ORDENANZA No. 135 EL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO Vistos los Informes Nos. IC-O-2011-232 de 16 de mayo de 2011, e IC-O-2011-462 de 25 de octubre de 2011, expedidos por la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial. CONSIDERANDO: Que, el articulo 248 de la Constitucién de la Republica vigente reconoce a las comunidades, comunas, recintos, barrios y parroquias como unidades basicas de participacién en los gobiernos auténomos descentralizados y en el sistema nacional de planificacién, y la comunidad de La Floresta ha manifestado su decisién de tener un barrio con rostro humano y de respetar el entorno natural y patrimonial; Que, el articulo 26 de la ordenanza No. 255 de Régimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito, publicada en el Registro Oficial No. 413 del 28 de agosto de 2008 faculta la realizacin de Planes Especiales en barrios o sectores que por su dindmica entren en contradiccién con la normativa vigente, posibilitando la precisién o modificacién del ordenamiento, uso y ocupacién de la edificacién previstos en el PGDT y en el PUOS; Que, luego de un periodo de consultas y requerimientos de la comunidad expresados en varios Cabildos Barriales, la Administracién Zona Norte del Distrito Metropolitano de Quito y el Comité Bartial La Floresta suscribieron un Convenio de Cooperacién en mayo del 2008 para la realizacién del “Plan Especial de Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”; Que, en atencién al Convenio de Cooperacién se conformé una Comisién Técnica con delegados del Cabildo Barrial y delegados técnicos de la Administracién 10s de Referencia para la contratacién de una consultoria para la realizacién del estudio del “Plan Especial de Ordenamiento Urbano del Sector La Floresta”, y para el seguimiento, revision y aprobacién de los productos formulados en el Municipal Zona Norte Eugenio Espejo, a fin de que elabore los Té mismo, asi como para la tramitacién de la aprobacién de la Ordenanza respectiva ante el Concejo Metropolitano; Pagina I de 18ORDENANZA No. 135 Que, 1a Consultoria contratada desarrollé los estudios del Plan Especial de ‘Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”, manteniendo una permanente coordinacién con la Administracién Municipal, consultas con la comunidad, y sujetindose a las disposiciones contempladas en los cuerpos normativos vigentes; y, Que, el “Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”, es ‘ign participativa que resultado de un proceso consensuado de planific mantuvo una evaluacién y seguimiento permanentes, en especial por intermedio de la Comisién Técnica, el mismo que ha sido conocido y aprobado por la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial. En ejercicio de sus atribuciones legales constantes en los articulos 240 y 264 numeral 2de la Constitucién de la Republica; 54 literal c), 57 literales a), x) y 322 del Cédigo Orgénico de Organizacién Territorial Autonomia y Descentralizacién; 2 numeral 1, 8 numeral 1 de la Ley Orginica de Régimen para el Distrito Metropolitano de Quito; y, 30 y 82 de la Ordenanza Metropolitana No. 255. EXPIDE: LA ORDENANZA DEL PLAN ESPECIAL DEL SECTOR “LA FLORESTA” CAPITULO PRIMERO. CONSIDERACIONES GENERALES Articulo 1. Definicion y ambito de aplicacién.- El Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta” es el instrumento de planificacién, ejecucién y control, que guiara y regular la gestién y el ordenamiento territorial en el sector comprendido en el plano A-FL (adjunto a la presente Ordenanza), que se encuentra ubicado en la zona administrativa Norte Eugenio Espejo, Articulo 2- Objetivo general El objetivo general del Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta” es la definicién de un proyecto que Pagina 2 de 18135 ORDENANZA No. integre las estructuras construidas y las caracteristicas naturales preexistentes en el sector, con las demandas contemporéneas, sin afectar el carécter emblemético, popular € historico del barrio, de tal forma que refleje la visién de su comunidad para obtener un espacio democrético y sostenible que esté en capacidad de atender debidamente las demandas de la poblacién local del Distrito Metropolitano de Quito, asi como la realizacién de los proyectos municipales, con el fin primordial de mejorar las condiciones de vida de la poblacién. Articulo 3.