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Por el cual se reglamenta el tratamiento urbanstico de desarrollo en el municipio de Neiva.

En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial de las que le confiere el artculo 315 de Constitucin Nacional, los artculos 13, 15,37 Y 38 de la Ley 388 de 1997; el Decreto 4065/08 y el Acuerdo 026 de 2009.

Que en los trminos de los artculos 13 y 15 de la Ley 388 de 1997, los Planes de Ordenamiento Territorial tienen un componente urbano, dentro del cual se debe establecer la expedicin de las normas urbansticas generales, estructurales y complementarias. Que segn el numeral 2 del artculo 15 de la citada Ley, as como el artculo 15 del Acuerdo 026 de 2009 que revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial se establece que la poltica de distribucin y ocupacin del suelo se desarrollar a travs de varias estrategias, entre las cuales se encuentra la de promover y apoyar programas de renovacin urbana y la consolidacion de las reas por desarrollar dentro del permetro urbano, con buena dotacin de infraestructura y transporte, frenando el crecimiento en sectores de la ciudad que presentan altas restricciones naturales al desarrollo y promoviendo una adecuada mezcla y convivencia de usos y actividades. Que los artculos 38 y 39 de la misma ley disponen lo relacionado a las cargas urbansticas y sus correspondientes escalas de reparto, que deben ser consideradas para efectos de determinar el sistema de reparto aplicable a las actuaciones urbansticas. Que el artculo 362 del Acuerdo 026 de 2009, define los tratamientos urbansticos como las determinaciones del Plan de Ordenamiento Territorial, que atendiendo las caractersticas fsicas de cada zona considerada asociada a las reas mortolgicas homogneas o UGL, establecen normas urbansticas que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansin urbana. Son tratamientos urbansticos el de desarrollo, renovacin urbana, consolidacin, conservacin y mejoramiento integral~

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Que el artculo 463 del citado Acuerdo establece que para su correcto desarrollo y aplicacin, las normas urbansticas generales del municipio suministran un conjunto de instrumentos encaminados a asegurar la congruencia entre sus contenidos y las disposiciones que los concretan en la norma complementaria. Estos instrumentos constituyen procesos tcnicos que, mediante actos expedidos por las autoridades competentes, contienen decisiones administrativas para desarrollar y complementar el Plan de Ordenamiento Territorial que es emitido como reglamentacin urbanstica. Que en el tratamiento de desarrollo se deben definir para los suelos urbanos y de expansin urbana, las normas correspondientes, estableciendo sus particularidades en cuanto a localizacin, densidades, ndices bsicos de edificabilidad y dems contenidos tcnicos de planificacin y gestin que permitan su aplicacin real. Que el Decreto 4065 de 2008 establece la necesidad de reglamentar las actuaciones para la urbanizacin e incorporacin al desarrollo urbano de los predios y zonas sin urbanizar en suelo urbano y de expansin urbana. Que si bien el Plan de Ordenamiento Territorial de Neiva, estableci las normas generales alusivas a los tratamientos urbansticos, es necesario reglamentar dichos tratamientos, con el fin de asegurar la debida ejecucin de las disposiciones contenidas en el POT, en tal virtud es preciso consolidar, definir, complementar y reglamentar, en lo referente a la aplicacin de las normas urbansticas, cesiones y el reparto de cargas y beneficios establecidos por la legislacin nacional vigente.

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES TITULO I ALCANCE Artculo 1. Objeto. El presente Decreto tiene por objeto reglamentar las

condiciones para la urbanizacin de terrenos en tratamientos de desarrollo

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localizados en suelo urbano y de expansin urbana del territorio municipal, mediante normas urbansticas especficas. Artculo 2. mbto de aplicacin. Segn lo dispuesto en el artculo 463 del Acuerdo 026 de 2009 para el correcto desarrollo y aplicacin de las normas urbansticas generales del municipio, y con el fin de asegurar la congruencia entre sus contenidos, estos deben desarrollarse mediante instrumentos y normas complementarios que sern de aplicacin obligatoria para cualquier tipo de desarrollo urbanstico y constructivo a adelantar en suelo urbano y expansin urbana del municipio de Neiva. Artculo 3. Definiciones. Para efectos del presente Decreto, se adoptan y recogen las definiciones contenidas en el anexo 46 del Acuerdo 026 de 2009. Los Tratamientos urbansticos son los determinados en el artculo 362 del Acuerdo 026 de 2009.

TITULO 11 SUBDIVISiN PREVIA AL PROCESO DE URBANIZACiN EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION URBANA.

Artculo 4. Subdivisin previa al proceso de urbanizacin Los predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano no podrn ser subdivididos previamente a la actuacin de urbanizacin, salvo cuando:

1. Se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales ordenadas por

sentencia Judicial en firme .

.3. Excepcionalmente sin que se haya efectuado el proceso de desarrollo por urbanizacin, los predios que no requieran para su desarrollo urbanstico de Plan Parcial se podr autorizar la divisin de terrenos urbanizables, no urbanizados, cuando no contravenga esta reglamentacin y se apruebe por parte de los curadores urbanos el proyecto urbanstico general en el que se prevea el total y futuro desarrollo del predio de mayor extensin, contemplndose en el plano urbanstico general las zonas de afectaciones ambientales (rondas, ZPMA, reas de reserva ambiental, infraestructuras de servicios pblicos y dems que se determinen en el plano topogrfico por parte del DAPM), reservas viales generales (ZPA, futuras afectacionesW
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del Plan Vial General), cesiones Tipo A para el desarrollo general del predio de acuerdo a las densidades que se pretendan desarrollar, continuidades viales de la malla vial primaria y secundaria y en general toda la determinacin del espacio pblico requerido y obligatorio para su futuro desarrollo urbanstico. Para los predios sujetos a Plan Parcial no se permite la subdivisin mientras no se adopte el respectivo plan parcial. 4. La aprobacin del proyecto urbanstico general de que trata el inciso anterior, servir de base para la aprobacin de la subdivisin que se solicite y para su desarrollo urbanistico individual, siempre y cuando no se modifiquen las determinantes fisicas, ambientales y normativas que dieron origen a su aprobacin; salvo que sea requerido Plan Parcial para su desarrollo urbanstico, de conformidad con el Decreto 4065 de 2008 o aquella que lo modifique, complemente o sustituya. 5. Por ningn motivo se aceptar la divisin, si alguna de las partes resultantes de la divisin no fuera apta para el desarrollo por urbanizacin o si se tratara de un rea no edificable o estuviere prevista en todo o en parte como rea o zona de reserva para futuras afectaciones o como afectaciones. 6. Se entiende como rea del lote mnimo urbanizable en el tratamiento de desarrollo por urbanizacin, e.! equivalente a diez mil metros cuadrados (10.000 M2), siempre que tenga acceso a una va vehicular de uso pblico de urbanizaciones vecinas desarrolladas legalmente o del Plan Vial Arterial y siempre que sea la resultante de un Plan Parcial que garantice que las cesiones tipo A y vas generales corresponden a una propuesta general con aval del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. De no requerir de Plan Parcial para su desarrollo deber contemplar las normas generales previstas en este decreto para la expedicin de la respectiva licencia urbanstica de urbanizacin. 7. Los predios urbanizables no urbanizados que tuvieren dimensiones de cabida inferior a los mencionados anteriormente, no podrn ser subdivididos sino dentro de las normas que regulan el desarrollo por urbanizacin, conforme a lo que se autoriza en la licencia que se expida para tal efecto por la autoridad competente. 8. Se podr autorizar excepcionalmente la subdivisin si el adquiriente del terreno que se segrega del de mayor extensin es una entidad pblica o privada sin nimo de lucro o entidades que presten servicios pblico~
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determinados en la Ley 142 de 1994, siempre que la finalidad para la cual se adquiere el terreno sea para desarrollar proyectos sociales, de uso dotacional (institucional), de inters general y comunitarios o para generacin de espacios de uso pblico o para el desarrollo de infraestructura de servicios pblicos y sus edificaciones conexas.

9. Si el inmueble de mayor extensin est cruzado por el permetro urbano o de expansin urbana, y la subdivisin tiene por objeto separar la porcin de estas reas del inmueble de la porcin rural, siempre que la primera sea susceptible de ser incorporada como nueva rea urbana. 10. De igual forma cuando se pretende separar la porcin urbana de un inmueble con la porcin de rea suburbana de expansin urbana que no sean susceptibles de incorporacin como reas urbanas, siempre que la primera porcin (la urbana) sea urbanizable. 11. En los sectores de las reas de expansin urbana no incorporadas como reas urbanas, las parcelas resultantes de la subdivisin no podrn ser inferiores a diez mil metros cuadrados (10.000 M2), siempre que se cuente previamente con el respectivo plan parcial aprobado.

12. Los predios que anterior a esta norma tuvieren dimensiones de cabida inferiores a las sealadas, no podrn ser divididos. 13. En todo caso las licencias de urbanismo que autoricen subdivisiones solo podrn expedirse para inmuebles cuyo plano topogrfico haya sido previamente aprobado por la autoridad competente e incorporado a la cartografa oficial por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. No se podrn tramitar licencias de urbanismo o construccin hasta que la subdivisin quede plasmada en el respectivo plano topogrfico previamente aprobado. [Link] lo dispuesto en el artculo 415 del Acuerdo 026 de 2009, los inmuebles subdivididos o parcelados sin licencia o con violacin a la misma, podrn ser rehabilitados por sus propietarios, englobndolos con otros de manera que el inmueble resultante del englobe cumpla con las normas urbansticas para su desarrollo; sin eximir de las responsabilidades por el incumplimiento y sanciones derivadas de estos actos.~

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Artculo 5. Subdivisin previa al proceso de urbanizacin y de parcelacin, en suelo de expansin y en suelo rural. De conformidad con lo previsto en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y en el artculo 29 del Decreto Nacional 2181 de 2006 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, mientras no se adopte el respectivo plan parcial, y salvo lo previsto en el pargrafo del presente artculo, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de expansin urbana no podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar. Igualmente, los predios en suelo rural no podrn subdividirse por debajo de esta unidad (UAF), segn lo determinado en el artculo 44 de la ley 160 de 1994 y/ la norma que lo modifique complemente sustituya. Pargrafo 1.- Las excepciones a la subdivisin de predios rurales por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar, sern autorizadas de conformidad con la norma vigente (ley 160 de 1994 o aquella que la modifique, complemente o sustituya) en la respectiva licencia de subdivisin por los curadores urbanos y los predios resultantes slo podrn destinarse a los usos permitidos en el Plan de Ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen. Pargrafo 2.-. La parcelacin o subdivisin efectuada sin licencia o con violacin de las mismas, no podr ser legalizada ni escriturada, hasta que surta el trmite respectivo establecido en la Ley 160 de 1994 o la que la complemente, modifique o sustituya; para lo cual deber demostrar el cumplimiento de un estudio de productividad donde se demuestre que el predio pueda suministrar a la familia ingresos no inferiores a tres salarios mnimos mensuales legales vigentes, el cual ser revisado y aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Articulo 6. Fraccionamiento de predios rurales. Se poqr adelantar en los predios que cumplen con la UAF definida para el municipio equivalente a 40.6 has. En caso que el DATMA realice estudios que determinen un rea diferente esta ser adoptada para su aplicacin. No podr llevarse a cabo actuacin o negocio alguno del cual resulte la divisin de un inmueble rural cuya ,superficie sea inferior a la sealada como UAF, que garantiza que el predio pueda suministrar a la familia ingresos no inferiores a tres salarios mnimos legales mensuales vigentes, demostrado a travs de un estudio de productividad desarrollado con la metodologa del DNP, el cual ser revisado y aprobado por el DATMA, hasta tanto se establezca la zonificacin de la UAF segn las condiciones geoeconmicas del municipio. Q
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Pargrafo.- Para la aprobacin del estudio productivo que desarrolle el DATMA, contar con 10 das hbiles para pronunciarse, contados a partir del da siguiente a la radicacin del mismo. Los documentos que se deben anexar al estudio son: 1. Copia de la escritura pblica y certificado de libertad y tradicin del bien a subdividir, con vigencia inferior a tres (3) meses. 2. Plano reas zonas zonas topogrfico del predio con la ubicacin de sus colindantes, indicando las que se pretenden subdividir, las vas de acceso o servidumbres, las de proteccin por bosques, nacimientos, rondas de fuentes hdricas, de amenazas naturales. Dicho plano deber ir firmado por un topgrafo.

