GUA PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL AUXILIARES CATASTRALES

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GERENCIA GENERAL DE CATASTRO Gua para el llenado de la Ficha Catastral PNC para Auxiliares Catastrales (Versin 001 revisada en junio de 2012 para el PNC).

TABLA DE CONTENIDO
GUA PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL AUXILIARES CATASTRALES . 1 TABLA DE CONTENIDO ................................................................................................................................. 2 INTRODUCCIN................................................................................................................................................ 3 ASPECTOS BSICOS PARA EL AUXILIAR CATASTRAL ...................................................................... 4 AUXILIAR CATASTRAL .................................................................................................................................. 4 FACTORES DE CORRECCIN DE LA FICHA ........................................................................................... 6 GLOSARIO DE ABREVIATURAS: ................................................................................................................. 8 FICHA CATASTRAL ......................................................................................................................................... 9 A.- DATOS GENERALES. ............................................................................................................................... 9 B.- CDIGO ANTERIOR. ................................................................................................................................. 9 C.- CDIGO CATASTRAL............................................................................................................................. 10 D. DATOS DE UBICACIN COMUNITARIA .............................................................................................. 11 E.- DIRECCIN DEL INMUEBLE. ................................................................................................................ 12 F.- DATOS DEL OCUPANTE. ....................................................................................................................... 13 G.- DATOS DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL / ADMINISTRADOR. ....................... 14 H.- DATOS DEL TERRENO. ......................................................................................................................... 15 I.- DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIN. ................................................................................ 23 J.- DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIN. ..................................................................... 27 K.- CUBIERTA EXTERNA. ............................................................................................................................ 28 L.- CUBIERTA INTERNA. .............................................................................................................................. 29 M.- DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIN. .............................................................. 29 N.- DATOS DEL REGISTRO PBLICO. ..................................................................................................... 34 .- VALORACIN ECONMICA. ................................................................................................................ 34 O.- UBICACIN DE LA PARCELA. ............................................................................................................. 34 P.- DATOS DE UBICACIN: ......................................................................................................................... 34 ANEXO 1: EJEMPLOS ................................................................................................................................... 36 ANEXO 2: GLOSARIO DE TRMINOS ....................................................................................................... 39 ANEXO 3: FICHA CATASTRAL ................................................................................................................... 41 BIBLIOGRAFA. ............................................................................................................................................... 47

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INTRODUCCIN
La Ficha Catastral es el instrumento utilizado en el proceso de levantamiento de informacin de inmuebles, para recoger datos relacionados con las caractersticas fsicas, tanto del terreno como de la construccin, as como la condicin jurdica y la informacin econmica de los inmuebles ubicados en el municipio, y que servir de insumo para la base de datos del Sistema de Informacin Catastral. La presente gua recoge las indicaciones para el llenado de la Ficha Catastral en el mbito urbano, enmarcada en el Programa Nacional de Catastro, el cual, actualmente, es desarrollado por el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar (IGVSB) en coordinacin con el Consejo Federal de Gobierno. El llenado de la Ficha Catastral siguiendo las indicaciones de este instructivo resulta sencillo, debido a que una gran proporcin de campos estn estructurados con datos que facilitan la seleccin de la alternativa que identifica las caractersticas del inmueble. Este instrumento catastral, diseado para la captura de informacin, se encuentra ajustado para el levantamiento fsico de los inmuebles, de acuerdo a los requerimientos especficos del Programa Nacional de Catastro. El personal de campo, comprendido por auxiliares catastrales y supervisores de campo, es el responsable de obtener los datos que constituyen la base de la actividad catastral; de la calidad de su trabajo dependen, en gran medida, los resultados de la misma. En tal sentido, exhortamos a todos a dar lo mejor de si, realizando su trabajo con entusiasmo y profesionalismo; contribuyendo as al fin comn: generar informacin fsica de los inmuebles de calidad y confiabilidad, para la gestin y planificacin local, municipal, regional y nacional.

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ASPECTOS BSICOS PARA EL AUXILIAR CATASTRAL

AUXILIAR CATASTRAL El Auxiliar Catastral es uno de los agentes de mayor relevancia para el logro de los objetivos de la PNC, pues de l depende la obtencin, en trminos de calidad y confiabilidad, del dato. As mismo, el Auxiliar Catastral representa la imagen del IGVSB, porque su presencia en los inmuebles es un indicador del nivel profesional de la Institucin. Su comportamiento integral - referido al trato con terceros, vestimenta, orden, etc.-, es de gran

importancia, aunado al manejo apropiado de los instrumentos de recoleccin de datos, para lo cual el dominio de esta Gua es fundamental. DEBERES DEL AUXILIAR CATASTRAL El Auxiliar est obligado a: Cuidar y mantener en buen estado el material de trabajo y resguardar la integridad del material de levantamiento. Cumplir con el cronograma de actividades de levantamiento. Comunicar al Supervisor de Campo sobre todo lo acontecido durante las actividades de levantamiento. Plantear los problemas encontrados en el campo que no pueda resolver con la finalidad de ser solventados por su Supervisor. Levantar todos los inmuebles asignados. Realizar la entrevista o mediciones sin la ayuda o compaa de personas no autorizadas. Hacer slo las preguntas que estn en la Ficha Catastral, anotando en l exactamente los datos que le han suministrado. Revisar todo el material diligenciado antes de entregarlo a su Supervisor, para detectar y corregir posibles errores. Entregar oportunamente el material diligenciado. Cumplir todas las instrucciones que reciba del Supervisor y las que se indican en las Guas e Instructivos respectivos. Llevar siempre la Credencial en un lugar visible. Garantizar la calidad y la oportunidad de la informacin recolectada durante los levantamientos.

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SOBRE EL COMPORTAMIENTO EN GENERAL Manifieste siempre agrado y actitud corts. Sea convincente y solicite la informacin en forma respetuosa y cordial. No fume durante la entrevista. No mastique chicles. No use lentes oscuros durante la entrevista. Mantenga buena presencia. No induzca la respuesta al informante. No demuestre curiosidad ni asombro por las respuestas de la persona entrevistada. No muestre deseos de terminar la entrevista en ningn momento. Mantenga el mismo ritmo durante todo el tiempo que dure la misma, desde el principio hasta el final. Evite discusiones con el entrevistado. No acepte dinero ni ofrezca recompensas para obtener la informacin.

SOBRE EL LLENADO ATRIBUTIVO DE LA FICHA CATASTRAL Llenarlo con lpiz de grafito. Se deben realizar en el orden que estn en la Ficha Catastral. Lalas textualmente, es decir, tal como estn escritas; sin cambiar el texto. Lalas las veces que sea necesario. Si el informante no comprende, reptala despacio y aclare cualquier duda. Lalas todas, aunque le parezca obvia o crea conocer la respuesta. Escribir con letra imprenta de forma clara y legible. Debe ser llenado a mano. Es necesario que el Auxiliar vaya llenando la Ficha Catastral en el momento de la entrevista para no dejar ningn tem en blanco. Si debe cambiar la respuesta anotada, borre lo escrito y escriba la respuesta correcta.

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FACTORES DE CORRECCIN DE LA FICHA

DATOS DE CONTROL: Los datos del supervisor, auxiliar catastral, control de levantamiento y fecha de levantamiento deben estar completos. CDIGO CATASTRAL: Debe revisar que el cdigo catastral est completo y correctamente llenado, que corresponda con la localizacin del inmueble. DATOS GENERALES: Verificar que los datos del ocupante en la ficha estn correctamente llenados.

DIRECCIN DEL INMUEBLE: Verificar que la direccin est correctamente llenada.

DATOS DE LOS OCUPANTES DEL INMUEBLE: Todos los campos deben ser llenados. La casilla de apellidos y nombres, debe llenarse en ese orden, preferiblemente completos o con las inciales del segundo apellido y el segundo nombre.

DATOS DEL TERRENO: Forma: debe haber una sola opcin Topografa: debe haber una sola opcin Entorno fsico: debe haber ms de una sola opcin; sin embargo, en las categoras zona urbanizada y no urbanizada debe ser una u otra. Rgimen de propiedad: debe haber una sola opcin. Los servicios pblicos deben ser los mismos por sector, por tanto todas las fichas de los inmueble localizados por sector deben tener los mismo servicios.

DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIN: Tipo: debe haber una sola opcin Uso: debe haber una sola opcin Tenencia: debe haber una sola opcin Cualquier tipo de construccin que tenga un uso gubernamental y no puede ser bajo tenencia invadida.

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DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIN: Si el soporte de la construccin son paredes de carga o madera, la estructura del techo no puede ser de concreto armado.

DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIN: Si el tipo de pared es de latn, no debe tener acabado ni instalacin elctrica embutida. Estado de conservacin: debe haber una sola opcin

1.

Servicios de la construccin: Agua: puede haber ms de una opcin, en caso que el servicio sea suministrado por una empresa debe tener cdigo de usuario. Telfono: en caso que est marcada la casilla de nmeros de lneas debe aparecer el nmero telefnico y al menos uno debe coincidir con el nmero telefnico del inmueble en los datos generales de la ficha. Igualmente debe aparecer el cdigo de usuario, dado que este servicio es prestado por una empresa. Electricidad: puede haber ms de una opcin, y en el caso particular de haber medidor, debe aparecer el serial del mismo escrito en la respectiva casilla. Gas domstico: puede haber ms de una opcin. Aguas servidas: puede haber ms de una opcin. Aseo urbano: Es una sola opcin.

OTRAS OPCIONES: Si el uso actual del terreno no es nicamente agrcola, agroforestal y/o pecuario deben llenarse los datos generales de la construccin, por lo menos tipo y descripcin de uso. El uso actual del terreno no necesariamente corresponde con la descripcin de uso de la construccin.

