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Marcelo Casares / Editor Revista BIT
Subterrneo Edi fi ci o Terri tori a 3000
El centro de la tierra
Con 32 metros y 9 subterrneos, este proyecto se convierte en la obra de mayor
profundidad en Santiago. La excavacin y construccin presentan aspectos su-
mamente interesantes en trminos de mecnica de suelos, clculo, entibaciones,
logstica y ejecucin.
tel, gimnasio y centro de convenciones, distribuidos en 85.000 m
2
de superficie total. El complejo consta de dos volmenes, el princi-
pal de 30 plantas y la torre secundaria de 23 pisos. La inversin no
es precisamente de caja chica porque ronda los US$ 100 millones.
Si bien los nmeros del proyecto impresionan, hasta el momen-
to no se observa ningn aspecto extraordinario. Y resulta imposible
que se aprecie a simple vista, porque el rcord est en el subterr-
neo. Es la obra de mayor profundidad de Santiago con 9 plantas
bajo cota cero y 32 metros de profundidad, y se acerca an ms al
centro de la tierra ya que las excavaciones para las fundaciones
superan los 37 metros y las pilas estn en el orden de los 38 metros
bajo el nivel de calle.
a construccin en altura en nuestro pas no deja de sorprender.
Dos mega torres atraen gran parte de la atencin del sector en
el ltimo tiempo. No es para menos, porque recientemente se
presentaron en sociedad dos proyectos que superan los 50 pisos -
Costanera Center y Titanium-, batiendo rcord de altura en Chile y
Sudamrica. Sin embargo, a pocas cuadras de estos imponentes
proyectos, en la esquina de Carmencita con Isidora Goyenechea ya
se construye otra torre de peso. Se trata del edificio Territoria 3000,
cuya estructura principal cuenta con 30 plantas, una obra que por
altura y diseo no pasar inadvertida.
Territoria constituye una apuesta fuerte. Es un proyecto mixto
compuesto por departamentos, oficinas, locales comerciales, ho-
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FI CHA TCNI CA
M andant e: I nmobi l i ar i a Ter r i t or i a
Ar qui t ect ur a: Gar y Handel & Asoci ados
y Pl annea Ar qui t ect os
Cl cul o: Ren Lagos
M ecni ca de suel os: I ssa Kor t
Ent i baci n y ancl aj es: Pi l ot es Ter r at est S. A.
Const r uct or a: Echever r a I zqui er do ( subt er r neos)
M et r os l i neal es de Ancl aj es: 10. 000 m
Tot al super f i ci e: 85. 000 m
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Of i ci nas: 12. 400 m
2
Hot el : 14. 100 m
2
Depar t ament os: 6. 500 m
2
Ret ai l : 6. 500 m
2
Spor t s Cl ub: 1. 900 m
2
Cent r o de convenci ones: 3. 500 m
2
Subt er r neos: 40. 000 m
2
Pi sos Tor r e pr i nci pal : 30
Subt er r neos: 9
Ascensor es: 28
Para mayor seguridad de los trabajadores y para una mayor rapidez de la faena, las pilas de entibacin se construyeron en
dos hileras con un desfase de 0,85 centmetros. En la imagen superior se aprecia la magnitud de la excavacin total, 32
metros. En la imagen inferior se observa el avance de la construccin de los subterrneos (mayo 2006).
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Por la magnitud del subterrneo, una obra as no se hace todos
los das. Por ello, los protagonistas deben esforzarse al mximo para
resolver cada desafo que presenta la ejecucin de un subsuelo que
marca un hito en la industria de la construccin.
