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EDIFICIO
RESIDENCIAL TAMBO REAL
Estimado cliente, reciba usted un saludo de nuestra empresa. Permtanos presentarle el manual del propietario, documento que le permitir disfrutar d todas las ventajas y opciones que le brinda este proyecto inmobiliario, diseado y construido por nuestra organizacin. Por favor lalo y tmelo en cuenta. Muchas gracias.
PROPIETARIO: ____________________________________________ DIRECCION: CALLE TAMBO REAL N 208 ESQ. CON TAMBO DE MORA N 194-168 URB. MATELLINI CHORRILLOS DEPARTAMENTO: _________________________ FECHA DE ENTREGA: ______________________
2013
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INDICE
Introduccin. 4 Memoria Descriptiva.. 5 Capitulo I. NORMAS DE CONVIVENCIA.... 8
Capitulo II. MANTENIMIENTO PREVENTIVO 9 Capitulo III. RECOMENDACIONES. . 14 Capitulo IV. REPARACIONES Y MODIFICACIONES.. 18
Capitulo V. SINIESTROS 19 Capitulo VI. ESCALERAS, BARANDAS Y AREAS DE USO COMUN.. 21 Capitulo VII CERTIFICADO DE GARANTIA..... 22 Capitulo VIII. SERVICIO POST VENTA .23 Capitulo IX. PRINCIPALES PROVEEDORES24
INTRODUCCION
Este manual tiene por objeto brindarle algunos consejos tiles y prcticos a titulo de recomendaciones, que consideramos importantes para ayudar a usted y a su familia en el correcto uso y mantenimiento de su vivienda. Estimamos que siguiendo estos sencillos consejos podr acrecentar su seguridad y bienestar, previniendo eventuales desperfectos, sin que ellos impliquen la no responsabilidad alguna del constructor por su eventual y/o inadecuada aplicacin. Este manual incluye aspectos generales de mantenimiento preventivo, revisiones peridicas, reparaciones y emergencias. Tambin contiene recomendaciones respecto a la forma de proceder, en caso de que vaya a considerar una modificacin en su vivienda. Nuestra primera recomendacin es que usted y su familia lean y comenten los aspectos contenidos en este manual, de manera que sirva efectivamente a su propsito.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO: UBICACIN: Edificio Multifamiliar. Calle Tambo Real N 608 Esq. Tambo de Mora N 194-168 Urb. Matellini Distrito de Chorrillos. PROPIETARIO: Alvar & Wilfred Inversiones Inmobiliarias SAC. PROYECTISTA: Arq. Jos Collins Camones
El presente Proyecto Multifamiliar esta planteado de acuerdo al Reglamento de Habilitacin urbana Especial publicado el 11-04-1998 de la Ley N 26912. Ley de creacin del Fondo MIVIVIENDA y el D.S. N 030-2002 del MTC de fecha 30-06-2002. [Link] del lote: 684.00 m2 Linderos y Medidas Perimtricas: Por el Frente.-Es una lnea de un tramo con una longitud de 36.00 m. y colinda con la calle Tambo Real. Por el Fondo.-Es una lnea de un tramo de longitud de 36.00 m. y colinda con propiedad de terceros. Por la izquierda.-Es una lnea de un tramo con una longitud de 19.00 m. y colinda con propiedad de terceros. Por la derecha.-Es una lnea de un tramo con una longitud de 19.00 m. y colinda con la calle Tambo de Mora. Descripcin de reas: El proyecto consiste en un edificio de Vivienda Multifamiliar planteado en cinco pisos, con 3 bloques de caractersticas similares y tres escaleras que comunican a los bloques. La edificacin ha sido retirado en ambos lados para ubicar a 15 estacionamientos vehiculares. Acceso: Por el frente Calle Tambo Real y Tambo de Mora se accede a los estacionamientos de la edificacin. Por medio de escaleras ubicadas en las entradas a la edificacin, se accede a los otros niveles de cada bloque. Edificacin: La edificacin se ha retirado 5.00 mts. Para albergar el ingreso principal, los estacionamientos vehiculares, caseta de guardiana, servicio higinico y un cuarto de basura. cuarto de maquinas para el bombeo de agua de consumo domstico. En el 1 bloque se encuentran, 10 departamentos tipo flat. En el 2 bloque se encuentran tambin 10 departamentos flat encuentran 14 departamentos tipo flat y 2 dplex. y en el 3 bloque se 5
El stano alberga 12 estacionamientos vehiculares, tanque cisterna de agua para consumo domstico (A.C.D), cuarto de bombas y una escalera que comunica con el primer nivel. Por el retiro en el primer piso, se ha dejado espacios para ingresos peatonales; vehiculares, tambin esta conduce a una escalera que comunica el 1er y 2do bloque y a su vez existe un espacio comn donde se encuentra la 2da escalera que comunica al 3er bloque de la edificacin. Los departamentos flat constan de sala-comedor, 2 dormitorios, 1 ambiente para uso mltiple, 2 baos completos, uno de ellos exclusivo para el dormitorio principal; cocina lavandera. Los departamentos del 1 piso cuentan adems con reas adicionales sin techar y los departamentos ubicados en la parte exterior cuentan con sus respectivos balcones. Los departamentos dplex cuentan con sala-comedor, cocina, lavandera, un dormitorio, servicio higinico en el primer nivel y una escalera exclusiva que comunica al segundo nivel de dormitorios que consta de 2 dormitorios y un bao comn. Se ha considerado en el subsuelo del stano una