GENERALES Si el inmueble se encuentra desocupado, no puede estar marcado ningn campo en la tenencia del terreno ni de la construccin. Si el rgimen de propiedad del terreno es ejido, la tenencia de ste no puede ser propiedad. Si rgimen de propiedad del terreno es ejido y el ocupante solicit un permiso para construir ante la alcalda, la tenencia del terreno ser usufructo. Si el inmueble es exclusivamente una residencia estudiantil, el uso actual es otro y se debe escribir servicios. Si el inmueble es una serie de habitaciones con su bao respectivo y es una residencia estudiantil, la descripcin de uso es multifamiliar. Un jefe de hogar que venda cualquier tipo de producto, bien sea en el inmueble o ambulante, trabaja, la ocupacin es vendedor y la actividad es ventas al por menor. Si un inmueble est en construccin o un terreno abandonado, el uso actual es sin uso.

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GLOSARIO DE ABREVIATURAS:
1. Urb: Urbanizacin 2. Conj. Resd.: Conjunto Residencial 3. Av: Avenida 4. Clle: Calle 5. Crr: Carrera 6. Trav: Transversal 7. Prol: Prolongacin 8. Crrt: Carretera 9. Cjn: Callejn 10. Psje: Pasaje 11. Blv: Boulevard 12. Vda: Vereda 13. Esc: Escalera 14. Snd: Sendero 15. Tcal: Troncal 16. Cno: Camino 17. Edif.: Edificio 18. Apto.: Apartamento 19. Qta. : Quinta 20. C.C.: Centro Comercial 21. Local C: Local Comercial 22. Ofc: Oficina: 23. RIF: Registro de Informacin Fiscal 24. Rep. Legal: Representante Legal 25. CCV: Cdigo Civil de la Repblica de Venezuela 26. LRPV: Ley de Rgimen de Propiedad de las Viviendas de la Gran Misin Vivienda Venezuela. 2011. 27. LERITTAUP: Ley Especial de Regularizacin Integral de la Tenencia de la Tierra de los Asentamientos Urbanos o Periurbanos

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FICHA CATASTRAL
Nombre del Estado: Se debe colocar el nombre del Estado donde se encuentra ubicado el inmueble.

Estado: __________________________________________ Nombre del Municipio: Se debe colocar el nombre del Municipio donde se encuentra ubicado el inmueble. Municipio: ________________________________________ Para la incorporacin de estos datos se destin el espacio ubicado en el encabezado de la primera pgina de la Ficha Catastral.

A.- DATOS GENERALES.

Datos Generales: Contiene la informacin que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario de cada uno de los inmuebles de un Municipio. Esta seccin de la ficha se llena por completo en la Oficina Municipal de Catastro (indicado en gris).
A.- Datos Generales
Control de Archivo: Ficha Catastral N: Inscripcin Catastral N: Fecha:

B.- CDIGO ANTERIOR.

Cdigo Anterior: En este campo se anotar el grupo de dgitos que identifican al inmueble resultado de actividades catastrales realizadas antes de la publicacin del presente instrumento; las cuatro primeras casillas estn en blanco para facilitar la incorporacin de las distintas alternativas que se encuentran en las alcaldas del pas, los cuales son el resultado de los cambios que ha experimentado la denominacin de entidades que conforman la divisin administrativa del pas (municipios autnomos, municipios forneos, distrito y parroquia). Esta seccin de la ficha se llena por completo en la Oficina Municipal de Catastro (indicado en gris).
B.-Cdigo Anterior Sec Man

Par

Sbp

Niv

Und

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C.- CDIGO CATASTRAL

C.- Cdigo Catastral
Efed Mun Prr U mb Sec Man Par Sbp Niv Und

Primer Bloque

Segundo Bloque

Tercer Bloque

Cdigo Catastral mbito Urbano: En el Catastro, cada parcela es identificada con una secuencia de caracteres, denominado Cdigo Catastral mbito Urbano. Consiste en una anotacin alfanumrica estructurada por tres (3) bloques, diez (10) campos y veintisiete (27) caracteres, basada en la ubicacin territorial de la parcela. El primer bloque para el caso del catastro en el mbito urbano est integrado por tres (3) campos que corresponden a la Entidad Federal (Estado), el Municipio y la Parroquia, representados a su vez por tres pares de caracteres, es decir, un par para cada entidad; respondiendo a la codificacin que el Instituto Nacional de Estadstica (INE), asigna a la Divisin Poltico - Territorial del Pas. El segundo bloque est integrado por cuatro (4) campos que corresponden al mbito, el Sector, la Manzana y la Parcela, representados por doce (12) caracteres. Tres (3) para el mbito, tres (3) para el Sector, tres (3) para la Manzana y tres (3) para la Parcela. Los campos correspondientes al mbito, el sector y la manzana se definen en una jornada previa al levantamiento parcelario, establecindose en este ltimo el correspondiente a la parcela. Para el caso de las parcelas que conforman las manzanas urbanas (ver figura N 1), se iniciar la numeracin por la ubicada en la esquina noroeste de la manzana para luego continuar en sentido de las agujas del reloj, hasta cubrir toda la manzana (desde el 001 hasta el 999).

Figura N 1

El tercer bloque est integrado por la Sub - parcela, el Nivel y la Unidad; conformado a su vez por tres campos de tres caracteres cada uno. La Sub - Parcela (Sbp) es la porcin de la parcela que corresponde a una edificacin. Si la parcela solo tiene una construccin, el nmero asignado a la Sub - parcela ser 001; si es un conjunto residencial integrado por tres edificios dentro de una misma parcela, independientemente de la identificacin con nmeros, letras o nombres que presenten los edificios, las sub - parcelas sern numeradas de manera secuencial: 001, 002 y 003, iniciando Figura N 2 esta numeracin por la edificacin ubicada ms al noroeste de la parcela (ver figura N 2).

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El Nivel (Niv) corresponde al piso o planta donde est ubicado la unidad catastral. Este Campo es alfanumrico y se distinguir de la siguiente forma. Stanos (S0I S09), Planta Baja (PB), Mezaninas (M0I ... M09), Pisos (P01...P99) y Penth House (PH). Ver figura N 3. La Unidad Catastral (Und) corresponde a la divisin mnima de construccin objeto de levantamiento, la cual ser numerada dentro del plano horizontal de cada nivel y se distinguir desde 001 al 999.
Niveles de una Sub-Parcela

Esto incluye apartamentos, locales comerciales, oficinas, maleteros, depsitos, entre otros. Ver figura N 4.

Figura N 3

Niveles de una Sub-Parcela

Unidad de levantamiento dentro de un nivel. Plano del apartamento.

Figura N 4

Nota: Para el Programa Nacional de Catastro, los campos correspondientes a Efed (Entidad Federal), Mun (Municipio), Prr (Parroquia), Amb (mbito), Sec (Sector) y Man (Manzana), sealados en color gris, sern llenados en oficina, y los correspondientes a Par (Parcela), sbp (Sub-parcela), Niv (Nivel), Und (Unidad) sern llenados en campo por los auxiliares catastrales.

D. DATOS DE UBICACIN COMUNITARIA

D.- Datos de Ubicacin Comunitaria
Regin Consejo Federal de Gobierno Comuna N Consejo Comunal N

Comit de Tierra Urbano N

N Registro Misin Vivienda

Regin: Se coloca el nombre de la Regin donde se encuentre ubicado el inmueble, segn lo establecido en el Artculo 34 del Reglamento de la Ley Orgnica del Consejo Federal de Gobierno. Esta casilla ser llenada en oficina. Comuna: Se coloca el nombre y nmero de la Comuna constituido donde se encuentre ubicado el inmueble. Consejo Comunal: Se coloca el nombre y nmero del Consejo Comunal constituido donde se encuentre ubicado el inmueble.

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Comit de Tierra Urbana: Se coloca el nombre y nmero del Comit de Tierra Urbana constituido donde se encuentre ubicado el inmueble. Nro. Del Registro Misin Vivienda: Se coloca el nmero del Registro de la Misin Vivienda si el inmueble se encuentra registrado, en el caso de no estar registrado se coloca S/R.

E.- DIRECCIN DEL INMUEBLE.

Direccin del Inmueble: En este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicacin precisa del inmueble.

Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia a la cual pertenece el inmueble. Ciudad: Se coloca el nombre de la ciudad donde se encuentre ubicado el inmueble. Localidad: Se coloca el nombre de la localidad donde se encuentre ubicado el inmueble. Urbanizacin: Se coloca el nombre de la urbanizacin donde se encuentre ubicado el inmueble. Conjunto Residencial: Se coloca el nombre del conjunto residencial donde se encuentre ubicado el inmueble. Barrio: Se coloca el nombre del barrio donde se encuentre ubicado el inmueble. Sector: Se coloca el nombre del sector donde se encuentre ubicado el inmueble. Av / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la direccin donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. En los casos donde el inmueble se encuentre ubicado en una esquina se sustituye el Entre por Con y se anota el nombre que corresponda. En estos casos no se llena lo correspondiente a Y. En los casos donde el inmueble se encuentre ubicado al borde de una autopista es necesario anotarlo e indicar el nombre de la autopista (abreviatura Aut). Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc / Galpn / Otro: Se indica con una el tipo de construccin del inmueble en estudio, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo. N Cvico: Se anota el nmero que identifique el inmueble. De no existir dicho nmero, se colocar S/N. Telfono: Se anota el nmero telefnico del inmueble. Punto de Referencia: Se anotar los nombres de la vialidad, esquina, comercios, escuelas, plazas, entre otros que se encuentren en el entorno del inmueble y que sirva para ubicarlo. Ejemplo: Frente al Hospital Vargas.

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F.- DATOS DEL OCUPANTE.

Datos del Ocupante: En este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicacin precisa del Ocupante del inmueble.

Nombres y Apellidos / Razn Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razn social de la persona natural o jurdica que ocupa el inmueble, hay que indicar su condicin jurdica. Entindase por razn social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial. Ejemplo el nombre del abasto, la tienda, la ferretera, etc. Persona Natural (PN): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 16 que dice: Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales. Persona Jurdica (PJ): Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 19 que establece que: "Son Personas Jurdicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos: 1. La Nacin y las Entidades Polticas que la componen, 2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales de carcter pblico. 3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lcitas de carcter privado. La personalidad la adquirirn con la protocolizacin de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivar un ejemplar autntico de sus estatutos. El acta constitutiva expresar: el nombre, domicilio, objetivo de asociacin, corporacin y fundacin, y la forma en que sea administrada y dirigida.