Artculo 7. Excepciones. Para fraccionamiento de predios rurales se dar aplicacin a las excepciones contempladas en el artculo 45 de la Ley 160 de 1994. Pargrafo 1.- En todo caso el aprovechamiento de dichos predios resultantes de la subdivisin deber realizarse en concordancia con los usos del suelo establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial; y para los casos que se requiera presentar el proyecto productivo correspondiente para su debida aprobacin ante el DATMA. Pargrafo 2.- para el fraccionamiento de los predios rurales que hacen parte de programas de reforma agraria o hayan sido adjudicados por el INCODER, se le dar cumplimiento a lo establecido en la ley de reforma agraria (160 de 1994); en estos casos se requiere el visto bueno del INCODER, previo. a la aprobacin de la subdivisin por parte de los curadores urbanos. Pargrafo 3- Para el desarrollo de los equipamientos pblicos o privados de servicios sociales de carcter dotacional entre ellos: (educacin, cultural, de salud, deportivo, de bienestar, incluido culto); se permitir su fraccionamiento previo al desarrollo urbanstico.~

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Artculo 8. Unidad mnima de actuacin en suelo rural. En concordancia con el contenido del artculo 9 numeral 2 del Decreto 3600 de 2007 o aquella que lo complemente, modifique o sustituya, la extensin de la unidad mnima de actuacin para la ejecucin de las obras de parcelacin del predio o predios que la conforman, mediante la expedicin de una nica licencia de parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin de las reas de cesin y de las obras de infraestructura de servicios pblicos definidas para la totalidad de los predios incluidos en la unidad por parte de sus propietarios. En ningn caso, la extensin de la unidad mnima de actuacin que adopten los municipios podr ser inferior a dos (2) hectreas para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano. Por lo anteriormente expuesto, lo determinado en el inciso quinto del artculo 114 del Acuerdo 026 de 2009, no es aplicable para el efecto. Las normas del componente rural del Plan de Ordenamiento o de las unidades de planificacin rural (UPR), debern sealar las normas a que se sujetar el desarrollo por parcelacin de los predios que no puedan cumplir con la extensin de la unidad mnima de actuacin, cuando se encuentren rodeados por otros desarrollos urbansticos o predios que hayan concluido el proceso de parcelacin. Artculo 9. Unidad de Planificacin Rural (UPR). Segn lo determinado en el Decreto Municipal 925 de 2009, las UPR son los instrumentos base de la planificacin rural y especficamente, de las piezas rurales, para desarrollar y precisar las condiciones de ordenamiento de reas especficas del suelo rural a escala intermedia, definidas en el Plan de Ordenamiento Territorial y tomar las decisiones de ocupacin y usos, las estrategias e instrumentos de gestin, de acuerdo con los objetivos y estrategias territoriales del municipio. Artculo 10. mbito de Aplicacin de las Unidad de Planificacin Rural (UPR). Las disposiciones del Decreto 925 de 2009 aquel que lo modifique, complemente sustituya, se aplicarn a los diferentes sectores normativos de las reas rurales sujetas a ser desarrolladas mediante UPR. Para tal efecto, se tendr en cuenta el siguiente mbito de aplicacin: a. En las reas definidas como de planeamiento intermedio del suelo rural. b. E;nlos centros poblados rurales. c. Areas de los corredores viales suburbanos. d. En las zonas industriales. Pargrafo 1. Todo proyecto de parcelacin y urbanstico comercial y de servicios que se adelante en el rea suburbana y corredores suburbanos para su desarrollo se deber adelantar mediante UPR. Pargrafo 2. El rea mnima para ser desarrollada por UPR dentro de los corredores viales suburbanos, zonas de planeamiento intermedio, zonas industriales y centros poblados ser de cinco (5) hectreas continuas. Cuando e~
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predio o los predios no alcancen estas reas de un solo propietario adelantarse la integracin inmobiliaria.

Pargrafo 3. Las UPR pueden ser elaboradas por el municipio o propuestas ante stas para su aprobacin por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo, de acuerdo con los parmetros establecidos en el decreto 925 de 2009 aquel que lo modifique, complemente sustituya. Pargrafo 4. Los procedimientos de formulacin y adopcin de las UPR, son los establecidos en el decreto 925 de 2009 la norma que lo modifique, complemente sustituya.

TITULO 11 TRATAMIENTO DE DESARROLLO

CAPITULO I GENERALIDADES

Artculo 11. Aplicacin del tratamiento de desarrollo. El tratamiento de desarrollo se aplica a todos los predios urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano o de expansin urbana, como son: a. Los predios a los que se les haya asignado el tratamiento de desarrollo. b. Los predios sin desarrollar no urbanizados, que estn clasificados en otros tratamientos diferentes al de desarrollo. Pargrafo: No son susceptibles de la aplicacin del tratamiento de desarrollo: a. Las reas de riesgo alto no mitigable indicadas en el Plan de Ordenamiento Territorial vigente, as como las que sean identificadas con posterioridad, por las autoridades competentes. b. Las reas localizadas en suelo de proteccin. c. Los barrios antiguos que no fueron objeto de desarrollo ilegal, segn lo dispuesto en el pargrafo del artculo 528 del Acuerdo 026 de 2009, para lo cual se consideran dentro del tratamiento de consolidacin, conservacin y/o mejoramiento integral. d. Los desarrollos que son objeto de legalizacin, en cumplimiento de las normas vigentes en la materia. e. Los dotacionales objeto de plan de regularizacin y manejo o reconocimiento. ~

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Artculo 12. Actuaciones en el tratamiento de desarrollo. El tratamiento de desarrollo supone el agotamiento de las actuaciones, segn las condiciones del rea a desarrollar contenidas en el artculo 368 del Acuerdo 026 de 2009. Pargrafo 1. Se define el contenido del pargrafo del artculo 368 del Acuerdo 026 de 2009 en el sentido de que no se requiere de plan parcial para los predios objeto de la actuacin de urbanizacin en las situaciones previstas en el artculo 10 del Decreto Nacional 2181 de 2006, segn lo dispuesto en el artculo 4 del Decreto Nacional 4065 de 2008. Pargrafo 2: Como requisito para solicitar la licencia de urbanismo, todo proyecto deber contar con el plano topogrfico, vial y cartogrficamente actualizado e incorporado a la cartografa oficial del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal (DAPM), el cual deber contener como mnimo los siguientes elementos: A. B. C. D. E. F. G. H. Sistema de coordenadas planas origen Bogot o Magna. Curvas de nivel Hidrografa (ros, quebradas, drenajes, escorrentas, etc.) Vas y nomenclatura existentes Infraestructura existente (todas) Accidentes topogrficos: pendientes (0-15, 15-25,25-45, >45%) Cortes topogrficos (mnimo 3) Toponimia 1. Linderos debidamente amojonados y acotados J. Cuadro de rea K. Norte L. Localizacin general a escala 1:10000 M. Rtulo de acuerdo con el contenido del Decreto Nacional 1469 de 2010 o aquel que lo modifique, complemente sustituya.

Pargrafo 3. Segn lo dispuesto en el Decreto Nacional 1469 de 2010, el trmite y aprobacin del plano topogrfico se debe adelantar ante los curadores urbanos previo visto bueno del DAPM, el cual deber identificar en el visto bueno del mismo las siguientes determinantes: a. Las afectaciones ambientales b. Reservas viales y de servicios pblicos. c. Determinacin de los usos principales, complementarios, condicionados y prohibidos. d. Estrato socioeconmico.~

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Altura mxima permitida. Zonas de proteccin ambiental. Rondas de cuerpos de agua. Retrocesos por lneas de alta tensin. Dems determinantes o posibles afectaciones en el predio objeto de consulta.

Para efectos del visto bueno y aceptacin por parte del DAPM se requerir anexar la siguiente documentacin: 1. 2. 3. Tres copias en medio fsico del levantamiento topogrfico georeferenciado en el sistema de coordenadas planas origen Bogot o Magna. Dos copias del levantamiento topogrfico en medio magntico y un (1) Cd en blanco. Carteras de campo y clculo.

Artculo 13. Normas que orientan el tratamiento urbanstico de desarrollo. El contenido mnimo del tratamiento urbanstico de desarrollo se determina de conformidad con los artculos 4 y 7 del Decreto Nacional 4065 de 2008 o la norma que lo complemente, modifique o sustituya.

Desarrollo Normal: Es el proceso por medio del cual se adelanta un programa de urbanizacin provisto de obras de infraestructura y saneamiento completas, de acuerdo con las normas y especificaciones fijadas para tales efectos por el DAPM, las empresas prestadoras de servicios pblicos. Desarrollo progresivo: El desarrollo progresivo se asemeja en un todo al desarrollo por etapas determinado en el Decreto Nacional 1469 de 2010 la norma que lo modifique, complemente o sustituya. Articulo 15. Proyectos de urbanizacin por etapas. Todo proceso de urbanizacin puede ser realizado por etapas, y deber dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 49 del decreto 1469 de 2010 la norma que lo modifique, complemente sustituya. Pargrafo: En las urbanizaciones por etapas, que involucren mitigacin de riesgos o recuperacin morfolgica, la licencia de urbanismo, segn el caso, establecer el orden de construccin de las etapas, de acuerdo con lo que estipule el plan de mitigacin (en la medida que se ejecuten las obras de mitigacin) o d~
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Artculo 16. Trnsito de normas urbansticas y revalidacin de licencias. El trnsito de la norma se aplicar de conformidad al artculo 49 del Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya. Artculo 17. Modificaciones a las licencias urbansticas de urbanizacin. Las modificaciones a las licencias urbansticas se aprobarn en el marco de las normas y disposiciones legales vigentes, las cuales se debern incorporar a la cartografa oficial vigente del municipio. Artculo 18. Condicionamientos para adelantar procesos de urbanismo construccin en zonas de amenaza o riesgo alto y medio mitigables. y

A. Para los futuros desarrollos urbansticos que se localicen en zonas de amenaza alta y media, segn lo determinado en el artcul0219 del Acuerdo 026 de 2009 se establecen los siguientes condicionamientos: 1. Para la solicitud de licencias de urbanismo se debe anexar el estudio detallado para el futuro desarrollo, el cual debe incluir el diseo de las medidas de mitigacin. 2. La Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias emitir los trminos de referencia a seguir en los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa. 3. Previo a la expedicin de la licencia de urbanismo, la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias realizar la verificacin y emitir concepto sobre el cumplimiento de los trminos de referencia establecidos para la ejecucin de los estudios detallados. 4. Para la fecha de radicacin de documentos para enajenacin de inmuebles destinados a vivienda, se requiere que se hayan realizado las medidas de mitigacin propuestas en el estudio detallado. 5. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal verificar la existencia de las obras de mitigacin propuestas en el estudio detallado que hayan tenido concepto favorable de la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias, y que hace parte de la licencia de urbanismo. 6. El urbanizador deber incluir dentro de la pliza de garanta, la estabilidad de las obras de mitigacin, las cuales hacen parte d~las obras de urbanismo, requisito indispensable para la entrega de las mismas.~.
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B. Para futuros procesos de construccin en barrios legalizados, se ,establecen los siguientes condicionamientos: 1. Para la licencia de construccin, se deben tener en cuenta las restricciones definidas en el acto administrativo por el cual se rige el barrio o sector, fijadas en el concepto de riesgo emitido por la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias. 2. Si el barrio donde se localiza el predio interesado en la licencia de construccin fue legalizado antes de 1997, se debe tener en cuenta la resolucin de legalizacin, y de presentarse algn tipo de restriccin por riesgo, se deber solicitar concepto de riesgo a la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias para su incorporacin a la reglamentacin del mismo por parte del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Pargrafo. Compete a la Direccin de Prevencin y Atencin de Emergencias la revisin del cumplimiento de los trminos de referencia tratados en este artculo y, en coordinacin con el DATMA o la entidad ambiental competente, la verificacin de la implementacin de los planes de emergencia y contingencia asociados.

