JUAN PREZ PREZ VS PEDRO CORTES JUREZ
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO. JUAN PREZ PREZ, por mi propio derecho, sealando como domicilio particular el ubicado en calle trece poniente nmero mil quinientos veintisis de la colonia centro de esta ciudad para or y recibir todo tipo de notificaciones autorizando para tales efectos a los licenciados, Joaqun Tobn Martnez y Miguel Orlando Lpez Escobar, designando al primero de ellos como representante comn sealando domicilio para or y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Av. Constituyentes nmero diecinueve de la colonia Jos Mara Pino Suarez de esta ciudad, con cedula profesional 080210 y nmero de registro ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado de Puebla 290894, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo: Con fundamento en el artculo 2318 del Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla y el artculo 620 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado libre y Soberano de Puebla, promuevo juicio de incumplimiento de contrato y desocupacin en contra de PEDRO CORTES JUREZ con domicilio para ser emplazado en calle Alfonso de Maldonado, conjunto habitacional Fundadores Colonia San Jos Xilotzingo de esta ciudad.
PRESTACIONES I. La declaracin judicial de rescisin del contrato de arrendamiento que celebramos con fecha quince de Noviembre de dos mil doce respecto a casa marcada con el nmero uno b, de la calle Alonso de Maldonado, conjunto habitacional Fundadores Colonia San Jos Xilotzingo de esta ciudad, por falta oportuna de pago de rentas.
II.
Como consecuencia de la rescisin, la desocupacin y entrega del inmueble objeto del arrendamiento.
III.
El pago de las rentas vencidas y las que se sigan venciendo hasta la desocupacin y entrega que el demandado haga del inmueble que le di en arrendamiento.
IV.
El pago de los gastos y costas del juicio,
V.
El pago de los daos y perjuicios ocasionados por no desocupar el inmueble.
HECHOS
A. Con fecha quince de Noviembre de dos mil doce en mi calidad de arrendador, celebr con el demandado contrato de arrendamiento de la casa ubicada en la calle Alfonso de Maldonado, conjunto habitacional Fundadores Colonia San Jos Xilotzingo de esta ciudad.
B. El trmino del arrendamiento lo fijamos las partes de comn acuerdo fue de un ao obligatorio para ambas partes.
C. Pactamos como precio del arrendamiento la cantidad de $2,800.00 (DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) mensuales.
D. Es el caso que el demandado ha incumplido su obligacin de pago puntual, dejando de pagarme las rentas correspondientes a los meses de Enero, Febrero, Marzo y Abril del presente ao, requirindole el pago de manera oportuna y amigable, a la cual solo ha contestado de manera negativa y violenta.
DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artculos 2318,2319, 2334 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil. El procedimiento se rige por los artculos, 618, 619, 620, 621, 622, 623,624 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles.
PRUEBAS
1. CONFESIONAL, del demandado, al tenor de las posiciones que se le articularn en el momento procesal oportuno, pidiendo se le cite personalmente para que en forma personalsima y no por conducto de apoderado, concurra al Juzgado a absolver las posiciones que fueren calificadas de legales, con el apercibimiento de ley correspondiente.
2. TESTIMONIAL, a cargo del seor Juan Carlos Ortiz Vela y de la seora Juana Domnguez Ramos ambos con domicilio ubicado en la calle cinco Oriente nmero cuarenta y ocho de la colonia Centro de esta ciudad obligndome a presentarlos en el da y hora que se seale para la recepcin de esta probanza. Con esta prueba pretendo probar que se la ha requerido al seor PEDRO CORTES JUREZ el pago de las rentas
vencidas a lo cual ha dado respuesta negativa y violenta hacia mi integridad fsica.
3. DOCUMENTAL PUBLICA consistente en escritura pblica probando la titularidad del bien arrendado, con la demostraremos que el inmueble objeto del arrendamiento es propiedad del seor JUAN PREZ PREZ.
4. DOCUMENTAL PRIVADA, consistente en el contrato de arrendamiento que adjunto con el nombre de anexo uno, as como los recibos del adeudo correspondientes a las rentas vencidas que adjunto con el nombre de anexo dos, as como unas fotografas del inmueble para su reconocimiento, el contrato de arrendamiento demostrara la obligacin que contrajo el seor PEDRO CORTES JUREZ de pagar las rentas del inmueble y los recibos probaran que los pagos no han sido efectuados.
PETICIONES
Por lo anteriormente expuesto y fundado Solicito. 1) Se me tenga con el presente escrito documentos y copias que se acompaan en contra del C. PEDRO CORTES JUREZ quien puede ser emplazado en el domicilio sealado.
2) Con las copias de ley se corra traslado y se le emplace, para que conteste dentro del trmino legal. Agotado que sea el procedimiento se dicte sentencia favorable a mis intereses. 3) Se dicte sentencia definitiva acorde a mis intereses.
PROTESTO LO NECESARIO
Puebla, puebla a 12 de abril de 2012
JUAN PREZ PREZ
