras contarn con un mximo de catorce peldaos entre descansos, excepto las
compensadas o de caracol;
e) La altura mnima de los barandales, cuando sean necesarios, ser de 0.90 cm., medidos
a partir del escaln y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de
ellos.
Artculo 123.- Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern
tener una pendiente mxima de 10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno
de sus lados por lo menos y con anchos mnimos que se establecen para las escaleras en
esta Norma.
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Artculo 124.- En el caso de edificios para habitacin colectiva y de edificaciones
educativas, los barandales se construirn de manera que impidan el paso a travs de ellos.
TTULO SEXTO
INSTALACIONES (INGENIERIA DEL PROYECTO)
Artculo 161.- Para garantizar las condiciones de funcionamiento, habitabilidad,
comunicacin, seguridad, durabilidad y otros, los proyectos de ingeniera deben cumplir con
los requerimientos establecidos en este Titulo para cada tipo de edificacin.
Estos proyectos sern elaborados por profesionales en cada rea de acuerdo a lo estipulado
en el artculo 18 del presente reglamento.
CAPTULO I
HIDRULICAS Y SANITARIAS
Artculo 162.- Los proyectos debern contener como mnimo, los siguientes documentos:
Memoria tcnica descriptiva;
Planos de planta y elevacin;
Plano isomtrico;
Planos de detalles constructivos;
Manuales de operacin de los sistemas instalados;
Lista de materiales y equipo;
Glosario.
Artculo 163.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones ubicadas en zonas cuya red
pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua en la
acometida, debern tener tanques de almacenamiento de agua, calculados para almacenar
dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y estar equipadas con
sistema de bombeo.
Los tanques debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico
y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de
aguas negras.
Artculo 164.- Los tanques de uso domstico debern colocarse a una altura de por lo
menos dos metros arriba del artefacto sanitario ms alto. Debern ser de materiales
impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario.
Artculo 165.- Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado, cobre rgido o de otros materiales de acuerdo a
reglamentos y normas vigentes.
Artculo 166.- Las instalaciones hidrulicas de artefactos sanitarios debern tener llaves de
cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los inodoros tendrn una
descarga mxima de seis litros en cada servicio; las duchas y los mingitorios, tendrn una
descarga mxima de diez litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que
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evite su desperdicio; y los lavamanos, tinas, lavaderos de ropa y lavaplatos tendrn llaves
que no consuman ms de diez litros por minuto.
Artculo 167.- Para edificaciones que demanden un consumo mensual de agua mayor a
200 m
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, el proyecto de instalaciones sanitarias deber contener estudios de factibilidad de
tratamiento y reutilizacin de aguas residuales sujetndose a lo dispuesto por la Ley del
Medio Ambiente, para definir la posibilidad de tener separadas sus instalaciones en aguas
pluviales, jabonosas y servidas, las cuales se canalizarn por sus respectivas tuberas para
su uso, aprovechamiento o desalojo.
Artculo 168.- Para edificaciones privadas o pblicas, el proyecto de instalaciones
sanitarias deber contener estudios de factibilidad de captacin de aguas pluviales para su
reutilizacin o aprovechamiento (limpieza de reas comunes, incendios, mantenimiento de
reas verdes, etc.)
Artculo 169.- Las tuberas de desage de los artefactos sanitarios debern ser de cloruro
de polivinilo (PVC), fierro galvanizado, fierro fundido o de otros materiales, de acuerdo a
reglamentos y normas vigentes. Se colocarn con una pendiente mnima de 2 %.
Las tuberas de desage tendrn un dimetro mayor a 50 mm y no deben ser inferiores al
dimetro de la boca de desage de cada artefacto sanitario.
Artculo 170.- Queda prohibido el uso de canales que descarguen aguas servidas o
pluviales fuera de los lmites propios de cada predio que afecten a la va pblica. El proyecto
deber prever sistemas de conexin directa a la red de servicios pblicos.
Artculo 171.- Las tuberas que evacuan las aguas servidas o pluviales de una edificacin
hacia afuera de los limites de su predio, debern ser de 10 cm. de dimetro como mnimo,
contar con una pendiente mnima de 2% y cumplir con las normas tcnicas vigentes
aplicadas por el proyectista especialista.
CAMARAS
Artculo 172.- Las cmaras de registro debern ser de cloruro de polivinilo (PVC),
hormign, mampostera de ladrillo o piedra o de otros materiales, de acuerdo a reglamentos
y normas vigentes.
Artculo 173.- Las tuberas debern tener cmaras de registro colocadas a distancias no
mayores de 10 m. entre cada una y en cada cambio de direccin, pendiente, dimetro o
material. Los registros debern ser de 40 x 60 cm., cuando menos, para profundidades de
hasta 1 metro; y de 50 x 70 cm. cuando menos para profundidades mayores de 1 hasta 2
metros y de 60 x 80 cm., cuando menos, para profundidades de ms de 2 metros. Los
registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un
registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios o locales de trabajo y
reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico.
