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VIVIENDA TIPO
QUINTA

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INDICE

UNJBG

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ISEO III

3.4 TIPOLOGIAS DE QUINTAS

1. PROBLEMA ARQUITECTONICO:
3.5 ANALISIS DE USUARIO
1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA
4. CRITERIOS DE DISEO:
1.2. DEFINICION DE QUINTA
4.1. ACPECTO SOCIAL
1.3. UBICACIN DE TERRENO
2. CONCEPTUALIZACION O IDEOLOGIA DE DISEO:4.2. ASPECTO FUNCIONAL
4.3. ASPECTO TECNICO
2.1. MEDIO SOCIAL
4.4. ASPECTO ESTETICO
2.1.1. ASPECTO SOCIAL
4.5. ASPECTO TECNOLOGICO
2.1.2. ASPECTO ECONOMICO
5.CONCLUSIONES
2.1.3. ASPECTO NORMATIVO
6. OBJETIVOS
2.2. MEDIO ESPACIAL
6.1. OBJETIVOS GENERALES
2.2.1. ENTORNO URBANO
6.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
2.2.2. ACCESIBILIDAD Y VIAS
7. SINTESIS PROGRAMATICA
2.2.3. EQUIPAMIENTO URBANO
7.1. MATRIZ PROGRAMATICA
2.2.4. PERFIL URBANO
7.2. ORGANIGRAMA
2.2.5. SERVICIOS BASICOS
7.3. FLUXOGRAMA
2.3 MEDIO NATURAL
7.4. PROGRAMACION
2.3.1 TERRENO
2.3.2 VEGETACION
2.3.3. CLIMA
2.3.4. ASOLEAMIENTO
2.3.5. VIENTOS
3. DETERMINANTES
3.1 USO FISICO
3.1.1. ANTROPOMETRIA
3.1.2. ERGONOMETRIA
3.2 USO PSICOLOGICO
UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE
c BASADRE GROHMANN
3.3 USO SOCIAL
TALLER DE DISEO III
ANALISIS ARQUITECTONICOc VIVIENDA EN QUINTA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, ARQUITECTURA Y GEOTECNIA ESCUELA DE ARQUITECTURA
CURSO:

TEMA:

ALUMNOS:

. NAVARRO IZCARRA, LORI

. CALDERON LINARES, ANDRE

2014-128035
. ARCAYA ARHUATA, FANNY
2013-38018
.ARIAS MARIN, GABRIELA

2014-128003
2011-128027

DOCENTE:

ARQ. EDGARD VICENTE RALDE

LAMINA:

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1. PROBLEMA
ARQUITECTONICO

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1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA

PROBLEMA
ARQUITECTONICO

PARA QUIN ES?

EL CONJUNTO RESIDENCIAL SERA DISEADO PARA UN
TOTAL DE 20 FAMILIAS DE LAS CUALES SE TOMARA EN
CONSIDERACION 2 TIPOLOGIAS DE USUARIOS,
SEALADOS EN LOS REQUISITOS.
DNDE ES?
EL TERRENO SE ENCUENTRA EN LA ZONA DE
CERCADO DE TACNA, POR LO CUAL CUENTA CON
LOS SERVICIOS BASICOS NECESARIOS, ADEMAS
DE QUE CUENTA CON ACCESIBLIDAD TANTO
VEHICULAS COMO PEATONAL, DADAS POR LA
PROL. BLONDELL Y LA AV. EJERCITO.

CARENCIA DE ESPACIOS PARA EL

TIPO DE USUARIOS QUE DESEEN
VIVIR CONFORTABLEMENTE EN
UN RECINTO COMPARTIDO CON
ESPACIOS CONJUNTOS Y TENGA
LA PRIVACIDAD DE INTERACTUAR
ENTRE
ELLOS
PARA
QUE
CUMPLAN SUS NECESIDADES
BASICAS Y COMPLEMENTARIAS,
COMO INDIVIDUOS Y COMO
QUINTA

GENERAL: EN LA ACTUALIDAD LA CIUDAD

DE TACNA CUENTA CON UNA POBLACION DE
288 781 HAB. CON UNA TASA DE
CRECIMIENTO DEL 2.3%, POR LO TANTO LA
POBLACION INCREMENTARA A FUTURO
DANDO LUGAR A LA NECESIDAD DE
VIVIENDAS PARA LA POBLACION

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UNJBG

QU ES?
UN QUINTA ES UN CONJUNTO RESIDENCIAL DE
VIVIENDAS UNIFAMILIARES EL CUAL POSEE AREAS
COMUNES PARA ACTIVIDADES SOCIALES COLECTIVAS.