- Contenido.- La presente Ordenanza contiene el componente normativo del uso de suelo, ocupacién y edificabilidad para el sector La Floresta. Articulo 4. Modelo de Ordenamiento.- Urbano del Sector “La Floresta” se fundamenta en los principios generales del Plan de Uso y Ocupacién del Suelo (PUOS) para el Distrito Metropolitano de Quito y en los lineamientos propuestos por los estudios de consultorfa. Constituye ademés una actualizacién del PUOS y define una normativa urbana por ees y sectores, cuyo contenido se refleja en los planos adjuntos a la presente Ordenanza. El modelo del Plan Especial de Ordenamiento Articulo 5.- Instrumentos de aplicacién.- Constituyen instrumentos principales de aplicacién del Plan Especial de Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”, la presente Ordenanza y los planos que constan en el Anexo 1, cuyo detalle es el siguiente: A-FL: Limite del area de aplicacién de la Ordenanza; BI-FL: Uso del Suelo; B2-BL: Forma de Ocupacién y Edificabilidad del Suelo; y, B3-FL: Categorizacién Vial. Articulo 6.- Vigencia y revisién.- El Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta” tendré una vigencia de 10 aftos, periodo en el cual se propenderé a alcanzar los objetivos y resultados propuestos. La revisién de este Plan se realizaré al final del primer quinquenio por parte de la Secretaria de Territorio, Habitat y Vivienda en coordinacin con la Administracién Zonal Norte Eugenio Espejo y el Comité Barrial debidamente constituido. Pigina3 de 18135 ORDENANZA No. CAPITULO SEGUNDO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO Seccién Primera DE LA INSTRUMENTACION DEL PLAN Articulo 7.- Gestién del Plan.- La gestion para la implementacién del Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta” corresponde a la Administracién Zonal Norte Eugenio Espejo, en coordinacién con el Comité Barrial debidamente constituido y el Comité de Gestién Participativa, que se estructuraran y funcionarén de acuerdo a lo dispuesto en la Ordenanza Metropolitana No. 187, que establece el Sistema de Gestién Participativa, Rendicién de Cuentas y Control Social del Distrito Metropolitano de Quito. La evaluacién del Plan se deberé realizar a través de Mesas de Trabajo entre las instancias municipales y el Comité Barrial debidamente constituido, de conformidad con la normativa vigente, Articulo 8- Procedimiento para modificar los instrumentos del Plan- La modificacién de los planos BI-FL, B2-FL y B3-FL del Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”, requeriran la aprobacién del Concejo Metropolitano, previo informe téenico de la Administracién Zonal, en coordinacién con el Comité de Gestién, la Secretaria de Territorio, Habitat y Vivienda, y el dictamen correspondiente de la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial. Articulo 9.- Interpretacién y aplicacién.- La interpretacién de las disposiciones de esta Ordenanza la realizaré el Concejo Metropolitano, en base a los informes técnicos respectivos y de acuerdo a los objetivos fundamentales del Plan Especial para el ‘Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta” Pagina 4 de 18ORDENANZA No. 135 CAPITULO TERCERO DELA NORMATIVA URBANA Seccién Primera USOS DE SUELO Articulo 10.- Distribucién de los usos de suelo.