Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 alejandrograndas@gmail.

com

I.T.E. EDIFICIO EN LA CALLE HERMOSILLA N 7

INFORME COMPLEMENTARIO DE LA INSPECCIN TECNICA FAVORABLE DE EDIFICIO SITO EN CALLE HERMOSILLA N 7

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

MADRID

INDICE 1.- ANTECEDENTES.

2.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

3.- OBRAS Y ACTUACIONES ANTERIORES

4.-ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO 4.1.- FACHADAS 4.2.- CUBIERTAS 4.3.- ZONAS COMUNES 4.4.- VIVIENDAS 4.5.- COLINDANTES

5.- RESUMEN FINAL: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

INFORME COMPLEMENTARIO DE LA ITE

1.- ANTECEDENTES PROPIEDAD Y AUTOR DEL INFORME La ITE se realiza por encargo de: D ELENA ZENKER GONZALEZ N.I.F.: 2.493.173-L C/ MANUEL ANDUJAR 9. SAN LORENZO DEL ESCORIAL 28280 MADRID.

Este informe ha sido encargado al Arquitecto D. ALEJANDRO GRANDAS CALLEJA Colegiado 17.572 del COAM.

EMPLAZAMIENTO DEL INMUEBLE. El inmueble se localiza en la calle Hermosilla n 7, 28001 Madrid.

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE. 1756113VK4715F0001RQ

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

2.- DESCRIPCIN DEL INMUEBLE

El presente INFORME tiene por objeto el procurar una breve descripcin del edificio, en sus aspectos de seguridad estructural, seguridad de estanqueidad frente al agua y agentes atmosfricos y seguridad de las instalaciones de fontanera y saneamiento que dan servicio a las distintas plantas que configuran el edificio completo. Este edificio corresponde con los criterios marcados por el Ayuntamiento de Madrid para considerarlo como una unidad mnima de inspeccin reconocida como UMI.

El edificio se encuentra catalogado segn el PGOUM dentro de la Norma Zonal 1 grado 3 nivel B, con proteccin parcial y siendo los elementos de restauracin, la fachada y el conjunto de la escalera.

La superficie del solar es de 1.292 m2 y la superficie construida es de 7.227m2 segn datos catastrales.

Se trata de un edificio de antigua construccin, en concreto del ao 1.920. Se localiza en una manzana de edificios de viviendas entre medianeras acotada por las calles; Hermosilla, Serrano, Ayala y Paseo de la Castellana. Dicho edificio entre medianeras, linda en su flanco izquierdo con edificio de viviendas de 7 plantas del ao 1.940, sito en el n 5 y en su flanco derecho con otro edificio de viviendas de 7-8 plantas del ao 1.925, sito en el n 5. En su parte posterior linda con un edificio de oficinas de 3 plantas del ao 1969. Con acceso desde la Calle Ayala n8.

ELEMENTOS CONSTRUIDOS DEL INMUEBLE:

Uso
HOTELERO HOTELERO VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

Escalera
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

Planta
00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 01

Puerta
DR IZ 02 03 04 05 06 08 09 10 01

Sup. (m2)
142 140 49 62 60 66 58 83 74 70 55

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

01 01 01 01 01 01 01 01 01 02 02 02 02 02 02 02 02 02 02 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 04 04 04 04 04 04 04 04 04 04 05

02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 01

59 62 60 66 58 58 83 74 70 55 59 62 60 66 58 58 83 74 70 55 59 62 60 66 58 58 83 74 70 55 59 73 60 54 58 58 83 74 70 55

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA COMERCIO OFICINA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA VIVIENDA ELEMENTOS COMUNES

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

05 05 05 05 05 05 05 05 05 06 06 06 06 06 06 06 06 06 06 00 01 01 02 02 03 03 04 04 05 05 06 06

02 03 04 05 06 07 08 09 10 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 07 DR IZ DR IZ DR IZ DR IZ DR IZ DR IZ

59 62 60 66 58 58 83 74 70 49 59 68 60 66 58 58 83 74 70 58 150 142 150 142 150 142 137 155 150 142 126 119 695

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

Las caractersticas constructivas del edifico son las tpicas de la poca en el que fue construido, es decir: Cimentaciones: A base de muros de ladrillo macizo recibido con mortero bastardo u amalgamas de piedra aglomeradas con mortero, en la mayora de los casos bastardo.