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CAPITULO 11 DENTRO DEL PROCESO DE DESARROLLO URBANIZACiN

POR

Artculo 19. Manzanas y sper manzanas. La subdivisin predial debe regirse por lo siguiente: - Las sper manzanas para uso de vivienda deben ser delimitadas por vas arteriales, por vas locales principales o por zonas de uso pblico y su rea mxima til no debe sobrepasar las cuatro (4) hectreas (has). Para extensiones mayores debe contar con el visto bueno por parte del DAPM. - Las manzanas se delimitarn siguiendo los ejes de una malla vial en parte arterial y local, o local ntegramente, y adicional mente por otras formas de espacio pblico con excepcin de vas peatonales. - En desarrollos urbansticos industriales, institucionales o comerciales de cobertura o influencia regional o de alto impacto, las sper manzanas podrn tener ms de 4 has., previo concepto del DAPM.9c

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Artculo 20. Lotes y sper lotes. La divisin de las manzanas y sper manzanas se har por lotes o sper lotes, as: 1. Sper lotes. Producto de la subdivisin predial de una manzana albergar agrupaciones, conjuntos y/o reloteo. para

2. Lote: Producto final de la subdivisin predial de una manzana o superlote en reas aptas para adelantar procesos de desarrollo por construccin en edificaciones independientes.

a.

Sistema de loteo individual de vivienda: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permitan producir unidades prediales privadas vinculadas directamente al espacio pblico y deslindado de las propiedades vecinas. El sistema de loteo para desarrollo normal o progresivo, se rige por las condiciones establecidas en la TABLA No. 1 del presente artculo. Sistema de agrupaclon y/ Conjunto: Se aplica a proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permiten producir unidades de propiedad privada, que pueden tener diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad horizontal o copropiedad. El sistema de agrupacin permite desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico en sper lotes o en agrupaciones de lotes con rgimen de copropiedad.

b.

TABLA N 1 DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES AREAS MINIMAS TIPO USOS Lote Frente Mnimo Mnimo(ML) (M2) POR SISTEMA DE LOTE O Residencial Viviendas 72 m2 6 mts. Unifamiliares Viviendas 105 m2 7 mts. bifamiliares Viviendas 252 m2 8 mts. multifamiliares
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300 12 Dotacional y/ 1500 20 Institucional 3000 NA Industrial NA NA PARA AGRUPACION O CONJUNTO 49,50 Residencial Unifamiliar 4.50 9,00 Bifamiliar 99.00 Multifamiliar 9.00 216.00 y Comercio Local 6 mts Comercio 72 . Servicios 12 Comercio 300 Zonal 20 Comercio 3000 Regional Pargrafo 1: Cuando se planteen agrupaciones de vivienda (no de lotes) con unidades de construccin privadas, diseo arquitectnico unificado no y reas comunes no aplica el numeral anterior. Pargrafo 2: El englobe de dos o ms lotes de vivienda unifamiliar los habilita para desarrollar usos bifamiliares o multifamiliares. Se podrn desarrollar por gestin individual, es decir lote a lote y por diferentes solicitantes. Pargrafo 3: En el caso del sistema de loteo para vivienda de inters social y prioritario se podrn tener en cuenta las reas minimas de lote establecidas en el Decreto Nacional 2060 de 2004 o en el que lo [Link], complemente o sustituya. CAPITULO 111 CESIONES Artculo '22. reas de cesin pblica y obligaciones especiales. De conformidad con lo establecido en el Acuerdo 026 de 2009 y Decreto Nacional 1469 de 2010 o todos aquellos que los modifiquen, complementen o sustituyan, todas las actuaciones urbansticas incluyendo los reconocimientos y legalizaciones urbansticas que all se definen tanto en los suelos urbanos como los de expansin urbana, debern cumplir con las reas de cesin pblica para zonas verdes, recreacionales y equipamientos y se tendr en consideracin para la aplicacin d~

Comercio Local Comercio Zonal Comercio Regional LOCAL ZONAL REGIONAL

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las presentes normas, los temas tratados en el Acuerdo 026 de 2009 referentes a las cesiones pblicas. Artculo 23. Cesiones Tipo A. Las cesiones pblicas para parques, zonas verdes y equipamientos que se generen como resultado del proceso de urbanizacin se sujetarn a lo determinado en el pargrafo del artculo 320 concordante con el artculo 375 del Acuerdo 026 de 2009 definido de la siguiente manera: TABLA N 2 CESIONES TIPO A Parqu Zonas Equip verdes amien Actividad es de Categora Densdad Cesi ciuda en reas de to es sobre n desarrollo d rea neta base 1-130 21% Urbano rango 1 7% 8% 6% Viv/ha Residencial 131 -220 7% 8% 10% Urbano Rango 2 25% Viv/Ha 10 10% 10% 20% NA Suburbano Viv/Ha Planeamiento 20 10% 10% intermedio va 20% NA Viv/Ha San Antonio Planea miento 35 10% 10% intermedio 20% NA Viv/Ha qeneral Planeamiento intermedio 25-35 20% NA 10% 10% vivienda Viv/Ha campesina Industrial Rural NA 20% NA 10% 10% Institucional Dotacional N.A 21% 6% 15% NA Comercial NA 21% 3% 10% 8% Urbano En reas consolidadas o en consolidacin Independient emente del uso

urbano reas de 1000 m2 a 10.000

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DESPACHO ALCALD~\: r .. Pargrafo 1. La aplicacin de las cesiones tipo A determinadas en la TABLA No 2., se har conforme a la definicin de usos contenidos en el Plano FU 19 "Usos" del Acuerdo 026 de 2009. Pargrafo 2. Para efectos de aplicacin de la tabla contenida en el presente artculo las cesiones tipo A se calcularn con base en el rea neta urbanizable. Pargrafo 3. Las reas de antejardn, as como los aislamientos no son computables dentro del porcentaje de zona verde. A excepcin del aislamiento entre permetros. Pargrafo 4. En las reas sometidas a instrumentos de planificacin como: Planes Parciales y UPR, se debern contemplar las cesiones tipo A determinadas en el presente artculo. Pargrafo 5. Las reas de cesin correspondientes a la franja de control ambiental (ZPA) en las reas por desarrollar, dentro de los sectores consolidados o no de la ciudad, se podrn contabilizar como parte del sistema de cesin tipo A del correspondiente proyecto. Artculo 24. Distribucin espacial de las cesiones tipo A. El total de cesin exigida en cada proyecto se distribuye en un 50% en un solo globo y el resto en uno o varios globos con rea mnima de 500 M2.

1. Localizacin y acceso: En todos los casos debe garantizarse acceso a las cesiones pblicas para zonas verdes y equipamientos desde una va pblica vehicular, con continuidad vial. A. No se permite la localizacin de las cesiones en zonas de amenaza alta por movimientos en (zonas de alto riesgo), reas de proteccin ambiental, en zonas de amenaza por crecientes o por fenmenos colaterales de sismos o en predios con pendientes superiores al 25% ni tampoco podrn ubicarse en vas arteriales del plan vial o afectadas por lneas de alta tensin zonas de aislamientos de ferrocarriles. B. Se podrn aceptar la localizacin de cesiones tipo A, en terrenos con pendientes entre el 25% al 40 %, siempre y cuando se garantice antes de la expedicin de la licencia de urbanismo y/o desarrollo integral, el estudio tcnico correspondiente que garantice la estabilidad y adecuacin de esos terrenos para el uso propuesto de cesin tipo A. El estudio geotcnico y/o geomorfolgico deber estar elaborado por un profesional idneo y aprobado por la autoridad ambiental competente y/o el DAPM; para I~
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aceptacin y entrega de estas cesiones tipo A se deben adelantar las obras de adecuacin y mitigacin correspondiente por parte del urbanizador. C. En los proyectos que presenten afectaciones por zonas de control ambiental (ZPA), de reservas ambientales, de rondas de ros y quebradas y zonas de proteccin ambiental, se exigir que las cesiones tipo A, se localicen contiguas a estas reas. Por ningn motivo se permitir el otorgamiento de servidumbres sobre estas reas, o en cualquier predio de imposible urbanizacin. D. Se exceptan de estas normas: ../' Con relacin a los predios cuyo total de cesin pblica para cesiones tipo A (zonas verdes y equipamientos comunales) sean menores a 500 M2 o cuando su ubicacin sea inconveniente a criterio del DAPM se podrn compensar su equivalente en los parques de ciudad o en los fondos de compensacin previstos para tal fin . ../' Se acepta como parte de las cesiones tipo A, las franjas de control ambiental (ZPA) que se prevean en los desarrollos urbansticos, igualmente las zonas de proteccin y manejo ambiental (Z.P.M.A.) de las rondas hidrulicas, determinadas por la autoridad ambiental competente como zonas de proteccin de las mismas o aquellas que aparezcan resultantes adicionales despus del proceso de determinacin de las rondas hidrulicas . ../' Los aislamientos contra permetros.

2. Configuracin geomtrica: Los globos de ceslon pblica para zonas verdes y equipamientos no comprendidos en los literales anteriores, deben tener los siguientes parmetros normativos: Todos los puntos del permetro de los globos de cesin deben proyectarse en forma contnua hacia el espacio pblico, sin interrupcin por reas privadas. La relacin entre el frente contra el espacio pblico y la profundidad de los globos de cesin se regulan por las siguientes proporciones: );> Frente entre 20 metros y hasta 50 metros: profundidad mxima, tres (3) veces el frente y un mnimo de 20 metros. );> Frente de ms de 50 metros y hasta 100 metros: profundidad mxima de cuatro (4) veces el frente y un mnimo de la mitad del frente. )r Frentes con dimensiones superiores a 100 metros, se regulan por las condiciones que establezca el Plan Parcial o el DAPM en caso de no requerir Plan Parcial.