- Los usos de suelo principales definidos para el sector de la Floresta son los que constan en el Mapa BI-FL, segiin las tipologias constantes en el Plan de Uso y Ocupacién del Suelo (PUOS) vigente. La clasificacién de usos de suelo particulares, asi como las actividades y establecimientos permitidos corresponden las tipologias del PUOS, con algunas excepciones y especificaciones para el sector, de conformidad con el Cuadro No. 1 de esta Ordenanza, CUADRO No. 1: CLASIFICACION DE USOS DE SUELO TIPOLOGIAS Y ESTABLECIMIENTOS, CLASIFICACION DEL USO INDUSTRIAL, USO) SIMB. [TIPOLOGIA [SIMB [ACTIVIDADES / ESTABLECIMIENTOS Industrial [If |Bajoimpacto [Ill | Manufacturas: I 0 Confites, mermeladas, salsas, pasteles y similares. Taller de costura 0 ropa en general, bordados. Cerémica, alfombras y tapetes, calzado y articulos de cuero en pequefia escala. Ebanisteria, talleres de orfebreria. y —_joyeria. _—_Imprentas artesanales, encuadernacién y adhesivos (excepto la manufactura de los jcomponentes bisicos). Productos de cera, Instrumentos de precisién (Spticos, relojes). _Instrumentos musicales. Carpinterias, tapicerias y reparacién de muebles. Talabarterias, Cerrajerfa. Pagina $ de 18ORDENANZA No. 135 EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS SOCIALES USO ‘SIMB. TIPOLOGIA SIMB. ESTABLECIMIENTOS Educacion EEF Barrial EEBS Preescolar, escolar (nivel basico) (Solo para establecimientos existentes) ‘Sectorial EES: Colegios _secundarios, __unidades. educativas ° (niveles basicos oy. existentes) Zonal EEZI Institutos de educacién especial, centros de capacitacién laboral, institutos técnicos y centros artesanales y ocupacionales, lescuelas taller, centros de investigacién y lexperimentacién, sedes__académicas- administrativas sin aulas, (Ciudad Metropolitano EEM Centros tecnolégicos e institutos de educacién superior y universidades de més de 20 aulas. (Golo para establecimientos existentes) Cultural ECF Barrial ECB Casas comunales, bibliotecas barriales. Sectorial ECSI Bibliotecas, museos de artes populares, galerias publicas y privadas de arte. ECS2 Teatros, auditorios y cines de hasta 150 puestos; cinematecas_y hemerotecas. (Golo para establecimientos existentes) Zonal ECZ Centros de promocién popular, centros culturales, centros de documentacién; Sedes de asociaciones_ y _ gremios profesionales ‘Salud ESF Barrial ESB ‘Subcentros de Salud. Pagina 6 de 18ORDENANZANs. —-135 USO) SIMB. [TIPOLOGIA [SIMB. [ESTABLECIMIENTOS E Sectorial [ESS | Clinicas con un maximo de 15 camas de ospitalizacién, centros de salud, unidad de emergencia, hospital del dia, consultorios médicos y dentales de 6 a 20 unidades de consulta, Centros de rehabilitacion, Bienestar |EB# | Barrial EBB [Centros Infantiles, casas cuna_y social guarderias, E Sectorial [EBS | Centros de formacién juvenil y familiar, centros para adultos mayores. Recreativo y/EDf |Barrial EDB |Parques infantiles, parque _ barrial, deportes canchas deportivas. E Sectorial [EDS _ | Parque sectorial Religioso [EF |Barrial ERB |Capillas, centros de culto religioso hasta E 200 puestos. EQUIPAMIENTOS DE SERVICIOS PUBLICOS USO) (SIMB, [TIPOLOGIA _[SIMB. [ESTABLECIMIENTOS Seguridad [EG# | Barrial EGB [Unidad de policia comunitaria (UPC), E Unidad de control del medio ambiente ‘Administracion [EA |Sectorial [EAS [Agencias municipales, oficinas de agua pablica potable, energia eléctrica, correosy E teléfonos. Zonal EAZ__ |Representaciones iplomaticas, Jconsulados, embajadas y organismos internacionales. Ciudad o[EAM | Sedes principales de entidades pablicas y Metropolitano jcentros administrativos _nacionales, provinciales, distritales. Transporte [ET | Barrial ETB [Estacion de taxis, parada de buses, E parqueaderos piblicos motorizados y no motorizados Infraestractura [ETf [Barrial EIB _[Baterias sanitarias - Pégina 7 de 18ORDENANZA No. 135 USO) SIMB. [TIPOLOGIA |SIMB. [ESTABLECIMIENTOS E Sectorial EIS [Estaciones radioeléctricas, centrales fijas y de base de los servicios fijo y mévil terrestre de radiocomunicacién. USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS USO) SIMB. [TIPOLOGIA [SIMB. [ESTABLECIMIENTOS Comero [CBF [Comercio |CBIA |Abarrotes, frigorificos con venta de barrial basico lembutidos, bazares y similares, fruterias, c panaderias, pastelerias, _confiterias, hheladerias, farmacias, boticas, pequefias ferreterias, papelerias, venta de revistas y periddicos, micromercados, delicatesen, floristeria, fotocopiadoras, alquiler de videos, sastrerias, peluquerias, salones de belleza, zapaterias, internet, cabinas telefénicas, productos naturales. CBIB_ |Cafeterias, comedores y restaurantes sin venta de bebidas alcohélicas. Servicios CB2 | Venta de muebles, recepcién de ropa para basicos lavado, servicio de limpiezay mantenimiento, lavado de alfombras y tapices, teftido de prendas. (Oficinas (CB3__| Oficinas privadas y publicas individuales /administrativ hasta 120 m2. as (1) Alojamiento [CB4 [Casa de huéspedes, _residencias, doméstico (1) estudiantiles o familiares: con menos de 6 habitaciones. Comercio [CSf [Comercios [CSIA_|Alfombras, telas y cortinas, antigiiedades Sectorial especializados y_ regalos, artesanias, articulos de c decoracién, articulos de _cristaleria, porcelana y cerdmica, galerias de arte, librerias, centros de _cosmetologia_y Pégina 8 de 18135 ORDENANZA No. ‘IMB. TIPOLOGIA ‘IMB. ESTABLECIMIENTOS, masajes terapéuticos, bafios turcos y sauna, centros de reacondicionamiento fisico y servicios vinculados con la salud y la belleza (SPA), CSB ‘Articulos para el hogar en general, deportivos y de oficina, venta de icicletas y motocicletas, distribuidora de flores y articulos de jardineria, artefactos y equipos de iluminacién y sonido, atticulos de dibujo y fotografia, mueblerias, muebles y accesorios de bafio, ropa, almacén de zapatos, repuestos y accesorios para automévil (sin taller), venta de pinturas, vidrierias y espejos, ‘cafenet y similares, ferreterias medianas, comidas répidas, restaurantes con venta restringida de bebidas alcohélicas, venta de alimentos y accesorios para mascotas. Servicios especializados A Sucursales bancarias, cajas de ahorro, cooperativas, financieras. Agencias de viajes, servicio de papeleria e impresién, laboratorios médicosy _—_dentales, consultorios médicos y dentales hasta 5 unidades, oficinas de alquiler de articulos fen general, _—reparacién de clectrodomésticos, reparacién de relojes, teparaci6n de joyas, talleres fotograficos. Salas de danza y baile académico. Consultorios y clinicas _veterinarias. Entrega de correspondencia y paquetes Servicios especializados B cs3 Vulcanizadoras, mecdnica de bicicletas, mecénica de precisién. Comercios de Patio de comidas, centros comerciales de Pégina 9 de 18135 ORDENANZA No. uso SIMB. [TIPOLOGIA |SIMB. ESTABLECIMIENTOS menor escala hasta 1000 m2 de rea util, almacenes por| | departamentos. 2) (Oficinas (C56 | Edificios de oficinas publicas, privadas y sdministrativas corporativas mayor a 120 m2. 2 ‘Alojamiento [CS7A | Residenciales, hostales, _pensiones, servicios de hotel-albergue: mayor a 6 hasta 30 habitaciones. Comercio zonal c (3) CZ [Alojamiento [CZ6 Hoteles, apart-hotel_ de mas de 30 habitaciones. Articulo 11- Compatibilidad de Usos.- Para establecer la compatibili Seccién Segunda COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO id entre los ‘usos especificados en el Mapa BI-FL y los detallados en el cuadro No. 1, se establecen tres categoria a) Princ s de uso: I: es el uso predominante de un drea de reglamentacién b) Permitidos: son los usos compatibles con el principal, que no estén prohibidos. 