CLAVE DEL AVALUO SHF
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
FECHA DEL AVALUO
12/30/1899
FECHA DE CADUCIDAD
12/30/1899
SOLICITANTE DEL AVALO:
MARIA DE JESUS GUTIERREZ GUERRERO.
UBICACIN DEL INMUEBLE:
LOTE 2 MANZANA 59-Z BOULEVARD RODOLFO GAONA N 121,
MUNICIPIO DE EL MARQUES, ESTADO DE QUERETARO. C.P. 76265
PROPOSITO DEL AVALO:
ORIGINACION.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
GUTIERREZ GUERRERO MARIA DE JESUS
COLONIA FRACC. CAMPESTRE AMAZCALA;
IDENTIFICADOR DE VIVIENDA:
N DE PAQUETE:
N DE REGISTRO:
CLAVE NICA DE VIVIENDA:
RESUMEN:
VALOR FISICO O DIRECTO:
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO:
VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS:
OBSERVACIONES:
$135,000.00
$135,000.00
$0.00
TERRENO 0
CONCLUSION:
VALOR COMERCIAL =
$135,000.00
CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.
ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DIA
Cartula
30 de December de 1899
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FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
I.1. ANTECEDENTES
UNIDAD DE VALUACION
22001
CLAVE UNICA DE VIVIENDA (CUVI)
NUMERO DE REGISTRO
NUMERO DE REGISTRO DEL CONJUNTO
IDENTIFICADOR DE VIVIENDA:
CLAVE SHF DEL CONTROLADOR
UNIDAD DE VALUACIN Y CONSULTORA ESPECIALIZADA, S.A. DE C.V.
CONTROLADOR ING. ESP. JORGE LUIS LANDAVERDE LEON.
CEDULA
PROFESIONAL
ESPECIALIDAD INMUEBLES.
5419167
REGISTRO OTORGADO
CLAVE SHF DEL VALUADOR
PROFESIONAL
VALUADOR PROFESIONAL ING. ESP. HUMBERTO PAULINO DIAZ MERCADO.
CEDULA
PROFESIONAL
ESPECIALIDAD INMUEBLES.
0403485
0403477
REGISTRO
OTORGADO
5419166
SOLICITANTE MARIA DE JESUS GUTIERREZ GUERRERO.
DOMICILIO CAPRI 228, ITALIA. C.P. 76131; QUERETARO, QUERETARO
CLAVE ENTIDAD OTORGANTE DEL
CREDITO
PROPOSITO
ORIGINACION.
CONSTRUCTOR / PROMOTOR (SOLO EN
VIVIENDA NUEVA)
030002
I.2. INFORMACIN GENERAL DEL INMUEBLE
TIPO DE INMUEBLE A VALUAR
CUENTA PREDIAL 110400601058003
TERRENO.
OTRO:
UBICACIN DEL INMUEBLE A VALUAR
ENTRADA
CALLE BOULEVARD RODOLFO GAONA
LOTE
NUMERO EXTERIOR 121
PROPIETARIO
MANZANA
DEPARTAMENTO
C.P. 76265
011
Y CALLE CIRCUITO TIO CARLOS
DE FECHA
CALLE BOULEVARD RODOLFO GAONA
59-Z
CONJUNTO
GUTIERREZ GUERRERO MARIA DE JESUS
N ESCRITURA 24,492
NUMERO INTERIOR
COLONIA FRACC. CAMPESTRE AMAZCALA
DELEGACION O MUNICIPIO EL MARQUES
ENTRE CALLE
CIRCUITO TIO CARLOS
CUENTA DE AGUA NO ROPORCIONADO
SUPERMANZANA
11/17/2010
CLAVE ENTIDAD QUERETARO
EDIFICIO
0
22
REGIMEN DE
PRIVADA INDIVIDUAL.
PROPIEDAD
FIRMADA ANTE NOTARIO
LIC. PEDRO GUTIERRES JIMENEZ NOT. 12
NO. 121
COLONIA FRACC. CAMPESTRE AMAZCALA
DELEGACION O MUNICIPIO
QUERETARO
ENTIDAD QUERETARO
CODIGO POSTAL 76265
I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
DECLARACIONES:
EL PRESENTE AVALUO SE HA REALIZADO MEDIANTE UNA INSPECCION FISICA OCULAR QUE PRESUME LA INEXISTENCIA DE VICIOS O DEFECTOS OCULTOS, POR LO QUE NO SE ASUME RESPONSABILIDAD AL RESPECTO.
ASI MISMO SE CONSIDERA PARA EFECTOS DEL ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE UN USO NORMAL DE ACUERDO A LA NATURALEZA DEL MISMO.
EL INMUEBLE SE VALUA BAJO EL SUPUESTO DE QUE SE ENCUENTRA LIBRE DE CUALQUIER TIPO DE CARGAS Y GRAVAMEN Y AL CORRIENTE DEL PAGO DE IMPUESTOS INMOBILIARIOS, ASI COMO DENTRO DE UN MARCO
TECNICO Y LEGAL VIABLE.
LA DOCUMENTACION SUMINISTRADA POR LA PERSONA QUE SOLICITA EL AVALUO O POR TERCEROS SE CONSIDERA FIDEDIGNA Y COMPLETA; Y LA UNIDAD DE VALUACION Y CONSULTORIA ESPECIALIZADA, S.A. DE C.V.
NO ASUME RESPONSABILIDAD SOBRE SU VERACIDAD Y LAS CONSECUENCIAS DE QUE LA FALTA DE ESTA INFLUYAN SOBRE EL VALOR DEL INMUEBLE.
EL VALOR COMERCIAL CONCLUIDO PARA EL INMUEBLE CORRESPONDE A LA FECHA DE LA VISITA DE INSPECCION TECNICA REALIZADA AL MISMO.
EL INMUEBLE VALUADO CORRESPONDE FISICAMENTE CON LOS DATOS REGISTRALES CONSIGNADOS EN EL PRESENTE AVALUO.
LOS VALORES PARCIALES CONSIGNADOS QUE CONFORMAN EL REPORTE PRESENTE AVALUO SE MANIFIESTAN PARA EFECTOS DE ANALISIS Y PARA OBTENER UNA ESTIMACION DEL BIEN EN SU CONJUNTO, Y DICHOS
VALORES NO PODRAN SER UTILIZADOS DE MANERA SEPARADA.
EN EL ENFOQUE FISICO O DE COSTO, PARA EL CALCULO DEL DEMERITO DE LAS CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS, SE APLICA EL METODO
CONOCIDO COMO ROSS AND HEIDECKE.