Cdula / RIF: Se anota el nmero de Cdula de Identidad o el nmero del Registro de Informacin Fiscal (RIF) que le corresponda al ocupante. Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad o localidad donde reside el ocupante del inmueble. Urbanizacin: Se coloca el nombre de la urbanizacin donde reside el ocupante. Sector: Se coloca el nombre del sector donde reside el ocupante. Barrio: Se coloca el nombre del barrio donde reside el ocupante. Direccin: Se coloca la direccin donde reside el ocupante. Telfono / Telfono Celular / Correo Electrnico: Se colocan los nmeros de telfonos del ocupante, as como el correo electrnico.

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G.- DATOS DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL / ADMINISTRADOR.

Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador: En este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales, la ubicacin precisa del Propietario, Rep. Legal o Administrador del inmueble.

Nombres y Apellidos / Razn Social: Se anota el nombre y apellido completo, o la razn social de la persona natural o jurdica que argumenta ser el Propietario, Representante Legal o Administrador del inmueble, a continuacin hay que indicar su condicin jurdica. Entindase por razn social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial. Persona Natural: Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 16 que dice: Todos los Individuos de la especie humana son personas naturales. Persona Jurdica: Se marca con una cuando cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela en su Artculo 19 que establece que: "Son Personas Jurdicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos: 1. La Nacin y las Entidades Polticas que la componen, 2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los cuerpos morales de carcter pblico. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lcitas de carcter privado. La personalidad la adquirirn con la protocolizacin de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivar un ejemplar autntico de sus estatutos. El acta constitutiva expresar: el nombre, domicilio, objetivo de asociacin, corporacin y fundacin, y la forma en que sea administrada y dirigida. Propietario: Se marca con una cuando los datos corresponden al Propietario del inmueble. A las otras opciones se le coloca N/C (No Aplica). Representante Legal: Se marca con una cuando los datos corresponden al Representante Legal del inmueble. A las otras opciones se le coloca N/C (No Aplica). Administrador: Se marca con una cuando los datos corresponden al Administrador del inmueble. A las otras opciones se le coloca N/C (No Aplica). Cdula / RIF: Se anota el nmero de Cdula de Identidad o el nmero del Registro de Informacin Fiscal (RIF) que le corresponda al Propietario, Rep. Legal o Administrador del inmueble. Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. Ciudad: Se coloca el nombre de la ciudad donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador.

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Localidad: Se coloca el nombre de la localidad donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. Urbanizacin: Se coloca el nombre de la urbanizacin donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. Conjunto Residencial: Se coloca el nombre del conjunto residencial donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. Barrio: Se coloca el nombre del barrio donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. Sector: Se coloca el nombre del sector donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. Av / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda / Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la direccin donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. En los casos donde el inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador, se encuentre ubicado en una esquina se sustituye el Entre por Con y se anota el nombre que corresponda. En estos casos no se llena lo correspondiente a Y. Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc / Galpn / Otro: Se indica con una el tipo de construccin del inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador, seguidamente se anotar el nombre que le corresponda. Nombre: Se anota el nombre del inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador, en caso de tenerlo. N Cvico: Se anota el nmero que identifique el inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador. De no existir dicho nmero, se colocar S / N. Telfono: Se anota el nmero telefnico del Propietario, Representante Legal o Administrador. Punto de Referencia: Se anotar los nombres de la vialidad, esquina, comercios, escuelas, plazas, entre otros que se encuentren en el entorno del inmueble donde reside el Propietario, Representante Legal o Administrador y que sirva para ubicarlo. Ejemplo: Frente al Hospital Vargas.

H.- DATOS DEL TERRENO.

Datos del Terreno: Este gran bloque de informacin, permite la caracterizacin de la zona de levantamiento, con respecto a la dotacin y cobertura de servicios, elementos que resultan de fundamental importancia para el aspecto valorativo del inmueble. 1.- Topografa: Se refiere a las caractersticas particulares que presenta un terreno en cuanto a su relieve.
1.-Topografa
Plano Sobre Nivel Bajo Nivel Corte Relleno Inclinado/Pend. Suave Inclinado/Pend. Media Inclinado/Pend. Fuerte Irregular

Plano: Se indica con una cuando la superficie del terreno se presenta plana o con pocos altibajos con relacin a la calzada de acceso. Sobre Nivel: Se marca con una cuando la superficie del terreno se encuentra por encima del plano definido por la calzada de acceso.

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Bajo Nivel: Se marca con una cuando la superficie del terreno se encuentra por debajo del plano definido por la calzada de acceso. acceso. Corte: Se marca con una cuando la parcela de terreno fue sometida a un movimiento de tierra para lograr su mejor aprovechamiento. El corte realizado remueve el terreno natural que se encuentra por encima de la calzada de acceso.

Relleno: Se marca con una cuando a la parcela se le agrega un material elevando su nivel.

Inclinado / Pendiente suave: Se marca con una cuando el terreno presenta leves inclinaciones en declive o con pendientes suaves.

Inclinado / Pendiente media: Se marca con una cuando el terreno presenta medianamente inclinaciones en declive o pendientes medias.

Inclinado / Pendiente fuerte: Se marca con una cuando el terreno presenta fuertes inclinaciones en declive o pendientes fuertes.

Irregular: Se marca con una cuando el terreno presenta irregularidades en el relieve como por ejemplo, colinas con pequeos valles, ligeramente planos, ligeramente inclinado con inclinaciones muy abruptas, entre otros. 2.- Acceso: Se marca con una
2.- Acceso
Calle Pavimentada Calle Engranzonada Calle de Tierra Escalera Pavimento Escalera de Tierra Paso de Servidumbre Vereda Sendero Otro:

para indicar el tipo de acceso que presenta la parcela. Calle Pavimentada: se marca con una cuando el acceso al inmueble es una calle que esta pavimentada y es transitable. Calle Engranzonada: Se marca con una cuando la calle presenta una capa uniforme de material de relleno, sin pavimento. Calle de Tierra: Se marca con una sin relleno; pero transitable. cuando la calle es de tierra,

Escalera Pavimento: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es una escalera comn pavimentada. Escalera de Tierra: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es una escalera comn de tierra (sin pavimento).

Pas de Servidumbre: Se marca con una cuando el acceso al cuando el acceso al inmueble es a travs de una vereda. inmueble es a travs de una servidumbre de paso. Sendero: Se marca con una cuando el acceso al inmueble es a travs de un sendero. Vereda: Se marca con una

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Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Acceso no sealado en los puntos anteriores.

3.- Forma: Se refiere a la forma de la parcela, la cual viene dada por el polgono que la define. Esto influye directamente en el valor del terreno, de all su importancia dentro de las caractersticas generales de la parcela. La forma se puede catalogar de la siguiente manera:
3.- Forma
Regular Irregular Muy Irregular

Regular: Se marca con una cuando la forma de la parcela es semejante a un rectngulo o un cuadrado, y est en condiciones de lograr la mxima utilizacin del Terreno Muy Irregular: Se marca con una cuando la forma se excede en quiebres y ondulaciones, dificultando aun ms su posibilidad de aprovechamiento.

Irregular: Se marca con una cuando la forma de la parcela es un polgono irregular, es decir que representa dificultad para lograr su mximo aprovechamiento.

4.- Ubicacin: Se refiere a un dato adicional que ayuda a tener una visin ms aproximada del emplazamiento que presenta el inmueble en cuestin dentro de la manzana.
4.-Ubicacin
Convencional Esquina Interior de Manzana Oculta

Convencional: Se marca con una cuando el inmueble se puede ubicar fcilmente desde las vas que conforman la manzana. Ver figura N 5. Ejemplo: Inmuebles 002, 003, 005, 007, 008, 009, 011 y 012. Esquina: Se marca con una cuando el inmueble se encuentra ubicado en una de las esquinas de la manzana, ofreciendo mejores condiciones para su aprovechamiento. Ver figura N 5. Ejemplo: Inmuebles 001 y 012.

Interior de Manzana: Se marca con una cuando el inmueble no es de fcil ubicacin en la manzana, aun estando frente a la va de acceso. Ver figura N 5. Ejemplo: Inmuebles 004 y 010. Oculta: Se marca con una cuando el inmueble se encuentre ubicado detrs de otro inmueble en la manzana y su acceso sea a travs de este inmueble. Ver figura N 5. Ejemplo: Inmueble 006.

001

002

003

004 010

012

011

006 009

005

Ubicacin de inmuebles dentro de la manzana

00 7

Figura N 5

008

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5.- Entorno Fsico: Se marca con una para indicar el tipo de paisaje que circunda al inmueble en estudio. Se puede colocar ms de una opcin.
5.- Entorno Fsico
Zona Urbanizada Zona No Urbanizada Ro / Quebrada Barranco / Talud Otro:

Zona Urbana: Se marca con una cuando el inmueble se encuentra localizado en una zona urbanizada dentro o fuera de la poligonal urbana, determinada por la Alcalda. Zona no Urbanizada: Se marca con una cuando el inmueble est localizado en una zona o sector, disponiendo o no de los servicios bsicos, pero fuera del rea urbana establecida.

Ro / Quebrada: Se marca con una estos no presenten caudal alguno.

cuando el inmueble colinda con un ro / quebrada sin importar que

Barranco / Talud: Se marca con una cuando el inmueble se encuentre emplazado cerca de un corte pronunciado del terreno; ya sea sobre el talud, en el talud o bajo el talud. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Entorno Fsico no sealado en los puntos anteriores.

6.- Mejoras del Terreno: Cambios fsicos o construcciones de naturaleza ms o menos permanentes sobre la tierra de un carcter tal que incrementan su utilidad y/o valor. Se puede colocar ms de una opcin.