SUELO DE CALIDAD
El primer paso para desarrollar una obra con esta profundi-
dad, consisti en analizar las caractersticas del terreno. Para no
correr ningn tipo de riesgo se practic un sondaje de 50 metros,
profundidad mayor a la contemplada en el proyecto. Los resulta-
dos del ensayo confirmaron lo esperado: Un suelo de buena cali-
dad. Se trata de la grava arenosa de Santiago que destaca por
alta compacidad, bolones de gran tamao, contenido adecuado
de arena y bajo porcentaje de finos. Esto nos permiti calcular
con precisin razonable los empujes estticos y ssmicos que ac-
tan sobre el sistema de entibacin y muros subterrneos, sos-
tiene Issa Kort, ingeniero civil a cargo del estudio de Mecnica de
Suelos del edificio.
Con los estudios en la mano hubo una sensacin de alivio. No
es para menos. No slo se confirm la compacidad del suelo, ade-
ms se comprob la ausencia de agua subterrnea, un elemento
que poda tornar sumamente compleja la excavacin. Por la pro-
fundidad resulta llamativo que no hayamos encontrado agua. En
otros proyectos a los 10 15 metros ya se detecta la presencia de
este elemento, especialmente cuando se trata de obras cercanas
al ro Mapocho y al canal San Carlos. Si hubiese aparecido agua la
excavacin habra sido lenta y dificultosa, acota Kort.
Como nada es perfecto, en una reducida rea del terreno se
hallaron unas zonas de arcilla a nivel de sello de fundacin. Es decir,
un suelo de menor calidad que obliga a tomar medidas especiales
como incrementar el espesor de las fundaciones y reforzar el
subsuelo. Ante esta situacin, se hizo una prospeccin para inves-
tigar si este material continuaba ms abajo. Tambin aqu hubo bue-
nas noticias, ya que se confirm que estos lentes no se prolonga-
ban haca la base del edificio. Entonces, la dificultad se super
excavando cerca de dos metros adicionales en esa zona, y colocan-
do hormign pobre para afirmar el terreno antes de la construccin
de las fundaciones.
Issa Kort, ingeniero civil a cargo del
estudio de Mecnica de Suelos
del edificio.
Para retirar la tierra se recurri a una cinta transportadora anclada a las pilas de entibacin. Una solucin importada de la industria minera.
Ren Lagos, ingeniero calculista
a cargo del edificio.
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DOS HILERAS DE PILAS
Antes de empezar con la excavacin resulta imprescindible
contener el terreno, para evitar desmoronamientos que pongan
en peligro los asentamientos de las construcciones vecinas, en
especial si hay que llegar a ms de 30 metros bajo la cota cero.
La presin del suelo aumenta en forma proporcional a la profun-
didad. Por lo tanto, a medida que se incrementa la profundidad
crece la presin, explica Ren Lagos, ingeniero calculista a car-
go del edificio Territoria 3000.
Si el empuje del terreno aumenta, el sistema de entibacin
debe ser sumamente resistente. Por ello, se defini la construc-
cin en todo el permetro de pilas de entibacin de hormign de
0,85 m de ancho por 1,0 m de largo, distanciadas a eje a 3,0 m
aproximadamente segn el proyecto de Kort. Despus de varios
estudios realizados y considerando la gran profundidad de las pi-
las, se decidi con los arquitectos desfasar en 85 cm el muro
subterrneo perimetral a partir de 13,50 m de profundidad. Es
decir, se opt por construir las pilas en dos hileras. Esto facilit la
ejecucin manual de las pilas en la primera etapa que finalmente
se extendi desde la cota cero hasta los 13,50 m, con
empotramiento a los 19,20 metros. A continuacin, se prosigui
con la segunda etapa con el comentado desfase de 85 cm y lle-
gando hasta los 38 m de profundidad.
Por qu dos hileras? Muy fcil, por un tema de seguridad. La
construccin de la pila se realiza manualmente. Una pareja de
trabajadores excava hasta alcanzar la profundidad necesaria, lue-
go se coloca la armadura de acero y por ltimo se aplica el hormi-
gn. Hacer una sola pila de 38 metros era un riesgo tremendo
para l as personas que excavan porque pueden ocurri r
desmoronamientos, emanaciones de gas y aparecer agua, que-
dando expuestas a serios accidentes. Justamente, por estas ra-
zones tambin sera una faena muy lenta y costosa. En cambio,
hacer pilas de 20 metros es una labor relativamente normal para
obras importantes, dice Aldo Guzmn, gerente general de Pilotes
Terratest, empresa responsable de ejecutar el sistema de entiba-
cin del edificio.