cisterna para agua de consumo domstico (A.C.D), un cuarto de bombas donde se ubica el tablero con dos motores para el bombeo de agua a velocidad variable y presin constante. Adems cuentan con instalaciones empotradas de alumbrados, tomacorrientes, salidas para telfono interno, externo, tv/ cable. Por razones de seguridad se ha considerado un cerramiento total, con puerta metlica para el ingreso peatonal, puerta levadiza para el ingreso vehicular al semistano y rejas metlicas corredizas para estacionamientos en el primer nivel. El diseo del conjunto y de los departamentos en si mismo se han planteado teniendo en cuenta los requerimientos estructurales que el sistema a usar exige; es decir continuidad de placas - columnas vigas y ortogonabilidad entre sus partes bsicamente. En conclusin se tiene: 34 departamentos flat, 2 departamentos dplex y 24 estacionamientos. ACABADOS Los estacionamientos vehiculares son con cemento pulido. Con pisos cermicos en el ingreso peatonal, recepcin, hall, pasadizos, balcones, escaleras, cocinas, baos, terrazas. En general vinyl en los ambientes de sala-comedor, dormitorios y cuartos de usos mltiples. Las cocinas cuentan con zcalos de cermica y muebles bajos de melamine, con lavadero de acero inoxidable. Pasadizo central con adoquines y aledaos al pasadizo con jardines. 6
Los baos cuentan con zcalos de cermica. Sanitarios, grifera y accesorios nacionales. Las puertas principales de los departamentos son de madera maciza y las interiores son contra placadas. Las ventanas con perfiles de aluminio en sistema corredizo y vidrios transparentes. CARACTERISTICAS PREDOMINANTES DE LA CONSTRUCCION La construccin se ha realizado considerando las normas de diseo para edificaciones Sismo Resistentes, conformada por una estructura inicial de cimentacin llamada plataforma de cimentacin de 25 [Link] altura (platea de concreto armado). A partir de la plataforma se desarrolla la construccin de los 5 niveles, los cuales estn conformados a travs de placas de 10 a 15 cmts. de ancho, unidas por losas armadas de 12 cmts. de espesor; utilizando armadura corrugada en su totalidad. El vaciado se ha realizado de tal manera que la estructura sea monoltica, es decir que el concreto vaciado es al mismo tiempo en los muros y luego en las losas respectivamente. El vaciado se ha realizado utilizando concretos con diseos de resistencia, 210 Kg/cm2 en toda su estructura. Las instalaciones elctricas, telefona, cable y sanitarios se conducen mediante tuberas empotradas y se cuentan con sistema de tuberas para agua fra y caliente. Corriente elctrica monofsica.
NORMAS DE CONVIVENCIA
I
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En el presente documento se exponen algunas normas de convivencia que deben observar los vecinos y propietarios de La Residencial ORION basadas en el RESPETO al derecho que todos tenemos a llevar una vida agradable y pacifica, y tener nuestra propiedad en perfecto estado de conservacin y orden. Con la finalidad de lograr una convivencia en armona y la conservacin de la propiedad en buen estado, a fin de que esta mantenga su valor en el tiempo, debemos cumplir las presentes normas, adicional al Reglamento Interno de Propiedad Horizontal, las que se detallan a continuacin: Esta prohibido la tenencia de animales de todo tipo, salvo perro de tamao pequeo y que salga siempre con una correa y no ensucie los jardines y veredas, siendo responsabilidad de su dueo la limpieza de ser el caso, con el fin de evitar infecciones y cuidar la salud y el ornato. Con el fin de respetar el descanso de las personas adultas y por la seguridad de los nios, estos no deben estar fuera despus de las 8:30 pm. No se puede colgar ropa en la parte externa de las ventanas, ni en los ductos interiores. No se pueden sacudir ningn tipo de prendas, alfombras ni otras, por las ventanas, ni en las reas comunes. El horario para hacer trabajos, que ocasionen ruidos molestos en los departamentos es de Lunes a Sbado de 9 am a 6 pm y Domingos de l0 am. a 2 pm., salvo trabajos realizados por el servicio de postventa. Las fiestas y reuniones se pueden realizar los das viernes y sbados hasta la 1 am y los dems das hasta las 11 pm, estas se deben llevar acabo en el interior del departamento y no en los pasadizos Las reuniones deben ser a volmenes moderados de tal manera que no perturben el descanso de los dems vecinos. Queda terminantemente prohibido el consumo de bebidas alcohlicas en los pasadizos de los edificios o en cualquier otro lugar de reas comunes de la residencial. Esta terminantemente prohibido, arrojar papeles o desperdicios en las reas comunes. Respetar el horario de eliminacin de basura debidamente embolsado en los lugares dispuestos para tal fin, a partir de las 8 pm, para su posterior traslado a los puntos de acopio. Con el fin de no alterar la armona de la fachada, solo se permitir colocar cortinas, estores, persianas o rollers que se luzca al exterior en la gama de los blancos (crema, hueso o perla).