Estructura: A base de muros de carga, de ladrillo macizo.

Forjados: Formados por vigas metlicas, con pequeas luces, lo que favorece su comportamiento frente a las cargas a las que estn expuestas.

Instalaciones: Tpicas de edificio vivienda de la poca en plomo y acero y renovadas en algunas zonas por cobre en instalacin de fontanera, PVC en bajantes de saneamiento, electricidad sujeta a los reglamentos de BT y calefaccin mediante calentadores individuales de gas. Todo ello en buen estado de funcionamiento.

Fachadas: La fachada principal esta con revoco de colores ocres, los patios estn enfoscados y pintados, y la fachada posterior tambin esta enfoscada.

Cubierta: la cubierta es plana, conformando la azotea.

En cuanto a su morfologa consiste en un edificio de planta baja, mas 6 plantas sobre rasante y azotea (para uso de mantenimiento), con un ancho de fachada aproximado de 15,00 m. El sistema estructural est basado en muros de carga dispuestos tanto en sentido longitudinal como transversal. La fachada, reparada hace unos 14 aos aproximadamente, est realizada con revoco con tonos ocres, marcando un ligero dibujo geomtrico con trazado de sillares regulares en ambas medianeras. Las balconadas se disponen en sentido totalmente simtrico y sus barandillas son de forja, en un buen estado de conservacin, ya que son las inicialmente colocadas.

3.- ACTUACIONES ANTERIORES

En el ao 1.996, se realizaron las obras de reparacin necesarias en:

Rehabilitacin de la fachada principal. Patio central junto a escalera.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

En el ao 2.000, se realizaron las obras de reparacin necesarias en:

Rehabilitacin del portal, escalera y pasillos de distribucin a las viviendas. Petos en cubierta de los patios centrales.

En el ao 2.001 el edificio fue objeto de una ITE que en aqul caso fue desfavorable, por el arquitecto (D. Jos Luis Hernando Llord, Colegiado 7.924 del COAM), por lo que con posterioridad, se realizaron las obras de reparacin necesarias, tanto en fachadas, cubiertas, instalaciones y saneamiento como en zona puntual de estructura, dejando al edificio en las condiciones correctas y necesarias de uso y se resumen en las siguientes:

A: Estado General de la Estructura y Cimentacin: Recalce de la cimentacin de muro de carga en vivienda en planta baja n7. Rehabilitacin de viviendas n 3, 5, 8 y 10, con hundimientos de los pavimentos, por la compresin del terreno, sin existencia de solera. Reparaciones de fisuras en zona superior del casetn de escalera.

B: Estado General de Fachadas Interiores, Exteriores y Medianeras: Reparaciones de fachadas de algunos patios laterales, posterior y medianeras.

C: Estado General de Conservacin de Cubiertas y Azoteas: Rehabilitacin de desplomes de petos de cubierta en patios laterales y posterior.

D: Estado General de la Fontanera y Red de Saneamiento: Reparacin de prdidas en los ramales laterales del colector general central.

En el ao 2.010, se han realizado las obras de reparacin necesarias en: Reparaciones de fachadas de seis patios mediante: 1capa= mortero gris m-7,5gr. marca valsec. 2capa= mortero silicio gris m-7,5gr. marca propamsa 3capa= pintura impermeabilizante plastico antigoterir, marca monto-tejamont. 4capa= pintura montorril amarillo pal 456

Rehabilitacin de impermeabilizacin de algunas zonas de la cubierta mediante tela asfltica.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

4.- ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO Los das 7 y 15 de diciembre de 2.010, se realiza visitas de inspeccin al inmueble revisando todos los elementos comunes del edificio y visitando algunas viviendas. De esta inspeccin visual, se han observado las siguientes patologas exteriores, que aunque no denotan la existencia de defectos que afecten a la seguridad constructiva del edificio, el tcnico que suscribe no asume responsabilidades derivadas de posibles vicios ocultos en el inmueble.

4.1.- FACHADAS: Todas las fachadas han sido reparadas en 1996, su estado de conservacin es bueno.