La innovacin cumple un papel destacado en el proyecto, por-
que para evitar potenciales deformaciones del terreno se recu-
rrieron a sofisticados paquetes de software que garantizaban las
indicaciones del diseo. Habitualmente, se emplea un programa
de estados lmites especializado en el diseo de entibaciones. Lo
nuevo est en la utilizacin de un programa de elementos finitos.
Con el objeto de determinar el nivel y magnitud de deformacio-
nes que experimenta la entibacin se efectu un anlisis con el
software de Elementos Finitos Praxis 2D V8. De esta manera, se
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pudo ratificar el sistema diseado en una primera etapa, en rela-
cin con la longitud de los anclajes, nivel de cargas y deformacio-
nes. Generalmente, este sistema se aplica slo cuando se requiere
una estimacin ms aproximada a la realidad de las deformacio-
nes, indica Guzmn.
La unin de las pilas interiores con las exteriores presenta un
aspecto particular, porque cuando se construye una pila nueva de-
lante se retira el fondo de la ubicada detrs. Para que la pila interior
y la exterior cumplan con eficiencia su funcin de contener el terre-
no, se unen con un mismo anclaje postensado. De paso, esta solu-
cin permite un ahorro de costos, al no recurrir a dos anclajes inde-
pendientes.
ANCLAJES PODEROSOS
Slo con las pilas no se podra contener el terreno. Por ello,
estas estructuras cumplen realmente su objetivo con la colocacin
de los anclajes postensados temporales. Cuando se termin la
construccin de la primera fase de pilas se empieza con la excava-
cin hasta llegar al primer nivel de anclaje. All se perforan las pilas,
se instalan los anclajes, se inyectan, se tensan, se les aplica la car-
ga prevista en el diseo y finalmente se prueban. Despus se con-
tina con la excavacin hasta el prximo nivel de anclaje, donde se
repite la faena, acota Guzmn.
Los anclajes se ubican en 5 niveles y destacan por su gran ca-
pacidad, porque resisten cargas hasta 180 toneladas. De hecho,
considerando que los estndar resisten slo 110 toneladas de car-
ga, con estos elementos habituales hubiese sido necesario emplear
al menos 20% ms de anclajes. As, se optimizan los plazos de
ejecucin de la excavacin y se genera una importante reduccin
en los costos finales. En la longitud tambin influyen los empujes
del entorno. En este caso, salvo en el lado norte donde existe un
edificio, en el resto del permetro no existen mayores presiones
sobre el terreno, manifiesta Kort.
Todo bien, porque la seguridad del sistema de entibacin queda
garantizada. Sin embargo, como la pila interior ingresa unos 85 cm
dentro del rea destinada al proyecto, hubo que hacer algunos ajus-
tes menores al diseo original. Al perderse superficie til, hubo que
redisear la arquitectura de los subterrneos para no perder estacio-
namientos y mantener los anchos requeridos para las circulaciones,
asegura Bernardo Hopp, gerente tcnico de Territoria 3000.
Imagen virtual del proyecto definitivo, en el que se destaca la torre
principal de 30 pisos.
PI L AS Y ANCL AJ E S
En la figura se obsevan las dos hileras de pila, la ubicacin y extensin de los anclajes temporales
(gentileza Issa Kort).
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A CAVAR
Si los 32 metros de profundidad llaman la atencin, los casi 200 mil m
3
de excava-
cin pueden desmayar a cualquiera. Y no slo es un tema de volumen, porque retirar la
tierra representa un desafo con maysculas. Este trabajo se materializ en dos etapas.