UNIVERSIDAD
NACIONAL JORGE
BASADRE
GROHMANN
c Y GEOTECNIA
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA
TEMA:

ALUMNOS:

ANALISIS ARQUITECTONICO- VIVIENDA EN QUINTA

. NAVARRO IZCARRA, LORI
. CALDERON LINARES, ANDRE

2014-128035
. ARCAYA ARHUATA, FANNY
2013-38018
.ARIAS MARIN, GABRIELA

2014-128003
2011-128027

CURSO:

DOCENTE:

TALLER DE DISEO III

ARQ. EDGARD VICENTE RALDE

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1.2. DEFINICION

CARACTERISTICASS
PATIO O AREA COMUN ES UN LUGAR COMUN
QUE COMPARTEN TODAS LAS VIVIENDAS
UBICADA AL FINAL O AL PRINCIPIO DEL
INGRESO.
EL PASAJE DE INGRESO ES EL AREA COMUN
DE INGRESO HACIA EL INTERIOR DE LA
QUINTA
EL ESTACIONAMIENTO PUEDE ESTAR
UBICADO AL FINAL O AL PRINCIPIO DEL
INGRESO
LAS AREAS VERDES SON PARTE
ESCENCIAL DENTRO DELA VIVIENDA O
FUERA DE ELLA YA QUE LA QUINTA
NECESITA UNA ZONA DE RECREACION

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ES EL CONJUNTO DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

LAS CUALES POSEEN UN ACCESO COMUN DESDE
LA VIA PUBLICA A TRAVES DE UN PASAJE Y/O
PATIOS

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1.3. UBICACIN
TACNA
PROVINCIA
TACNA
DISTRITO
TACNA

LIMITES

I
PR
P.
DA
VA

ON
L
B
L.
O
PR

LL
E
D

TERRENO

O
PR
I
PR
P.
DA
VA

POR EL NORTE:
PROLONGACIN
BLONDELL

POR EL OESTE:
PROPIEDAD PRIVADA

POR EL SUR:
AV. EJRCITO

POR EL ESTE:
PROPIEDAD PRIVADA

O
PR

.E
V
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CI
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DEPARTAMENTO

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2. CONCEPTUALIZACION O
IDEOLOGIA DEL DISEO

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2.1. MEDIO SOCIAL

POBLACION EN TACNA SEGN AREA
RURAL Y URBANA
AREA

HABITANTES

PORCENTAJE

URBANA

288.358

93%

RURAL

6.070

7%

TOTAL

294.428

100

FUENTE: INEI 2010

POBLACION CENSADA SEGN
EDUCACION-ZONA
EDUCACION

PORCENTAJE

NO ESTUDIA

4%

PRIMARIA

35%

SECUNDARIA

45%

SUPERIOR

16%

FUENTE: ENCUESTA PROPIA

CONCLUSIONES: NOS MUESTRA QUE EXISTE
UNA POBLACION CON UN NIVEL EDUCATIVO MUY
ACEPTABLE Y MUESTRA UN CRECIMIENTO A
MEJORAR E DIFERENTES ASPECTOS.

Ventas
SIN
PROFESION

NO
UNIVERSITARI
A

UNIVERSITARI
A

EN EL CUADRO SE MUESTRA QUE EL MAYOR

PORCENTAJE DE ADULTOS DE LA PEA..