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Artculo 25. Vas. Se entiende dentro del sistema vial las reas de reserva vial, las vas del plan vial general, las de articulacin barrial y las del plan vial local estas ltimas sern propuestas por el urbanizador cumpliendo las siguientes condiciones: A. Cesiones y procedimientos. Cuando un terreno est comprometido por un proyecto vial correspondiente a los sistemas nacional y arterial municipal que no est en proceso de ejecucin o cuya realizacin no se haya previsto en un corto plazo, el interesado en llevar a cabo el desarrollo urbanstico, deber prever el total del rea de la reserva vial correspondiente a su terreno acogindose a las especificaciones del proyecto del perfil vial, debiendo construir a sus expensas una calzada del perfil vial determinado que permita el acceso vehicular a su proyecto. B. De no necesitarse la construccin del tramo respectivo, deber prever el total del rea de la reserva vial respetando el alineamiento del proyecto vial. C. Todos los usos que se pretendan adelantar frente a una va nacional y las salidas urbanas que se encuentren fuera del suelo urbano, debern dar una solucin a los accesos, salidas vehiculares y peatonales, parqueaderos, cargue y descargue, de tal manera que no interfiera con la libre circulacin de estas vas previa autorizacin del DAPM el cual podr exigir los estudios que se requieran para el efecto. Para efectos de lo anterior estas sern determinadas y sealadas en el respectivo visto bueno del plano topogrfico por parte del DAPM. D. Dseo de vas locales. Las vas locales para efecto de un desarrollo urbanistico sern proyectadas por el interesado bajo los lineamientos y especificaciones determinadas por el DAPM en el respectivo plano topogrfico para lograr una adecuada continuidad vial al sector, la relacin de las vas proyectadas con las existentes en los desarrollos vecinos y la transicin entre las vas de servicio, colector, tranca les y arteriales. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr exigir modificaciones a lo propuesto por el interesado, por razones de conveniencia, seguridad colectiva y para el buen funcionamiento del sistema vial municipal, regulacin previa al otorgamiento de la licencia urbanstica de urbanizacin respectiva. E. Vas de acceso. Para todo proyecto deber preverse un acceso al terreno a travs de una va pblica, ajustado a los perfiles del plan vial de la ciudad~~

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de Neiva. Garantizndose la adecuada nacional, departamental o local.

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F. Las obras de construccin, adecuacin y/o ampliacin de accesos viales a las parcelaciones que para el efecto se consideran pblicas, corrern por cuenta de los propietarios de los predios objeto de la solicitud, an cuando deban pasar por fuera de los limites del predio o predios objeto de la solicitud, para lo cual debern utilizar preferentemente las vas o caminos rurales existentes de dominio pblico. G. Secciones 2009. viales. Son las establecidas en los anexos del Acuerdo 026 de

H. Requisitos de diseos viales. De acuerdo al contenido del artculo 111 del Acuerdo 026 de 2009, para la aprobacin de todo diseo val, debe presentarse ante la Secretara de Infraestructura y Vas en conjunto con el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. El proyecto debe incluir estudio de suelos, exigido (CBR) para efectos de las obras de urbanismo e hidrolgicos. 1. Consideraciones especiales en vas vehiculares sin salida. Cuando en un desarrollo urbanistico por circunstancias especiales se proyecten vias vehiculares sin salida, deben tenerse en cuenta lo siguiente: cuando se prevea la posibilidad de continuidad, se proveer de un volteadero con radio no menor a ocho metros (8 Mts) que garantice la posibilidad de continudad. Dicha rea podr ser recuperada una vez se d continuidad al perfil vial para lo cual se deber solicitar la modificacin del proyecto urbanstico y/o reloteo correspondiente. J. La longitud mxima de las vias sin salida o sin continuidad, ser de ciento cincuenta metros (150 Mts).a la interseccin vial ms cercana. K. Intersecciones. Los ngulos para las intersecciones entre vas y empalmes de transicin en vias paralelas con cualquier via de un sistema de mayor jerarqua, debern estar comprendidos entre los 60 y los 90. A excepcin de los senderos peatonales, no se permitirn intersecciones viales a distancias inferiores a cuarenta metros (40 Mts) entre ejes contiguos. no obstante y para efectos del cumplimiento de la normativa de este decreto se podrn aceptar medidas inferiores.~

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L. Para el diseo de nuevas vas del plan vial general no se podrn presentar intersecciones (rompimiento de separador) a menos de 500 mts lineales. M. Para los nuevos desarrollos urbansticos no se podrn proyectar vas con salidas directas a vas del plan vial general a menos de trescientos metros (300 Mts), entre las mismas. N. Cuando se planteen manzanas por sistema de loteo individual, para el cumplimiento de la norma sobre dimensin mxima de estas se aceptara el rompimiento de la misma con una seccin transversal mnima de 10 mts lineales como zona verdeo o bolsa de parqueo, aislndose de las construccin con sendero peatonal con dimensin no inferior a 1 mts.; la cual har parte del espacio pblico y no podr contar como parte del sistema de cesiones tipo A obligatorias del proyecto. O. Radio de giro. El radio mnimo de giro con un ngulo de empalme a noventa grados (90), se dispondr as: En zonas residenciales: radio mnimo de giro: cinco metros (5 Mts) a borde de calzada para vehculo liviano. Para vas que han de servir como rutas para el transporte pblico de buses, el radio de giro mnimo ser de diez metros (10 Mts). Y el radio de sardinel ser de 1.50 Mts. P. En zonas comerciales, industriales y de actividad mltiple, el radio mnimo de giro es de doce metros (12 Mts) al borde de calzada. Estos radios de giro sern determinados por DAPM en el respectivo plano topogrfico. Artculo 26. Cesiones tipo B. Las cesiones tipo B se deben exigir para desarrollos urbansticos de ms de 10 unidades de vivienda y ms de 1.500 M2 netos construidos de vivienda. Las cesiones tipo B son el conjunto de reas, servicios e instalaciones fsicas de uso y propiedad comunal privada, necesarios para el buen desarrollo de las actividades a las cuales est destinada una edificacin O para su adecuada integracin con el espacio pblico. Todo proyecto adelantado por el sistema de agrupaciones o conjuntos y/o que se pretenda someter al rgimen de propiedad horizontal debe contemplar reas libres y construidas de propiedad y uso comunal segn las siguientes normas:

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PARA USO RESIDENCIAL:

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1. Las cesiones tipo B corresponden destinada para el uso de vivienda.

a un 15% del rea neta

construida

2. Estas cesiones debern proveerse como espacio abierto cubierto o descubierto, el 80% como mnimo localizado a nivel del terreno. En caso de no ser posible; se debern garantizar las reas verdes a nivel de terreno en un porcentaje no menor al 50% de dicha obligacin y deber garantizar la accesibilidad a las dems reas comunes para las personas con movilidad reducida. En cumplimiento a la norma pertinente. 3. El equipamiento comunal de que habla el presente artculo podr destinarse a los siguientes usos: a. Recreativos: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, y vas peatonales. b. Educacionales: guarderas, knder y/o jardn infantil. c. Asistencial: enfermera, puestos de salud. d. Mixto: saln mltiple, juegos cubiertos e. Administracin: oficinas para administracin seguridad y emergencia, depsito de basuras. f. Parqueo para visitantes: nicamente los requeridos por la norma y ubicados en el interior del lote.

TABLA N3 DISTRIBUCION DE LAS CESIONES TIPO B PARA USO RESIDENCIAL Hasta 1500 + de + de + DE + de + de DESTINACION 1500 mts2 y ms 5000 20000 30000 60000 de 10 rnts2 mts2 mts2 MTS2 rnts2 viviendas Recreativo 40% 25% 25% 25% Aplica 40% Educacional N.A 5% N.A N.A N.A 7.5% Asistencial N.A N.A N.A N.A N.A 5% Mixto N.A 15% 15% N.A 15% 15% Administracin 15 MTS2 5% 5% 5% 5% 5% Parqueadero Aplica Aplica Aplica Aplica Aplica Aplica visitantes

4. En las reas de cesiones tipo B no se incluyen las reas correspondientes acceso vehiculares y aquellos para parqueaderos privados~ .

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5. Tampoco se incluye el rea correspondiente a accesos peatonales internos de las edificaciones, puntos fijos y corredores peatonales internos en los diferentes pisos.

7. Se contabilizar solamente dentro de las cesiones tipo B, el rea de los estacionamientos exigidos por la norma para visitantes. Para lo cual se contabilizarn 10 mts2 por unidad de parqueadero exigido. 8. Las zonas verdes, caminos o senderos peatonales externos a las edificaciones diferentes a los andenes y plazoletas se incluirn dentro de las cesiones tipo B. 9. Cuando se planteen agrupaciones por etapas, las cesiones tipo B se calcularn sobre la totalidad del rea construible en el predio a desarrollar. 10. Para efectos de aplicacin las cesiones tipo B en proyectos dems de 10 viviendas y menos de 1500 mts2, se aclara que lo dispuesto en el inciso segundo del numeral quinto del artculo 409, no es aplicable por ser contradictorio a lo dispuesto en el pargrafo del artculo 407, para lo cual entonces se debe aplicar el contenido de la TABLA N3, aclarndose que el rea recreativa corresponde al resto de las cesiones tipo B requeridas.

l.

PARA USO INDUSTRIAL.

1. Establecer como cesin tipo B para agrupaciones industriales el 12% del rea neta construida para el uso, la cual se distribuir de la siguiente manera: a. Uso recreativo b. Uso Mixto: juegos cubiertos o saln mltiple o cafetera. c. Uso asistencial y administrativo: TABLA N4 D1STRIBUCION DE LAS CESIONES TIPO B PARA USO INDUSTRIAL DESTINACION Hasta 5000 + de + de + DE 20000 mts2 5000 10000 MTS2 mts2 mts2 Zonas verdes Aplica 95% 50% 50%
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Recreativo N.A Cancha mltiple Mixto N.A Asistencial y 15 MTS2 administrativo Parqueadero Aplica visitantes 2. A partir de 50.000 M2 de rea indispensable.

N.A N.A 5% Aplica

Aplica 5% 5% Aplica

Aplica 5% 5% Aplica

construida, la cafetera ser requisito

3. Para agrupaciones de menos de 5.000 2 dentro de las cesiones tipo S dentro del cual se contabiliza el 30% del rea de los estacionamientos exigidos por la norma. El rea restante se dejar como zona verde.

5. Para agrupaciones de ms de 5000 M2, Se podrn contabilizar dentro de las cesiones tipo S hasta el 25% como mximo del rea destinada para parqueos exigidos por las normas. 6. Cuando se planteen agrupaciones por etapas, las cesiones tipo S, se calcularn sobre la totalidad del rea construible en el predio. 7. Se contabilizar solamente dentro de las cesiones tipo S, el porcentaje del rea de los estacionamientos exigidos por la norma para visitantes. Para lo cual se contabilizarn 10M2 por unidad de parqueadero.

TITULO 11I DESARROLLOS URBANISTICOS

CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 27. Concepto. Constituye estos desarrollos aquellos terrenos que mediante un proceso de urbanizacin se adelanta para construir sobre ellos edificaciones destinadas a vivienda, usos comerciales, servicios mercantiles, industriales, institucionales o de servicios a la comunidad y mixtas.S ..

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Los anteriores desarrollos se regirn por las disposiciones bsicas establecidas para los procesos de urbanizacin y construccin, teniendo en cuenta la tipologa del uso del suelo, magnitud y caractersticas especiales del proyecto y el impacto que ocasionen o puedan ocasionar en el sector. Los desarrollos urbansticos mixtos se podrn cumplir en las diferentes reas del suelo urbano cumpliendo con la reglamentacin que se establezca para cada una de las reas en cuanto a normas urbansticas y constructivas y respetando los usos asignados en el Plan de Ordenamiento Territorial y dems reglamentaciones vigentes.