La primera se inici en enero del 2005, comprendi 30 mil m
3
y fue desarrollada por la
constructora Tecsa. Ms tarde, continu la firma Echeverra Izquierdo con un contrato
para excavar los 170 mil m
3
restantes y construir los ltimos 6 subterrneos desde el
nivel -9 hasta el -3, con plazo de entrega junio del 2006.
A pesar de las dimensiones, la excavacin masiva no encierra grandes secretos. El
trabajo comienza en el centro de la obra y a medida que se progresa en la construccin
de las pilas, la excavacin se extiende hacia el permetro para colocar los anclajes. La
mayor precaucin consiste en no excavar cerca del lugar donde se construyen las pilas,
porque la estabilidad de stas puede correr peligro, afirma Patricio Guardia, adminis-
trador de obra de Echeverra Izquierdo en Territoria 3000.
Retirar la tierra es otra cosa. Esta faena s que presenta complejidades, slo
superables con una adecuada logstica, en especial si consideramos que la excavacin
abarca la totalidad de la superficie del terreno disponible. Entonces, las limitaciones de
espacio se resolvieron con una detallada programacin de entrada y salida de camio-
nes. Un tema no menor, si se piensa que en el momento peak se utilizaban 140 vehcu-
los diarios. No se entorpeci el trnsito, pero inevitablemente la faena se hizo ms
lenta de lo previsto.
Pero hay otras particularidades. Al comienzo de la excavacin se hizo una rampa
para que los camiones ingresaran al pozo a medida que avanzaba el trabajo. El proble-
ma es que lleg un punto en que la rampa abarcaba ms de la mitad de la superficie a
cavar. Hubo que buscar otro mtodo, y as surgi la idea de importar una solucin
minera. Se instal una cinta transportadora con una tolva en cada extremo, anclada a
las pilas del permetro. A travs de sta se trasladaba la tierra hasta el nivel de calle en
donde se cargan los camiones. La solucin funcion a la perfeccin, algo que no estaba
tan claro al principio por falta de experiencia en su puesta en marcha o por costos que
salan del presupuesto. El buen resultado permite vislumbrar una multiplicacin de esta
experiencia. En Chile los edificios cada vez son ms profundos, con importantes su-
perficies bajo cota cero. Entonces, sacar la tierra es todo un problema porque no tene-
mos maquinarias como los clamshells que se instalan en el nivel de la calle y cuyo imple-
mento (tipo tenaza) excava, se cierra, se eleva a travs de un cable y se abre para descar-
gar sobre un camin. Mientras no tengamos disponible esta tecnologa, alternativas como
la cinta transportadora representan una solucin interesante, seala Lagos.
Bernardo Hopp,
gerente tcnico de Territoria 3000.
Patricio Guardia,
administrador de obra de Echeverra
Izquierdo en Territoria 3000.
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CONSTRUCCIN
El gigantesco edificio est estructurado en base a un ncleo de
muros de hormign armado y pilares en el resto de la planta. El
ncleo descansa sobre una losa de fundacin de hormign de 2,2
metros de espesor y de 12 por 14 m en planta. Los pilares se fun-
dan con zapatas aisladas que varan de 1 a 2,4 m de altura, y de 2,5
x 2,5 m a 6,5 x 6,5 m en planta. El hormigonado de la base del
ncleo result un punto complicado, porque la faena deba hacerse
en una sola jornada. Nuevamente la programacin jug un papel
clave. Se instalaron dos bombas para impulsar el hormign, una en
la calle Augusto Legua y otra sobre Isidora Goyenechea. A esto hay
que sumar ms de 100 camiones betoneros. La fundacin del n-
cleo central tena la complejidad de verter 1.000 cubos de hormi-
gn en una sola tanda, para garantizar un hormign de buena cali-
dad. Con termocuplas controlamos la temperatura del hormign,
porque se necesita mantener una gradiente apropiada, es decir una
adecuada diferencia entre la temperatura interior y la exterior. Por
ejemplo, si el hormign precisaba ms calor agregbamos ms are-
na. As nos aseguramos de contar con un hormign de buen com-
portamiento, evitando grietas y fisuras, agrega Guardia.