PARA LA REALIZACION DEL PRESENTE AVALUO SE UTILIZAN ENFOQUES DE VALUACION: FISICO O DE COSTOS; DE INGRESO O CPITALIZACION Y EL COMPARATIVO O DE MERCADO.
PARA LA DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE REPOSICION NUEVO DE LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS, SE UTILIZAN LOS
REPORTES DEL MERCADO, DE ACUERDO A PUBLICACIONES ESPECIALIZADAS, COMO PUDIERA SER (INTERCOST, BIMSA, PRISMA, ETC.).
SE CONSIDERA IMPORTANTE TOMAR EN CUENTA QUE EL 27 DE SEPTIEMBRE DE 2004 SE PUBLICO UN DIARIO OFICIAL "REGLAS DE CARACTER GENERAL QUE ESTABLECEN LA METODOLOGIA PARA LA VALUACION"
(REGLA VAL) POR PARTE DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF), EN DONDE CONVIENE PUNTUALIZAR LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES:
A. RESPECTO AL CAPITULO V, CLAUSULA 25.
a.1 LOS INDIRECTOS TIENEN INDEPENDENCIA DE QUIEN PUEDA REALIZAR LA REPOSICION (OBRA)
a.2 LOS MODELOS INCLUYEN DE MANERA ENUNCIATIVA NO-LIMITATIVA: IMPUESTOS NO-RECUPERABLES (IVA NO-ACREDITABLE), ARANCELES, HONORARIOS TECNICOS POR PROYECTO Y POR DIRECCION DE OBRA,
COSTOS DE LICENCIAS, IMPORTE DE PRIMAS DE SEGUROS, GASTOS POR ADMINISTRACION (CENTRAL Y CAMPO), ESTUDIOS NECESARIOS Y
a.3 NO INCLUYEN LA UTILIDAD DEL PROMOTOR (SOLO LA DEL CONTRATISTA Y SUBCONTRATISTAS), NI GASTOS FINANCIEROS (CREDITOS PUENTE O SIMILARES) O DE COMERCIALIZACION.
PARA ESTIMAR EL VALOR DEL INMUEBLE POR EL ENFOQUE DE INGRESOS O CAPITALIZACION DE RENTAS, SE UTILIZA LA FORMULA:
I. Aspectos Generales
VC=
PMT {1-(1+i)-n}
i
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1.3 DECLARACIONES: (CONTINUA)
DONDE:
VC VALOR DE CAPITALIZACION
PMT PAGO TOTAL (INGRESOS MENOS EGRESOS)
i
ES LA TASA DE CAPITALIZACION APLICABLE
n
ES EL NUMERO DE PERIODOS
LOS PAGOS Y LA TASA DE CAPITALIZACION A UTILIZAR, SE EXPRESARAN EN LAS UNIDADES DE TIEMPO CORRESPONDIENTES A LA DURACION DE CADA UNOS DE LOS PERIODOS CONSIDERADOS
ADVERTENCIAS:
EN EL PRESENTE AVALUO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR DIFERENCIAS DE SUPERFICIES EN TERRENO Y CONSTRUCCIONES, ENTRE LOS DATOS REGISTRALES Y LO PLANOS PROPORCIONADOS POR EL
SOLICITANTE DEL AVALUO CON LAS SUPERFICIES REALES. EN VIRTUD DE QUE NO SE REALIZA LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO POR PARTE DEL VALUADOR. A EXCEPCION DEL CROQUIS DE LAS CONTRUCCIONES
REALIZADO EN LA VISITA DE INSPECCION TECNICA AL INMUEBLE; POR LO QUE CUALQUIER DIFERENCIA EN VALOR QUE RESULTE A CONSECUENCIA DE LO ANTERIORMENTE EXPRESADO, NO SERA RESPONSABILIDAD
DEL VALUADOR PROFESIONAL.
I.4. ENTORNO
REFERENCIA DE PROXIMIDAD URBANA
SHF PERIFERICA.
CLASIFICACION DE LA ZONA RESIDENCIAL.
CLASE GENERAL DE LOS INMUEBLES EN LA ZONA
RESIDENCIAL.
USO DE CONSTRUCCIONES
HABITACIONAL.
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA
VIAS DE ACCESO
2 NIVELES
OTRO:
40.00 %
DENSIDAD DE POBLACION NORMAL.
COMUNICACIN POR CARR. AL AEROPUERTO HASTA INCORPORARSE AL FRACC. AMAZCALA
SERVICIOS PUBLICOS E INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE
AGUA POTABLE
ELECTRIFICACION
GUARNICIONES
BANQUETAS
VIALIDADES
ALUMBRADO PUBLICO
RECOLECCION AGUAS RESIDUALES
DRENAJE PLUVIAL EN CALLE
DRENAJE PLUVIAL EN LA ZONA
SISTEMA MIXTO
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE.
RED AEREA.
NO EXISTE.
OTRO:
NO EXISTE.
OTRO:
ASFALTO.
OTRO:
AEREO.
SIN CONEXION AL INMUEBLE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE. OTRO SISTEMA DE DESALOJO DE AGUAS:
FOSA SEPTICA
GAS NATURAL
EXISTE.
NO EXISTE.
SUMINISTRO TELEFONICO
SEALIZACION DE VIAS
NOMENCLATURA DE CALLES
TRANSPORTE URBANO
TRANSPORTE SUBURBANO
VIGILANCIA
RECOLECCION DE DESHECHOS
RED AEREA.
ACOMETIDA DEL SUMINISTRO TELEFONICO
EXISTE.
EXISTE.
NO EXISTE. DISTANCIA:
EXISTE.
DISTANCIA:
AUTONOMA.
EXISTE.
NIVEL DE INFRAESTRUCTURA
90.00 %
SUMINISTRO ELECTRIFICACION CON ACOMETIDA
MTS.
500 MTS.
NIVEL 2.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
FRECUENCIA:
FRECUENCIA:
MIN.
30 MIN.
FRECUENCIA:
3 DIAS
CUENTA CON AGUA POTABLE, DRENAJE Y LUZ EN LA ZONA.
OTROS:
EQUIPAMIENTO URBANO
IGLESIA
EXISTE.
MERCADO NO EXISTE.
SUPERMERCADO NO EXISTE.
LOCALES COMERCIALES
NIVEL 1.
CUANDO EN LA ZONA EXISTAN DOS ELEMENTOS O MENOS DEL NIVEL 2.
1000 MTS.
ESCUELA PRIMARIA
EXISTE.
0 MTS.
ESCUELA SECUNDARIA
NO EXISTE.
0 MTS.
ESCUELA PREPARATORIA
NO EXISTE.
0 MTS.
UNIVERSIDADES
NO EXISTE.
EXISTE.