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
II
1. Pisos Pisos revestidos con cermico Para cuidar este tipo de pavimento se debe usar agua o productos especficos existentes en el mercado. No use materiales abrasivos que, eventualmente puedan rayar, o productos qumicos como cidos, diluyentes, kerosn o gasolina. Evite los golpes con objetos metlicos y pesados, pueden daar los pisos: Pisos Vinilico El piso vinlico se debe limpiar diariamente con trapo hmedo o seca. En caso de ser necesario utilizar detergente neutro. La limpieza de manchas, limpiar manualmente con estropajo de naylon, impregnado con detergente neutro mezclado con agua. Luego aclarar con agua limpia. 2. LOSAS Y MUROS DE HORMIGON En las losas y muros de concreto se pueden suspender algunos objetos, tales como lmparas, cuadros, adornos y otros. Para esto se recomienda no usar martillo, emplee un taladro equipado con percutor y broca adecuada. Luego deber insertar tarugos plsticos o de madera para finalmente poner el tornillo de enganche. PINTURAS Y REVESTIMIENTO Pinturas Todas las pinturas tienen una duracin definida, por lo que se debe considerar que las distintas superficies pintadas de su casa debern pintarse peridicamente, ya que por efecto del tiempo, del sol o de la humedad ambiental, las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse. Es necesario entonces, si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas, ejecute el siguiente proceso de mantenimiento. Muros exteriores Estas superficies se encuentran pintadas con pintura base ltex. Para la limpieza se pueden utilizar escobillones o esponjas suaves. Debe tenerse cuidado de no rayar (o raspar) el muro con objetos punzantes o cortantes para evitar el deterioro de su textura. El repintado se debe hacer como mximo cada dos aos. Para repintado con el mismo color se debe aplicar una capa de pintura con rodillo. Muros y cielos rasos interiores Los muros del comedor, sala y dormitorios, se encuentran pintados con pintura base ltex. Se recomienda que el mantenimiento sea peridico (repintar mnimo cada dos aos).
3.
Para resanar grietas, rajaduras, pequeos agujeros y sustituir los espacios dejados por el desprendimiento de la pintura antigua, aplicar un empaste previo para luego aplicar la pintura. Los muros y cielos rasos de baos y cocinas se encuentran pintados con pintura ltex. El mantenimiento debe ser peridico (repintar mnimo cada dos aos). En caso de grietas y rajaduras, efectuar el procedimiento, descrito anteriormente, previo al repintado. Revestimiento Muros revestidos en cermicos Este material, tiene la particularidad, que no se deteriora con la humedad de vapores. Se recomienda limpiarlo con un pao hmedo y productos no abrasivos, adems se debe favorecer la ventilacin para evitar la aparicin de hongos. Considere un cuidado similar al de los pisos revestidos con cermicos. 4. VENTANAS En general, el aluminio es un metal noble pero blando, por lo tanto esta sujeto a deterioros por su uso indebido o descuido, por ello para mantener en buen estado, recomendamos seguir los siguientes consejos. Para la limpieza de las superficies de aluminio: limpie la superficie de los perfiles de aluminio con una franela seca y de textura suave, por lo menos dos veces al mes. Aplique una solucin de agua y jabn mediante el uso de un pao hmedo a fin de retirar las manchas y huellas de la superficie. Inmediatamente enjuague los perfiles de aluminio utilizando siempre un pao limpio y hmedo y deje secar hasta notar una superficie limpia pero opaca. Aplicar luego cera liquida o en pasta o abrillantador para metales. No utilizar productos o ceras especiales para pulir metales porque pueden causar ralladuras y/o resquebrajamientos de la pelcula de acabados.