Urbanizacin: Cuando se destina exclusivamente usos principales.

al desarrollo de uno de los

- Urbanizacin residencial combinada: Cuando se destina exclusivamente al desarrollo de unidades de vivienda pero los predios resultantes o el proyecto general presenta edificaciones individuales con diferente nmero de viviendas. - Urbanizacin Mixta: Cuando constructivo a mas de un uso. se destina el desarrollo urbanstico y

- Unifamiliares - Bifamiliares Multifamiliares. Son edificaciones que cuentan con un mlnlmo de cuatro viviendas, en el mismo predio y comparten reas o servicios comunes tales como el lote, circulaciones, escalas, reas de portera, estacionamiento, entre otros; para la definicin de esta tipologa no se tiene en cuenta la altura. - Vivienda compartida. Pargrafo. Sern modalidades de los proyectos urbansticos y constructivos las urbanizaciones o construcciones cerradas o abiertas, acorde con lo establecido en la Ley 675 de 2001. ~

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Artculo 29. reas y frente mnimos. Las reas y frente mnimos de los lotes se definen en el artculo 21 del presente decreto, y la clasificacin de los desarrollos urbansticos y constructivos aqu establecidos, tambin se relaciona con los aprovechamientos de las edificaciones, secciones de vas y adicionalmente, responden a los requerimientos de accesibilidad, seguridad fsica, habitabilidad y privacidad. Artculo 30. reas y frentes mnimos en las zonas con tratamientos de desarrollo. Para efectos de las dimensiones mnimas de frentes y reas de lotes a proyectar en tratamiento de desarrollo se dar aplicacin a la reglamentacin especfica determinada en la TABLA No. 1 del articulo 21 del presente Decreto, tanto para las reas sujetas a planes parciales como a las reas no sujetas a estos. TITULO IV USOS CAPITULO I CLASIFICACION DE LOS USOS Artculo 31. Clasificacin de los usos del suelo segn su interrelacin. Los usos urbanos se clasifican de acuerdo a la interrelacin de los usos en cada rea y de conformidad al modelo de ordenamiento de la siguiente manera: 1. Uso principal: Es la actividad sealada como predominante para una zona y que responde a la vocacin o carcter de la misma. 2. Uso complementario: Es aquella actividad que complementa el uso principal, por lo cual para su desarrollo no se puede presentar independiente al uso principal permitido. 3. Uso compatible: Es aquella actividad que puede coexistir con el uso principal conforme a la vocacin y carcter del mismo, y por tanto debe presentarse independiente al uso principal permitido. 4. Uso condicionado: Es el que corresponde a actividad que por sus condicionantes de impacto, requiere de un manejo especial y por lo tanto necesita autorizacin previa y condiciona mientas especficos de manejo dados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. 5. Uso prohibido: Es el que no est de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y con los propsitos de preservacin ambiental o de planificacin generando efectos negativos sobre los usos principales y compatibles, y los que no se encuentran definidos dentro de las categoras anteriores. ~
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Artculo 32. Determinacin de los usos. Para la determinacin de los usos principales, compatibles, condicionados, y prohibidos el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en el visto bueno topogrfico (para la aprobacin del mismo por parte de los curadores urbanos), certificar los usos y dems contenidos establecidos en el presente decreto. TITULO V NORMAS URBANSTICAS CAPITULO I EDIFICABILlDAD, VOLUMETRIA y MANEJO DE LOS ELEMENTOS PRIVADOS RELACIONADOS CON EL ESPACIO PUBLICO Artculo 33. Edificabilidad. La edificabilidad de los predios con tratamiento de desarrollo se rige por las condiciones establecidas en el presente artculo: A. La edificabilidad en los predios que se desarrollen con vivienda unifamiliar y bifamiliar, bajo el sistema de loteo individual, ser la resultante del cumplimiento de las condiciones volumtricas definidas en el artculo 21 y los estndares de habitablidad que se reglamentan en el presente decreto. B. La edificabilidad en los predios que se desarrollen con vivienda multifamiliar, bajo el sistema de loteo individual, ser la resultante del cumplimiento de las condiciones volumtricas definidas en el artculo 21 de este decreto, los estndares de habitabilidad relativos a rea de la vivienda y condiciones de iluminacin, ventilacin y el equipamiento comunal privado. C. La edificabilidad bsica en los predios con tratamiento de desarrollo que no estn sujetos a la formulacin y adopcin de un Plan Parcial, que se lleven a cabo mediante el sistema de agrupacin de vivienda, o con usos dotacionales, o de comercio y servicios o usos industriales, ser la resultante de aplicar las normas volumtricas, los estndares de habitabilidad, el equipamiento comunal privado, los ndices de ocupacin y los ndices de construccin previstos para las distintas reas delimitadas en el presente decreto. D, El ndice de construccin se calcular sobre el rea til del lote resultante dentro del proceso urbanstico. E. La edificabilidad de los predios sometidos a planes parciales ser el resultado del reparto de cargas y beneficios, sin superar los ndices de construccin mximos establecidos en el cuadro siguiente, cumpliendo con las normas volumtricas, el equipamiento comunal privado, los estndares de habitabilidad establecidos en el presente decreto, y los ndices de ocupacin previstos en el ste artculo.

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F. Los ndices de ocupacin y/o construccin para los predios con usos dotacionales, usos industriales o usos de comercio y servicios de escala regional, local y zonal, resultarn de la correcta aplicacin de las normas volumtricas, de equipamiento comunal privado y dems normas vigentes. Pargrafo 1: INDlCE DE OCUPACION (1.0): Es la relacin que debe existir entre el rea construida a nivel de terreno primer piso y el rea total del mismo y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin en el primer piso por el rea total del predio as: 1.0 = AC1 / ATP 1.0 = Indice de Ocupacin AC 1 = Area Construida primer piso ATP = Area Total del Predio Pargrafo 2: INDlCE DE CONSTRUCCiN (I.C): Es el nmero mximo de veces que la superficie de un terreno puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin total por el rea total de un predio as: I.C = ACT / I.C = ndice ACT Area ATP = rea ATP de Construccin Construida Total Total del Predio

Pargrafo 3: INDICE DE HABITABILlDAD (I.H): Dentro del uso o actividad residencial, es la relacin que debe existir entre el rea construida privada de una vivienda y su nmero de alcobas, con el fin de establecer las condiciones mnimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como una unidad. Pargrafo 4: Para efectos del clculo del ndice de construccin, se descontar del rea total construida y cubierta, las reas destinadas a azoteas, reas libres sin cubrir, instalaciones mecnicas, as como los stanos y semistanos. TABLA N 3 EDIFICABILlDAD INDICE DE INDlCE DE OCUPA CONSTRUCCION CION

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Artculo 34. Estndares de habitabilidad. Para garantizar condiciones de habitabilidad adecuada, los proyectos que incluyan vivienda debern cumplir con los siguientes requisitos para determinar el ndice y condiciones de habitabilidad: A. El rea mnima de la vivienda ser la que resulte de multiplicar el nmero de alcobas de la vivienda por 15 m2. B. Tratndose de unidades habitacionales denominadas aparta estudios y de una sola alcoba, el ndice de habitabildad ser de 25 m2. C. Todos los espacios habitables en la vivienda (alcobas y zonas sociales) deben ventilarse e iluminarse directa y naturalmente o por medio de patios. El lado mnimo de estos patios para unifamiliares y bifamiliares no podr ser inferior a 2 Mts, y su rea minima 6m2; para vivienda multifamiliar los patios y lados mnimos se resolvern de acuerdo a la altura desarrollada en concordancia con lo establecido en este artculo. D. cuando la ventilacin directa no sea posible en los dems espacios, podr resolverse a travs de ductos de ventilacin. Artculo 35. Normas volumtricas. Las siguientes disposiciones rigen para los predios que se desarrollen con agrupacin de vivienda, usos dotacionales privados, comercio y servicio, e industria: A. Reglas para el manejo de alturas: 1. En todas las zonas sujetas al tratamiento de desarrollo, la altura mxima que pueden alcanzar las edificaciones, queda limitada por las restricciones que determinen el plano de alturas adjunto establecido en el Decreto Municipal 938 de 2008 y/o el Departamento Administrativo de la Aeronutica Civil en los conos de aproximacin del aeropuerto Benito Salas de categora 5C, as como por la reglamentacin especfica para determinadas reas establecida en el presente decreto. 2. La altura libre entre placas de piso ser como mnimo de 2.20 Mts. 3. La altura mxima entre afinados superiores de placas y las cubiertas no puede sobrepasar 3.80 Mts. Los pisos que superen esta altura se contabilizarn como dos (2) pisos o ms, uno por cada 3.00 Mts o fraccin superior a 1.50 Mts. 4. Para la determinacin de la altura el DAPM en el visto bueno topogrfico (para la aprobacin del mismo por parte de los curadores urbanos) certificar la altura, y dems contenidos establecidos en el presente decreto. Artculo 36. Alturas y aislamientos. Para la aplicacin de la edificabilidad por alturas la dimensin de una unidad de piso ser de 2.20 Mts. mnimo de piso a cielo raso terminado para el uso residencial multifamiliar y de oficinas~

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a. Para las definiciones de las alturas en las edificaciones industriales se tendrn en cuenta los requerimientos tcnicos segn su uso. b. De todas maneras la edificacin en su totalidad no podr modificar el nmero mximo de pisos y/ alturas permitidos en la norma. c. Se tendr como base para determinar las alturas mnimas o mximas, el nivel 0:0 del andn en el punto de acceso directo al predio. d. Los stanos y semi?tanos no aplicarn para la definicin de la altura de la edificacin; no obstante, si el semistano supera la altura de 1.50 Mts con respecto al nivel 0:0 del andn en el punto ms desfavorable de la extensin frontal del lote, por cualquiera de sus fachadas, se tomar como unidad de piso para la definicin de la altura permitida o exigida. e. En caso que se contemple mezzanine, este se contabilizar para la determinacin de la altura mxima permitida por la norma. Su manejo arquitectnico deber formar parte del primer piso y su rea no ser superior al setenta por ciento (70%) del rea del piso inferior y el vaco se localizar hacia las fachadas de la edificacin. La altura total del primer piso incluyendo el mezzanine, ser mnimo de cinco (5) metros de piso fino a cielo raso. Pargrafo 1. La altura superior de las edificaciones o estructuras se toma en la elevacin ms alta de cualquiera de los elementos de ella (Sea un techo, un cuarto tcnico, una antena, un pararrayos, una baranda, etc.). Pargrafo 2. El DAPM, suministrar las coordenadas geogrficas y la elevacin de un punto, con el fin de precisar las cotas que permitan determinar si un proyecto en altura requiere del trmite de autorizacin de la Aeronutica Civil, o si se ajusta a la autorizacin de la misma. Pargrafo 3. En las reas con topografa inclinada, la altura mxima permitida se tomar en cualquier punto nivel del terreno y sentido del proyecto, para lo cual se deber determinar en el plano topogrfico y en los cortes del mismo el nivel del terreno, sin que en ningn punto del desarrollo de la altura se sobrepase la altura mxima permitida por la Aeronutica Civil y/ la norma local vigente. Aislamientos contra estructuras especiales. Con respecto a estructuras tales como oleoducto, gasoductos, lneas de alta tensin, antenas de transmisin y similares sern respetados segn lo establecido en el Acuerdo 026 de 2009 y las normas nacionales que lo complementen, modifiquen o sustituyan.~

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Articulo 37. Aislamientos y alturas. En urbanizaciones por el sistema de loteo y/o agrupaciones, la altura ser la resultante de la aplicacin de las normas establecidas para aislamientos, antejardnes, densidades, cesiones, ndices de ocupacin y construccin, de acuerdo al sistema de desarrollo del predio as:

a) Sistema de loteo individual b) Sistema de agrupacin y/o conjunto.