6.- Mejoras al Terreno

Muro de Contencin Nivelacin Cercado Pozo Sptico Lagunas Artificiales Otro:

Muro de Contencin: Coloque una si en el predio existen muros de contencin, definidos segn la terminologa de valuacin de Bienes Inmuebles, como la estructura de soporte inclinada o vertical para confinar o restringir el movimiento de tierra o agua. Nivelacin: Coloque una si en el terreno donde est ubicado el inmueble se ha realizado una nivelacin, entendindose como tal, al trabajo realizado en el terreno para uniformizar las diferentes alturas o elevaciones.

Cercado: Coloque una si en el terreno donde est ubicado el inmueble est cercado, entendindose como tal al muro o cerca que se pone alrededor de algn terreno para su resguardo y que sirve para demarcar los lmites de una propiedad. Pozo Sptico: Coloque una si en el terreno donde est ubicado el inmueble existe un pozo sptico.

Lagunas artificiales: Coloque una si en el predio existen lagunas artificiales, definidas como depsitos para el almacenaje de agua hecho por el hombre a fin de suministrar agua al inmueble. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Mejoras al Terreno no sealado en los puntos anteriores.

7.- Tenencia Terreno: Se marca con una para indicar la relacin jurdica que existe entre el ocupante y el inmueble; acorde con el Rgimen de Propiedad. A los efectos del Catastro del Inmuebles ubicados en el mbito Urbano, se distinguen las siguientes relaciones de acuerdo al Cdigo Civil de Venezuela (CCV).

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7.- Tenencia Terreno

Propiedad Arrendamiento Comodato Anticresis Enfiteusis Usufructo Derecho de Hab. Concesin de Uso. Adm. del Estado N/E/M Posesin con Tit/sin Tit. Posesin Certificada INTU Ocupacin Otro:

Propiedad: Es el derecho de usar, gozar y disponer de un inmueble de manera exclusiva con las restricciones y obligaciones de la Ley (Art.545 CCV). Arrendamiento: Es el contrato contratantes se obliga a hacer mueble o inmueble, por cierto determinado que ste se obliga CCV). por el cual una de las partes gozar a la otra de una cosa tiempo y mediante un precio a pagar a aquella (Art. 1.579

Comodato: Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que sirva de ella, por tiempo o para uso determinado, con cargo de restituir la misma cosa (Art.1.724 CCV). Anticresis: Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de que ste impute los frutos y productos a los intereses del crdito y luego al capital de su acreencia. (Art. 1.855 CCV).

Enfiteusis: Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o especies (Art . 1.565 CCV). Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo hara el propietario (Art. 583 CCV). Derecho de Uso: Quien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia (Art. 624 CCV). Derecho de Habitacin: El derecho de Habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo (Art. 626 CCV). Concesin de Uso: Contrato de concesin de uso del terreno, otorgado por las autoridades municipales establecidas en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, para el uso de parcelas en terrenos ejidos o municipales. Administracin del Estado: N/E/M: Terreno administrado por la nacin (N), por la entidad federal (E) o por el municipio (M). Posesin con Tit/sin Tit.: "La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. (Art. 771 CC). La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia. (Art 772 CC). Posesin Certificada INTU: El Instituto Nacional de Tierras Urbanas, sus dependencias regionales o la Oficina Tcnica Municipal correspondiente, emitir un certificado de posesin a cada uno de los poseedores o poseedoras del asentamiento urbano o periurbano, presentado por el Comit de Tierras Urbanas, cuya situacin haga presumir que podra ser beneficiario o beneficiara de reconocimiento del derecho de propiedad de la tierra habitada y del ttulo de adjudicacin en propiedad . (Art. 56 LERITTAUP) Ocupacin: Cuando el uso de la tierra se realiza sin ningn ttulo ni contrato escrito. Puede ser con el permiso del propietario, en cuyo caso hay algn tipo de pago por el uso, o bien sin permiso (ocupacin de hecho). Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Forma de Tenencia no sealado en los puntos anteriores.

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8.- Rgimen Propiedad: Se marca con una para indicar la clasificacin de las tierras con relacin a las personas a quienes pertenecen, sean de derecho pblico (la Nacin, los Estados, los Municipios) o de derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Cdigo Civil de Venezuela. Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del Municipio, adquirido por compra o donacin. Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la nacin. Forman parte de los bienes nacionales, segn lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgnica de la Hacienda Pblica Nacional. 1. Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que por cualquier ttulo entraron a formar el patrimonio de la Nacin al constituirse sta en Estado Soberano y los que por cualquier ttulo haya adquirido o adquiera la Nacin o se hayan destinado o destinaren a algn establecimiento pblico nacional o algn ramo de la Administracin Nacional. 2. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la Repblica y que no tengan dueo. Baldos: Segn artculo primero de la Ley de Tierras Baldas y Ejidos: "Son baldos todos los terrenos que, estando dentro de los lmites de la Repblica, no sean ejidos ni de propiedad Particular ni Pertenezcan legtimamente a corporaciones o personas Jurdicas. Pargrafo nico. Se consideran tambin como baldos y la Nacin entra desde luego a poseerlos, los terrenos ejidos que han quedado abandonados por la extincin, comprobada oficialmente, del dominio que en ellos ejerca el Municipio. Estadal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados). Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que pertenece a una persona natural o jurdica. Privado Condominio: Se aplica a la propiedad inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Privado Posesin: Se refiere a las tierras privadas en posesin de los asentamientos urbanos o periurbanos. Familiar: La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada nica y exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposicin por parte de la Unidad Familiar (..). La Propiedad Familiar sobre una vivienda tambin implica derechos y obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y disfrute comn. (Art. 9 LRPV) Colectiva: Es el derecho que se le adjudica al Comit de Tierras Urbanas para su aprovechamiento comn, pudiendo ser de origen pblico o privado, mediante el cual se transfiere el uso, goce, disfrute y disposicin, de acuerdo a las reglas establecidas en el colectivo y de conformidad con las limitaciones establecidas en el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. (Art 53 LERITTAUP) Multifamiliar: La Propiedad Multifamiliar es el derecho sobre el terreno, inmuebles y las reas de uso y disfrute comn de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para ellos los derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar previsto en esta Ley Los derechos que conforman la Propiedad Multi-familiar son inherentes, inseparables e indivisibles de la Propiedad Familiar, por tanto, estarn comprendidos dentro de cualquier enajenacin o transferencia, total o parcial, de los derechos que conforman la Propiedad Familiar. (Art 10 LRPV) Comunal: Abarca las poligonales del asentamiento urbano o periurbano, y ampara r a todas las familias que habitan en l, hacindolas acreedoras del derecho de propiedad familiar, comunal o colectiva de la tierra, por ende, al uso, goce y disfrute de la misma. (Art 76 LERITTAUP) y son determinadas por el Instituto Nacional de Tierras Urbanas.

8.- Rg. Propiedad

Ejido Municipal Propio Nacional Baldo Estatal Priv. Individual Priv. Condominio Privado Posesin Familiar Colectiva Multifamiliar Comunal Otro:

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Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Rgimen de Propiedad no sealado en los puntos anteriores.

9.- Uso Actual: Se refiere al uso que se le est dando a la parcela al momento del levantamiento parcelario. Se puede colocar ms de una opcin. Existe una variedad de usos definidos entre los cuales se mencionan los siguientes: Residencial: Se marca con una si el uso que se le est 9.- Uso Actual dando al inmueble es residencial, ya sea este unifamiliar, Residencial Agroindustrial bifamiliar o multifamiliar. Con frecuencia se presentan Comercial Agroforestal inmuebles que se encuentra sometido a ms de un Industrial Agrcola uso, como por ejemplo; residencial y comercial; en Recreativo Pecuario estos casos se deben indicar todos los presentes. Deportivo Forestal
Asistencial / Salud Minero Educacional Pesquero Turstico Sin Uso Social / Cultural Otro: Religioso Alimentacin Servicio Comunal Gubernamental/Institucional

Comercial: Se marca con una comercio de cualquier tipo.

cuando existe un

Industrial: Se marca con una cuando en el inmueble objeto de estudio est instalada una industria, definida como conjunto de las operaciones que concurren a la transformacin de las materias primas y la produccin de la riqueza. cuando el inmueble est destinado instalaciones recreativas.

Recreacional: Se marca con una Deportivo: Se marca con una

cuando el inmueble est destinado instalaciones deportivas.

Asistencial Salud: Se marca con una cuando el inmueble presenta uso de asistencia mdica tanto preventiva como curativa, ya sean estos de carcter pblico o privado. Ej.: hospital, ambulatorio, medicatura, clnica, entre otros. Educacional: Se marca con una cuando en el inmueble est instalado un plantel educativo pblico o privado. Ej.: grupo escolar, escuela bsica, instituto superior. Turstico: Se marca con una cuando en el inmueble se desarrolle alguna actividad con fines tursticos. Ej.: Mdulos de informacin turstica, Sitios Histricos, Monumentos Naturales, entre otros. Social / Cultural: Se marca con una social, teatro, entre otros. cuando el Inmueble tenga fines sociales o culturales. Ej.: club

Gubernamental / Institucional: Se marca con una cuando en el inmueble estn instaladas oficinas de Instituciones del gobierno, tales como: Gobernacin, Alcalda, entre otros. Religioso: Se marca con una Pesquero: Se marca con una al manejo de los peces. cuando el inmueble est destinado instalaciones religiosas. .aquellos predios que dediquen ms del 70% de su actividad econmica

Agroindustrial: Se marca con una aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad econmica a la transformacin de productos agrcolas. Agroforestal: Se marca con una aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad econmica a la transformacin de productos del bosque o explotacin maderera. Agrcola: Se marca con una agricultura vegetal. Pecuario: Se marca con una agricultura animal. Forestal: Se marca con una aquellos predios donde el 70% de su actividad econmica sea de aquellos predios donde el 70% de su actividad econmica sea de

.aquellos predios donde exista manejo de bosques con fines econmicos.