800 MTS.
0 MTS.
0 MTS.
2000 MTS.
0 MTS.
OTRAS ESCUELAS
NO EXISTE.
0 MTS.
NO EXISTE.
0 MTS.
SERV. SALUD PRIMER NIVEL
NO EXISTE.
0 MTS.
PARQUE NO EXISTE.
0 MTS.
SERV. SALUD SEGUNDO NIVEL
NO EXISTE.
0 MTS.
JARDIN NO EXISTE.
0 MTS.
SERV. SALUD TERCER NIVEL
NO EXISTE.
0 MTS.
EXISTE.
CENTRO DEPORTIVO NO EXISTE.
CENTRO COMUNITARIO NO EXISTE.
1500 MTS.
BANCOS
TRANSPORTE URBANO
TRANSPORTE SUBURBANO
NO EXISTE.
NO EXISTE.
EXISTE.
0 MTS.
0 MTS.
500 MTS.
NUMERO DE LOCALES
PLAZA PUBLICA
CANCHA DEPORTIVA
I. Aspectos Generales
0 MTS.
0 MTS.
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12/30/1899
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II.1. TERRENO
CROQUIS DE LOCALIZACION
CTO. TIO CARLOS
60.00
30.00
RODOLFO GAONA
LONGITUD
-100.2916667
LATITUD
20.6944444
ALTITUD
1920.2400000
LOTE DE TERRENO CON VISTA HACIA EL NORTE DE LA CALLE DE SU UBICACIN
TRAMO DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMITROFES Y ORIENTACION
TOPOGRAFIA DEL INMUEBLE PLANO.
CONFIGURACION DEL INMUEBLE REGULAR.
UBICACIN DEL INMUEBLE
CARACTERISTICAS
PANORAMICAS
USO DE SUELO
100 %
100 %
INTERIOR.
DENSIDAD SEGN: APRECIACION DEL VALUADOR.
SIN RELEVANCIA
HABITACIONAL
COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO DE INMUEBLE
DENSIDAD HABITACIONAL HABITANTES
SERVIDUMBRES Y/O
RESTRICCIONES
NO. FRENTES
200.00 HAB./HA.
DENSIDAD HABITACIONAL VIVIENDAS:
000.00
VIV./HA.
APARENTEMENTE NINGUNA
MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGN
N ESCRITURA 24,492
DE FECHA
11/17/2010
FIRMADA ANTE NOTARIO LIC. PEDRO GUTIERRES JIMENEZ NOT. 12
DATOS REGISTRO
DEL TERRENO
AL NOROESTE:
AL SURESTE:
AL NORESTE:
AL SUROESTE:
SUPERFICIE:
900.00 M2
EN 15.00 M LINDA CON LOTE 12 MANZANA 30-E
EN 15.00 M LINDA CON RODOLFO GAONA
EN 60.00 M LINDA CON LOTE 1 MANZANA 59-Z
EN 60.00 M LINDA CON LOTE 3 MANZANA 59 Z
PRIVATIVAS (EN CASO DE CONDOMINIOS)
SUPERFICIE:
M2
FUENTE CONSULTADA PARA OBTENCION DE INDIVISO
II. Caractersticas Particulares
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INDIVISO DE LA CONSTRUCCION
100.000000000000 %
INDIVISO DEL TERRENO
12/30/1899
12/30/1899
100.000000000000 %
II.2. DESCRIPCIN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES
USO ACTUAL
ESPACIO DE USO MULTIPLE:
DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
NO. RECAMARAS
CALIDAD DE PROYECTO:
CLASE GRAL. DEL INMUEBLE
ESPACIOS ESTACIONAMIENTO
BAOS
CLASIFICACION DE LAS
CONSTRUCCIONES
1
2
3
4
COMENTARIO DE ESTADO DE CONSERVACION:
% DE AVANCE DE OBRA
UNIDADES RENTABLES GRALES.
TIPO
ELEVADOR
MEDIOS BAOS
RESULTADO DE CALIDAD DEL PROYECTO:
N DE NIVELES ESTADO DE CONSERVACION
EDAD (MESES)
NO EXISTE.
V.U.R. (MESES)
VIVIENDA
% AVANCE DE OBRA AREAS COMUNES
UNIDADES RENTABLES
II.3. SUPERFICIES
SUP. TERRENO
SUP. CONSTRUIDA
SUP. ACCESORIA
SUP. ASENTADA EN
ESCRITURA
900.00 m
0.00 m
0.00 m
900.00 m
0.00 m
SUP. VENDIBLE
II.4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN
ESTRUCTURA
CIMENTACION
MUROS, TRABES Y COLUMNAS
LOSAS Y ENTREPISOS
ESCALERAS
ACABADOS
ESPACIO ARQUITECTONICO
PISOS
MUROS
PLAFON
RECIBIDOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
RECAMARAS
BAOS
PATIO DE SERVICIO
ESTACIONAMIENTO
FACHADA
INSTALACIONES
HIDRAULICAS
SANITARIAS
ELECTRICAS
COMUNICACIONES
CANCELERIA
CARPINTERIA
HERRERIA
ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES
DESCRIPCION
II. Caractersticas Particulares
OTROS.
DESCRIBIR
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12/30/1899
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XIII.1 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL
SISTEMA DE DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES:
NO EXISTE. TRATAMIENTO DE AGUAS:
SISTEMA DE REUSO DEL AGUA RESIDUAL TRATADA:
NO EXISTE. SIST. DE TRATAMIENTO Y REUTILZACION DE AGUAS JABONOSAS:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
DRENAJE PRE-TRATADO DE AGUAS NEGRAS PARA REUTILIZACIN:
NO EXISTE. CAPTACION DE AGUA PLUVIAL:
NO EXISTE.
AREA PARA ELABORACION DE COMPOSTA:
RED DE AGUA PURIFICADA:
NO EXISTE. SEPARACION DE BASURA EN CONTENEDORES:
NO EXISTE. FOTOCELDAS PARA ALUMBRADO PUBLICO:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
SISTEMA DE CAPTACION SOLAR PARA CALENTAMIENTO DE AGUA:
SEALIZACION EN BRAILE DE CALLES INTERIORES:
No. DEPARTAMENTOS DE INICIO A FIN EN BRAILE POR PISO:
NO EXISTE. CAMARAS DE SEGURIDAD:
NO EXISTE. SEALIZACION EN BRAILE PARA No. O NOMBRE DE EDIFICIO:
NO EXISTE. No. DE PISO EN BRAILE EN INICIO Y FIN DE BARANDAL:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
BOTONES DE ELEVADOR EN BRAILE:
OTRO TIPO DE INSTALACIONES EN EL CONJUNTO HABITACIONAL:
AREAS VERDES:
NO EXISTE. REDUCTOR DE SEDIMENTOS CALCIFICADOS EN TUBERAS:
NO EXISTE.