CONCLUSIONES: SE MUESTRA A UN PEA

QUE NO PRESENTA EDUCACION SUPERIOR,
PERO GENERAN UNA GRAN CANTIDAD DE
INGRESOS

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2.1.2. ASPECTO ECONOMICO

2.1.1. ASPECTO SOCIAL

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2.1. MEDIO SOCIAL

2.1.3. NORMATIVIDAD

ARTCULO 24.- LAS HABILITACIONES PARA

VIVIENDA
TIPO
CLUB,
TEMPORAL
O
VACACIONAL PERMITEN COMO MXIMO, LA
CONSTRUCCIN
DE
25
UNIDADES
DE
VIVIENDA POR
UNA HECTREA BRUTA DE
TERRENO, PUDIENDO SER UNIFAMILIARES O
MULTIFAMILIARES.
ARTCULO 25.- LAS OBRAS DE LA HABILITACIN
URBANA SERN COMO MNIMO, DEL TIPO D.
ARTCULO 27.- EL REA LIBRE DE USO COMN
DESTINADA A REAS DE RECREACIN,
JARDINES, VAS VEHICULARES INTERIORES Y
ESTACIONAMIENTOS
SER COMO MNIMO DEL
CAPITULO IV: CONDICIONES
60%
DEL
ADICIONALES PARA REA
CONJUNTOSBRUTA.

RESIDENCIALES
ARTCULO
32.- LA ENTIDAD PRESTADORA DE
SERVICIOS DE SANEAMIENTO INSTALAR
ADEMS DEL MEDIDOR O MEDIDORES.

PARA LAS REAS COMUNES DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL. UN MEDIDOR
DE AGUA PARA CADA UNA DE LAS
VIVIENDAS
INTEGRANTES
DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL. EL CONSUMO
QUE CORRESPONDA A LAS REAS
COMUNES
DEBER
FACTURARSE
EN EL RECIBO INDIVIDUAL DE CADA
VIVIENDA,
EN
FUNCIN
A
SU
PORCENTAJE DE PARTICIPACIN EN El
CONJUNTORESIDENCIAL.
DICHA
INFORMACIN SER CONSIGNADA EN
LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE
CADA
VIVIENDA
POR
EL
PROMOTOR O CONSTRUCTOR DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL.

OTRAS NORMAS TECNICAS:

DENSIDAD HABITACIONAL:
SE
PODR
CONSTRUIR
TANTAS
VIVIENDAS COMO LO PERMITA LA
DENSIDAD
ESTABLECIDA
EN
EL
REGLAMENTO
DE
ZONIFICACION
RESPECTIVA.

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ISEO III

CAPITULO III: HABILITACIONES PARA

VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O
VACACIONAL

UNJBG

2.1. MEDIO SOCIAL

2.1.3. NORMATIVIDAD
ALTURA DE LA EDIFICACION:
LA ALTURA SERA DE 3 PISOS. LAS
EDIFICACIONES DE LAS VIVIENDAS CON
FRENTE AL PATIO COMUN. A PARTIR DE
LOS 6.00m DE ALTURA MEDIDOS DESDE
EL NIVEL DE LA VEREDA , DEBERA ESTAR
RETRETADAS
DEL
PLANO
DE
LA
FACHADA BAJO UN ANGULO DE 45
COMO MINIMO AUN CUANDO SE TRATE
DE PARAPETOS.
COEFICIENTE DE EFICICACION
EL COEFICIENTE DE EDIFICACION TOTAL
ES EL QUE DETERMINA EL REGLAMENTO
DE ZONIFICACION RESPECTIVO DONDE
SE UICA EL LOTE PARA LA QUINTA. EL
TRATAMIENTO DE AREAS COMUNES:
AREA DE GARAJE NO SE COMPUTARA
LAS
AREAS
DEDICADAS
A
LA
PARA
LOS
EFECTOS
DE
ESTE
CIRCULACION PEATONAL Y VEHICULAR,
COEFICIENTE.
ESTACIONAMIENTOS,
AREAS
DE
RECREACION,
JARDINES,
ETC.
DEBERAN
SER
RFECTAMENTE
DIFERENCIADAS.