Para la limpieza de los cristales: Limpie los vidrios empleando un pao limpio, agua y jabn o algn lquido limpiador disponible en el mercado. Evite emplear papel peridico y ron de quemar, que posteriormente provocaran el opacamiento del brillo del cristal. Evite tambin el uso de sustancias abrasivas que puedan rayarlo. Para un buen funcionamiento: Cierre las ventanas con suavidad de lo contrario los cerrojos se podrn soltar, doblar o quebrar. Para el mantenimiento de las garruchas, debemos lubricar los rodajes de la rueda con aceite de baja viscosidad, mnimo dos veces al ao. mantener los rieles y felpas limpios y evitar la acumulacin de polvo. En el caso del seguro, el mantenimiento debe realizarse desarmndolo y lubricando la parte posterior del mismo. 10
Los dos ltimos puntos recomendamos realizarlos a travs de personal calificado. 5. PUERTAS Cuando la puerta presenta dificultad para cerrar, es necesario saber si el problema se debe a la humedad o a que esta descolgada de las bisagras. Las puertas, pueden verse afectadas, por humedad, producto de condensacin en interior o por las lluvias, lo que puede alterarlas (hinchar) y hacer que las puertas se aprieten levemente. Se recomienda no hacer rebajes, ni recorrer con cepillo la puerta, ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volver a su volumen normal (esto sucede en el ciclo verano-invierno). Las bisagras deben lubricarse, sin afectar la hoja de la puerta, para garantizar su buen funcionamiento y evitar que suenen al abrir o cerrar las puertas. Para corregir defectos de las bisagras se debe sacar el pin (que sujeta la puerta ala bisagra) y colocarla suavemente sobre el piso, evitando tirarla, para as no deteriorar el piso y la puerta misma. Las puertas poseen un acabado en barniz por lo cual deben tratarse con especial cuidado. 6. Para limpiarlas utilice un pao hmedo limpio y sin residuos slidos para evitar rayar la puerta, recuerde que inicialmente esta zona se oscurecer por la presencia de humedad la cual desaparecer al secar. No pretenda remover las manchas con objetos punzantes o rasparlos ya que solo daara el barniz ocasionando un dao mayor.
CERRADURAS Las cerraduras de puerta estn diseadas para un uso normal de una puerta, como las que posee su vivienda. Estas cerraduras deben operarse girando la perilla y no deben golpearse o intervenirse, porque son mecanismos de cierta complejidad que en caso de ser intervenidos, debe realizarse por personal competente. El mantenimiento de estas cerraduras consiste en lubricacin peridica cada seis meses, el cual debe realizarse aplicando lubricante en spray, especial para cerraduras, a travs del agujero del pestillo. GRIFERIAS Para mantener la vida til y apariencia de su grifera, limpie peridicamente los aireadores desenroscndolos y ponindolos bajo un chorro de agua para eliminar las impurezas retenidas. En caso de notar la obstruccin del aireador, squelo de la grifera y djelo remojar durante la noche sumergido en un recipiente con abundante vinagre. Luego coloque el aireador bajo el chorro de agua para escurrir residuos. Evite dejar la grifera mojadas despus de usarlas, ya que pueden mancharse con los residuos minerales propios del agua, o bien, con incrustaciones de cal que al quitarlas, pueden producir daos en el cromado. Despus de utilizar sus griferas, squelas con un pao suave, sin emplear para ello detergentes u otros productos abrasivos. Bajo ninguna circunstancia utilice cido clorhdrico o muritico para limpiar la grifera cromada, ya que estos qumicos provocan deterioros irreparables en la superficie. 11
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8.
LAVADEROS DE COCINA La limpieza de rutina de un lavadero de cocina debe efectuarse con detergentes suaves, neutros y/o jabones. Aplique con pao suave o esponja nylon fino (no emplee esponjas corrosivas de fierro), enjuague con abundante agua y squelo. La limpieza todos los das al finalizar la rutina diaria, es lo ms importante para mantener en perfecto estado su lavadero Evite almacenar bajo el lavadero productos qumicos de limpieza como son ceras, lejas, cloro, pinos y sobre todo cido muritico. Este ltimo es muy perjudicial para el acero a pesar de estar aparentemente cerrados. Las gotas de cidos se condensan en la parte posterior del lavadero debajo de las pozas, al contacto con la superficie fra del acero, formando corrosin. Si es detectado a tiempo, se retira con pulidores especiales, sino puede llegar a perforar el acero con el tiempo. No limpie con leja su lavadero, es suficiente con jabn ya que el acero es un metal asptico. Evite lavar brochas o trapos que contengan diluyentes en las pozas del lavadero. Finalmente, se recomienda, una vez al mes un pulido especial con pulidor fino y talco industrial, para mantener su lavadero en buen estado.
9.
CLOSET Si cuenta con closet, debe evitar abrir o cerrar las puertas del closet bruscamente y colgar algn elemento pesado en ellas para evitar su descuadre. Para la limpieza se recomienda emplear un detergente y esponja suaves; y retirar los residuos con pao hmedo. Para un correcto funcionamiento se debe engrasar el sistema corredizo de las puertas, una vez al ao.
10. MUEBLES DE COCINA Los muebles de cocina son de larga duracin, pero todo depende de cmo usted los cuide. Para ello debe mantener el ambiente y los muebles continuamente ventilados, limpiarlos regularmente con un pao hmedo con jabn o detergente liquido y secarlos. No utilice elementos limpiadores abrasivos, ni soluciones blanqueadoras o disolventes tipo leja o thiner. Se debe evitar la acumulacin de polvo en las bisagras, ya que producir que estas se deterioren. Los tableros no deben usarse como tablas de picar o planchar; no someterlos a altas temperaturas. Se recomienda emplear elementos aislantes al colocar ollas u otros recipientes calientes sobre ellos. El agua o exceso de humedad daaran los muebles, es por ello en caso de fuga de agua o derrame de liquido de deben secar de inmediato y ventilar la habitacin.