NO EXISTE. AHORRO DE ENERGIA:
NO EXISTE.
INODORO MAXIMO DE 5 LITROS:
NO EXISTE. INODORO MAXIMO DE 6 LITROS:
NO EXISTE.
INODORO DE DOBLE BOTON (SISTEMA DUAL):
NO EXISTE. VALVULA DUAL INTEGRADA A INODORO NORMAL:
NO EXISTE.
LLAVES CON DISPOSITIVO DE AHORRO EN LAVABO:
NO EXISTE. DISPOSITIVO REDUCTOR DE FLUJO EN LLAVE DE LAVABO:
NO EXISTE.
SEALIZACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE EN BRAILE (LAVABO):
NO EXISTE. LAVABO CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO:
NO EXISTE.
SEALIZACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE EN BRAILE (REGADERA):
NO EXISTE. REGADERA CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO:
NO EXISTE.
LLAVES AHORRADORAS DE AGUA (COCINA):
NO EXISTE. DISPOSITIVO REDUCTOR DE FLUJO EN LLAVE DE COCINA:
NO EXISTE.
SEALIZACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE EN BRAILE (COCINA):
NO EXISTE. VALVULA REGULADORA FLUJO EN TUBERIA DE SUMINISTRO:
NO EXISTE.
CAPTACION PLUVIAL:
NO EXISTE. CALENTADOR DE GAS DE DEPOSITO:
NO EXISTE.
CALENTADOR DE PASO DE GAS:
CALENTADOR SOLAR DE TUBOS EVACUADOS:
NO EXISTE. SEALIZACION EN BRAILE DE ENCENDIDO DE BOILER:
NO EXISTE. CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
CALENTADOR SOLAR TUBOS EVACUADOS CON GAS:
NO EXISTE. CALENTADOR SOLAR PLANO CON RESPALDO DE GAS DE PASO:
NO EXISTE.
CALENTADOR SOLAR TUBOS EVACUADOS CON ELECT:
NO EXISTE. CALENTADOR SOLAR PLANO CON RESPALDO ELECTRICO:
NO EXISTE.
AIRE ACONDICIONADO DE ALTA EFICIENCIA:
NO EXISTE. SEALIZACION EN BRAILE DE ENCENDIDO DE AIRE ACONDICIONADO:
NO EXISTE.
UBICACIN DE AIRE ACONDICIONADO:
SIN AIRE ACONDICIONADO. AISLAMIENTO TERMICO EN TECHO (NOM MX 460):
NO EXISTE.
AISLAMIENTO TERMICO EN MUROS (NOM MX 460):
NO EXISTE. AISLAMIENTO TERMICO EN PUERTAS Y VENTANAS:
NO EXISTE.
VENTILADOR SOLAR CORRIENTE DIRECTA:
VENTILADOR DE CUERDA DE ALTA POTENCIA:
NO EXISTE. VENTILADOR SOLAR CORRIENTE ALTERNA:
NO EXISTE. VENTILADOR DE CUERDA DE BAJA POTENCIA:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
SISTEMA DE ENCENDIDO DE LUCES CON SENSOR DE MOVIMIENTO:
NO EXISTE. PANELES SOLARES FOTOVOLTAICOS
NO EXISTE.
FOCOS AHORRADORES FLUORESCENTES:
NO EXISTE. FOCOS LED (LUZ DIRIGIDA):
NO EXISTE.
FOCOS LED (LUZ DIFUSA):
NO EXISTE. SISTEMAS DE ILUMINACION NATURAL:
NO EXISTE.
ESTABILIZADOR ESTATICO:
NO EXISTE. DISPOSITIVO AHORRADOR DE GAS:
NO EXISTE.
OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA.
VOZ Y DATOS (INTERNET):
SUMINISTRO DE AGUA PURIFICADA A LA VIVIENDA:
DISPOSITIVO DE DESINFECCION DE AGUA EN TINACO:
NO EXISTE. SERVICIO DE MTTO. CONTRATADO POR DESARROLLADOR:
NO EXISTE. FILTRO PURIFICADORES DE AGUA:
NO EXISTE. REDUCTOR DE SEDIMENTOS CALCIFICADOS EN TUBERIA:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
INTERFON:
NO EXISTE. DOS O MAS CIRCUITOS DE ELECTRICIDAD:
NO EXISTE.
PROTECCION SOLAR EN LAS VENTANAS:
NO EXISTE. PINTURA REFLEJANTE EN TECHO:
NO EXISTE.
PINTURA REFLEJANTE EN MURO:
NO EXISTE. AISLANTE PARA TUBERIA DE AGUA CALIENTE:
NO EXISTE.
TUBERIA TERMICA PARA AGUA CALIENTE:
OTRO TIPO DE INSTALACIONES O ACCESORIOS EN LA VIVIENDA:
NO EXISTE. PINTURA FOTOCATALITICA:
AHORRO DE AGUA:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
CASETA DE VIGILANCIA:
BARDA PERIMETRAL EN EL CONJUNTO:
ESTACIONAMIENTO TECHADO:
ESTACIONAMIENTO PARA DISCAPACITADOS:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
JUEGOS INFANTILES:
OTRO TIPO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS EN EL CONJUNTO HABITACIONAL:
NO EXISTE. CANCHAS DEPORTIVAS:
NO EXISTE.
OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA.
ESTACIONAMIENTO TECHADO:
TEXTURA ESPECIAL EN PISO DE BANQUETA PARA GIRO A LA VIVIENDA:
NO EXISTE. RAMPA DE ACCESO DEL EXTERIOR A LA VIVIENDA:
NO EXISTE. ACCESORIA EN LA VIVIENDA:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
CISTERNA:
JAULA DE TENDIDO:
DOBLE VIDRIO EN VENTANA COMO AISLANTE TERMICO MARCO ALUM:
DOBLE VIDRIO EN VENTANA COMO AISLANTE TERMICO MARCO PVC:
BAO PARA DISCAPACITADOS:
REGADERA SIN SARDINEL PARA DISCAPACITADOS:
CHAROLA DE 2CM PARA BAO DISCAPACITADOS:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
INSTALACION ACC. TIPO TELEFONO PARA BAO DISCAPACITADOS:
MANERALES TIPO PALANCA BAO DISCAPACITADOS:
PREPARACION TARJA A 75CM EN COCINA PARA DISCAPACITADOS:
NO EXISTE. PREPARACION LAVABO A 75CM EN BAO PARA DISCAPACITADOS:
NO EXISTE. MARCO DE PUERTA MOVIBLE PARA DISCAPACITADOS:
NO EXISTE. PREPARACION ESPEJO SOBREPONER EN BAO DISCAPACITADOS:
OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
LOCALES COMERCIALES:
ELEVADOR:
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS:
RAMPA EN BANQUETAS PARA DISCAPACITADOS:
DUCTO PARA CLIMA:
REJAS DE PROTECCION EN VENTANAS:
VIDRIOS CON PELICULA REFLECTIVA CON MARCO DE ALUMINIO:
VIDRIOS CON PELICULA REFLECTIVA CON MARCO DE PVC:
BAO EN PLANTA BAJA PARA DISCAPACITADOS:
PISO ANTIDERRAPANTE BAO DISCAPACITADOS:
PENDIENTE PISO DE BAO PARA DISCAPACITADOS:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
AREAS DE CIRCULACION PARA DISCAPACITADOS EN VIVIENDA (ANCHO 1.2M, GIROS MINIMOS DE 1.5M) EN PASILLOS, COCINA, BAO Y RECAMARA:
NO EXISTE.