RETIROS:
LOS RETIROS DE LA QUINTA CON
FRENTE A LA VIA PUBLICA, SERA LOS
EXIGIDOS POR EL REGLAMENTO DE
ZONIFICACION RESPECTIVOS, A LAS
VIVIENDAS DEL INTERIORES DE LA
QUINTA CON FRENTE AL PATIO COMUN
NO SE LES EXIGIR RETIRO EN DICHO
FRENTE.
VOLADIZOS:
NO
SE
PREMITIRA
BALCONES,
VOLADIZOS, NI ALEROS QUE DEN
FRENTE AL PATIO COMUN
ESTACIONAMIENTOS:
CUANDO LAS VIVIENDAS QUE DEN
FRENTE A LA VIA PUBLICA PRECEDE
ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO, EL
ACCESO AL PASAJE DE INGRESO SE
HAR A TRAVES DE UNA VEREDA DE
1.20m MIN. DE ANCHO, SIN MUROS DE
SEPARACION
CON
LAS
AREAS
COLINDANTES DE LA ZONA DE
ESTACIONAMIENTO.

CONCLUSIONES: LA NORMATIVIDAD NOS

DARA LOS PUNTOS QUE SE TOMARA
MINIMOS PARA QUE LA QUINTA SEA
FUNCIONAL SEGN EL RNE

ZONA DE VIVIENDAS
1.20m MINIMO

ESTACIONAMIENTO

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2.2.1. ENTORNO URBANO
ENTORNO INMEDIATO

CONCLUSIONES: NOS MUESTRA

LAS VISUALES DIRECTAS DEL
TERRENO CON EL ENTORNO. LO CUAL
NO SE VE PERJUDICADA POR EL
ANALISIS.

GRIFO TEPSA

3 5

COLEGIO DE
INGENIEROS

2
4

MEZQUITA - TACNA

OVALO CALLAO

COLEGIO PARADICE OF
CHILDREN

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2.2. MEDIO ESPACIAL

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2.2. MEDIO ESPACIAL

L. LL
O
E
PR ND
O
BL

AV

TO
I
C
ER
J
.E

VIA PRINCIPAL
VIA SECUNDARIA
CONCLUSIONES: LA VIA DE MAYOR
TRANSITO ES LA AV. EJERCITO POR LO QUE
SE PROYECTARA EL INGRESO VEHICULAR YA
QUE NO SE PRESENTRAN GRANDE
PROBLEMAS AL IGUAL QUE SE PONDRA EL
INGRESO PEATONAL

VIA PRINCIPAL:
EL TERRENO PRESENTA UNA VA
PRINCIPAL , AV. . EJRCITO, SUR
OESTE DEL EXTERIOR HACIA E
INTERIOR. ADEMS ES LA MAS
TRANSITADA PARA VEHCULOS
DE INGRESO Y SALIDA A LA
CIUDAD.

VIA SECUNDARIA:
TENEMOS A PROLONGACIN
BLONDELL NO HAY MOVIMIENTO
VEHICULAR ES MUY ESCASA

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2.2.2. ACCESIBILIDAD Y VIAS

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2.2. MEDIO ESPACIAL

2.2.3. EQUIPAMIENTO URBANO

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2
GRIFO TEPSA

CORTEC

TIENDA
COMERCIAL

4
1

TIENDA
COMERCIAL

5
3
8
6
4 1 27
1
5
12 3

COL. DE
INGENIEROS

H. HIPOLITO U.

3
LA GLORIETA

2
DENT SUR

1
MEZQUITA

CAR-WASH

MIN. DE AGRICULTURA

4
CONOCO

TIENDA
COMERCIAL

TIENDA
COMERCIAL

PLAZA VEA
MAESTRO HOME
CENTER

RADIO DE
INFLUENCIA:
1KM

PARADISE OF
CHILDREN
PLAZA GRAU

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LEYE

EQUI

EQUI

EQUI

EQUI

COL. SAN AGUSTIN

EQUI

EQU

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2.2. MEDIO ESPACIAL

2.2.4. PERFIL URBANO

VISTA DESDE LA PROLONGACION BLONDELL

VISTA DESDE EL OVALO CALLAO

HASTA LA PARTE DELANTERA DE
TERRRENO

PERFIL URBANO AV.