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Minero: Se marca con una cuando en el inmueble objeto de estudio su uso predominante es la extraccin de minerales y los metales del subsuelo. Sin uso: Se marca con una cuando la parcela no est siendo utilizada. Ej.: Ruinas, Terrenos sin construccin, Edificaciones en construccin, entre otros Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Uso Actual no sealado en los puntos anteriores.

10.- Servicios Pblicos: Este rengln se corresponde con aquellas actividades de responsabilidad directa o indirecta asumidas por el Municipio, con la finalidad de dar satisfaccin al inters general de la comunidad, marcando con una en la casilla correspondiente, cuando el servicio est presente en el sector, an cuando el inmueble no est disfrutando del mismo. Se puede colocar ms de una opcin.

10.- Servicios Pblicos Acueducto Cloacas Drenaje Artificial Alumbrado Pblico Electricidad Resid. Electricidad Industrial Vialidad Pavimento Acera Transp. Pb. Terrestre Transp. Pb. SubTerr Transp. Pb. Areo Telfono Cobertura Celular TV Satelital Cable TV Aseo Urbano Barrido de Calles Correo y Telgrafo Escuela Medicatura. Gas Directo Gas Bombona Riego

Acueducto: Se marca con una cuando existe acueducto artificial elevado o subterrneo para conducir agua. Este conducto debe estar en la calle, avenida, vereda, entre otros. Cloacas: Se marca con una cuando por la calle, avenida, vereda, entre otros, exista el servicio de cloacas, definindose como tal, al sistema de canales, tubos o galeras por donde desaguan las aguas servidas. Drenaje Artificial: Se marca con una cuando existan cunetas, alcantarillas, torrenteras, entre otros, en la va que pasa por el frente de dicho inmueble. Alumbrado Pblico: Se marca con una se ubique el inmueble. cuando existe alumbrado en la calle, avenida o vereda donde cuando exista este tipo de servicio en la calle, avenida o cuando exista este servicio en la calle, avenida o vereda

Electricidad Residencial: Se marca con una vereda donde se ubique el inmueble. Electricidad Industrial: Se marca con una donde se ubique el inmueble.

Vialidad: Se marca con una cuando la parcela tiene acceso directamente por alguna va, bien sea calle, avenida, callejn, vereda, entre otros. Pavimento: Se marca con una cemento. cuando existe una capa de rodamiento que puede ser asfalto o

Acera: Se marca con una cuando el rea comprendida entre el brocal de la calle y el lindero de la parcela, est pavimentada. La acera puede ser de concreto, ladrillo, piedra cementada, entre otros Transporte pblico terrestre: Se marca con una cuando el servicio de transporte colectivo pasa a una distancia menor de trescientos metros (300 m) de la parcela. Telfono: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector. cuando el servicio exista en el sector.

Cobertura Celular: Se marca con una TV Satelital: Se marca con una Cable TV: Se marca con una

cuando el servicio exista en el sector cuando el servicio exista en el sector.

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Aseo Urbano: Se marca con una cuando el servicio pase al frente de la parcela, que se haga limpieza de calles, avenidas, veredas, entre otros. Barrido de Calles: Se marca con una Correo y Telgrafo: Se marca con una Escuela: Se marca con una cuando el servicio exista en el sector. cuando el servicio exista en el sector.

cuando el servicio educacional exista en la localidad. cuando el servicio asistencial exista en la localidad. cuando el servicio este en la parcela. cuando el servicio exista en la localidad.

Medicatura: Se marca con una Gas Directo: Se marca con una

Gas Bombona: Se marca con una

Riego: Se marca con una cuando en el predio exista un sistema de riego definido como un sistema de tubera o canales que sirven para transportar agua para la siembra. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Servicio Pblico no sealado en los puntos anteriores.

I.- DATOS GENERALES DE LA CONSTRUCCIN.

Datos Generales de la Construccin: Este grupo se refiere a los aspectos generales que permiten agrupar las edificaciones en grandes tipologas constructivas. 1.- Tipo: Se refiere a los distintos tipos de edificaciones que se puedan encontrar en los mbitos urbano y rural. A continuacin se explican un conjunto de trminos que permiten conceptualizar cada tipo de edificacin: Quinta: Se marca con una 1.- Tipo cuando la vivienda sea Quinta Local Comercial unifamiliar o bifamiliar y Casa - Quinta Galpn presente todas las Chalet Vaqueras comodidades, estando la Town House Cochineras misma aislada con retiros Casa Tradicional Corrales y Anexos perimetrales. Casa
Convencional Casa Econmica Rancho Edificio Apartamento Centro Comercial Bebederos Comederos Tanques Otro:

Casa-Quinta: Se marca con una cuando el inmueble es una casa-quinta, definida como vivienda cuyas caractersticas son similares a las de una quinta, pero sin los retiros laterales.

Chalet: Se marca con una cuando la edificacin es realizada en madera al estilo suizo, de pequeas dimensiones y por lo general su uso es recreacional y hotelero. Town House: Se marca con una cuando la vivienda es por lo general unifamiliar de 2 niveles generalmente apareada y que funcionan como un condominio. Casa Tradicional: Se marca con una cuando la vivienda presenta caractersticas constructivas de valor histrico y cultural. Estas en su mayora son edificaciones contiguas, similares y se agrupan por lo general en el casco central del centro poblado.

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Casa Convencional: Se marca con una cuando la vivienda, es por lo general pareada con edificaciones contiguas, sin retiros al frente. Se diferencian de las anteriores debido a que no tienen valor histrico tradicional. Casa Econmica: Se marca con una cuando la construccin presenta elementos constructivos de bajo costo, respondiendo por lo general a soluciones habitacionales realizadas por organismos nacionales, regionales o locales.

Rancho: Se marca con una cuando la construccin presenta caticas caractersticas constructivas. Son viviendas por lo general de reducido tamao, ambientes integrados y pocas comodidades. Edificio: Se marca con una cuando la edificacin tiene ms de dos niveles desde su base.

Apartamento: Se marca con una cuando la condicin de la edificacin forma parte de una mayor que a su vez tiene otras que siguen un modelo de similares caractersticas constructivas. Centro Comercial: Se marca con una cuando existe una edificacin, generalmente de gran desarrollo horizontal, contentiva de un conjunto de locales destinados a la prctica de actividades comerciales de ejercicio legal en el pas. Local Comercial: Se marca con una cuando la construccin existente fue especialmente edificada para el desarrollo de la actividad comercial. A diferencia del centro comercial, estos son de menor dimensin y por lo general son de uso individual. Galpn: Se marca con una cuando la edificacin es un cobertizo grande, con paredes o sin ellas. Generalmente se usa como depsito y algunas veces como comercio y oficina, adems de ser depsito, o como asiento de actividades industriales. Barraca: Construccin de carcter provisional, hecha con materiales ligeros, para las ferias, para albergar tropas o trabajadores circunstancialmente, etc. Vaqueras: Se marca con una cuando la edificacin es un cobertizo o establo cercado con estantillos de madera o metal, piso totalmente rstico o sin piso, que sirve para guardar el ganado y ordear. Cochineras: Se marca con una resguardo de porcinos. cuando existan edificaciones realizadas especialmente para el

Corrales y anexos: Se marca con una cuando la edificacin es un sitio cercado y descubierto que sirve para el resguardo de animales, generalmente la cerca de alambre de pa soportada sobre estantillos de madera, concreto o metal. Bebederos: Se marca con una cuando la construccin es un recipiente fijo donde beben agua los animales, por lo general son realizados en concreto, pero tambin los hay de plstico o madera. Comederos: Se marca con una animales. Tanques: Se marca con una cuando la construccin es un envase donde se vierte comida para los

cuando la construccin es un depsito de agua.

Otro: Se indicar cualquier otro Tipo de construccin no sealado en los puntos anteriores.

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2.- Descripcin de Uso: Es el uso que se le est dando al inmueble en el momento del levantamiento.
2.- Descripcin de Uso Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar Comercio al Detal Comercio al Mayor Mercado Libre Oficinas Industrial Servicio Agropecuario Otro:

Unifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin es utilizada por una sola familia, respondiendo su distribucin arquitectnica a esta situacin. Bifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin de dos niveles o apareada, fue construida para albergar dos familias. Estas presentan conexiones independientes a los servicios. Multifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin, por lo general de varios niveles, alberga varias familias, acorde con su distribucin arquitectnica original Comercio al Detal: Se marca con una destinada al comercio menor. cuando la edificacin est

Comercio al Mayor: Se marca con una cuando la edificacin es utilizada para la venta o distribucin de cualquier producto en grandes cantidades. Ejemplo: mayorista de vveres. Mercado Libre: Se marca con una cuando la edificacin, es utilizada como mercado, es decir, donde existen pequeos expendedores al detal. Oficinas: Se marca con una cuando en la edificacin funcionan oficinas de cualquier tipo. Local destinado a actividades administrativas o al ejercicio de profesionales. Industrial: Se marca con una Servicio: Se marca con una pblico o privado. cuando la edificacin es utilizada para procesar materia prima. cuando la edificacin es utilizada para prestar algn servicio bien sea cuando la edificacin es utilizada para realizar actividades

Agropecuario: Se marca con una agropecuarias.

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Descripcin de Uso no sealado en los puntos anteriores. 3.- Tenencia Construccin: Se refiere al tipo de tenencia que tiene la construccin en el momento del levantamiento parcelario.
3.-Tenencia Construccin Propiedad Arrendamiento Comodato Anticresis Enfiteusis Usufructo Derecho de Hab Derecho de Uso Adm. del Estado N/E/M Posesin con tit./sin tit. Ocupacin Otro:

Propiedad: Se marca con una cuando la edificacin o construccin, es propiedad privada segn la razn social que la ocupa. Arrendamiento: Se marca con una cuando la edificacin se encuentra arrendada o alquilada a la razn social que la ocupa. Comodato: Se marca con una cuando cumpla con la siguiente condicin. "El Comodato o prstamo de uso, es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo y para uso determinado, con cargo de restituir la misma cosa". (Art. 1.724 CCV).