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Se recomienda emplear una campana extractora debido a que el vapor puede producir daos en los muebles aledaos. Cuando el ambiente ha estado muy hmedo o cerrado por mucho tiempo, los muebles pueden presentar un mal olor y/o pequeas manchas de hongos. Se recomienda limpiarlos con un pao hmedo, enjuagar y ventilarlos para un buen secado. No emplear los cajones como escaleras, ni colgarse de las puertas. 11. GRADAS. Para limpiarlas utilice un pao o cualquier tela que puede absorber lquidos. Para limpiar use detergentes neutros tales como jabn, glicerina, jabn liquido, cloro o simplemente agua. No use detergente con acetona, ni acetonas puras. En un recipiente mescle los detergentes con agua y proceda a repasar las gradas con el pao humedecido en esta solucin. Luego de limpiar elimine todos los excesos de agua y detergente de las gradas. Seque con un pao limpio y seco. 12. CELOSIAS O REJILLAS DE VENTILACION. Utilice un pao suave o esponjas diariamente para permitir una ventilacin adecuada. Utilice simplemente agua. En caso de adherencia de partculas de polvo, sacudir o aspirar la suciedad. 13. ESTRUCTURAS METALICAS. Es importante darle mantenimiento peridico a las estructuras de metal para evitar la corrosin. Si la pintura se est desprendiendo, debe lijar y aplicar una pintura anticorrosiva antes del color. En caso encuentre marcas de oxido, aplicar un removedor de oxido previamente y lijar para retirar el polvillo .Es importante evitar cargas extras en las puertas metlicas ya que pueden descuadrarse.
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RECOMENDACIONES
III
Su vivienda ha sido diseada y construida cumpliendo todas las normas y regulaciones vigentes que permiten su utilizacin en forma efectiva y segura. Es muy importante que todos los ocupantes de su vivienda, conozcan con exactitud la ubicacin y funcionamiento de las llaves de agua y tableros generales de electricidad. De esta manera ante algn problema relacionado con una de estas instalaciones, sabrn como actuar correctamente. Cualquier instalacin posterior que usted desee realizar debe ser siempre ejecutada por personal calificado y responsable. Cualquier modificacin a proyecto original, deber constar con la autorizacin del servicio respectivo (agua, desage, electricidad): SEDAPAL, LUZ DEL SUR, Municipalidad de Chorrillos, Indeci, etc. En caso de compra de materiales para el mantenimiento de su vivienda, recomendamos adquirir productos de marcas prestigiosas (calidad comprobada), aunque no sean las ms econmicas, y aplicarlas de total acuerdo a las recomendaciones del fabricante. 1. LA APARICION DE FISURAS En trminos generales, la aparicin de fisuras en los muros, es normal en los primeros tres aos desde que su vivienda fue terminada. Esto no es un signo de mala construccin, sino un fenmeno totalmente normal producto de muchos factores que en el tiempo, logran su asentamiento definitivo en la vivienda. Algunas causas: el fraguado y asentamiento definitivo del concreto y de los morteros, los constantes cambios de temperatura, los sismos (temblores), etc. En la mayora de los casos , estas fisuras no deben ser motivo de preocupacin ya que no implican daos estructurales en la edificacin, corresponden mas bien, a la forma que tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su emplazamiento, lo que puede durar un tiempo relativamente largo. Existen adems otros tipos de fisuras que no deben preocupar y que corresponden a la unin de distintos tipos de materiales en cielos rasos y muros, techos de losas armadas con coberturas de pasteleros. En estos encuentros, con el tiempo, pueden presentarse fisuras que son normales en la unin de elementos y materiales distintos, que trabajan en forma diferente. 2. HUMEDAD Humedad producto de la construccin En su vivienda fueron utilizados entre otros materiales concretos y mortero. Al inicio de la construccin de su vivienda estos elementos quedan saturados de agua. Como es lgico, esta humedad demora largo tiempo en eliminarse totalmente. Por lo anterior es fundamental ayudar a la eliminacin de esta humedad incorporada en la construccin, ventilando su vivienda. Humedad por condensacin En los meses de invierno, en las paredes y/o vidrios de su vivienda, escurre agua. Este fenmeno, llamado condensacin, es mas frecuente en las maanas y en das 14
que baja la temperatura exterior, apareciendo ciertas manchas en las paredes de su vivienda. La condensacin se produce en el interior de su vivienda, debido que la humedad del aire interior; se transforma en agua al contacto con las superficies fras de muros y ventanas. En estos casos es necesario tambin, ventilar su vivienda de manera tal que este aire permite la evacuacin de la humedad existente en las habitaciones. La practica de la ventilacin, favorece adems a la eliminacin de olores desagradables (encierro) y facilita la buena conservacin de la pintura, pisos, etc. El agua de la condensacin, presente en su vivienda, puede ser un elemento daino que torna el ambiente poco agradable, por la aparicin de malos olores, hongos y adems ausenta las pinturas, ya que la humedad reblandece el pegamento en la zona de las uniones infiltrndose, principalmente en la noche. Esto, no es consecuencia de una mala construccin o diseo, sino que es producto de la humedad de la condensacin, generada por el uso de prcticas comunes de ventilacin en forma no adecuada. Jams cierre las ventanas de sus baos, mantngalas abiertas.. Recomendaciones para eliminacin de humedad Ventilacin: Ventilar las habitaciones todos los das por lo menos dos horas en las maanas y una en la tarde. No tape las ventanas de los baos En cocina usar campana extractora. Ventile los baos, sobretodo despus de haber tomado una ducha caliente. Seque a primera hora en la maana todos los vidrios que amanecen mojados. 