EJERCITO
EN LA AVENIDA EJERCITO SE VE LA
PREVALENCIA DE EDIFICACIONES DE DOS
NIVELES EN GRAN PARTE DE LA AV.

PERFIL URBANO PROL.

BLONDELL
EN
LA
PROL.
BLONDELL
PREVALECEN
EDIFICACIONES DE UN SOLO NIVEL HASTA EL
TERMINO DE LA MISMA CALLE.
CONCLUSIONES: NOS MUESTRA EL SISTEMA
EDILICIO QUE PREVALECE EN LA ZONA, QUE
SON LAS EDIFICACIONES DE UNO A DOS
NIVELES.

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VISTA DESDE EL TERENO HACIA LA AV.

EJERCITO

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2.2. MEDIO ESPACIAL

2.2.5. SERVICIOS BASICOS

POSTE DE LUZ
LUZ

CABLE Y INTERNET

SERVICIOS BASICOS

DESAGUE

AGUA

CONCLUSIONES: CUENTA CON TODOS LOS

SERVICIOS BASICOS NECESARIOS PARA EL
DESARROLLO DE UNA VIVIENDA Y/O QUINTA

AGUA

DESAGUE

LUZ

INTERNET

CABLE

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A
AD
IV
PR
P.

2.3.1. TERRENO

N
LO
B
L.
O
PR

LL
E
D

O
PR

2.3. MEDIO NATURAL

TERRENO

O
PR
A
AD
IV
PR
P.

LA RESISTENCIA DEL SUELO ZONA

II , SUELO CON CAPACIDAD
PORTANTE 3 kg/m2
TOPOGRAFIA:
PENDIENTE: 3%
ESTATIGRAFI
A
LA COMPOSICION DEL SUELO
DE
LA
ZONA
ESTA
CONFORMADO
POR
RELLENO DE : LIMOSO Y
GRAVOSO, ARENA ,ARCILLA
Y GRAVA
CONCLUSIONES: SE MUESTRA UNA
PENDIENTE UN TANTO ACCIDENTADA
POR LO QUE SE TENDRA EN
CONSIDERACION EN LAS CAIDAS DE
AGUA Y TUBERIAS.

.E
V
A

O
IT
C
R
JE

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AREA

9759.57
m2

PERIMET
RO

414.8312
m

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2.3. MEDIO NATURAL
2.3.2. VEGETACION

LAS VILCAS
PACAY

FICUS

ORNAMENTACIO
N

VILCAS

CONCLUSIONES: LA ZONA DONDE SE UBICA

EL TERRENO ES SUELO AGRICOLA POR LO CUAL
SE PUEDE PROPONER UN GRAN VARIEDAD :
FICUS, VILCAS, ROSAS, CLAVELES, JARA
BLANCA, ENTRE OTROS

TALLLER DE D
ISEO III

UNJBG

SON DE COPA ANCHA , SON

DEL LUGAR Y EN PAISAJISTA
SE LE TOMA COMO UNA
BUENA OPCIN DE RBOL
PARA LAS CIRCULACIONES
EXTERIORES
LOS PINOS
DETERMINAN LA
LINEALIDAD O DEMARCAN
UN ESPACIO ( PUEDE SER
UN CERCO VIVO CUANDO
QUIERAS SEPARAR
ESPACIOS EXTERIORES

LA ZONA DE ESTUDIO EN SU RADIO

INMEDIATO
ESTA
PRXIMO
A
RESIDENCIAS QUE POSEEN HUERTAS
Y JARDINES DE GRAN DIMENSIN, AS
UBICADO ENTRE
UNA ZONA
AGRCOLA Y URBANA