Anticresis: Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente a favor del acreedor, a fin de que ste impute los frutos y productos a los intereses del crdito y luego al capital de su acreencia. (Art. 1.855 CCV). Enfiteusis: Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o especies (Art. 1.565 CCV).

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Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo que lo hara el propietario (Art. 583 CCV). Derecho de Habitacin: El derecho de Habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin del concesionario y de su familia, segn las condiciones del mismo (Art. 626 CCV). Derecho de Uso: Quien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia (Art. 624 CCV). Concesin de Uso: Contrato de concesin de uso de la construccin, otorgado por las autoridades municipales establecidas en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, para el uso de parcelas en terrenos ejidos o municipales. Administracin del Estado: N/E/M: Inmueble administrado por la nacin (N), por la entidad federal (E) o por el municipio (M). Posesin con Tit/sin Tit.: "La posesin es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. (Art. 771 CC). La posesin es legtima cuando es continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia. (Art 772 CC). Ocupacin: Cuando el uso del inmueble se realiza sin ningn ttulo ni contrato escrito. Puede ser con el permiso del propietario, en cuyo caso hay algn tipo de pago por el uso, o bien sin permiso (ocupacin de hecho). Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Tenencia de la Construccin no sealado en los puntos anteriores.

4.- Rgimen Propiedad: Se marca con una para indicar la clasificacin de las tierras con relacin a las personas a quienes pertenecen, sean de derecho pblico (la Nacin, los Estados, los Municipios) o de derecho privado (particulares), Art. 538 hasta 543 Cdigo Civil de Venezuela. Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del Municipio, adquirido por compra o donacin. Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la nacin. Forman parte de los bienes nacionales, segn lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgnica de la Hacienda Pblica Nacional: Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que por cualquier ttulo entraron a formar el patrimonio de la Nacin al constituirse sta en Estado Soberano y los que por cualquier ttulo haya adquirido o adquiera la Nacin o se hayan destinado o destinaren a algn establecimiento pblico nacional o algn ramo de la Administracin Nacional. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la Repblica y que no tengan dueo.

4.- Rgimen de Propiedad Municipal Propio Nacional Estatal Priv. Individual Priv. Condominio Posesin Familiar Multifamiliar Otro

Estatal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las Entidades Federales (Estados). Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que pertenece a una persona natural o jurdica. Posesin: Se refiere a la posesin de la construccin en forma continua, no interrumpida, pacfica, pblica, no equvoca y con intencin de tener la cosa como suya propia. Privado Condominio: Se aplica a la propiedad inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.

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Familiar: La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada nica y exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposicin por parte de la Unidad Familiar, en los trminos, condiciones y limitaciones establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su reglamento y el Contrato de propiedad respectivo. La Propiedad Familiar sobre una vivienda tambin implica derechos y obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y disfrute comn. (Art. 9 LRPV) Multifamiliar: La Propiedad Multifamiliar es el derecho sobre el terreno, inmuebles y las reas de uso y disfrute comn de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para ellos los derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar previsto en esta Ley Los derechos que conforman la Propiedad Multifamiliar son inherentes, inseparables e indivisibles de la Propiedad Familiar, por tanto, estarn comprendidos dentro de cualquier enajenacin o transferencia, total o parcial, de los derechos que conforman la Propiedad Familiar. (Art 10 LRPV) Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Rgimen de Propiedad no sealado en los puntos anteriores.

J.- DATOS ESTRUCTURALES DE LA CONSTRUCCIN.

Datos Estructurales de la Construccin: Este grupo de datos se refiere a las diferentes partes que soportan en conjunto a la construccin. Se puede colocar ms de una opcin. Ver anexo 1 1.- Soporte: Es el conjunto de elementos resistentes que integran la edificacin, los cuales soportan y transmiten las cargas al subsuelo, contribuyendo a darle rigidez al conjunto. Concreto Armado: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en columnas compuestas de una mezcla de arena, cemento, piedra picada y cabillas de acero. Metlica: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en una estructura de acero, hierro, acero u otro elemento metlico. Madera: Se marca con una estructura de madera. cuando la edificacin se soporta en una

1.-Soporte
Concreto Armado Metlica Madera Paredes de Carga Prefabricado Machones Otro:

Paredes de Carga: Se marca con una cuando en las paredes reposa la estructura que soporta el techo, es decir que si eliminamos las paredes el techo se desploma. Prefabricado: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en elementos prefabricados.

Machones: Se marca con una cuando la edificacin se soporta en columnas de concreto mezclado, utilizada generalmente en edificaciones de un nivel. En estos casos la columna es vaciada una vez levantadas las paredes. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Soporte no sealado en los puntos anteriores.

2.- Techo: Se refiere a las caractersticas de los elementos que soportan y transmiten a travs de otros elementos estructurales el peso de la cubierta de la construccin al suelo, la cual a su vez protege a los ocupantes de la intemperie.
2.-Techo
Concreto Armado Metlica Madera Varas Cerchas Otro:

Concreto Armado: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta del techo, son a base de concreto armado. Metlica: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta del techo son metlicos.

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Madera: Se marca con una madera. Varas: Se marca con una madera. (Ej. Mangle).

cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son vigas de cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son varas de

Cerchas: Se marca con una cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son estructuras metlicas de forma triangular en su mayora, generalmente utilizadas como soporte para techos de galpones. Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Techo no sealado en los puntos anteriores y se describir lo observado.

K.- CUBIERTA EXTERNA.

Se refiere a los elementos que conforman la cubierta externa del techo de un inmueble. Se puede colocar ms de una opcin. Ver anexo 1. Madera Teja: Se marca con una cuando la cubierta externa es teja apoyada sobre madera. K.- Cubierta Externa
Madera Teja Placa Teja Platabanda Tejas Caa Brava Brava Asbesto Aluminio Zinc Acerolit Tabelon Acero Galvanizado Otro:

Placa Teja: Se marca con una cuando la cubierta externa es teja apoyada sobre placa (losa nervada o maciza). Platabanda: Se marca con una cuando la cubierta externa es placa (losa nervada o maciza), generalmente impermeabilizada.

Teja/ Caa Brava: Se marca con una la cubierta externa es teja apoyada en una estructura de techo compuesta de vigas de madera, varas, barro y caa brava. Asbesto: Se marca con una cuando la cubierta externa es de lminas acanaladas de asbesto cemento. Actualmente no se recomienda el uso de este material. Aluminio: Se marca con una de este mismo material. Zinc: Se marca con una cuando la cubierta est construida con lminas acanaladas prefabricadas

cuando la cubierta externa es de lminas acanaladas de este material. cuando la cubierta externa es de lminas acanaladas con recubrimiento cuando la cubierta externa es de bloques de arcilla tipo tabeln que se cuando la cubierta externa es de paneles de Acero

Acerolit: Se marca con una metlico delgado. Tabeln: Se marca con una insertan en perfiles doble T.

Acero Galvanizado: Se marca con una Galvanizado.

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Cubierta Externa no sealado en los puntos anteriores.

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L.- CUBIERTA INTERNA.

Se refiere a los elementos que conforman la cubierta interna del techo de un inmueble. Se puede colocar ms de una opcin. Ver anexo 1.

L.- Cubierta Interna

Plafn Cielo Raso (Lminas) Cielo Raso (Econmico) Machihembrado madera Otro:

Plafn: Se marca con una de plafn.

cuando cubierta interna del techo es cuando cubierta cuando cubierta

Cielo Raso Lminas: Se marca con una interna del techo es de cielo raso. Cielo Raso econmico: Se marca con una interna del techo es de cielo raso econmico.

Machihembrado madera: Se marca con una de madera.

cuando cubierta interna del techo es de machihembrado

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Cubierta Interna no sealado en los puntos anteriores.

M.- DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA CONSTRUCCIN.

Datos complementarios de la Construccin: Se refiere a las caractersticas de los elementos de la construccin tales como paredes, estado de conservacin, otros datos. Se puede colocar ms de una opcin. Ver anexo 1. 1.- Paredes: Se refiere a las estructuras verticales que encierran un recinto, protegen de la intemperie y sirven para la separacin interna de ambientes. 1.1.- Tipo: Se refiere a los tipos de materiales utilizados en la construccin de las paredes.

1.1.- Tipo
Bloque de arcilla Bloque de cemento Madera aserrada Latn Ladrillo Prefabricada Bahareque Adobe Tapia Vidrio Otro

Bloque de Arcilla: Se marca con una cuando la pared est compuesta de elementos prefabricados de arcilla cocida y de dimensiones variables. Bloque de Cemento: Se marca con una cuando la pared est compuesta de elementos prefabricados de cemento y arena, huecos y de dimensiones variables. Madera Aserrada: Se marca con una compuesta de tablas de madera. Latn: Se marca con una cuando la pared est

cuando la pared est compuesta de Latn

Ladrillo: Se marca con una cuando la pared est compuesta de elementos prefabricados de arcilla cocida, macizo y de dimensiones variables. Prefabricada: Se marca con una cuando la pared est compuesta de unidades modulares ensambladas en el sitio.

Bahareque: Se marca con una cuando la pared est compuesta de una mezcla de barro paja con armadura de caa amarga o madera delgada.

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Adobe: Se marca con una cuando la pared est compuesta de ladrillos macizos de tierra apisonada, secados al sol y de dimensiones variables. Tapia: Se marca con una cuando la pared est compuesta de tierra apisonada elaborada con una formaleta de espesor variable. Vidrio: Se marca con una cuando la pared est compuesta de paneles de vidrio.

Otro: Se indicar cualquier otro Tipo de paredes no sealado en los puntos anteriores.

1.2.- Acabado: Se refiere a la apariencia final que presenta el friso o recubrimiento de las paredes. Se puede colocar ms de una opcin.