Tabla N 4 AL TURAS y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS MNIMOS LATERAL LATERAL CONTRA ENTRE EDlFICACI PREDIOS VECINOS ONES NUMERO POSTERI USOS DE PISOS OR Vivienda a. unifamiliar y De 1 a 3 bifamiliar VIS o VIP. 2.00 De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 8 5.00
C.

(En metros)

N.A N.A

N.A N.A N.A N.A N.A N.A N.A

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N.A N.A

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N.A
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N.A e. Dotacionales, comercio y servicios y de escala local zona!. De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 8 De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 8 De 9 o mas 3.00 N.A 5.00 5.00 3.00 5.00 5.00 % de la altura N.A N.A N.A N.A N.A

N.A N.A N.A N.A N.A N.A N.A

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dotacionales, comercio y servicios de escala regional.

Pargrafo 1. Para efectos de la aplicacin de los aislamientos definidos en el presente artculo, stos se aplicarn a partir del segundo piso inclusive, sin sobrepasar por ningn motivo el ndice de ocupacin mximo permitido por las normas. Pargrafo 2. En las reas con topografa inclinada los aislamientos se tomarn a partir del nivel segundo piso inclusive en el predio objeto de licencia, segn lo determinado en el pargrafo 3 de este artculo para terrenos inclinados. Pargrafo 3. Para efectos de aplicacin de los aislamientos establecidos presente artculo, estos se tomarn paralelos al lindero que lo genere. en el

Pargrafo 4. En caso de que un proyecto contemple edificaciones de diferentes alturas, los aislamientos se pueden contabilizar sobre cada una de las alturas propuestas. Artculo 39. Para sistema urbanizar. de agrupaciones y lotes independientes por

TABLA N 5 AL TURAS y AISLAMIENTOS AISLAMIENTOS MNIMOS CONTRA PREDIOS VECINOS y/o ENTRE POSTERIO EDIFICACIO RES NES POSTERI OR (En metros)
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3.00 3.00 5.00 7.00 3.00 3.00 5.00 7.00 1/3 de altura

N.A
b. Vivienda multifamiliar VIS o VIP. c. Vivienda unifamiliar Y bifamiliar. De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 8

N.A N.A N.A

De 1 a 3

N.A
De1 a 3 d. Vivienda multifamilar.

N.A
De 4 a 5 De 6 a 8 De 9 o ms De 1 a 3

N.A N.A N.A

e. Dotacionales, comercio y servicios de escala local y zonal.

N.A
De 4 a 5

3.00 5.00 7.00 3.00 5.00 7.00 1/3 de altura

N.A
De 6 a 8 De 1 a 3 De 4 a 5 De 6 a 8 De 9 o ms

f. Dotacionales, comercio y servicios de escala regional.

N.A N.A N.A N.A

Pargrafo 1. En caso de construcciones de vivienda unifamiliar y bifamiliar se podrn empatar empalmar las unidades de vivienda, siempre y cuando no se genere servidumbres de vista entre las unidades de vivienda de otras edificaciones de la agrupacin. Pargrafo 2. Cuando se diseen agrupaciones de lotes en propiedad horizontal para su construccin individual posterior, se deber prever como mnimo los aislamientos contra predios vecinos (en las dimensiones previstas en el cuadro del presente artculo), entendidos estos como aislamientos posteriores; en todo . caso deber respetar los aislamientos ylo retrocesos que adicionales que se establezcan en el reglamento de propiedad horizontaljt
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Pargrafo 3. Para efectos de la aplicacin de los aislamientos definidos en este artculo estos se aplicarn a partir del nivel de terreno independiente de su condicin topogrfica, Pargrafo 4. Para todas las alturas establecidas en el presente y anterior artculo se aceptarn el desarrollo de stanos y semistanos para uso exclusivo de: estacionamiento, depsitos, cuarto de basuras, de aseo y cuarto de mquinas. Pargrafo 5. Los aislamientos a que hace referencia el presente artculo, se medirn a partir del primer piso inclusive y en el caso de aislamientos entre edificaciones se exigirn siempre y cuando se trata de fachadas paralelas enfrentadas y exista servidumbre de vista entre ellas. Para contabilizar los aislamientos exigidos se asumir una altura minima de 2.80 Mts por piso. Pargrafo 6. Para efectos de aplicacin de los aislamientos establecidos en el presente artculo, estos se tomarn paralelos al lindero que lo genere. Pargrafo 7. En caso de que un proyecto contemple edificaciones de diferentes alturas, los aislamientos se pueden contabilizar sobre cada una de las alturas propuestas. Artculo 40. Aislamientos sobre permetros. Todo predio que colinde o sea atravesado por la lnea de permetro urbano que defina suelo urbano y rural, urbano y expansin, o rural y suburbano, debe contemplar en su desarrollo un aislamiento paralelo a la lnea que defina el mencionado permetro de 10 Mts de ancho mnimo a lado y lado de la misma en toda su longitud; cuya rea no podr ser edificable, y podr hacer parte de la cesin tipo A, siempre y cuando se garantice su uso pblico. Pargrafo 1. En dicha franja se podrn plantear: vias, parqueaderos descubiertos, y dems reas zonas comunes pblicas o privadas no edificables. Pargrafo 2. Por ningn motivo se permite la localizacin de infraestructura de servicios pblicos por encima del nivel de terreno (antenas, redes elctricas, y telefnicas, etc.). Pargrafo 3. Para efectos del desarrollo de los planes parciales y dems instrumentoh. de gestin, se deber tener en cuenta estos lineamientos normativos. }\

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Artculo 41. Antejardines, Dimensin y manejo de antejardines: Las dimensiones de los antejardines se definirn con base en; tipo de vas que proponga el desarrollo urbanstico de acuerdo a los anexos 15 a 20 del Acuerdo 026 de 2009 as: TABLA NS ANTEJARDINES y Z.P.A. Antejardn mnimo Tipo de va V-E N.A V-1 N.A V-2 3.5 RED VIAL LOCAL V-3 V-4 V-5 3.5 3.5 3.5 N.A N.A N.A

ZPA 15 15 -N.A

Los antejardines se rigen por lo establecido en el artculo 127 del Acuerdo 026 de 2009 y lo definido en el presente decreto. En aquellas vas que se exija ZPA, esta rea hace las veces de antejardn, sin perder su condicin de espacio pblico. Razn por la cual no se exige antejardn o aislamiento adicional. En las vas de carcter nacional deben regirse por los perfiles viales contenidos en la norma nacional correspondiente. Pargrafo 1. Para efectos de aplicacin de los antejardines establecidos presente artculo, estos se tomarn paralelos al lindero que lo genere. en el

Pargrafo 2. Cuando un proyecto contemple edificaciones con varias alturas, los antejardines se contabilizarn sobre cada una de ellas, excepto en proyectos que prevean plataforma continua, en cuyo caso el antejardn se determinar en funcin de la altura de la plataforma; no obstante, las edificaciones que emerjan de la plataforma debern retrocederse en una dimensin equivalente al antejardn exigido para cada una de ellas. Artculo 42. Retrocesos. Sern exigibles retrocesos dependiendo de las alturas y el uso a desarrollar as: TABLA N 7 RETRO_C_E_S __ O_S adicionales al antejardn

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Retroceso NUMERO Antejardn mnimo adicional DE (En Mts) PISOS USOS N.A a. Vivienda De 1 a 3 3,5 unifamiliar y bifamiliar VIS oVIP. De 1 a 3 3.50 N.A 1.50 De 4 a 5 3.50 b. Vivienda 2.50 Oe60 3.50 no VIS ni mas VIP, Dotacionales, 3.50 1.50 De 1 a 3 comercio y De 4 a 5 1.50 3.50 servicios de 2.50 Oe60 3.50 escala local y ms zona\. 1.5 c. Comercio, De 1 a 3 3.50 servicios y De 4 a 5 3.50 4.5 dotacionales Oe6 o 3.50 6.5 de escala ms regional y urbana e Industria.

Pargrafo 1. Cuando el desarrollo del proyecto contemple el comercio local como uso complementario al uso de vivienda unifamiliar bifamiliar, no ser exigible el retroceso adicional determinado en la tabla anterior del presente artculo.

Pargrafo 2. Para efectos del reconocimiento de la existencia de las edificaciones en cualquier rea de la ciudad sin importar el uso, estas deben cumplir con los paramentos de construccin y exigidos por la norma municipal vigente (Acuerdo 026 de 2009 y dems disposiciones normativos [Link]) ~

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Artculo 43. Espacios y servicios comunes en las edificaciones de [Link] efectos del presente reglamento se consideran como espacios comunes en las edificaciones de vivienda aquellos que son de uso y servicio general y permanente por los usuarios del mismo. Se consideran en trminos generales como espacios comunes: los accesos independientes o portales del edificio; las circulaciones a las viviendas; los pasillos o corredores; ascensores; cuartos de basura o aseo; cuartos de contadores de energa; acueducto y bombas; chutes de basura; porteras; zonas de circulacin y maniobra para los estacionamientos de vehculos. Cuando las condiciones topogrficas o de diseo exijan niveles inferiores al nivel oficial de la va el nmero de pisos para la obligatoriedad del ascensor se contar a partir del nivel ms bajo de la edificacin. CAPITULO 11 PARA ESPACIOS Y SERVICIOS Y SERVICIOS COMUNES EN LAS EDIFICACIONES DE VIVIENDA.