PASILLOS:
BAO:
ACCESO A VIVIENDA CON PUERTA DE 90CM O MAS:
NO EXISTE. COCINA:
NO EXISTE. RECAMARA:
NO EXISTE. ACCESO A ESPACIOS INTERIORES CON PUERTA DE 90CM O MAS:
NO EXISTE.
NO EXISTE.
NO EXISTE.
PASAMANOS EN BAO:
OTRO TIPO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS:
NO EXISTE. HIDROMACETEROS:
CONSIDERACIONES GENERALES - RIESGO POR UBICACIN, RIESGO SOCIAL Y RIESGO COMERCIAL
TERRENO COLINDA CON:
NO COLINDA CON ZONA CON ESTAS CONDICIONES. TERRENO UBICADO SOBRE:
II. Caractersticas Particulares
SIN CONDICIONES DE MANTENIMIENTO.
NO SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES.
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CLAVE DEL AVALUO SHF
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
RIESGO SOCIAL:
II. Caractersticas Particulares
NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL. RIESGO COMERCIAL:
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
12/30/1899
12/30/1899
NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL.
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CLAVE DEL AVALUO SHF
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
12/30/1899
12/30/1899
III.1. INFORMACIN DE MERCADO
OFERTAS DE INMUEBLES SIMILARES EN VENTA EN LA ZONA
CLASE DE
REFERENCIA
DE
INMUEBLE
###
2.3.3
###
2.3.3
###
2.3.3
###
2.3.3
###
2.3.3
###
2.3.3
PROXIMIDAD
UBICACIN
PROMEDIOS
EDAD
m SUELO
m CONST.
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
C.U.S.
PRECIO ($)
#DIV/0!
P.UNIT. ($/m)
NOMBRE/TELEFONO
#DIV/0!
C.U.S. INMUEBLE
CONCLUSIONES
SUJETO
0.000000
OTRAS CONSIDERACIONES A LOS PRECIOS DE OFERTA
Venta N 1
Venta N 2
Venta N 3
Venta N 4
Venta N 5
Venta N 6
HOMOLOGACION POR C.U.S.
m
m CONST.
P.UNIT. ($/m)
TERRENO
VALOR UNIT
FACTOR
VALOR UNIT
SUP. TERRENO
EXCEDENTE O
IMPORTE EXCEDENTE
VALOR INMUEBLE
SUELO
EFICIENCIA
SUELO
NECESARIA
FALTANTE
O FALTANTE
HOMOLOGADO CUS
VALOR UNITARIO ($/m)
###
###
###
###
###
###
VALOR UNIT ESTIMADO PARA TERRENO DEL INMUEBLE SUJETO
918.31
ANALISIS Y JUSTIFICACION DE LOS FACT. EMPLEADOS EN LA COMPARACION DE INMUEBLES SIMILARES
FACTORES DE COMPARACION PARA LOS INMUEBLES SIMILARES
m CONST.
m
V. UNIT. o P.
C.U.S.
ZONA
UBICACIN
SUPERFICIE
EDAD
TERRENO
UNIT SUELO
PROMEDIO
CONSERVACION
FACTOR
RESULTANTE
#DIV/0!
VALOR UNIT SUELO ($/m)
###
###
###
###
###
PROMEDIO
#DIV/0!
III.2. ANLISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACIN
RESULTADO NATURAL DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES SIMILARES
MINIMO
0.00 $/m DE REFERENCIA
PROMEDIO
#DIV/0! $/m DE REFERENCIA
MAXIMO
0.00 $/m DE REFERENCIA
RESULTADO DE LOS ANALISIS DE COMPARACION DE INMUEBLES SIMILARES
MINIMO
0.00 $/m DE REFERENCIA
PROMEDIO
#DIV/0! $/m DE REFERENCIA
MAXIMO
0.00 $/m DE REFERENCIA
APLICACIN DEL ENFOQUE DE MERCADO
FACTOR COMERCIAL
MONTO UNITARIO APLICABLE
OFERTA EN LA ZONA
SUPERFICIE VENDIBLE
III.3. RESULTADO DEL ENFOQUE DE COMPARACIN
III. Enfoque de Mercado
135,000.00
Pgina 8+6 de 13
CLAVE DEL AVALUO SHF
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
IV.1. ENFOQUE FSICO
INVESTIGACION DE TERRENOS COMPARABLES
UBICACIN
CARACTERISTICAS
m SUELO
m CONST.