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2.3. MEDIO NATURAL

2.3.3. CLIMA
PRECIPITACIONES
EN LA ZONA DE ESTUDIO NOTAMOS QUE POR
ENCONTRARSE EN UNA ZONA DESRTICA LAS
PRECIPITACIONES QUE OCURREN SON LAS MAS
COMUNES DE LA COSTA, ES DECIR A TRAVS DE
LLOVIZNA Y A VECES NIEBLA.
OTOO
VERANO
60%PROMEDIO POR75%
ESTACIONES
PRIMAVERA
INVIERNO
70%
81%
TEMPERATURA
LA TEMPERATURA PROMEDIO DEL
SECTOR ES DE 22 C, LLEGANDO A
UNA MXIMA DE 28 C Y UNA MNIMA
DE 9 C.
OTOO
VERANO
16.5
27.2
PROMEDIO POR
ESTACIONES
PRIMAVERA
INVIERNO
12.5

22.3

CON LOS DATOS ESTIMADOS

DE LA ZONA DE ESTUDIO
PERMITE PROVEER
LAS
PERDIDAS
DE
CALOR
DURANTE EL Y GANACIAS
DE CALOR EN VERANO.
DESDE
ESTE
PUNTO
PODEMOS DETERMINAR EL
TIPO DE AISLAMIENTO Y EL
TIPO DE PROTECCIN EN EL
ENTORNO
NOCTURNO
CONCLUSIONES: SE DEBER
NECESARIA.
TENER EN CUENTA EN EL
DISEO URBANO PARA NO
GENERAR EL ESTANCAMIENTO
DE AGUA EN LAS CALLES O
REAS PUBLICAS.

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2.3. MEDIO NATURAL

2.3.4. ASOLEAMIENTO
LA ZONA DE ESTUDIO RECIBE
UNA INCIDENCIA SOLAR EN
VERANO DE 10 HORAS DE SOL
POR DA Y EN INVIERNO 6
HORAS DE SOL POR DA.
HUMEDAD
EL SECTOR PRESENTA UNA
HUMEDAD SIMILAR AL DISTRITO
DE TACNA : MEDIA ALTA
EL
PROMEDIO ANUAL DE HUMEDAD
ALCANZA EL 71 % AL 76%

HUMEDAD
(+)

VERA
NO

OTO
O

INVIER
NO

PRIMA
VERA

82%

92%

96%

96%

HUMEDAD
53%
57%
61%
61%
(-)
CONCLUSIONES: SE TIENE UNA BUENA
CAPTACION DEL SOL POR LO QUE LOS
AMBIENTES QUE REQUIERAN MAS
ILUMINACION SERAN LOS SOCIALES Y
RECREATIVOS.
MIENTRAS
LOS
DE
SERVICIO TENDRAN QUE SER UBICADOS
SL SUR-OESTE PREFERIBLEMENTE

VIENTOS
LOS VIENTOS EN LA ZONA DE
ESTUDIO
SON
FRECUENTES
Y
VARIADOS, ADEMS TIENEN UNA
DIRECCIN DE SUROESTE A NORESTE
Y LA
DE ESTE
EN
LA VELOCIDAD
ZONA ESTUDIADA
SE OSCILA
BUSCA
ENTRE
3
KM./
SEG.
QUE LOS RBOLES NO TAPEN LAS
BRISAS DEVERANO PERO QUE SI
DESVEN O MATICEN VIENTOS FROS
DE INVIERNO PARA EL ENTORNO
AGRCOLA - URBANO

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2.3. MEDIO NATURAL

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2.3. MEDIO NATURAL

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3. DETERMINANTES

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3.1. USO FISICO

3.1.1. ANTROPOMETRIA

MEDIDAS DEL HOMBRE

CONCLUSIONES : LA
ANTROPOMETRIA NOS
AYUDARA A TENER UNA
REFERENCIA SOBRE LA
MEDIDA DE UNA PERSONA EN
ESCALA REAL PERUANA,
DANDONOS UNA NOCION
SOBRE SU ALTURA Y COMO EN
BASE A ESTA SE PUEDA
DISEAR LOS AMBIENTES DE
LOS CUALES HARA USO

MEDIDAS DEL INFANTES

MEDIDAS DEL NIO

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3.1. USO FISICO

3.1.2. ERGONOMETRIA

COCINA

CLOSET / DORMITORIO

COMEDOR

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3.1. USO FISICO

3.1.3. ZONAS COMUNES

PROFUNDIDA DE PISCINAS

ESTILOS DE PISCINAS

PISCINA ADULTO: 26.5*18.50= 490.25 M2

PISCINA NIOS : 15.5*18.50= 286.75 M2

CONCLUSIONES : LA ERGONOMIA
NOS AYUDARA A LAS MEDIDAS DE
MOBILIARIOS A CONSIDERAR EN EL
CONJUNTO RESIDENCIAL (QUINTA)