NORMATIVIDAD

Artculo 44. Normas varias. 1. Las puertas del ascensor y la espera ante las puertas de las viviendas no interferirn la circulacin de la escalera. 2. No podr disearse pasos intermedios en los descansos. 3. Ninguna escalera tendr un tamao de ms de tres con seis metros (3.60 Mts.) de altura sin descanso intermedio. 4. En edificios de viviendas no se permitirn como escaleras principales, las escaleras de caracol. 5. No obstante lo anterior se debe dar aplicabilidad al contenido de los captulos j y k de la norma NSR 2010 (decreto 1000 de 2010) o aquella que lo complemente, modifique o sustituya. A. Ascensores. Los edificios de ms de 5 pisos se deben disear y construir con ascensor. Su capacidad de carga, velocidad, nmero de paradas y especificaciones debern estar en relacin con el uso y el rea de edificacin. Se atendern todas las recomendaciones de los fabricantes y como mnimo las siguientes: 1. Proteccin a las infiltraciones de agua. 2. Dispositivos y indicadores que sealen paradas en los pisos, inferiores y exteriormente. 3. Salidas de emergencia, superior o lateral, cuando sean dos (2) o ms ascensores. 4. Prioridad mnima de parada, cinco (5) segundos)i

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5, Las protecciones de las paredes y puertas del ascensor deber resistir sesenta (60) minutos la accin del fuego, 6. El vestbulo- o hall de ascensores deber tener como mnimo una superficie o rea igual a dos (2) veces la de los ascensores de recibo. 7. El edificio de vivienda de cinco (5) a diez (10) pisos y con un mximo de tres (3) viviendas por piso se exigir un ascensor. 8. En un edificio de vivienda de once (11) pisos o ms y con cualquier nmero de viviendas se exigir dos (2) ascensores. 9. Los motores y el equipo mecnico debern proveerse con sistemas de amortiguacin del ruido. [Link] y ventilacin permanentes. Para atender las recomendaciones del fabricante se debe aportar el estudio de trfico vertical. El cual permite seleccionar para un proyecto el nmero de ascensores, su capacidad en Kg., su control de grupo y velocidad, con base en la determinacin de dos (2) parmetros: el tiempo de espera y la capacidad de transporte vertical. Principales datos de entrada 1. Nmero de Pisos 2. Nmero de Paradas 3. Recorrido (alturas entre piso y espesores de placas) 4. Uso del proyecto 5. rea destinada a la actividad 6. Estrato socioeconmico El valor de capacidad de transporte, es l % de la poblacin total del edificio que el sistema de ascensores seleccionado es capaz de transportar en 5 minutos, por tanto si el valor suministrado se multiplica por 12, da como resultado el % de la poblacin que es capaz de transportar en una (1) hora. El tiempo medio de espera es el tiempo promedio que un usuario se demora esperando el ascensor en cualquier parada del edificio y por definicin no es ms que la mitad del tiempo mximo de espera en cualquier parada del edificio. Los resultados de un estudio de trfico, dependen principalmente los datos que el diseador suministre sobre el proyecto. Los coincidir con el proyecto a aprobar. En todo caso se debe garantizar el cumplimiento de las accesibilidad seguridad de las edificaciones (captulos J y K de la de la validez de cuales debern condiciones de norma NSR 1O)~

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1. En caso que el proyecto arquitectnico contemple ductos para evacuacin de residuos slidos estos debern cumplir las condiciones: a) El ducto ser 0.50 X 0.50 Mts, deber estar cubierto de metal, asbesto, cemento u otros productos que garanticen una superficie lisa en la cual no queden adheridos ninguna clase de desperdicios. b) Compuertas de dos ductos. Debern tener cierres hermticos para evitar la salida de gases y olores a los pisos. De la compuerta al ducto deber existir una distancia mnima de cuarenta (40) cts. y la conexin se har por medio de una Y, cuya salida a la compuerta debern tener una inclinacin mnima de cuarenta y cinco grados (45). c) Depsito. Las basuras debern ser recibidas en depsitos cerrados hermticamente hacia el interior del edificio. La recepcin de basura podr hacerse en canecas, situadas en el interior del depsito, ste deber ubicarse de tal forma que la evacuacin final de los deshechos se haga preferiblemente por circulacin de zonas de servicios comunes (garajes, stanos) y no por el acceso principal de la edificacin. d) El depsito deber tener ventilacin hacia el exterior, estar enchapado en material fcilmente lavable y contar con desages y tomas de agua para su limpieza total, deber tener adems un extintor de incendios. 2. En proyectos sometidos al rgimen de propiedad horizontal debern o del tener una unidad de almacenamiento de residuos slidos que cumpla como mnimo con los siguientes requisitos: (a) Los acabados debern permitir su fcil limpieza e impedir la formacin de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos en general. (b) Tendrn sistemas que permitan la ventilacin como rejillas o ventanas; y de prevencin y control de incendios, como extintores y suministro cercano de agua y drenaje. (c) Sern construidas de manera que se evite el acceso y proliferacin de insectos, roedores y otras clases de vectores e impida el ingreso de animales domsticos. (d) Debern tener una adecuada accesibilidad para los usuarios. (e) La ubicacin del sitio no debe causar molestias e impactos a la comunidad. (f) Debern contar con cajas de almacenamiento de residuos slidos para realizar su adecuada presentacin~

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C. Cuarto para contadores de agua y energa.- Los contadores de agua y energa se pueden empotrar en las paredes o colocar en cajas sobrepuestas de acuerdo a la normatividad establecida por las empresas prestadoras de los servicios pblicos. D. Condiciones acsticas de los servicios comunes.- En ningn espacio ni instalacin comn del edificio se permitirn ruidos fuertes con niveles sonoros mayores de cincuenta (50) decibeles que perturben las vecindades privadas del edificio. Cuando existen maquinarias o equipos tales como motores de cuartos de mquinas, bombas, plantas elctricas, etc. Se debern aislar con materiales especiales que amortigen los posibles ruidos hacia el exterior. E. Condiciones visuales.- Se deber conseguir para los espacios comunes, un nivel de iluminacin de cincuenta (50) lmenes. F. Condiciones [Link] los espacios comunes debern ser ventilados y las escaleras internas debern ventilar ojal en forma directa o por medio de lucenario cenital y su vano no ser inferior a 0.80 M2. G. Condiciones de [Link] espacios comunes tendrn los dispositivos necesarios de seguridad con cierre a voluntad desde el exterior. H. Condiciones de [Link] accesos y espacios comunes de circulacin no tendrn vistas directas sobre las reas privadas de las viviendas.

I A.

Manejo de stanos: 1) Los stanos no podrn sobresalir del nivel del terreno (nivel +/- 0,00). 2) Para el sistema de loteo, agrupaciones y/ conjuntos se permite el desarrollo del stano en la totalidad del predio a excepcin de las zonas de proteccin ambiental (Z.P.A.) 3) La cubierta del stano en reas de antejardn debe preverse en placa en concreto, la cual no se debe ocupar COf'J construcciones permanentes ni de amoblamientos como; Hornos, B-bqw, bancas en concreto, entre otras. 4) Las rampas de acceso a stanos tendrn una pendiente mxima del 20% y debern iniciar de la lnea de paramento de construccin. 5) La construccin de stanos en predios colindantes con inmuebles de inters cultural, se rige por las disposiciones contenidas en el plan especial de proteccin del referido inmueble de conservacin o las que lo complementen, modifiquen, o sustituyan. 6) El acceso al stano en predios esquineros debe localizarse sobre el lindero ms lejano de la esquina~-"
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7) Cuando uno de los frentes vehicular deber plantearse 8) La altura mnima de los automviles y 2.30 Mts para

que estn sobre vas VE, V1 y V2, el acceso sobre la va de menor jerarqua. entrepisos acabados ser de 2.20 Mts para los dems vehculos.

I B.

Manejo de semistanos:

1) Los semistanos se permiten nicamente a partir del paramento de construccin hacia el interior del predio, incluido el retroceso adicional en rea de antejardn en caso que se requiera. 2) Los semistanos no podrn sobresalir ms de 1.50 Mts. sobre el nivel del terreno, contados entre el borde superior de la placa y el nivel del terreno (nivel +/- 0,00). Cuando esta dimensin supere 1.50 Mts., se considerar como piso completo. 3) Las rampas de acceso a semistanos tendrn una pendiente mxima del 20% y debern iniciar de la lnea de paramento de construccin.

I C. Accesos

a stanos y semistanos:

1) Si el acceso y la salida de vehculos son simultneas y el nmero de vehculos mayor a veinte (20) el ancho de la puerta ser mayor a cinco metros (5.00 Mts). 2) Si el funcionamiento es independiente el ancho de la puerta ser mayor a tres metros (3.00 Mts). 3) Si el acceso y la salida son simultneas y el nmero de vehculos entre diez (10) y veinte (20) la puerta ser mayor a cuatro metros (4.00 Mts). 4) Si el acceso y la salida son simultneas y el nmero de vehculos inferior a diez (10) la puerta ser mayor a tres metros (3.00 Mts).

I O. Manejo de rampas y escaleras:

Las rampas y escaleras de acceso a las edificaciones se rigen por las siguientes disposiciones: 1) En proyectos con antejardn: no se permiten su desarrollo en el rea del antejardn. 2) Los accesos y rampas que se prevean en cumplimiento de las normas nacionales sobre acceso de personas con limitaciones fsicas no quedan comprendidas por lo dispuesto en este literal. Por lo tanto, estas normas son de obligatorio cumplimiento para todo proyecto en tratamiento de desarrollo. ~

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3) Cuando se presenten diferencias entre el nivel andn y el nivel de acceso de las edificaciones, stas podrn ser resueltas con rampas y escaleras dentro del antejardn, ocupando, como mximo, el 30 % de su rea. 4) Independientemente de su ,longitud la pendiente mxima de las rampas vehiculares ser del 20%. 5) Para rampas curvas se exigir: Ascenso: 3.8 metros ancho mnimo. Descenso: 3.8 metros ancho mnimo . Peralte mximo de la curva, para el radio de giro mnimo ser 10%.

I E. Usos

permitidos en stanos y semistanos: Los usos permitidos en stanos y semistanos sern los relacionados con estacionamientos, accesos, cuartos de mquinas, basuras, depsitos y dems servicios tcnicos de la edificacin; en semistanos se permitir con fachada directa al exterior, la localizacin de equipamientos comunales y patios de ropas. Artculo 46. Voladizos. Se permiten la construccin de voladizos en antejardn, ZPA (Control Ambiental) y andenes, para lo cual su desarrollo mximo ser as: 60% del ancho del antejardn. 40% sobre el ancho del andn. No se permitirn voladizos sobre reas de cesin tipo A (zonas verdes equipamientos), parques, ZPA, ZPMA y zonas de proteccin en general.
y

Pargrafo. Cuando el desarrollo del voladizo supere 1.00 Mt, la altura libre mnima permitida entre el nivel del terreno y el inicio del nivel de la placa del segundo piso ser de 3.00 Mts. Artculo 47. Estacionamientos. Todos los predios destinados a los diferentes usos permitidos, deben cumplir con la cuota de estacionamientos y parqueaderos cubiertos o al aire libre. Despus del primer cupo de estacionamiento cuando en el clculo de cupos resulten fracciones superiores a cinco (0.5) dcimas, se debe aproximar a la unidad inmediatamente superior. Para el desarrollo urbanstico de los predios por el sistema de loteo los parqueaderos de residentes y visitantes se deben resolver en bolsa como parte del espacio pblico, no se permite el desarrollo de bahas sobre vas pblicas que ocupen la misma como rea de manioQra.~

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Para el desarrollo urbanstico de los predios por el sistema de agrupacin o conjunto los parqueaderos para residentes y visitantes se deben resolver al interior del predio. En obra nueva se permite servidumbre de circulacin para dos cupos de parqueo mximo. Si la licencia es integral de urbanismo y construccin y el proyecto arquitectnico contempla parqueadero al interior de cada predio, no se requerir de bolsa para los parqueaderos de residentes. Si se trata del desarrollo de proyectos por etapas se deber dar la solucin integral y al momento de la presentacin de la respectiva licencia de construccin presentar la modificacin urbanstica garantizando la solucin de parqueaderos al interior de cada predio.

a. reas de maniobra

para vehculos

livianos.

1) Cuando se sirva las reas de estacionamiento de doble crujia: Su ancho mnimo ser de 5.00 Mts, salvo cuando los estacionamientos se dispongan a 45 grados o menos, en cuyo caso se podr reducir a 4,00 metros. 2) Cuando se sirva reas de estacionamiento de una cruja: Su ancho mnimo ser de 4.00 metros, siempre y cuando el ancho del cupo no sea inferior a 3.20 Mts. 3) El ancho de la zona de maniobra puede reducirse en la misma proporcin en que se incremente el ancho de los cupos de parqueo, en ningn caso menor a 4.00 Mts.