9 Prohibidos: son los usos no permitidos. Enel cuadro No. 2 se establecen los usos de suelo y sus relaciones de compatibilidad: CUADRO No. 2: USOS DE SUELO Y SUS RELACIONES DE COMPATIBILIDAD EIB Patrimonio cult PRINCIPAL _PERMITIDOS PROHIBIDOS () Residencial 1 | Residencial: R Industrial: 12, 13, 14, 15 Ri Industrial: I(manufacturas) | Equipamiento: EES, EEZ, EEM, ECS2, Equipamiento: FEB, ECB, ECS1) [ESB, EBB, EBS, EDB, EDS, EGB} 1H |ECZ, ECM, ESS, ESZ, ESM, EBZ, EBM, EDZ, EDM, ER, EGS, EGZ, EGM, EAS} [EAZ, EAM, EF, ET, EIS, EIZ, EIM, EP Proteccién Ecolégica: PE | Pagina 10 de 18135 ORDENANZA No. T Comercial y de servicios: CBIA] B3, CBA, Recursos Naturales Renovables: RNR Recursos Naturales No Renovables| IRNNR Agricola Residencial: AR Comercial y de servicios: CBIB, CB2, KSIA, CSIB, C52, C53, CS4, C35, C56, es7.. C88, CZ, CM. [Residencial 2 R2 Residencial: R Industrial: I11(manufacturas) Equipamiento: EEB, EES, ECBJ ICS, ECZ, ESB, ESS, EBB, EBS) EDB, EDS, EGB, EAS, ETB, EIB) EIS: + Patrimonio cultural: H Comercial y de servicios: CB1A, BIB, CB2, CB3, CB4, CSIA, CS1B| 'S2, C83, C35, C36 Industrial: 2, 13, 114, 15 Equipamiento: EEZ, EEM, ECM, ESZ| ESM, EBZ, EBM, EDZ, EDM, ER, EGS, lEGZ, EGM, EAZ, EAM, EF, ETS, ETZ/ |ETM, EIZ, EIM, EP Proteccién Ecolégica: PE Recursos Naturales Renovables: RNR Recursos Naturales No Renovables| IRNNR Agricola Residencial: AR Comercial y de servicios: CS4, CS7, (C38, CZ, CM jesidencial 3 3 Residencial: R Industrial: [11(manufacturas) + Equipamiento: EEB, EES, EEZ1| :CB, ECS, ECZ, ESB, ESS, EBB} EBS, EDB, EDS, EGB, EAS, EAZ} EAM, ETB, EIB, EIS Patrimonio cultural: H Comercial y de servicios: CBIA} BIB, CB2, CB3, CB4, CS1A, CS1B} C82, CS3, CS4, C55, C56, CS7A, Industrial: 12, 13, 14, 15 Equipamiento: EEZ2, EM, ECM, ESZ| JESM, EBZ, EBM, EDZ, EDM, ER, EGS| EGZ, EGM, EF, ETS, ETZ,ETM, EIZ| [EIM, EP Proteccién Ecolégica: PE Recursos Naturales Renovables: RNR Recursos Naturales No Renovables: IRNNR Agricola Residencial: AR Comercial y de servicios: CS7B, CZ1A] °22, CZ3, CZA, CZ5, CZ6, C88, CZIB| iM. liltiple | Residencial: R Industrial: I11(manufacturas) Equipamiento: EEB, EES, EEZ1| Industrial: 12, 13, 14, 15 Equipamiento: EEZ2, ECM, ESM, EBZ, IEBM, EDZ, EDM, ERS, ERM, EGZ| Pagina 11 de 18135 ORDENANZA No. :CB, ECS, ECZ, ESB, ESS, ESZJEGM, EF, ETS, ETZ,ETM, ElZ, EIM, EP EBB, EBS, EDB, EDS, ERB, EGB} Proteccién Ecolégica: PE :GS, EAS, EAZ, EAM, ETB, EIB} Recursos Naturales Renovables: RNR EIS Recursos Naturales No Renovables} Patrimonio cultural: H IRNNR Comercial y de servicios: CBIA} Agricola Residencial: AR “BIB, CB2, CB3, CB4, CS1A, CS1B} Comercial y de servicios: CS7B, CS8| 2, C53, CS4, C55, C56, CS7AICZIA, CZ1B, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CM. 26 ‘Ademés de las relaciones prohibidas en el Cuadro No. 2, seré prohibida la implantacién de todas las actividades o establecimientos que se incluyen en el PUOS vigente y que no constan en el Cuadro No. 1 de Clasificacién de Usos de Suelo de la presente Ordenanza. Articulo 12.- Implantaciones especiales.- La implantacién en predios asignados como equipamiento, de actividades afines, complementarias 0 que no interfieran en su funcionamiento, se considerarén compatibles mediante resolucién del Concejo Metropolitano, previo dictamen de la Comisién de Suelo y Ordenamiento Territorial, en base a los informes emitidos por la Administracién Zonal correspondiente, en el caso de equipamientos barriales, sectoriales y zonales, y de la Secretaria de Territorio, Habitat y Vivienda en el caso de equipamientos de ciudad y metropolitanos. En todos Jos equipamientos es compatible la implantacién de una unidad de vivienda. Seccién Tercera DE LA OCUPACION Y EDIFICABILIDAD Articulo 13.-Tipologias de zonificacién.- La habilitacién del suelo con proyectos de construccién 0 proyectos de subdivisién se acogerin a las tipologias de zoni detalladas en el Cuadro No. 3. Articulo 14.- Forma de ocupacién y edificabilidad del suelo.