Artculo 174.- Cmaras de inspeccin

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Artculo 175.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, el Departamento
autorizar el uso de tanques spticos de transformacin rpida, siempre y cuando se
demuestre la capacidad de absorcin del terreno, que no contaminen a las aguas
subterrneas y/o reas de cultivo, y que cumplan las estipulaciones de las normas y/o
reglamentos vigentes.
En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, el
Departamento determinar el sistema de tratamiento primario a instalar.
A los tanques spticos descargarn nicamente las aguas servidas que provengan de
inodoros y mingitorios, cuya salida est conectada a un sistema de drenes de infiltracin o a
un pozo de absorcin.
Artculo 176.- Los tanques spticos, sistemas de drenes de infiltracin o pozos de
absorcin, debern ser construidos dentro del predio y de acuerdo al diseo aprobado.
Artculo 177.- Se debern colocar desarenadores en las tuberas de agua residual de
estacionamientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.
Artculo 178.- En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el
propietario deber solicitar al Departamento y/o empresa proveedora del servicio, la
conexin con dicha red y pagar los derechos que establezca la ley.
Artculo 179.- Antes de tapar o recubrir cualquier instalacin, deber someterse a una
prueba hidrulica, de acuerdo a las estipulaciones de las normas y/o reglamentos vigentes.
CAPTULO II
INSTALACIONES ELCTRICAS
Artculo 180.- Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las
disposiciones establecidas en la Norma de Diseo y Construccin de las Instalaciones
Elctricas Interiores en Baja Tensin (NB 777), de las Normas Tcnicas Complementarias de
Instalaciones Elctricas y por este Reglamento.
Artculo 181.- Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo
menos, con una salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes.
Artculo 182.- Los circuitos elctricos de iluminacin de las edificaciones, debern tener un
interruptor por cada 50 m de superficie iluminada.
Artculo 183.- La instalacin elctrica deber prever un circuito exclusivo para iluminacin,
otro para tomacorrientes y otro para tomas de fuerza, cada uno con su propio cable y
trmico de capacidad adecuada.
Artculo 184.- Las edificaciones de salud, recreacin, comunicaciones y transportes
debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para
iluminar pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas, locales de concurrentes, salas de
curaciones, operaciones y letreros indicadores de salidas de emergencia.
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Artculo 185.- Los proyectos debern contener como mnimo, lo siguiente:
Memoria tcnica descriptiva;
Planos de planta y elevacin;
Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas;
Cuadro de distribucin de cargas por circuito;
Diagrama unifilar;
Glosario, y
Lista de materiales y equipo.
CAPTULO III
INSTALACIONES TELEFNICAS
Artculo 186.- Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir
con la Norma Boliviana NB 777, as como las siguientes disposiciones:
a) El registro de alimentacin de la edificacin se har por medio de tubera de PVC o fierro
galvanizado si son expuestas o visibles. Cuando la tubera o ductos de enlace tengan una
longitud mayor de 20 m. o cuando haya cambios a ms de noventa grados, se debern
colocar registros de paso;
b) Se deber contar con un registro de distribucin por cada siete telfonos como mximo.
Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o PVC. Debern
disponerse registros de distribucin a cada 20 m;
c) Las cajas de registros de distribucin y de alimentacin debern colocarse en lugares de
fcil acceso, a 60 cm. de altura del nivel del suelo y alejados de alimentaciones elctricas
por lo menos de 1.50 m.
d) Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro, PVC de 13
mm. como mnimo a una altura de 60 cm. sobre el nivel del piso; y
e) Las edificaciones que requieran conmutadores o instalaciones telefnicas especiales
debern sujetarse a lo que establecen la Norma Boliviana NB 777.
CAPTULO IV
REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE GAS
Artculo 187.- Sin perjuicio de la normativa especfica vigente; los recipientes de gas
debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o azoteas y
protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin
multifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que
impidan el acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del
equipo.
Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas o
materiales inflamables, pasto, o hierba.
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Artculo 188.- Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo "L" o de fierro
galvanizado C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una
profundidad no menor a 0.60 m., o visibles adosados a los muros a una altura no menor a
1.80 m. sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo.
Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables,
a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire
exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 20 cm., cuando menos, de
cualquier conducto elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta presin.
Artculo 189.- Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios, azoteas o
en locales con una ventilacin mnima de veinticinco cambios por hora del volumen de aire
del local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos.
Artculo 190.- Para edificaciones construidas con anterioridad a esta Norma y con
calentadores de gas dentro de baos se exigir que cuenten con ventilacin natural o
artificial con veinticinco cambios por hora, por lo menos, del volumen de aire del bao.
Artculo 191.- Los medidores de gas en edificaciones de viviendas se colocarn en lugares
secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se
colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos
resistentes a su peso y en posicin nivelada;
Artculo 192.- Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse
casetas de regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles,
permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 m. a locales con
equipos de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a motores elctricos o
de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 m. a subestaciones
elctricas; de 30 m. a estaciones de alta tensin y de 50 m. a almacenes de materiales
combustibles, segn lo determine el Departamento;
Artculo 193.- Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener chimeneas que
conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados
sin chimeneas se deber solicitar autorizacin del Departamento antes de su instalacin.