3. INSTALACION ELECTRICA La potencia contratada por departamento es de 8.5 kw, tensin 220V con conexin monofsica y con un limitador de corriente de 2x40 amperios. Por tanto el interruptor general ubicado en el tablero elctrico de su vivienda es de esta capacidad. Antes de conectar un equipo elctrico, debe verificar su potencia (W), Tensin (220V). Si usted supera la capacidad de corriente elctrica descrita anteriormente, estara sobrecargando la capacidad de su tablero elctrico, y por tanto el interruptor general se aperturara y su vivienda se quedara sin corriente elctrica. Para solucionar este inconveniente, se debe desconectar el equipo que ocasiono el problema y luego subir el interruptor general que se encuentra en el tablero general. Despus de una intervencin de terceros en el sistema elctrico no seremos responsables de alguna falla; por ello se sugiere lo siguiente: No conecte equipos que superen la capacidad de corriente elctrica del interruptor general del tablero elctrico. Evite conectar equipos simultneamente que superen la capacidad de corriente del interruptor general del tablero elctrico. 15
Antes de conectar un equipo elctrico verifique que se encuentra en buenas condiciones (cables y enchufes) y que la tensin permitida sea de 220 voltios monofsico. De lo contrario podra ocasionar un corto circuito y dejar sin corriente elctrica a su vivienda. El equipo defectuoso no debe, bajo ninguna circunstancia volver a enchufar antes de ser revisado y reparado por un tcnico calificado. Toda conexin a los tomacorrientes debe realizarse a travs de enchufes y deben evitarse el uso de adaptadores mltiples, que entre otras cosas pueden ocasionar deterioro en los tomacorrientes. Conecte equipos electrnicos a los tomacorrientes de su vivienda que consuman menos de 16 amperios. Los equipos electrnicos de mayor consumo (lavadoras, secadoras) deben conectarse a un circuito independiente. No opere ningn artefacto elctrico con la mano, pies o cabellos hmedos o mojados. Evite que los nios manipulen el tablero elctrico. En caso de haberse producido un cortocircuito en uno de los circuitos, es preciso ubicar la falla en el tablero, antes de poner en funcionamiento nuevamente. Es importante verificar que sus instalaciones (sobre todo de iluminacin) sean realizadas correctamente por personal calificado.
4.
INSTALACION DE AGUA POTABLE Es normal que una llave gotee en el instante posterior al cierre, si el goteo persiste y es constante, la llave requiere un cambio de empaquetadura. Esto es normal que ocurra debido al desgaste natural producido por su uso. Si las caeras suenan ocasionalmente, es el llamado golpe de ariete. Si el ruido es permanente, pueden ser una falla en el vstago de una llave o en los accesorios del inodoro. Si el ruido continua, revise que las llaves estn en buen estado. Es frecuente que por un mal uso, el artefacto de lavamanos sufra dao. Utilice siempre los elementos para el uso que fueron construidos. Al utilizar el lavamanos: Recuerde que fueron diseados para soportar un determinado peso. No subirse, ni apoyarse en el. Los problemas mas usuales en los lavamanos, se producen por baar nios o lavar ropa en el. Se recomienda que en caso de dejar el departamento cerrado por un periodo de tiempo, cerrar todas las vlvulas de agua de compuerta para evitar posibles fuga.
5.
INSTALACION DE DESAGUE Es importante, no arrojar elementos que produzcan atoros en las tuberas de desage, evite echar basura, dentro de los aparatos sanitarios, sobretodo en los inodoros. Mantener limpios los desages de los aparatos (lavamanos, inodoro, ducha, lavadero, lavarropa, etc.), evitando la cada de cualquier elemento extrao pues esto tapara las tuberas. Los desages no estn diseados para recibir algodones u otro elemento o producto que no sea papel higinico. 16
Se recomienda limpiar peridicamente todas las trampas del lavadero, lavarropa y lavamanos; ya que se van acumulando residuos que en un momento dado, pueden obstruir el desage, adems de emitir mal olor por su descomposicin. 6. CUIDADO DE LOS APARATOS SANITARIOS Utilice para el aseo, productos elaborados especiales para este fin. No emplee productos abrasivos o cido muritico. No utilice para limpiar suciedades elementos cortantes, punzantes o abrasivos, pueden producir algn dao en los aparatos. 7. INSTALACION DE CERRADURAS ESPECIALES Y SEGURIDAD Se recomienda realizar estas modificaciones por personal calificado, familiarizado con las caractersticas fsicas de la puerta para evitar daarla; junto con mantener la garanta del fabricante.
