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Cada condominio requiere desarrollar un protocolo para las diferentes emergencias que pudieran presentarse dentro de la comunidad. Es deseable que se formen grupos de trabajo y apoyo, donde se adquiera capacitacin y formacin en la temtica. El Plan de Emergencias debe de ser de carcter preventivo y no impositivo (la Ley en CR no obliga) y desarrollado por la Administracin o Junta del Condominio. Este Plan, nos ayuda ha identificar los posibles riesgos a los cuales el condominio est expuesto, ya sea en sus estructuras o puntos vulnerables; para la activacin de una pronta respuesta por parte de la comunidad frente a eventos imprevistos provocados por el fuego, la naturaleza, como por ejemplo: terremotos, huracanes, tornados, desbordamientos de ros, Etc. PROTOCOLO (manual de operaciones) Se estructura un Protocolo o medidas internas a seguir antes de que sobrevenga el percance y la forma adecuada en que debemos de enfrontar la emergencia con el propsito de atenuar los daos que la propia emergencia pueda ocasionar. Una comunidad organizada, sigue un patrn diseado para tal fin, no deja margen a improvisaciones que puedan ocasionar ms dao que el provocado por la misma emergencia. Lo que se busca es mitigar el dao y el dolor; nunca aumentarlo. DISEO (a nivel de condominios) Segn la cantidad de propiedades o filiales, as se desarrolla el Plan de Emergencias, o si es vertical u horizontal. Esto por cuanto en la mayora de condominios no tienen presupuestado una partida econmica para este rubro. Como no se califica como un gasto ordinario o comn, sino de un gasto extraordinario por inversin como lo pueden ser los seguros de incendios, de riesgos del trabajo y de la salud u otros. Esta partida debe ser aprobada por la Asamblea de propietarios y presentada por el administrador cuando se planifica el Presupuesto de operacin del perodo. CAPTACIN DE LOS RECURSOS Adems del pago de la cuota mensual de mantenimiento, cada propietario deber aportar una suma mensual adicional para efectos de constituir un fondo de reserva destinado a cubrir los gastos imprevistos ya sea en la parte operativa del condominio del mantenimiento de las reas y edificaciones comunes. Esa suma ser fijada por la Asamblea de Propietarios, la cual deber establecer el procedimiento para la administracin y aplicacin de los mismos.
2 Hoy en da, en el Acta de Constitucin del condominio (documento registral que da origen) se establece la cuota porcentual que cada propietario debe aportar sea mensual o anual para este fin. Estos recursos son llamados Fondo de Reserva o Fondo de Contingencias y la administracin debe supervisarlos y manejarlos en cuenta separada de los ingresos ordinarios. Estos dineros no se aconsejan utilizarlos para otros fines que no sean los que la constitucin del condominio autoriza.
NOTIFICACIN, COMPROBACIN Y ACTIVACIN 1. ALERTA La emergencia la trasmite o declara la Administracin o Junta del Condominio por medio de los diferentes grupos de apoyo. En el Condominio se pueden instalar sirenas de alerta, luces, campanas o algn tipo de alarma snica. Tambin, por medio de la pgina web del condominio se deja un espacio donde la comunidad pueda interactuar entre s y donde sus miembros puedan tener acceso desde cualquier lugar e informarse de la situacin que se est suscitando si es que algn propietario no est en su habitacin. El Condominio debe contar de forma permanente (24 horas) con un sistema de comunicaciones (radio, telfono. fax, etc.) que le permita enviar el aviso oportuno de la ocurrencia o probable ocurrencia de un evento adverso, conocer cundo, dnde y cul es su magnitud. Cuando la emergencia est en curso, quin puede colaborar? 1. Los cuerpos de seguridad privados del condominio son los primeros en cerciorarse de que hay una emergencia en curso. 2. El administrador debe ser el primero en ser informado acerca del suceso. 3. Se notifica a las autoridades que correspondan segn la clase de emergencia. 4. Los grupos de apoyo son informados por parte del administrador. 5. La residencia en general es alertada. 2. COMPROBACIN (ALERTA VERDE) DE LOS RECURSOS A. B. C. D. E. F. Hidrantes en todo el complejo. Extintores A-B-C Botiqun de primeros auxilios. Sistemas de alerta (invasin o fuego). Plizas de cobertura. Suscripcin a alguna empresa de transporte de pacientes, etc.
3 3. ACTIVACIN A LOS CUERPOS DE SOCORRO La activacin de la alarma es la seal que determina la iniciacin de las actividades para dar respuesta a una situacin especfica de emergencia, debido a la presencia real o inminente de un evento peligroso. La informacin enviada debe hacerse llegar de inmediato a la mxima autoridad competente, sea al Cuerpo de Bomberos, Hospital, Polica, Cruz Roja, etc.; quien analizar la situacin y tomar las decisiones correspondientes. Se deben de tener las direcciones fsicas y telefnicas actualizadas. 4. CARACTERSTICAS DEL LLAMADO Debe ser concreto, es decir, debe dar una informacin clara sobre la amenaza. Debe ser apremiante, o sea que promueva la accin inmediata de las personas bajo riesgo. Debe informar las consecuencias de no atender la alarma oportunamente.