PRECIO ($)
P.UNIT. ($/m)
NOMBRE/TELEFONO
AMAZCALA
TERRENO BALDIO
900.00
100,000.00
111.11
CENTURY 21 INVERNOVA 223 60 65
AMAZCALA
TERRENO BALDIO
900.00
170,000.00
188.89
PARTICULAR 442 384 82 24
FRACCIONAMIIENTO AMAZCALA
TERRENO BALDIO
900.00
160,000.00
177.78
PARTICULAR 350 99 89
AMAZCALA
TERRENO BALDIO
900.00
135,000.00
150.00
PARTICULAR 369 80 76
FRACCIONAMIIENTO AMAZCALA
TERRENO BALDIO
900.00
140,000.00
155.56
JOSEFINA 246 21 74
AMAZCALA
TERRENO BALDIO
900.00
120,000.00
133.33
CENTURY 21 INVERNOVA 223 60 65
PROMEDIO
CONSIDERANDO EL VALOR DEL TERRENO A PARTIR DE UN PROCEDIMIENTO RESIDUAL ESTATICO: F = [VI (1 - b)] - Pn
TIPO
PAGOS
INMUEBLE
[VI (1-b)]
($/m)
DEMER
ITO
PAGOS
NETOS
($/m)
PAGOS
TOTALES
152.78
PRECIOS DE CONSTRUCCION DE TIPOS SIMILARES (CON BASE
MANUALES DE COSTOS)
VALOR UNIT
VI-Pn
($/m2)
FUENTE
baldo
111.11
baldo
188.89
baldo
177.78
baldo
150.00
baldo
155.56
baldo
Intercost
Prisma
133.33
Promedio
Promedio
152.78
LA COMPARACION SE LLEVA CON RESPECTO A LAS CARACTERISTICAS DEL LOTE VALUADO
SUP. m2
UNIT ($/m2)
900.00
111.11
ZONA
UBIC
TOPOG
F. RESULTANTE
1.00
1.00
FRENTE FORMA SUPERF
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
V. UNIT. ($/m2)
111.11
ZONA
FACTOR DE EFICIENCIA DE INMUEBLE VALUADO
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
188.89
UBICACION
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
177.78
FRENTE
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
150.00
FORMA
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
155.56
SUPERFICIE
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
133.33
OTRO
FACTORES EMPLEADOS EN OFERTA 1
900.00
188.89
1.00
FACTORES EMPLEADOS EN OFERTA 2
900.00
177.78
1.00
FACTORES EMPLEADOS EN OFERTA 3
900.00
150.00
1.00
FACTORES EMPLEADOS EN OFERTA 4
900.00
155.56
1.00
FACTORES EMPLEADOS EN OFERTA 5
900.00
133.33
1.00
FACTORES EMPLEADOS EN OFERTA 6
PROMEDIO
LOTE TIPO
900.00
VALOR UNIT APLICADO AL SUELO
$150.00
152.78
F RESULTANTE
900.00
AREA DE VALOR
BANDA DE VALOR
TERRENO
FRACCION DEL
TERRENO
FACTORES DE EFICIENCIA
REA VAL UNIT
ZONA UBIC FRENTE FORMA
/ m
TOTAL
900.00
SUP. TOTAL TERRENO
CONSTRUCCIONES
900.00
150.00
1.00
1.00
1.00
1.00
USO NIVELES CLASE EDAD AREA
V.R.
TIPO CONSTRUCCION (CVE)
(CVE)
(Cve) AOS
m
NUEVO
T1
T2
T3
SUP. TOTAL CONSTRUCCIONES
0.00
AREAS E INSTALACIONES COMUNES (SOLO CONDOMINIOS)
CLAVE
UNIDAD CANT V.R.
VIDA
EDAD
DESCRIPCION
NUEVO REMTE AOS
SUPERFICIE
1.00
VALOR
OTRO
F. RE.
1.00
1.00
150.00
100.000000
VALOR TOTAL TERRENO
FACTOR DE
EDAD
FACTOR DE
CONSERVACION
OTRO
(explicar)
F. RE.
V.R. NETO
($/m)
VALOR TOTAL CONSTRUCCIONES
FACTOR DE FACTOR DE
F. RE.
EDAD
CONSERVACION
V.R. NETO
($/m)
VALOR TOTAL POR AREAS E INTALACIONES COMUNES
ELEMENTOS ADICIONALES (INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS ACCESORIOS)
CLAVE
UNIDAD CANT V.R.
VIDA
EDAD
FACTOR DE FACTOR
F. RE.
DESCRIPCION
NUEVO REMTE
AOS
EDAD
CONSERV
IV. Enfoques Adicionales Empleados
INDIVISO
UNIT NETO
INDIVISO
V.R. NETO
($/m)
Pgina 9+7 de 13
CLAVE DEL AVALUO SHF
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
ELMENTOS ADICIONALES (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)
RESULTADO DEL ENFOQUE FSICO
IV.2. ENFOQUE DE CAPITALIZACIN DE RENTAS
RENTA DE INMUEBLES SIMILARES EN LA ZONA
m SUELO
CLASE DE
INMUEBLES
ZONA
UBICACIN
EDAD
P.UNIT. ($/m)
m CONST.
C.U.S.
PRECIO ($)
NOMBRE/TELEFONO
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
PROMEDIOS
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
#DIV/0!
CONCLUSIONES
VALOR UNITARIO APLICADO
ESTIMACION DE RENTA DE ACUERDO A LA REFERENCIA DE INMUEBLES SIMILARES
RENT
A
UNIT/
m
UNIDAD RENTABLE (1)
T1
SUPERFICIE
A
C
I
L
P
A
RENTA
MENSUAL
PORCENTAJE DE DESOCUPACION
(VACIOS)
IMPUESTO PREDIAL
T2
T3
DEDUCCIONES ANUALES ESTIM
CONSERVACION Y MTTO.
ADMINISTRACION
ISR
CALCULO POR CAPITALIZACION DE RENTAS:
SEGUROS
RENTA MENSUAL BRUTA
DEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS
Vc =
PMT [1-(1+i)-n]
i
PMT RENTA NETA MENSUAL
O
N
TASA DE CAPITALIZACION
VIDA UTIL REMANENTE
JUSTIFICACION DE LA TASA DE CAPITALIZACION
OTROS(INDICAR)
SUMA
RESULTADO DEL ENFOQUE POR CAPITALIZACIN
LA TASA DE CAPITALIZACION EMPLEADA SE OBTUVO CON TASAS VIGENTES EN EL MERCADO CONSIDERANDO LOS TIPOS DE CONSTRUCCION, VENTAJAS COMPET
EDAD, ACABADOS, ACCESOS, VIALIDADES, SERVICIOS, EQUIPOS, AREAS COMUNES, CONSERVACION, USO GENERAL, PROYECTO, VIDA UTIL REMANENTE, UBICAC
ZONA.
IV. Enfoques Adicionales Empleados
Pgina 10+7 de 13
CLAVE DEL AVALUO SHF
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
IV. Enfoques Adicionales Empleados
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
Pgina 11+7 de 13
12/30/1899
12/30/1899
NOMBRE/TELEFONO
CENTURY 21 INVERNOVA 223 60 65
PARTICULAR 442 384 82 24
PARTICULAR 350 99 89
PARTICULAR 369 80 76
JOSEFINA 246 21 74
CENTURY 21 INVERNOVA 223 60 65
PRECIOS DE CONSTRUCCION DE TIPOS SIMILARES (CON BASE EN
MANUALES DE COSTOS)
P.UNIT ($/m)
FACTOR DE EFICIENCIA DE INMUEBLE VALUADO
VALOR PARCIAL
DEL TERRENO
135,000.00
135,000.00
VALOR PARCIAL
CONSTRUCCIONES
0.00
0.00
0.00
VALOR PARCIAL
AREAS COMUNES
0.00
VALOR PARCIAL
ELEMENTOS ADICIONALES
0.00
0.00
0.00
IV. Enfoques Adicionales Empleados
Pgina 12+7 de 13
12/30/1899
12/30/1899
0.00
0.00
135,000.00
NOMBRE/TELEFONO
#DIV/0!