8. MEDIOS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS, EVACUACIN Y SEALIZACIN SEGURIDAD Aspecto Estructura: En lo referente a seguridad, la edificacin es del tipo estructural de muros de concreto armado con una cimentacin de losa de concreto armado que le dan una mxima estabilidad de fundacin continua hacia los niveles superiores, por la continuacin de las placas que suben axialmente a unirse con las losas horizontales de concreto armado que conforman un conjunto regular y totalmente vertical que le dan las caractersticas de seguridad sismo resistente y de resistencia al fuego por los materiales de construccin que se emplearn con un mnimo de resistencia al fuego de 4 horas, tabiquera con resistencia al fuego mnima de 2 horas, por una clasificacin de fuego No 1. Cabe mencionar que en la edificacin las escaleras y sus desarrollos se han proyectado estructuras de concreto armado de resistencia al fuego de 2 horas con una ventana abierta hacia el exterior, lo que permite que no tenga problemas de humos. Siendo una estructura en base a placas de concreto de sus elementos frente a la solicitud de un sismo se garantiza su respuesta por lo que se puede decir que el edificio cuenta con la seguridad necesaria y en lo que se refiere a incendios por las mismas caractersticas descritas de los materiales de construccin que son tambin resistentes
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REPARACIONES Y MODIFICACIONES
IV
No son posibles los trabajos de modificaciones en los muros de su vivienda. Usted no puede quitar, demoler o modificar los muros o paredes, debido a que todos son conforme se presentan, Elementos Estructurales. Es necesario solicitar previamente la asesora de un profesional calificado para realizar trabajos de reparaciones y modificaciones, a fin de prevenir problemas posteriores de tipo tcnico, estructural, de costo, legales y de ordenanza municipal. Responsabilidad total del propietario. Importante Por ningn motivo, corte ni dae ningn elemento estructural de la vivienda, ya que las consecuencias de ello podrn ser graves y extremadamente peligrosas (muros, losas, etc.). Al hacer cualquier tipo de reparacin en que deba alterar muros, losas, acabados de pisos, consulte siempre los planos de instalacin. Con esto, usted esta previniendo el incurrir en errores por desconocimiento, que eventualmente podran causar daos mayores.
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SINIESTROS
Ante alguna emergencia o accidente, usted debe actuar pronta y calmadamente. Es muy importante que todas las personas que habitan su vivienda estn preparadas para actuar en situaciones peligrosas, ya que el actuar con desconocimiento puede agravar una emergencia. [Link] DE GAS Si siente olor a gas, usted debe hacer lo siguiente: Apague cigarrillos, no encienda fsforos, ni encendedores. Corte el suministro elctrico. No use interruptores elctricos, ni presione timbres. Ventile la vivienda, abriendo puertas y ventanas. Verifique si alguna llave de gas, ha sido dejada abierta. Si no logra eliminar el escape, corte la llave del baln de gas. Comunquese con su proveedor de gas. Inflamacin de gas Ante una inflamacin de gas, usted NO debe por ningn motivo intentar apagar la llama, al hacerlo, habr un escape descontrolado de gas, altamente explosivo ante la mnima chispa. Cierre la llave del baln de gas. Llame a los Bomberos. Trate de evitar la propagacin del fuego, mojando el recinto cercado a la inflamacin del escape de gas. 2.- INCENDIOS Ante un incendio, usted debe: Evacuar la vivienda (especialmente nios y adultos mayores). Intentar sofocar el fuego con un elemento exterior adecuado. Cortar el suministro elctrico. Cortar la llave del baln de gas. Si no puede apagar el fuego, salga al exterior de la vivienda habiendo cerrado todas las puertas interiores y ventanas que alcance, a fin de encerrar el fuego.
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Importante Jams emplee lquidos para intentar apagar un fuego producido por un problema elctrico, usted podra electrocutarse, ya que los lquidos conducen electricidad. Utilice extintores de polvo qumico seco. No utilice lquidos para intentar apagar fuegos producidos por combustibles derivados del petrleo (kerosn, gasolina, etc.).Empeorar la situacin. Utilice extintores de polvo qumico seco, tierra o sofquelo con frazadas gruesas.
3.
TERREMOTOS O SISMOS En caso de sismos fuertes o terremotos, se aconseja: Corte el suministro de electricidad en el tablero elctrico, ubicado en la cocina de su vivienda. Cierre las llaves del baln de gas, para evitar posibles escapes e Inflamacin del mismo. Ubicarse en zonas de seguridad de la edificacin.