5. LEVANTAMIENTO DE LA ALERTA Cuando la emergencia ha sido controlada, es necesario notificar a las partes involucradas de que la situacin no presenta peligro alguno para los residentes. Esta notificacin la hace el administrador o grupo de apoyo a cargo. LUCHA Y PREVENCIN CONTRA INCENDIOS
Cuando hablamos de condominios horizontales o verticales, se deben considerar todas las variantes posibles que se puedan dar en estos edificios. Hay que considerar que el fuego se expande ms rpido en un condominio vertical que en uno horizontal. Por ejemplo: si hablamos de incendios, este tipo de edificaciones deben cumplir normas especficas que a continuacin se detallan: Los materiales constructivos juegan un papel importantsimo. Estos deben tener la mxima resistencia al fuego directo (1 hora), tanto las externas como las paredes que dividen una filial de la otra. Los entrepisos deben de ser de losa de concreto armado u otra solucin similar. Si se empleare losa de concreto, su espesor mnimo ser de 12 centmetros, y en caso de elementos
4 prefabricados que tengan un espesor menor deber protegerse con material aislante de modo que el entrepiso, integralmente, presente una resistencia mnima al fuego de dos horas. Se pueden hacer entre pisos de acero con espesor menor, pero se tendran que revestir y reforzar con pinturas especiales. Los conductos mecnicos (tuberas de agua potable, aire acondicionado, etc.) y los elctricos (cableado telefnico y elctrico) deben estar compartimentados para que no acten como conductores. Las construcciones y elementos deben de cumplir los mnimos requisitos establecidos en la Ley de Construcciones, Cdigo Ssmico, Ley de Reguladora de la Propiedad en Condominio y de conformidad con el ordenamiento jurdico de cada pas. Todo esto para garantizar: LA VIDA, LA SALUD, EL ORNATO, EL AMBIENTE y todos aquellos principios y valores para aquellos que adquieran u ocupen el condominio. (Ver Artculo 50 Constitucional de C.R) CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL EDIFICIO I. II. III. IV. V. VI. VII. Escaleras internas: Se recomienda una huella de 30cm con una contrahuella de 14cm. Lo ideal es que hayan 8 huellas seguidas entre descansos. Puertas: debern tener un ancho libre interno de 90cm y una abertura de 80cm como mnimo. Rampas: Su pendiente no debe exceder el 10%. Deben tener un ancho mnimo de 1.05mts. La rampa debe tener superficie antideslizante, de concreto lavado o expuesto. Pasillos: Los que son de uso comn, debern tener un ancho mnimo de 120cm, los internos de un ancho mnimo de 90cm. Baos: Tienen que tener un espacio libre de maniobra de 1.50mts, los lavamanos estar a una altura mxima de 0.85cm. Ascensores: Deben tener una abertura mxima de 2 x 0.90 metros. Dimensiones interiores mnimas de 1.10 x 1.40 metros de profundidad. Dormitorio principal: Disponer de por lo menos un espacio libre de maniobra con un dimetro mnimo de 1.50mts. Un pasillo de 1.20mts ancho entre los pies de la cama y la pared opuesta. Cumplir con la Ley 7.600 (discapacitados) Salva-escaleras con plataforma sean verticales u horizontales. Oruga: elevador mvil CODIGO SISMICO DE C.R.
Autor: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica
VIII. IX. X.
Los cdigos ssmicos recogen, sintetizan y ordenan conjuntos de normas y prcticas del diseo sismo resistente, producto del conocimiento cientfico, la praxis tecnolgica, la experiencia de terremotos pasados y el sentido comn, que orientan y guan al profesional responsable en procura de que las edificaciones y otras obras civiles que se diseen y construyan de acuerdo con sus alineamientos, garanticen la vida de sus ocupantes, mantengan su integridad estructural y
5 protejan los bienes que en ellas se alberguen, conforme a objetivos de desempeo previamente definidos. (Publicado por la Editorial de la Universidad de Costa Rica).
ESCALERAS DE EMRGENCIA La estructura de las escaleras comunes, los pasillos y vestbulos de acceso o distribucin deben ser de concreto armado o de material que asegure una resistencia al fuego de dos horas, como mnimo. Dichos elementos no podrn revestirse con materiales combustibles. NORMAS DE EVACUACIN (siga estos consejos) I. II. III. IV. V. VI. Llame al 911 Salir del edificio en forma ordenada y con la cabeza baja. Utilizar las vas de emergencia que se indican en el edificio. Cuando el fuego es pequeo, utilizar los extintores. Ayude a las personas con discapacidad o mayores de edad. Mantenga la calma. EQUIPO DE PREVENCIN Se deben instalar (condominios horizontales) por cada 4 casas, un extintor. En condominios verticales; la instalacin de sistemas contra incendios en cada piso es relevante en un edificio de ms de 2.500m2, e instalar en cada piso un extintor, detectores de humo en cada habitacin y que stos estn centralizados y monitoreados. Se deben instalar lmparas de iluminacin de emergencia en los pasillos y escaleras as como tambin, sealamientos luminosos. Siempre hablando de estos edificios, el acceso vehicular tiene que tener un ancho de por lo menos 7 metros X 5 metros de alto, todo esto; para facilitar el ingreso de las mquinas extintores de incendio. La entrada al edificio debe tener un radio de giro interno de al menos 13 metros para estas mquinas extintoras. En todo condominio y con la emergencia en curso, los portones de ingreso vehicular deben de estar abiertos para el ingreso de las unidades de apoyo (mquinas de bomberos, de polica, de la cruz roja, etc. Los hidrantes y todo equipo contra incendio se le deben de dar mantenimiento preventivo y ser supervisados cada 6 meses. Este material fue editado por Betava S. A. (www.betava.com). Derechos Reservados