DEDUCCIONES ANUALES ESTIMADAS
GENTES EN EL MERCADO CONSIDERANDO LOS TIPOS DE CONSTRUCCION, VENTAJAS COMPETITIVAS,
AREAS COMUNES, CONSERVACION, USO GENERAL, PROYECTO, VIDA UTIL REMANENTE, UBICACION Y
IV. Enfoques Adicionales Empleados
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12/30/1899
12/30/1899
IV. Enfoques Adicionales Empleados
Pgina 14+7 de 13
Avalo de Inmuele objeto de crdito garantizado a la vivienda
CLAVE DEL AVALUO SHF
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
12/30/1899
12/30/1899
RESUMEN DE VALORES
ENFOQUE DE MERCADO
135,000.00
ENFOQUE FISICO
135,000.00
ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTAS
0.00
REVISION DEL VALOR POR PARAMETROS FISCALES(OTRO VALOR)
0.00
VALOR RESIDUAL
0.00
VALOR HIPOTETICO
0.00
135,000.00
CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION
SE ESTIMA REPRESENTATIVO DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE, EL OBTENIDO EN FUNCIN DEL ENFOQUE DE MERCADO.
CONCLUSIN
VALOR COMERCIAL
CON LETRA:
CIENTO TREINTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.
ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE AL DIA
VALUADOR PROFESIONAL
VALUADOR
ING. ESP. HUMBERTO PAULINO DIAZ MERCADO.
PROFESIONAL:
CLAVE S.H.F.: 0403477
ESPECIALIDAD: INMUEBLES.
30 de December de 1899
CONTROLADOR
CONTROLADOR: ING. ESP. JORGE LUIS LANDAVERDE LEON.
CLAVE S.H.F.: 0403485
ESPECIALIDAD: INMUEBLES.
PAGINAS NECESARIAS PARA EL REPOTE FOTOGRFICO DEL INMUEBLE (EXTERIOR, INTERIOR Y EN SU CASO OFERTAS DE COMPARABLES)
CROQUIS DEL INMUEBLE (IDENTIFICAR POLGONOS DE TERRENO Y DE LAS CONSTRUCCIONES)
OTROS ESTUDIOS REALIZADOS (ESPECIFICAR)
V. Conclusiones
Pgina 15+9 de 13
Avalo de Inmuele objeto de crdito garantizado a la vivienda
CLAVE DEL AVALUO SHF
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
12/30/1899
12/30/1899
ANEXO CROQUIS DEL PREDIO
Anexo Croquis del Predio
Pgina 16+10 de 13
Anexo Croquis del Predio
Pgina 17+10 de 13
Avalo de Inmuele objeto de crdito garantizado a la vivienda
CLAVE DEL AVALUO SHF
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
12/30/1899
12/30/1899
ANEXO FOTOGRFICO
Anexo fotogrfico
Pgina 18+11 de 13
Anexo fotogrfico
Pgina 19+11 de 13
CLAVE DEL AVALUO SHF
FECHA DEL AVALUO
FECHA DE CADUCIDAD
Avalo de Inmueble objeto de crdito garantizado a la vivienda
12/30/1899
12/30/1899
1 CLAVE DEL AVALUO. NUMERO ASIGNADO POR LA UNIDAD DE VALUACION.
2 FECHA DEL AVALUO EN FORMATO DD/MM/AAAA.
30/12/99
3 NUMERO DE REGISTRO DEL CONJUNTO INFONAVIT (DE SER APLICABLE)
5 CLAVE DEL VALUADOR PROFESIONAL.
0403485
0403477
6 CLAVE DE LA ENTIDAD QUE OTORGA EL CREDITO.
030002
4 CLAVE DEL CONTROLADOR QUE CERTIFICO EL AVALUO.
7 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR (SOLO EN VIVIENDA NUEVA).
8 PROPOSITO DEL AVALUO.
9 TIPO DE INMUEBLE A VALUAR.
10 CALLE Y NUMERO O SU EQUIVALENCIA.
ORIGINACION.
TERRENO.
BOULEVARD RODOLFO GAONA N 121 INT. .
11 NOMBRE DEL CONJUNTO (INCLUYENDO INFONAVIT).
FRACC. CAMPESTRE AMAZCALA
76265
12 COLONIA.
13 CODIGO POSTAL.
14 CLAVE DE LA DELEGACION O MUNICIPIO CONFORME A INEGI.
15 CLAVE DE LA ENTIDAD FEDERATIVA CONFORME A INEGI.
16 NUMERO DE CUENTA PREDIAL.
17 PROXIMIDAD URBANA.
18 NIVEL DE INFRAESTRUCTURA URBANA.
19 CLASE DEL INMUEBLE.
20 VIDA UTIL REMANENTE EN MESES.
21 AO DE TERMINACION O REMODELACION DE LA OBRA.
22 UNIDADES RENTABLES GENERALES.
23 UNIDADES RENTABLES.
24 SUPERFICIE DE TERRENO EN m.
25 SUPERFICIE CONSTRUIDA EN m.
26 SUPERFICIE ACCESORIA EN m.
27 SUPERFICIE ASENTADA O INSCRITA EN ESCRITURA PUBLICA EN m.
28 SUPERFICIE VENDIBLE EN m.
29 VALOR COMPARATIVO DE MERCADO.
30 VALOR FISICO DEL TERRENO.
31 VALOR FISICO DE LA CONSTRUCCION.
32 VALOR FISICO DE INSTALACIONES Y ELEMENTOS ADICIONALES.
33 OTROS VALORES ESTUDIADOS.
34 IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO.
35 NUMERO DE RECAMARAS.
36 NUMERO DE BAOS.
37 NUMERO DE MEDIOS BAOS.
38 NUMERO DE NIVELES DE LA UNIDAD VALUADA.
39 NUMERO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO.
40 ACOMETIDA AL INMUEBLE DEL SUMINISTRO TELEFONICO.
41 NIVEL DE EQUIPAMIENTO URBANO.
EL MARQUES 011
QUERETARO
110400601058003
PERIFERICA.
NIVEL 2.
0
0
0
1
0
900.00
m2
0.000
0.00
m2
m2
900.00
0
m2
m2
$
$
135,000.00
135,000.00
$
$
$
$
0
135,000.00
0
0
0
0
RED AEREA SIN ACOMETIDA AL INMUEBLE.
NIVEL 1.