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ESCALERAS, BARANDAS Y AREAS DE USO COMUN VI
Es importante que durante la poca de mudanzas, lo que suceder con posterioridad a la entrega de los inmuebles, los propietarios cuiden de sobremanera las puertas, barandas, paredes y escaleras de acceso a los departamentos, por cuanto el traslado de objetos pesados causa deterioros, quies, ralladuras, manchas en las paredes, etc. En el caso de las barandas, la ser metlicas y estar recubiertos por una pintura anticorrosiva especial, tienden a oxidarse al sufrir cualquier tipo de maltrato; as mismo los acabados de la escalera sufren desprendimiento en los bordes de los pasos cuando reciben golpes con objetos pesados. De igual manera las paredes de las reas comunes sufren ralladuras, quies y manchas cuando reciben golpes o raspones. Por estas razones se deja constancia que ante cualquiera de estas situaciones, la garanta que otorga Administracin Obras Servicios, no cubrir dichos daos y los mismos sern nica y exclusivamente de responsabilidad del personal de mudanza y del propietario que realiza dicho traslado.; los cuales debern realizar las reparaciones de las reas comunes a partir de la fecha en que se entregue su vivienda en el edificio. Sugerimos a los propietarios tomar las precauciones necesarias a fin de no daar su propiedad comn. En tal sentido, tales cuidados y obligaciones son de cargo de los propietarios desde que se entregue el inmueble.
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CERTIFICADO DE GARANTIA
VII
De conformidad a la legislacin vigente, toda vivienda cuenta con la garanta del Constructor. Se deja constancia que la Constructora no responder por defectos o daos, experimentados por la vivienda si ellos provienen por su desgaste natural; mal uso de la misma o en condiciones diferentes a las expresadas en este manual; defectuosa o deficiente manutencin o defectos a consecuencia de alteraciones, modificaciones u obras ejecutadas por Terceros. Es obligacin del propietario otorgar todas las facilidades para inspeccionar la vivienda para proceder a su posterior reparacin, conforme a la garanta otorgada, si procediere.
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SERVICIO POST VENTA
VIII
Estimado propietario: El procedimiento para la presentacin de observaciones posteriores a la entrega ser el siguiente: 1. Las observaciones se atendern mediante CARTA FIRMADA por el propietario. 2. Debe estar dirigida a ADMINISTARCION OBRAS Y SERVIICOS. . 3. Indicar NOMBRE DEL PROPIETARIO, DIRECCION., NUMERO DE DEPARTAMENTO Y TELEFONO DE REFERENCIA. 4. Indicar horarios para realizar los trabajos 5. Indicar las OBSERVACIONES presentadas en el inmueble 6. Se deber entregar la carta a la Oficina Principal, ubicada en Jr. Rosendo Vidaurre 645, departamento 101, Barranco. Nuestro numero para cualquier consulta: 247-8044
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PRINCIPALES PROVEEDORES
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Unin de Concreteras S.A Carretera Panamericana Sur km.11.40 San Juan de Miraflores. Telf.: 466-9452 Venta de Concreto Pre Mezclado
Tradi S.A. Prolongacin Huamanga N 1500- La Victoria. Telf.: 712-2222 Venta de Cemento, Aceros y Fierros
La Viga S.A Av. Tomas Marsano N2813 OF.603 Santiago de Surco Telf.: 448-7848 Venta de Cemento
Amanco del Per S.A [Link] 555 Lima Telef: 362- 0016 Tubosistemas
HCI Construccin y Servicios S.A.C Psje San Francisco Mz. A Lt. 23 [Link] Este Surquillo Telef.: 272-0552 Alquiler de Formaletas
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Ital Gres Industrial S.A.C Av. La Capitana Mz. l Lt. 9 Huachipa Telef. 356-1914 Venta de Ladrillos
PROMEA S.R.L Av. Angamos Este N 2095 San Borja Telef.:224-6256 Artculos de Ferretera
Comercial Beatriz Cceres S.A.C Av. Toms Marsano 417-421 Surquillo Telef:447-5990 Artculos de Cermicos y Sanitarios
Lanyi Materiales [Link]. Av. Tingo Maria 1265 Brea Telef.: 423-8922 Parquet Bloques de Brea
Maria Olivares Cercado Huertos de Villa Mz. 01 Lote 8 - Chorrillos Telef.: 254-3507 Eliminacin de desmonte y agregados
Servig 2000 Av. Honorio Delgado 590- 2do Piso Urb. Ingeniera Telef.:381-6919 Alquiler de Equipo Topogrfico
Hernn Lpez Alvarez Jr. Los Nsperos 196 Telef.: 534-7587 25
Elaboracin y Colocacin de Estructuras Metlicas Martn [Link] Lamas Av. Juan Pablo II Mz. B4 Lt.11 Bellavista Callao Telef.:792-0713 / 4985915 Acabados de Pintura Empastado Ingeniera Hidrulica Jr. Las Dalias 520 - Villa Mara del Triunfo Telef.:450-5616 Instalaciones de Equipos de Bombeo Alex Martn Chuan Valdivia Av. Jos Maria Arguedas N 325 San Gabriel Telef.:283 0428 Carpintera de Madera Aluvim E.I.R.L Carpintera de Aluminio Jorge Marin Muoz Colocacin y Revestimiento de Cermico Jos Cndor Huacre Av. Los Alisos Mz.P Ltd.19 [Link] de Naranjal Los Oivos Tele: Instalaciones Sanitarias 3R Sergen SAC (Ral Ramies Espinoza) Instalaciones Elctricas Cel. 990597183
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