- Las caracteristicas de implantacion de la edificacién y de volumen de construccién que se asignan a las distintas dreas del territorio del sector de la Floresta, son aquellas establecidas en el Mapa B2-FL y en el Cuadro No. 3. Pégina 12 de 18135, ORDENANZA No. CUADRO No. 3: DE LA ZONIFICACION PARA EDIFICACION Y HABILITACION DEL SUELO ] ” Distancia Altura | eetiros [Entre [COS [COS Lote | Frente Zona Maxima PB | TOTAL | Minimo |Minimo Bloques PIsos[m|[F[L[P| D % | % m2 m A10 7 ee 50 | 200 | ooo | 15 Aly 6 [w[s[3[3] 6 50 | 300 | 600 15 ‘A2i | A608-50 3 [w[s[s]3|_« so | 400 | 600 | 15 Az[aine4 | 16 [als] 3|[3| 6 40 | «0 | 1000 | 20 ‘608-50 490 |p) a jals|3|3| 6 so | 400 | 600 15 ‘A34 [4603-50 3 [9[s/3[3| 6 so [150 | 600 15 B2 _|B304-50 a [e[s[s}s|_« 50 [200 | 300 | 10 C4 [C0870 « [alsfo[a{ « 7 | 280 [ 300 | 10 cs {Se 4 |aisfol3} 6 70 | 280 | 300 | 10 (PB) cr [C7 6 |is}sjol3] 6 7% | 420 | 400 | 12 (PB) D3_[D203-80 3 fofofola{ « so | 240 [| 200 | 10 D4 [D303-80 3 [olfojo[a] «6 so | 20 | 30 | 10 D5 [D304-80 4 |mlofols{[ 6 80 | 320 [300 10 De [0406-70 6 [wfofol3| « 7 | 420 | 400 | 12 ze [zc v_Whyivivpv vfv Vv v_| (PB) Ocupacién de retiro frontal en planta baja ZC Zonificacién especial (Area de promocién espe: Articulo 15. Patrimonio edificado.- Para los Usos de Suelo y Asignacién de Ocupacién del Suelo y Edificabilidad en los predios que se encuentren incluidos en el Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales del Distrito Metropolitano de Quito, se aplicarén todas las normas pertinentes que constan en la Ordenanza Metropolitana No. 260, referente a las Areas y Bienes Patrimoniales. Pagina 13 de 18135 ORDENANZA No. Articulo 16.- Estimulos Para aportar con el cumplimiento de los objetivos del ordenamiento y rehabilitacién urbana del sector La Floresta se establecen los siguientes incentivos: a. Los proyectos arquitecténicos modificatorios que mantengan la tipologia original de la edificacién y se destinen exclusivamente para uso residencial o para el uso de equipamientos de servicios sociales permitidos, desarrollados en predios incluidos en el Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales del Distrito Metropolitano de Quito, no pagarén las tasas retributivas de registro y de obtencidn de la licencia de construccién de la edificacién, y se acogeran a la Ordenanza No. 3178 que regula los incentivos tributarios para la conservacién de dreas histéricas, establecidos en la Ley No. 107 promulgada por el Organo Legislativo Nacional. b. Los proyectos arquitecténicos nuevos o modificatorios destinados exclusivamente para equipamientos de servicios sociales y culturales permitidos, desarrollados en el sector La Floresta, no. pagarén las tasas retributivas de registro y de obtencién de licencia de construccién de la edificacién. c. Los proyectos arquitecténicos nuevos destinados _exclusivamente para parqueaderos publicos, clasificados como equipamiento de servicio piiblico de transporte (ETB) de conformidad al Cuadro No. 1 de la presente Ordenanza, desarrollados en el sector La Floresta, se acogerdn a las asignaciones de ocupacién y edificabilidad calificadas y aprobadas por la Secretaria de Territorio, Habitat y Vivienda mediante informe previo a su registro, y no pagardn las tasas retributivas de registro del proyecto y de obtencién de la licencia de construccién de la edificacién. Seccién Cuarta DEL SISTEMA VIAL Y AFECTACIONES. Articulo 17.- Categorizacién del sistema vial.- Se establece el sistema vial del sector La Floresta con la inclusién de los siguientes tipos de vias, de conformidad con el Mapa BS-PL: Pagina 14 de 18ORDENANZA No. 135 ‘+ Vias colectoras: Su rol fundamental es la circulacién vehicular, tanto del sistema de transporte colectivo como privado. + Vias locales: Se prioriza la circulacién peatonal y se limita el tréfico vehicular. 5¢ restringe la circulacién vehicular. + Vias locales peatonal * Ciclovia: Circuito de movilidad al interior del barrio, articulado al sistema general de la ciudad. Articulo 18.- Disefios viales.