NO EXISTE.
-100.2916667
42 ELEVADOR.
43 LONGUITUD.
45 ALTITUD.
20.6944444
1920.2400000
46 COSTO DEL AVALUO.
$1,724.14
47 EXTEMPORANEO.
SE REPORTA EN TIEMPO.
44 LATITUD.
VALUADOR PROFESIONAL
VALUADOR PROFESIONAL
ING. ESP. HUMBERTO PAULINO DIAZ MERCADO.
CLAVE SHF
0403477
ESPECIALIDAD
INMUEBLES
SNTESIS DE AVALO
CONTROLADOR
CONTROLADOR ING. ESP. JORGE LUIS LANDAVERDE LEON.
CLAVE SHF 0403485
ESPECIALIDAD INMUEBLES
Pgina 20+12 de 13
DELEGACIN REGIONAL
INFONAVIT
No.
DICTAMEN TECNICO
DE CALIDAD.
0
X
LINEA II
MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
Lnea IV
LINEA V
I. ANTECEDENTES
APELLIDO PATERNO
GUTIERREZ
MUNICIPIO
QUERETARO
APELLIDO MATERNO
GUERRERO
COLONIA
ITALIA
NOMBRE(S)
MARIA DE JESUS
CALLE
CAPRI
R.F.C.
GUGJ710517
N EXTERIOR
228
C.U.R.P.
N INTERIOR
C.P.
76131
TELEFONO
DATOS DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
APELLIDO PATERNO O
RAZON SOCIAL
GUTIERREZ
MUNICIPIO
QUERETARO
COLONIA
APELLIDO MATERNO
FRACC. CAMPESTRE AMAZCALA
GUERRERO
CALLE
BOULEVARD RODOLFO GAONA
NOMBRE(S)
MARIA DE JESUS
N EXTERIOR
121
R.F.C.
GUGJ710517
N INTERIOR
C.P.
76265
TELEFONO
C.U.R.P.
II. DATOS GENERALES DEL INMUEBLE.
MUNICIPIO
EL MARQUES
ESTADO
COLONIA
FRACC. CAMPESTRE AMAZCALA
AVENIDA O CALLE
BOULEVARD RODOLFO GAONA
MANZANA (EN SU CASO)
59-Z
LOTE
SuperManzana
CIRCUITO TIO CARLOS
Y LA CALLE
CIRCUITO TIO CARLOS
N EXTERIOR
121
0
No Int
NIVEL
76265
TELEFONO
OTRA REFERENCIA
TIPOLOGIA DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR
TRIPLEX
DUPLEX
CONDOMINIO
HORIZONTAL
SUPERMANZANA
EDIFICIO
CARACTERISTICAS:
AREA DEL LOTE/ m2
900.00
Departamento
DELEGACION
ENTRE LA CALLE
CODIGO POSTAL
QUERETARO
Edificio
Entrada
DELEGACIN REGIONAL
INFONAVIT
No.
AREA TOTAL
CONSTRUIDA/m2
No. DE RECAMARAS
No. DE BAOS
DICTAMEN TECNICO
DE CALIDAD.
0
X
LINEA II
MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
Lnea IV
LINEA V
III.- EVALUACION DE LAS CARACTERISTICAS DEL TERRENO O LOTE.
ZONAS DE RIESGO
RESTRICCIONES
ZONAS DE AFECTACION
AREAS INUNDABLES
VIALIDADES
CALIFICACION
SOLO EN CASO QUE SEA C
SOLO EN CASO QUE SEA C
SOLO EN CASO QUE SEA C
CALIFICACION
PAVIMENTOS
GUARNICIONES,
BANQUETAS Y
ANDADORES
NIVEL DE ACCESO
INFRAESTRUCTURA
OBSERVACIONES
OBSERVACIONES
LADRILLO DE BARRO, CON ARROYO DE 7.00 MTS.
GUARNICIONES DE TABIQUE, BANQUETAS DE LADRILLO DE BARRO CON ANCHO DE 1.20 MTS.
LOS ACCESOS CUMPLEN CON LAS ESPECIFICACIONES
CALIFICACION
OBSERVACIONES
AGUA POTABLE
CON SUMINISTRO AL INMUEBLE.
DRENAJE
SIN CONEXION AL INMUEBLE.
ENERGIA ELECTRICA
RED AEREA.
ALUMBRADO PUBLICO
AEREO.
OBRA NEGRA O GRUESA CALIFICACION
OBSERVACIONES
CIMENTACION
ESTRUCTURA
MUROS
LOSAS
BARDAS
IMPERMEABILIZACION
INSTALACIONES
CALIFICACION
OBSERVACIONES
HIDRAULICA
SANITARIA
ELECTRICA
GAS
CALIDAD
CALIFICACION
FUNCIONALIDAD
ESTADO DE
CONSERVACION
VIDA UTIL REMANENTE
OBSERVACIONES
0
0
0
DELEGACIN REGIONAL
INFONAVIT
No.
EQUIPAMIENTO
CALIFICACION
EDUCACION
800
SALUD
ABASTO
RECREACION
TRANSPORTE
VIGILANCIA
AUTONOMA.
RECOLECCION DE
BASURA
EXISTE.
X
LINEA II
MERCADO ABIERTO INDIVIDUAL
Lnea IV
LINEA V
DICTAMEN TECNICO
DE CALIDAD.
0
OBSERVACIONES
MTS
.MTS
.MTS
.MTS
.MTS
.
V.- RESULTADO DEL DICTAMEN
A).- EL INMUEBLE PRESENTA ALGUN ELEMENTO DE DESCALIFICACION:
B).- EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES SIGUIENTES:
(PAVIMENTOS, GUARNICIONES Y BANQUETAS, ACCESO(S), ALUMBRADO PUBLICO)
CALIFICACION MINIMA APROBATORIA (70.00)
8695
CALIFICACION TOTAL DE LA EVALUACION:
RESULTADO DEL DICTAMEN
(APROBATORIO, NO APROBATORIO)
UNIDAD DE VALUACION
NOMBRE DEL CONTROLADOR
APROBATORIO
UNIDAD DE VALUACION Y CONSULTORIA ESPECIALIZADA, S.A. de C.V.
ING. ESP. JORGE LUIS LANDAVERDE LEON.
NUMERO DE REGISTRO SHF (CONTROLADOR)
NOMBRE DEL VALUADOR PROFESIONAL
0403485
ING. ESP. HUMBERTO PAULINO DIAZ MERCADO.
NUMERO DE REGISTRO SHF (VALUADOR PROFESIONAL)
LUGAR Y FECHA
0403477
SANTIAGO DE QUERTARO, QRO.
30 de diciembre de 1899