FACHADA PRINCIPAL: tanto el revoco, los recercados e impostas, el granito de planta baja, los elementos de cerrajera, los balcones, as como el resto de elementos de la fachada principal se han inspeccionado visualmente y no se han apreciado signos de deterioro estructural o funcional. Debido a las obras realizadas en la calle Serrano como en Hermosilla, podran aparecer pequeas fisuras en fachada provocadas por vibraciones y pequeos movimientos estructurales durante las actuaciones realizadas, no implica riesgo alguno y tan solo se recomienda su revisin y seguimiento peridico.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

FACHADAS DE PATIOS: De la inspeccin visual realizada se deduce las recientes obras de rehabilitacin de los 6 patios, y el buen estado de conservacin de las fachadas de los patios restantes, tanto el enfoscado y pintura como los vierteaguas, zcalos, e instalaciones. * nicamente aparecen pequeas fisuras en fachadas de pocas viviendas a patios reformado en 2001. Estas a simple vista no parecen tener importancia estructural ni se presentan filtraciones en las viviendas, por lo que, no es necesaria su reparacin inmediata, aunque si se deberan revisar peridicamente por si aumentan.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

*Aparecen pequeas grietas en fachadas de viviendas de planta 6 a un patio reformado en 2001. Estas a simple vista no parecen tener importancia estructural ni se presentan filtraciones en las viviendas, por lo que, no es necesaria su reparacin inmediata, aunque si se deberan revisar peridicamente por si aumentan.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

FACHADA POSTERIOR: La fachada posterior esta en buen estado de conservacin tras su restauracin.

4.2- CUBIERTA:

La mayor parte de la cubierta del edificio ha sido reparada en las ltimas actuaciones, tanto los petos con vierteaguas, como la impermeabilizacin de la misma, por lo cual su estado es en general bueno, y no presenta filtraciones en ningn sitio. *Se aconseja terminar de sustituir el resto de la impermeabilizacin, en pequeas zonas deterioradas. **Aparecen alguna pequea grieta en petos junto a muro medianero Estas a simple vista no parecen tener importancia estructural, por lo que, no es necesaria su reparacin inmediata, aunque si se deberan revisar peridicamente por si aumentan.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

*Se aconseja terminar de sustituir el resto de la impermeabilizacin, en pequeas zonas deterioradas. **Aparecen alguna pequea grieta en petos junto a muro medianero Estas a simple vista no parecen tener importancia estructural, por lo que, no es necesaria su reparacin inmediata, aunque si se deberan revisar peridicamente por si aumentan.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

4.3.- ZONAS COMUNES:

ESCALERA Y ASCENSOR: Existe una sola escalera que da acceso a todas las plantas del edificio, y dos ascensores que ha sido renovado y que rene todas las condiciones de la normativa actual. La escalera tambin reformada, est en buen estado, as como los peldaos y zancas, presentando solo el desgate normal del paso del tiempo. No hay ningn signo exterior que se aprecie a simple vista de deterioro estructural.

* En los paramento de la escalera no se aprecian grietas, solamente estn apareciendo alguna pequea fisura en planta baja tras las obras exteriores en la Calle Serrano y Hermosilla.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

PORTAL: el portal tambin fue remodelado siendo su estado de conservacin muy bueno, tanto interior como exteriormente.

SANEAMIENTO: Se ha revisado la red de saneamiento vista existente, tanto las bajantes y canalones, estando en buen estado de conservacin y no presentan ningn signo de filtracin. *La red horizontal tambin se ha revisado y es objeto de limpieza y reparacin, ya que existen filtraciones, y manchas de humedad a lo largo del distribuidor de planta baja. * Estas humedades suben por los muros de planta baja de todo el distribuidor y de los patios anexos a ste. Por lo que se aconseja la impermeabilizacin de zona baja de los muros, tanto en patios anexos como en todo el distribuidor, reparacin e impermeabilizacin de suelos de patios y construccin de un zcalo en patios que proteja la zona baja de los muros. *El distribuidor tambin presenta mucha humedad debido al contacto directo del agua cada a travs de los patios directamente sobre ste. Por lo que sera aconsejable intentar evitarlo con cerramiento parcial traslucido.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