1.2.- Acabado
Sin friso Friso liso Friso rstico Obra limpia Cemento blanco Cermica Vidrio molido Yeso / Cal Otro

Sin Friso: Se marca con una Friso Liso: Se marca con una friso liso.

cuando las paredes no presenten friso. cuando las paredes que presentan el

Friso Rstico: Se marca con una cuando las paredes presentan un friso con variaciones en la textura debido al uso de cepillo de madera o rodillo de textura. Obra Limpia: Se marca con una cuando los elementos integrantes del acabado de la obra son de primera, no requiriendo agregados adicionales. cuando las paredes presenten Cemento Blanco.

Cemento Blanco: Se marca con una Cermica: Se marca con una

cuando a las paredes presenten Cermica. cuando a las paredes presenten Vidrio Molido.

Vidrio Molido: Se marca con una Yeso/Cal: se marca con una

cuando a las paredes presenten Yeso/Cal.

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Acabado de pared no sealado en los puntos anteriores.

1.3.- Pintura: Se refiere al material que se utiliza para cubrir las paredes. Se puede colocar ms de una opcin.
1.3.- Pintura
Caucho Oleo Lechada Pasta Asbestina Sin Pintura Papel Tapiz

Caucho: Se marca con una caucho. Oleo: Se marca con una leo. Lechada: Se marca con una agua con cal. Pasta: Se marca con una

cuando las paredes presentan pintura de cuando las paredes presentan pintura de cuando las paredes presentan pintura de

cuando las paredes tienen pintura de pasta. cuando las paredes tienen pintura de

Asbestina: Se marca con una asbestina.

Sin Pintura: Se marca con una Papel Tapiz: Se marca con una

cuando las paredes no tienen pintura. cuando las paredes tienen papel tapiz.

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1.4- Instalaciones Elctricas: Se refiere a la instalacin del cableado elctrico. Embutidas: Se marca con una estn embutidas.
1.4.- Inst. Elctricas
Embutidas Externa Industrial

cuando las Instalaciones elctricas cuando Instalaciones elctricas estn cuando Instalaciones elctricas son

Externa: Se marca con una externas. Industrial: Se marca con una industriales.

2.- Pisos: Se refiere a las estructuras horizontales; superficie lisa, construida o adaptada para caminar encima de ella. Cada uno de los niveles de un edificio o de una casa. Se puede colocar ms de una opcin.

2.- Pisos
Cemento pulido Cemento rstico Sin Piso (tierra) Cermica Granito Ladrillos Parqu Mrmol Vinil Mosaico Otro:

Cemento Pulido: Se marca con una pulido. Cemento Rstico: Se marca con una rstico. Sin Piso: Se marca con una Cermica: Se marca con una Granito: Se marca con una Ladrillos: Se marca con una Parqu: Se marca con una

cuando el piso es de cemento cuando piso es de cemento

cuando piso del inmueble es de tierra. cuando piso del inmueble es de cermica. cuando piso del inmueble es de granito. cuando piso del inmueble es de ladrillo. cuando piso del inmueble es de parqu.

Mrmol: Se marca con una Vinil: Se marca con una

cuando piso del inmueble es de mrmol.

cuando piso del inmueble es de vinil. cuando piso del inmueble es de mosaico.

Mosaico: Se marca con una Otro: Se marca con una

cuando piso del inmueble es diferente a los sealados.

3.- Bao: Se refiere a las estructuras que son utilizadas para el aseo personal.
3.- Bao
WC Bao comunitario Ducha Lavamanos Baera Bidet Letrina Cermica 1era Cermica 2da

N: Se coloca la cantidad de baos que posee el inmueble. WC: Se coloca la cantidad de WC que posee el inmueble. Bao Comunitario: Se marca con una comunitario. cuando el bao es de uso

Ducha: Se coloca la cantidad de duchas que posee el inmueble. Lavamanos: Se coloca la cantidad de lavamanos que posee el inmueble. Bidet: Se coloca la cantidad de bidet que posee el inmueble. Letrina: Se marca con una 0 cuando el bao es una letrina. cuando el piso y las paredes

Cermica de 1ra: Se marca con una tienen cermica de primera.

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Cermica de 2da: Se marca con una

cuando el piso y las paredes tienen cermica de segunda.

4.-Ventanas: Una ventana es un vano o hueco elevado sobre el suelo, que se abre en una pared con la finalidad de proporcionar luz y ventilacin a la estancia correspondiente. Tambin se denomina ventana al conjunto de dispositivos que se utilizan para cerrar ese vano. Se puede colocar ms de una opcin.

4.- Ventanas
Material
Ventanal Basculante Batiente Celosa Corredera Panormica

N
A H M

N: Se coloca la cantidad de ventanas que posee el inmueble. Los dispositivos de cerramiento pueden ser segn el material: A= aluminio; H= hierro; o M= madera. Ventanal: Se indica la cantidad de ventanales segn el material de cerramiento.

Basculante: Se indica la cantidad de ventanas tipo basculante. Las ventanas de este estilo son las que giran en torno a un eje horizontal o vertical en el centro del marco.

Batiente: Se indica la cantidad de ventanas tipo batiente. Se les denomina as cuando la o las hojas se apoyan en los bordes con bisagras que sirven para que el eje de movimiento est en el marco.

Celosa: Se indica la cantidad de ventanas tipo celosa. Este tipo de ventana formada por lamas horizontales que pivotan en un marco comn de forma simultnea.

Corredera: Se indica la cantidad de ventanas tipo corredera. Estas estn compuestas por dos o ms hojas practicables por traslacin horizontal en su plano sobre guas o carriles horizontales, que al abrirla quedan sus hojas superpuestas no permitiendo la abertura total del hueco.

Panormica: Se indica la cantidad de ventanas tipo panormica. Estas ventanas agrandan visualmente el espacio, permiten la entrada de mayor cantidad de luz, pueden proyectarse hacia afuera como mirador.

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5.- Puertas: Armazn de madera, hierro u otra materia, que, puesta en las viviendas y asegurada por el otro lado con llave, cerrojo u otro instrumento, sirve para impedir la entrada y salida, para cerrar o abrir un armario o un mueble. Se puede colocar ms de una opcin.

5.-Puertas
Metlica Madera cepillada Mad. entamb. econ Entamborada fina De seguridad Otra:

N: Se coloca la cantidad de puertas que posee el inmueble Metlica: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseo es metlico. Madera Cepillada: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseo es en madera cepillada. Madera Entamborada Econmica: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseo es en madera entamborada econmica.

Madera Entamborada Fina: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseo es en madera entamborada fina. De Seguridad: Se indica la cantidad de puertas cuando el diseo es con sistema de seguridad. Ejemplo: Mul-T-Lock, Spiderlock, etc. Otra: Se marca con una cuando el diseo es diferente a las anteriores.

6.- Estado de Conservacin: Se marcar con una el aspecto fsico de la construccin y su apariencia tanto externa como interna. Esta clasificacin ser realizada por el inspector de levantamiento parcelario al momento de la visita, conforme a sus conocimientos en materia de construccin. Si existe ms de una tipologa de construccin en el inmueble, se debe indicar el estado de conservacin para cada una de ellas.
6.- Estado Conservacin
Excelente Bueno Regular Malo

Excelente: Se marcar con una cuando el estado de conservacin es excelente, trmino con el cual se define una estructura nueva en la que no se vislumbra deterioro, no se observa dao.

Bueno: Se marcar con una aquellas estructuras no necesariamente nuevas, donde no demuestran deterioro, al menos visibles, y por efectos del uso se encuentra solamente un tanto deslucidas y sus materiales son de buena calidad. Regular: Se marcar con una aquellas estructuras que tienen algunos daos menores.

Malo: Se marcar con una aquellas estructuras con mayor grado de deterioro que se puedan encontrar, en condiciones precarias lo cual las hace prcticamente inhabitables.

7.- Otros Datos: Se refiere a informacin complementaria de los datos anteriores, de fundamental. Se llenan todos los datos con excepcin del dato correspondiente a la edad efectiva que ser llenado en oficina. Ao de Construccin: Se refiere al ao en que originalmente fue construido el inmueble. 7.- Otros Datos
Ao Construccin: % Refaccin: N de Niveles: Ao Refaccin: Edad Efectiva: N de Edificaciones:

% de Refaccin: Se indica en porcentaje, que porcin de la construccin ha sido refaccionada. N de Niveles: Se anotar el nmero de plantas que tenga la edificacin en estudio.

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Ao de Refaccin: Se refiere el ao en que el inmueble ha sufrido modificacin por ampliacin o por remodelacin parcial, se anota en porcentaje la parte modificada o refaccionada. Edad Efectiva: Esta casilla, indicada en color gris, se llena en la oficina, tomando en consideracin la fecha de construccin y la de remodelacin, con la fecha en que se realiza el avalo del inmueble. N de Edificaciones: Se anotar el nmero de construcciones existentes en la parcela. Los datos correspondientes a la cantidad de ambientes de la construccin, como por ejemplo nmero de dormitorios, cocinas, etc., se deben indicar y anotar en el cuadro de observaciones.

N.- DATOS DEL REGISTRO PBLICO.

Datos del Registro Pblico: En este rengln se indicarn los datos que certificarn la propiedad del inmueble en estudio segn las copias de la documentacin recogida en campo, estas casillas se llenaran en la oficina

.- VALORACIN ECONMICA.
Valoracin Econmica: Este rengln se refiere al valor atribuible del inmueble en estudio, tanto del terreno (1) como de la construccin (2). Estas casillas se llenaran en la oficina.

Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que puedan existir en cualquiera de los
aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva letra y nmero.
Observaciones:

O.- UBICACIN DE LA PARCELA.

Ubicacin de la Parcela: Se refiere a toda la informacin relacionada con la ubicacin de la parcela, informacin necesaria a la hora de registrar al inmueble. Estas casillas se llenarn en la oficina.