Por otra parte, los muros del subterrneo se disearon con es-
pesores especiales para soportar las mayores presiones del terre-
no. stos son de 35 cm de espesor y presentan mallas reforzadas,
una realidad que contrasta con proyectos estndar que cuentan
con muros de 25 a 30 cm en el subsuelo.
Un dato ms. En los subterrneos se emplean losas postensadas
con el objetivo de reducir su espesor, el que finalmente alcanza los
30 centmetros (incluidos los capiteles en torno a los pilares). Con
esta tecnologa se logran mayores alturas por plantas, dejando es-
pacio para las instalaciones de servicios. Y lo ms importante, hay
sustanciales ahorros. Si hubisemos utilizado las losas tradiciona-
les tendramos paquetes estructurales de 60 cm de espesor, y con
eso necesitaramos mayor profundidad para alcanzar los 9 subte-
rrneos, aumentando considerablemente los costos, indica Lagos.
MENOS RUIDO
Territoria 3000 constituye una obra imponente y como tal, no
resulta indiferente para nadie. Es preocupacin permanente de
Territoria minimizar el impacto de la obra para con el entorno, se-
ala Hopp. Entonces, veamos algunos aspectos relevantes como el
trnsito y aislamiento acstico.
Ya se mencion la programacin de la obra en relacin con la
entrada y salida de camiones, para disminuir el impacto en la circu-
lacin de vehculos en una zona de alto flujo. Y con el mismo objeti-
vo, la comunicacin con el exterior se concentr por Isidora
Goyenechea, liberando las calles laterales. Un dato importante, en
el futuro tampoco se esperan congestiones porque el proyecto in-
cluye una calle interna que facilitar el acceso al edificio.
Para que el entorno no sufriera impactos por contaminacin de
polvo, durante la excavacin se regaba la tierra y se lavaban perma-
nentemente los neumticos de los camiones para evitar que ensu-
ciaran los sectores aledaos. Para preservar la esttica, en las ve-
redas laterales se plant csped y se realizan mantenimientos pe-
ridicos del cerco de obra.
El ruido? Se estn realizando todos los esfuerzos para minimi-
zar sus efectos. Es una de las reas en que ms hemos invertido.
Tenemos una empresa acstica que nos enva informes mensuales
con los niveles de ruido. Estos informes se envan a la municipali-
dad y al SESMA, con quienes estamos en permanente coordina-
cin por este tema. Sin embargo, existen falencias en la normativa
ya que slo con el sonido ambiente se supera lo establecido en las
regulaciones, sostiene Guardia.
El profesional destaca entre las medidas de atenuacin el arma-
do de campanas para aislar el ruido de motores de generadores de
electricidad y bombas de hormign, y para reducir los efectos de fae-
nas ruidosas como las demoliciones y cortes de fierros. Adems, en
el permetro de la obra se instalaron paneles de OSB con lana mineral
al interior con la finalidad de disminuir los ruidos a nivel calle.
El proyecto tambin presenta un sinnmero se aspectos suma-
mente interesantes en sus 30 pisos ubicados sobre la cota cero.
Pero eso es otra historia, otro artculo.
E N S NT E SI S
El edificio Territoria 3000 resulta un proyecto mixto compuesto por
departamentos, oficinas, locales comerciales, hotel, y otros espacios
distribuidos en 85.000 m
2
de superficie y con una inversin aproxima-
da de US$ 100 millones.
La obra se constituye en la de mayor profundidad del pas con 9
subsuelos y 32 m de profundidad. Dispone de un sistema de entiba-
cin de pilas de socalzado de hormign de 0,85 m de ancho por 1,0 m
de largo, distanciadas a eje a 3,0 m aproximadamente.
Al tratarse de la obra ms profunda de Santiago la logstica para
retirar la tierra (200 mil m
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) result fundamental. De hecho, se utiliz
una cinta transportadora para hacer ms eficiente esta faena.
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