4.4.- VIVENDAS Y LOCALES

Se visitan y revisan las viviendas y locales destinados a hostelera, del edificio que ha sido posible. En general, de esta visita se deduce que el estado general del edificio es bueno, sin que existan signos externos de ningn riesgo estructural. Sera necesaria la rehabilitacin total de viviendas en planta baja n 4, 6, y 9. Si se desean darles uso ya que en la actualidad estn desocupadas, con hundimientos de los pavimentos, por la compresin del terreno, sin existencia de solera. Sera necesaria la rehabilitacin parcial de viviendas en planta baja n 2, y 7. Y en planta sexta n 9 y10. Si se desean darles uso ya que en la actualidad estn desocupadas, con humedades y desperfectos. El resto de las viviendas y locales a simple vista parece que estn en buen estado. Se revisan todos los muros y particiones, detectando tan solo pequeas fisuras en algunos de ellos.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

Los techos y falsos techos estn estables, no se han producido desprendimientos, y las fisuras aparecidas son normales y aceptables. No hay seales de filtraciones ni humedades. Los huecos de paso y de fachadas estn estables, sin deformaciones ni descuadres. Se han revisado los baos y cocinas sin que se aprecien signos de humedades ni filtraciones.

4.5.- EDIFICIOS COLINDANTES: En la visita de inspeccin realizada y con los datos que han podido recabarse desde el exterior, no se ha apreciado ningn elemento de los edificios medianeros que puedan suponer un riesgo para el edificio en cuestin.

5.- RESUMEN FINAL: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES: Se ha realizado la inspeccin tcnica del edifico a partir de la visita detallada al mismo. De esta inspeccin visual se ha comprobado y/o deducido el estado del edificio en cuanto a su:

Estabilidad estructural: No se aprecian signos evidentes de riesgo estructural ni de daos en la cimentacin, ya que analizando el estado general del mismo no se han detectado signos evidentes que implicaran deterioro en los elementos sustentantes del inmueble.

Estabilidad de sus fachadas y medianeras: No se han detectado daos en las fachadas ni en las medianeras, ni elementos cuyo estado pudiera suponer riesgo para el propio edificio ni a terceras personas.

Estado de cubierta- azotea: Se encuentra en buen estado. No se aprecian ningn tipo de filtracin. Aunque se recomienda terminar de sustituir el impermeabilizante antiguo en proceso de deterioro.

Alejandro Grandas Calleja Arquitecto 17.572 C.O.A.M Calle Isabel Clara Eugenia 41 Bajo b. Tfno: 679981080 [email protected]

Red de saneamiento y fontanera: Se ha revisado la red de saneamiento vista existente, tanto las bajantes y canalones, estando en buen estado de conservacin y no presentan ningn signo de filtracin. La red horizontal es objeto de limpieza y reparacin, ya que existen filtraciones, y manchas de humedad a lo largo del distribuidor de planta baja. No se han realizado ensayos ya que no se ha considerado necesario. No obstante no se descarta la existencia de vicios ocultos que no pueden ser detectados por la revisin realizada.

RECOMENDACIONES:

Seguir controlando peridicamente las fisuras descritas, comprobando que no adquieren mayor

importancia que en la actualidad. Comprobar todos los daos realizados al edificio tras las obras exteriores en la Calle Serrano y Hermosilla. Impermeabilizacin en planta baja de muros en contacto con el suelo, tanto en patios anexos como

en todo el distribuidor. Reparacin e impermeabilizacin de suelos de patios y construccin de zcalo en patios que proteja la zona baja de los muros.

Cerramiento parcial traslucido de patios junto al distribuidor de planta baja para evitar el contacto

directo del agua de lluvia.

Sustituir el resto de la impermeabilizacin de cubierta, en pequeas zonas deterioradas.

Se debe investigar y reparar cualquiera futura humedad o filtracin ya sea de la cubierta o

instalaciones.

Se deben revisar el resto de instalaciones que no han sido objeto de este informe.

MADRID,7deDiciembre2.010 LAPROPIEDADELARQUITECTO DELENAZENKERGONZALEZD.ALEJANDROGRANDASCALLEJA