- El disefio del trazado vial de las diferentes categorias del sistema vial del sector consideraré fundamentalmente las caracteristicas de los carriles de circulacién y la localizacién de éreas de estacionamiento y circulacién peatonal, mediante los siguientes componentes: secciones tipicas, anchos de aceras, calzada, parterres, en concordancia con la geometria y las caracteristicas actuales. Las intervenciones viales se someterdn, en lo pertinente y técnicamente factible, a la Seccién Tercera del Capitulo Il de la Ordenanza No. 3746, que contiene las Normas de Arquitectura y Urbanismo para el Distrito Metropolitano de Quito. El disefio de la ciclovia y de las vias locales peatonales requerirén el informe técnico de la Unidad Administrativa encargada de la planificacién de la movilidad en el Distrito Metropolitano de Quito. Articulo 19.- Afectaciones especiales.- Las areas de proteccién especial a las redes de infraestructura y servicios corresponden a las especificadas en la ordenanza del Plan de Uso y Ocupacién del Suelo vigente para el Distrito Metropolitano de Quito, DISPOSICIONES TRANSITORIAS. PRIMERA.- Todos los establecimientos, a excepcién de establecimientos 12, 13 e 14, implantados en el drea de aplicacién de esta Ordenanza, que cuenten con Licencia ja hasta el dia Metropolitana de Funcionamiento vigente, y que haya sido obter anterior a la fecha de sancién de la presente Ordenanza, podran permanecer en sus actuales ubicaciones cumpliendo con toda la normativa nacional y metropolitana. SEGUNDA.- Los Informes de Regulacién Metropolitana emitidos hasta antes de la vigencia de esta Ordenanza, que se contrapongan con las disposiciones del Plan Pagina 15 de 18ORDENANZANo, —-135 Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta” no tendran validez. Se exceptiian de esta disposicién los informes que han sido solicitados para la obtencién de autorizaciones de habilitacién del suelo y edificacién, hasta el dia anterior a la fecha de vigencia de esta ordenanza. TERCERA.- El Instituto Metropolitano de Patrimonio, en coordinacién con la unidad administrativa competente, en el plazo de 90 dias a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, remitiré para conocimiento de las Comisiones de Suelo y Ordenamiento Territorial y de Areas Histéricas y Patrimonio, previa aprobacién del Concejo Metropolitano, un Plan Especial de actualizacién del Inventario de Bienes Inmuebles Patrimoniales en el drea de estudio del Plan de Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”, con fundamento en las disposiciones de la reglamentacién vigente sobre la materia, tomando como referencia la propuesta de Valoracién Urbana y Arquitecténica de los estudios de consultoria del Plan. DISPOSICIONES FINALES.- PRIMERA.- Los planos BI-FL y B2-FL que se aprueban junto con esta Ordenanza, ‘modifican el contenido de los planos BI-D y B2-D del Plan de Uso y Ocupacién del Suelo, dentro del area de aplicacién del Plan Especial para el Ordenamiento Urbano del Sector “La Floresta”, que consta en el plano A-FL adjunto a la presente Ordenanza. SEGUNDA.- Los proyectos que constan en el Anexo 2 de esta Ordenanza, y que se detallan como perfiles de proyecto en la Memoria Técnica del Plan, deberdn desarrollarse como proyectos definitivos con sus respectivas memorias técnicas, planos, presupuesto y cronograma valorado de obras. La ejecucién de los proyectos que sean de competencia de la Municipalidad estaré sujeta a las prioridades y recursos de la misma para ser incorporados a los Planes Operativos Anuales de las dependencias responsable. TERCERA. La Secretaria de Territorio, Habitat y Vivienda deberd revisar la Ordenanza de Zonificacién No. 0033 del Plan Especial de Gudpulo, barrio que colinda con el sector La Floresta y que se emplaza hacia la cuenca del rio Machangara, en una zona susceptible a movimientos en masa, de acuerdo con los tltimos estudios Pagina 16 de 18135 ORDENANZA No. realizados por la Secretaria de Seguridad y Gobemnabilidad, y que podrian afectar al sector localizado en el limite barrial. CUARTA.