TABLA No. 7 REAS DE MANIOBRA Ancho circulacin 5.20 Mts 4.70 Mts 4.00 Mts SEGN ANCHO DE PARQUEADEROS Ancho parqueadero 2.30 Mts 2.50 Mts 3.20 Mts
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b. reas de maniobra para vehculos pesados. Las reas de maniobra y disposicin de los estacionamientos se regulan segn dimensiones sealadas en los respectivos estudios pertinentes.~
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c. Servidumbre de circulacin. En todos los casos se permite dos cupos de estacionamiento con servidumbre como mximo. d. Vivienda Vis y Vip. Para la aplicacin de las disposiciones sobre estacionamientos y parqueaderos en proyectos de vivienda vis y vip, se consideran dentro de esta modalidad los proyectos de loteo unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar, stas debern acogerse al decreto 1538 de 2005 de accesibilidad al espacio pblico, edificaciones abiertas al pblico y vivienda.

TABLA No. 8 CUPOS DE ESTACIONAMIENTO Uso Tipo Residentes I vehculos RESIDENCIA L unfamiliar bifamiliar multifamiliar AGRUPACIO NES HABITACION ALES, CONDOMINIO S, CONJUNTOS, ETC Vis Y vip 1 por cada 3 unidades 1 por cada 3 unidades 1 por cada 1 unidades 1 por cada 1 unidades Visitantes I vehculos 1 por cada 8 1 por cada 8 1 por cada 8 1 por cada 8

1 por cada 3 unidades

1 por cada 8

TABLA NO.-9 CUPOS DE ESTACIONAMIENTO Descripci CUPOS DE Cobertura n ESTACIONAMIEN TO loc

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Comercio Y servicios

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Mts2 construidos X X X COMERCIO \ 1 por cada 100 RECREATI Mts2 construidos VO Dotacional I SALUD 1 por cada 100 Mts2 construidos EDUCACIO 1 por cada 100 N Mts2 construidos 1 por cada 501X1X\X CULTO Mts2 construidos Ix 1--xTX DE I SEGURIDA O Industria Industria Garantizar cargue X al transformad y descargue ora de bajo interior del predio impacto mnimo 1 cupo de ambiental y 10 por 3.50 Mts. fsico para reas admirativas y de servicios 2 por cada 50 mts2 construidos con mnimo de 2

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OBSERVACIONES Las reas para maniobras de vehiculos y las cuotas de estacionamientos debern construirse al interior del predio. Para el desarrollo de usos comerciales e industriales los parqueaderos por sistema de loteo~

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de deben resolver en bolsa como parte del espacio publico Para el desarrollo de usos comerciales e industriales en el sistema de agrupacin los parqueaderos debern resolverse en reas comunes al interior del predio. Los proyectos comerciales e industriales con bodegaje debern solucionar al interior de los predios las rea necesaria para el cargue y descargue. Es aquel desarrollado en un predio que albergue al menos 20 locales comerciales y que su rea total construida en comercio sea igualo superior a 3000 M2 Y para su desarrollo arquitectnico debe presentar plan de implantacin que incluya estudio de trfico y atencin de usuarios (movilidad). Es aquel que se desarrolle en un solo predio y su rea total construida en el uso sea igualo superior a 1000 M2 e inferior a 3000 M2 para el cual se debe desarrollar estudio de trfico y atencin de usuarios (movilidad) y no requiere de plan de implantacin. Que se desarrolle en un solo predio y su rea total construida en el uso sea superior a 3000 M2 para el cual se debe desarrollar plan de implantacin que incluya estudio de trfico y atencin de usuarios (movilidad).

Centro comercial

Grandes superficies comerciale

B. Dimensiones de estacionamientos y parqueaderos: Los cupos de estacionamiento y parqueaderos deben tener las siguientes dimensiones mnimas: a. Automviles. Las dimensiones mnimas sern de cuatro Mts cincuenta centmetros (4.50 Mts.) de largo por dos metros veinte centmetros (2.20 Mts.) de ancho. b. Motos y bicicletas. Un metro ochenta centmetros (1.80 Mts.) de largo por sesenta centmetros (0.60) cts. de ancho; Y para motocicletas es de dos Mts (2.00) de largo por setenta y cinco centmetros (0.75) cts. de ancho. c. Zonas de cargue y descargue. Debe plantearse rea de cargue y descargue para comercio especializado e industria liviana en proporcin ~

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un espacio de 10.00 Mts X 3.00 Mts. Estos espacios se contabilizan como parte de la cuota total de estacionamientos exigida. d. Estacionamientos para discapacitados. La dimensin mnima es de 4.50 Mts X 3.80 Mts como mnimo un porcentaje equivalente al dos por ciento (2%) del total de parqueaderos habilitados. En ningn caso, podr haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente sealizado con el smbolo grfico de accesibilidad. artculo 11 decreto 1538 del 2005.

e. Cuando el cupo de estacionamiento est limitado por uno de sus lados por columnas, las dimensiones citadas se pueden tomar al eje de las mismas. En ningn caso el ancho mnimo del cupo tomado al borde de las columnas puede ser inferior a 2.00 Mts. f. El ancho de la zona de maniobra puede reducirse en la misma proporcin en que se ncremente el ancho de los cupos de parqueo; sin embargo en ningn caso la zona de maniobra puede ser inferior a 4.00 Mts, ni la distancia entre columnas puede ser inferior a la anotada. Cuando se planteen dimensiones variables en el ancho de los cupos la reduccin de la dimensin del rea de maniobra se define por el cupo de menor ancho.

g. Ancho de accesibilidad a garajes: Para proyectos con ms de veinte (20) cupos El ancho mnimo del acceso a los garajes situados al interior de los predios, es de cinco metros (5.00 Mts). Para proyectos con treinta (30) cupos o menos, es de 3.50 Mts. Para proyectos unifamiliares, bifamiliares puede ser de 2.50 Mts mnimo. h. Los anchos fijados deben conservarse libres en todo su recorrido, desde el sardinel hasta el punto en que entreguen a la zona de maniobra. i. En proyectos en los cuales se planteen entrada y salida independientes, el ancho de cada una de stas puede tener dimensin de 3.00 Mts mnimo incluido el acceso peatonal. En proyectos en los cuales se planteen entrada y salida independientes para vehculos de carga y articulados, el ancho de cada una de stas puede tener dimensin de 4.00 Mts mnimo incluido el acceso peatonal.

j.

k. Rampas de acceso vehicular: pueden tener una inclinacin mxima del 20% Esta misma inclinacin es la mxima admitida para rampas de parqueo en semistanos, stanos y en altura. 1. En tramos curvos el radio exterior de la rampa debe ser de 5.00 Mts, cuando sirva de acceso a treinta (30) o menos cupos y de 6.50 Mts cuando sirva a ms de treinta (30) cupos.

m. Cambios de nivel en el rea de andn. En ningn caso el acceso a lo~

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estacionamientos puede generar cambios de nivel en el rea de anden La diferencia de altura entre la calzada y el nivel de andn deber ser resuelta mediante el tratamiento de sardinel y rampa debidamente terminada en sus acabados con material de piso en una profundidad mxima de cuarenta centmetros (0040 Cms). n. Altura mnima: La altura mnima en las reas de estacionamientos debe ser de 2.20 Mts para vehculos livianos y de 3.00 Mts para vehculos pesados (camiones rgidos, busetas y buses), salvo las excepciones para vehculos con dimensiones especiales (vehculos articulados).

B. Estacionamientos y parqueaderos en antejardn: Los estacionamientos y parqueaderos privados y de servicio al pblico para vehculos livianos, en todos los sectores, pueden ubicarse en las reas de antejardn, siempre y cuando se cumpla, las siguientes condiciones:

a. Que la profundidad mnima del antejardn en la zona en que se planteen los estacionamientos sea de cuatro cincuenta metros (4.50 Mts). En su defecto esta dimensin se puede completar con retrocesos del paramento del primer piso en el tramo en que se planteen los estacionamientos aplicndose exclusivamente para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar que no se localicen sobre vas del plan vial cuyos perfiles viales se identifiquen y tengan las caractersticas de ldicos, PVE, PV1 y PV2.

b. Que el rea de la zona de antejardn utilizada para estacionamiento o para acceso a estacionamientos interiores no sobrepase el 70% del rea total del antejardn. El 30% restante debe ser tratada con csped y zona arborizada. c. En ningn caso se puede cubrir la zona de antejardn, salvo los voladizos constructivos permitidos por la norma. d. Que las zonas de acceso peatonal y vehicular queden claramente diferenciadas de los estacionamientos.

Los estacionamientos sobre antejardn no deben perjudicar continuidad de circulacin peatonal y/o vehicular de las vas en las cuales se localiza~

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CAPITULO 11I DISPOSICIONES FINALES Artculo 48. Aplicacin del presente decreto en planes parciales. Las normas establecidas en el presente decreto son de obligatorio cumplimiento para todos los procesos de urbanizacin, salvo en aquellos asuntos en los que este decreto o el Acuerdo 026 de 2009 establece condiciones especficas para los sectores sujetos a planes parciales, atendiendo la autonoma normativa reconocida a tales asuntos por el artculo 19 de la Ley 388 de 1997. Artculo 49. Aplicacin en planes de implantacin. Para los efectos de lo establecido en el presente decreto, se consideran grandes superficies los establecimientos individuales o colectivos donde se practique la actividad comercial, que generan un mayor impacto urbano y tengan una superficie superior a 3.000 M2, en los establecimientos como: centros comerciales, centros automotores, centros industriales, talleres de servicio al vehculo, centros de actividades de venta y consumo de licores, los proyectos que se desarrollen dentro de las reas de centralidad de segundo nivel y centros logsticos locales al igual que las reas de desarrollo turstico prioritario, se requerir la presentacin del plan de implantacin. Artculo 50. Sistemas de almacenamiento colectivo de residuos slidos. Para el almacenamiento colectivo de residuos slidos se deber atender lo establecido en el Decreto 1140 de 2003 que establece que todo multiusuario del servicio de aseo, deber tener una unidad de almacenamiento de residuos slidos que cumpla como mnimo con los siguientes requisitos: 1. Los acabados debern permitir su fcil limpieza e impedir la formacin de ambientes propicios para el desarrollo de microorganismos en general. 2. Tendrn sistemas que permitan la ventilacin como rejillas o ventanas; de prevencin y control de incendios, como extintores y suministro cercano de agua y drenaje. 3. Sern construidas de manera que se evite el acceso y proliferacin de insectos, roedores y otras clases de vectores e impida el ingreso de animales domsticos. 4. Debern tener una adecuada accesibilidad para los usuarios. 5. La ubicacin del sitio no debe causar molestias e impactos a la comunidad. 6. Debern contar con cajas de almacenamiento de residuos slidos para realizar su adecuada presentacin~

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Articulo 51. Estudios de trnsito y estudios de demanda y atencin de usuarios. Todo proyecto de construccin para equipamiento y de comercio de escala urbana y regional, deber estar sustentado en un estudio de trnsito que contenga el anlisis riguroso de la situacin con y sin proyecto, y de los impactos que genera sobre la movilidad circundante y de la zona de influencia. El estudio de trnsito deber ser aprobado por la Secretara de Trnsito y Transporte Municipal y ser requisito para la aprobacin de la localizacin del uso cuando haya lugar a Plan Parcial y para la aprobacin del plan de implantacin definitivo y deber cumplir con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010. Articulo 52. Para efectos del desarrollo de los planes parciales y dems instrumentos de planificacin urbana y rural, se deber tener en cuenta estos lineamientos normativos establecidos en la presente reglamentacin los cuales servirn de base para formulacin de los mismos. Artculo 53. Vigencia y derogatoria. El presente decreto rige a partir de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias .

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