P.- DATOS DE UBICACIN:

Datos de Ubicacin: En este rengln se colocar el cdigo catastral asignado al inmueble y los nombres de los propietarios u ocupantes, vecinos cuyos inmuebles sirven de linderos al mismo, comenzando por el inmueble ubicado al norte, hasta culminar por el inmueble ubicado al sur, as como tambin, se colocar la coordenada UTM de la siguiente manera: para el caso del mbito urbano, el empadronador se ubicar al frente del inmueble y tomar el punto de coordenada en el lmite lateral derecho de la fachada principal del mismo y para el caso del mbito rural el empadronador se ubicar en la entrada principal del inmueble y tomar el punto de coordenada (esto de realizarse la captura de la coordenada con una estacin total) y por ltimo colocar el HUSO al cual pertenece, bien sea, 18, 19 o 20 (Estos datos, indicados en color gris, se llenarn en la oficina).

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P.- Datos de Ubicacin

Cdigo Catastral mbito Urbano
Efed. Mun Prr mb U mb R Sec Man Par Sbp Niv Und

Cdigo Catastral mbito Rural

Efed. Mun Prr Sec Ssec Par Sbp Niv Und

Linderos Actuales
Norte: Sur: Este: Oeste:

Norte (m):

2.- Coordenadas UTM (REGVEN) Este (m):

HUSO

3.- Situacin Relativa de Parcela: Para el caso del mbito urbano, en el recuadro se har un pequeo dibujo, simulando el inmueble, que indicar la posicin del mismo con respecto a la . manzana, adems se escribirn los nombres de las calles que rodean la manzana.

4.-Croquis de Levantamiento Parcelario: En este recuadro se realizar un croquis del inmueble con todas las medidas, tanto del terreno como de la construccin, adems se determinarn y colocarn las coordenadas UTM de los puntos que definen el terreno; es importante sealar que el empadronador debe identificar el norte de la parcela. Fecha de primera visita: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realiz la primera visita. Fecha de Levantamiento: Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realiz el levantamiento. Elaborado por: Se escribe el nombre del encuestador que realiz el croquis y la respectiva cdula de identidad. Revisado por: Se escribe el nombre del funcionario que revis el croquis y la respectiva cdula de identidad.

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ANEXO 1: EJEMPLOS
EDIFICACIONES CON DIFERENTES CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVOS
En el caso de una edificacin con diferentes caractersticas constructivos, cada una de ellas se identificara con una letra diferente, por ejemplo una edificacin de dos pisos donde la planta baja est construida con soportes de concreto armado y bloques de arcilla ser denominada A y la planta alta construida con soportes metlicos y ladrillos ser denominada B.

J.- Datos Estructurales de la Construccin 1.- Soporte Concreto Armado Metlica Madera Paredes de Carga Prefabricado Machones Otro: 2.- Techo Madera Teja

K.- Cubierta Externa

L. Cubierta Interna Plafn Cielo Raso Lminas Cielo Raso Econmico Machihembrado Mad. Otro: Friso liso

B A

Acerolit Tabelon Acero galvanizado Otro:

A B

Concreto Armado Metlica Madera Varas Cerchas Otro:

A B

Placa Teja Platabanda Tejas Caa Brava Asbesto Aluminio Zinc

B A

M. Datos Complementarios de la Construccin 1.-Paredes .1.-Tipo Bloque de Arcilla Bloque de Cemento Madera Aserrada Latn Ladrillo Prefabricada Bahareque Adobe Tapia Vidrio Otro: 2.-Pisos B A 1.3.- Pintura Caucho A leo Lechada Pasta Asbestina Sin Pintura Papel Tapiz 1.4.- Inst. Elctricas Embutidas Externa Industrial Cemento Pulido Cemento Rstico Sin Piso (Tierra) Cermica Granito Ladrillos Parqu Mrmol Vinil Mosaico B A 3.- Bao WC Bao Comunitario Ducha Lavamanos Baera Bidet Letrina Cermica 1era Cermica 2da N

1.2.-Acabado Sin Friso Friso Liso Friso Rstico Obra Limpia Cemento Blanco Cermica Vidrio Molido Yeso/Cal Otro:

2 1 2
1

A B

Otro:

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4.- Croquis de Levantamiento Parcelario

Observaciones:

Fecha de Primera Visita: Nombre Fecha del Levantamiento:

Elaborado por: C.I. Nombre

Revisado por: C.I.

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4.- Croquis de Levantamiento Parcelario

Observaciones:

Fecha de Primera Visita: Nombre Fecha del Levantamiento:

Elaborado por: C.I. Nombre

Revisado por: C.I.

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ANEXO 2: GLOSARIO DE TRMINOS

ACTA DE VERIFICACIN DE LINDEROS Instrumento escrito en el que se realiza constancia al momento de practicarse la ubicacin e identificacin del inmueble en la que se seala lo observando incluyendo construcciones, servidumbres, linderos actuales y cualquier alteracin en los mismos, accidentes geogrficos y cualquier otra circunstancia de inters; as mismo constancia de la conformidad o inconformidad del propietario u ocupante del contenido de la misma, durante el levantadito parcelario. MBITO RURAL Es la porcin de territorio restante, una vez identificadas las poligonales urbanas dentro de cada parroquia o municipio. MBITO URBANO Porcin o porciones de territorio urbano incluido dentro de los lmites parroquiales, delimitado por elementos naturales o culturales con base en lo establecido en los diferentes documentos de ordenacin urbanstica o en funcin de lo que dictaminen las autoridades de cada municipio. CATASTRO El procedimiento por medio del cual se determina y califica en forma tcnica todos los bienes inmuebles, tanto rurales como urbanos, pblicos y privados de la jurisdiccin municipal, tomando en cuenta los aspectos fsicos, jurdicos y valorativos de stos, a los fines de formar un inventario y registro de los mismos. CDIGO CATASTRAL Es la combinacin de nmeros y letras que de manera oficial identificar a un inmueble cualquiera, de manera exclusiva e inequvoca en el territorio nacional; teniendo como marco su ubicacin espacial dentro de la divisin poltico administrativa del pas. COMUNIDAD ORGANIZADA Son las comunidades constituidas por las expresiones organizativas populares, consejos de trabajadores y trabajadoras, de campesinos y campesinas, de pescadores y pescadoras y cualquier otra organizacin de base, articuladas en una instancia del Poder Popular. CONSERVACIN DEL CATASTRO Es el conjunto de operaciones destinadas a mantener actualizados los documentos catastrales de conformidad con los cambios que experimenta la propiedad inmobiliaria, en sus aspectos: fsicos, jurdicos y valorativo. FICHA CATASTRAL Instrumento utilizado para recabar en campo la informacin fsica, jurdica y econmica de cada inmueble, conformada por campos de datos. FORMACIN DEL CATASTRO Es el conjunto de operaciones destinadas a obtener la informacin correspondiente a los inmuebles de una unidad orgnica catastral o parte de ella, teniendo como base sus aspectos: fsico, jurdico y valorativo, con el fin de lograrlos objetivos generales del catastro. INSTANCIAS DEL PODER POPULAR Son las constituidas por los diferentes sistemas de agregacin comunal: consejos comunales, comunas, ciudades comunales, federaciones comunales, confederaciones comunales y los otros que, de acuerdo a la Constitucin de la Repblica y la ley, surjan de la iniciativa popular.

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LINDEROS Son los costados que individualizan y delimitan un inmueble y que permiten su representacin en el plano y permiten saber que inmueble o accidente geogrfico existe sobre tal rumbo o costado. Instructivos e Instrumentos del Catastro Nacional Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar. MANZANA Las manzanas se corresponden con la porcin de territorio contenidas en los sectores del mbito urbano, limitados por al menos una va, calle, avenida, sistemas de drenaje o accidentes naturales como ros, talud. MAPA CATASTRAL Mapa de un mbito urbano o rural, sector o zona que indica la localizacin y los lmites de las propiedades o posesiones u ocupaciones individuales de los inmuebles en el municipio. MENSURA Es la operacin profesional de ms alto valor jurdico, por medio del cual SE analizan los aspectos geomtricos y legales de un bien inmueble determinado por sus antecedentes dominiales y catastrales y los correlaciona con el relevamiento de los hechos existentes y representa el resultado en un documento cartogrfico llamado PLANO DE MENSURA. ORGANIZACIONES COMUNITARIAS Son las organizaciones que existen o pueden existir en el seno de las comunidades y agrupan un conjunto de personas con base a objetivos e intereses comunes, para desarrollar actividades propias en el rea que les ocupa. ORGANIZACIONES DEL PODER POPULAR Son las diversas formas del pueblo organizado, constituidas desde la localidad o de sus referentes cotidianos por iniciativa popular, que integran a ciudadanos y ciudadanas con objetivos e intereses comunes, en funcin de superar dificultades y promover el bienestar colectivo, para que las personas involucradas asuman sus derechos, deberes y desarrollen niveles superiores de conciencia poltica. Las organizaciones del Poder Popular actuaran democrticamente y procuraran el consenso popular entre sus integrantes. PARCELA Porcin de terreno, con construcciones o no, delimitada por una poligonal cerrada, ubicada dentro de un mismo Municipio, considerada como la unidad catastral por excelencia. PLANO DE MENSURA Es el documento grafico donde se vuelcan e indican todos los elementos jurdicos y geomtricos, que relacionan el ttulo de propiedad o la posesin con los hechos fsicos existentes o a replantear de acuerdo con los antecedentes histricos. POSESIN INMOBILIARIA Es la posesin de un rea espacial que no es de propiedad de quien la ocupa y que es considerada una propiedad en potencia. SUPERFICIE O CABIDA Se refiere al rea encerrada por el polgono de lindero de un predio, se expresara en metros cuadrados en el mbito urbano y en hectreas en el mbito rural. Instructivos e Instrumentos del Catastro Nacional. Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar SUPERFICIE DOCUMENTADA Es el rea citada en el documento registrado en las Oficinas de Registro Publico referidas a la extensin del terreno.

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ANEXO 3: FICHA CATASTRAL

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43
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