- Esta Ordenanza entraré en vigencia a partir de la fecha de su sancién. Dada en la Sala de Sesiones del Concejo Metropolitano de Quito, el 27 de octubre de 2001 y . iC bo cnd. frecalpeme byl PRIMER VICEPRESIDENTE DEL SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO CONCEJO METROPOLITANO DE Quito CERTIFICADO DE DISCUSION. La infrascrita Secretaria General del Concejo Metropolitano de Quito, certifica que la presente Ordenanza fue discutida y aprobada en dos debates, en sesiones de 23 de junio y 27 de octubre de 2011.- Quito, 9g Noy 20H (g. Patricia Anvatie Baroja SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO ALCALDIA DEL DISTRITO METROPOLITANO-- Distrito Metropolitano de Quito, 41 NOV 2011 EJECUTESE: ALOXLDE DEL DISTRITO METROFOLI DE QUITO Pagina 17 de 18135 ORDENANZA No. CERTIFICO, que la. presente Ordenanza fue sancionada por el Dr. Augusto Barrera Guarderas, Alcalde del Distrito Metropolitano de Quito, el oy 201) - Distrito Metropolitano de Quito, 4 4 NOY 2017 me Patricia Andrade Baroja SECRETARIA GENERAL DEL CONCEJO METROPOLITANO DE QUITO pxac Pagina 18 de 18,ANEXO 1.- PLANOS 135SOS SAXK QwD ™ = yedsa Jap pepipes A usseuly 2 serofeu ered sepuonbor sepraquo8ul sv] ap ouDsiq ~¢ sedwies ‘sojyp10g opuadnpsut ‘opeatid £ coyiqnd osedsa [2 anus somwy, “uopE}B, ysande ap oNONWE Ie} sojuopuenia> ap ouasiq ~L “UDpESTMUIOD| A e810ua ap seuisysis so] seztjenype & onzeq jap ua8eut e sezuojeaay 'SeIAO|IP £ serage “fepos opuaknput pepHtAout e] © sopeunsap’ sopedsa so] svzuopeaar £ seiodnoay, epeatid & eayiqnd uopejaBaa e1 & sojuanuessa9 so] “uopeaytpa e| ajte> | axiua uPrsuEs ap so;sedsa so] ap oquaruejeny ap euraysis un ses9u25 ‘oneg [> Opa) uD semppruysaesjuy se] ap ooupszayqns: ‘euraysis un ap fexSaqur eanyzaqo>) seopp & sere ‘sein ap sosid ap sowuorueyen, so] ap reppedsa £ pensia uorpesaquy Ind opedsa jap Tepedsa uopeifaqut e| ap spac © omieq ap ua8eu P| rola “AL®P 4) ‘seoqug39)9} ‘seOUD ITO seamanagsaesjuy “¢ “sosid sojans ap soyuapureyeny 50] ap uppexfayuy- | vopeaud opedsa - oyqnd opedsa ugpepay “Tr SO1DaKOUd ‘OAILaIGO| NOISIA OLNaIATIANOA OST1ENd OIDVdSA 190 TWUDALNI OLNAINVUOLaW | “ouseg jap opmaysuos| A jeargeu oruowrued jap 20;es va ejsond & upeymqeyay -Z pempeu opxaqu0s fe & eampaunbre ey opedsa jap —_eruoi ‘sayeanjeu X soatugypanmbie ‘souegin sojusuoduzs so, ered uppuaaioqul ap sesypadse seuniou sa99iqeisq sopeA ua eisand & uppeyTqeyaL ns ered sted 10/26 ap saquauodwioo & sostup;ayinbie sodn ‘ouieq [ap Seza|d Se] ap BUN epeD U2 uppuaaiaT ey wed uopER|e ap sooyjradsa sowuayunpanord & seuou ap uppeurmaiaq Ueid [P Ud soppparqeisa soxaurpred so] e erpuapuodsais0s ua sezaid se} epeo ered epezun “ouneq] [pp eueqm emongsa ¥1 9p sapeprtens se] 10]eA ua sue Jojea ap soquawiaye Se}A ap sown seuezueus se] eDILUpISIs|ap eULqIN eINJNA}sa e| ap e| ap “Temjeu oyxa}U09 uopeRojee9 A oueuasut ~T|eoueW ap reRojee> £ seueuaaul|sopepitens se] ap owoRUps|eisa | A eueM emMpDRNSA “T SO1DaAOUd OALLafao NOISIA OLNAIWRANOTT ODINOLIALINOUV XK ONVMUN OINOWNILVd 14d NOIDDILOUd XK NODVUOTVA SOLDAAOUd IC SATMAd A SVAVUDOUd ~7Z OXINVa a ses X SopEIMATMD S3[EHOS] “Pepa e| ap NEEM £ ugponpoid e| & sopejuario ‘Sue owo> soyesyno sauopeysayueW!|sepeprrend se] reoajeuos| A yeanyyno ayuarayat sooppwialque —__sojueura|a|ap uorsnyip A ugponpord e & sepenvoyo|e sopeualio soia4oid ap] omeD o1steg jap [or 9p PUBISIS UN ap oUEsIq ~¢]sapeplanse ap ojjouwsap [a aesindwy|uoperoqeja K uopowory| jap ouaTUDareyos-"¢ “optuos & ene ‘aire ap eoupuBeworpaya “Sopligs | soypasap soy & ene jo ‘aute Ugpeunueuos ap _joxuod|soysasap X enBe ‘aure ap ‘SeonpuBewoxaja| fap jonua? 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TF Pepiiiaow ap sauoripuco se] zes0/ayy | ewiaysis jap owuaturezolopy “yeoman £ jeruoz 04 ugpeztjeuas & sowaunaed ap oyuanueyesy [9 ‘soinyy soe Ugperaprsucs A wonurpisis worst eun us ome [ap souayu! Te peprtAcut ap_seuoprpuoy -T SO1DaKOUd SOALLalaO NOISIA OLNAIWRINOT ORNIVG 14d YONTLLNI TV GVGIMAOW VTA TVIA VINAISIS 13d OLNAINVEON “pepnuap! "SaHUDIS Ra SEAREUTIOU A seis seranreq sep reiadns & sayuerqey soy