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PISCINA ADULTO Y NIOS

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3.1. USO FISICO

3.1.3. ZONAS COMUNES

CANCHA DE FULBITO

CANCHA DE FUTBOL

CANCHA FULBITO: 23.78*10.97=260.86 M2

AREA DE BANCOS: 8.95*3.5= 31.32 M2
CANCHA FRONTON: 17.35*11.3=196.055 M2
CANCHA FRONTON

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CANCHA DEPORTIVAS

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3.1. USO FISICO

3.1.3. ZONAS COMUNES

AREA 1 VEHICULO ESTACIONAMIENTO

(60): 3.00*4.00= 12.00 M2
AREA 1 VEHICULO ESTACIONAMIENTO
(90):
2.20*4.50= 9.9M2
AREA 1 VEHICULO ESTACIONAMIENTO
(30):
4.40*4.00=17.6M2
AREA 1 VEHICULO ESTACIONAMIENTO
(45):
3.0*4.93= 14.79M2

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ESTACIONAMIENTOS

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3.1. USO FISICO

AREAS PASIVAS

PERGOLA: 13.32 M2
AREA DE BANCOS: 2.00*0.62=1.24M2

UNJBG

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3.1.3. ZONAS COMUNES

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3.1. USO FISICO

3.1.3. ZONAS COMUNES

AREA: 1.80*2.05= 3.69M2

CASETA DE GUARDIANIA

AREA: 2.20*2.35= 5.17M2

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CUARTO DE MAQUINAS

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3.1. USO FISICO

3.1.3. ZONAS COMUNES

AREA JUEGO 1: 40.22M2

AREAS DE COLUMBIO: 24.31M2

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AREAS RECREATIVAS

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3.1. USO FISICO

3.1.3. TIPO DE VENTILACION

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UNJBG

LA VENTILACION PUEDE SER :

CRUSADA
ADMISION DE AIRE: COMEDOR ,
ESTAR, DORMITORIOS
PASO DE AIRE: PASILLOS, VESTIBULOS
EXTRACION DE AIRES: COCINA,
BAOS, ASEOS
LA FINALIDAD DE LA VENTILACIN ES:
ASEGURAR LA LIMPIEZA DEL AIRE
RESPIRABLE.
ASEGURAR LA SALUBRIDAD DEL AIRE,
TANTO EL CONTROL DE LA HUMEDAD,
CONCENTRACIONES DE GASES O
PARTCULAS EN SUSPENSIN.
COLABORAR
EN
EL
ACONDICIONAMIENTO TRMICO DEL
EDIFICIO.
LUCHAR CONTRA LOS HUMOS EN
CASO DE INCENDIO.
DISMINUIR LAS CONCENTRACIONES
DE GASES O PARTCULAS A NIVELES
ADECUADOS
PARA
EL
FUNCIONAMIENTO DE MAQUINARIA O
INSTALACIONES.

CONCLUSIONES: SE TOMARA EN
CONSIDERACION EL TIPO DE VENTILACION
PARA LOS DIFERENTES AMBIENTES QUE LO
REQUIERAN

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3.2. USO PSICOLOGICO
SE DISPONEN DE AMBIENTES
CONFORTABLES, EN GRAN
MEDIDA CERRADOS, PARA
GENERAR EN EL USUARIO EL
SENTIDO DE SEGURIDAD
ESP. ABIERTOS: PLAZAS,PARQUES,
PLAZOLETAS AREAS VERDES.

CREAR O DISPONER DE UN
RETIRO FRONTAL, PARA ALEJAR
LAS EDIFICACIONES DEL RUIDO
EXTERNO. USO DE LOS COLORES
CALIDOS PARA ESTIMULAR LA
TRANQUILIDAD.

PROTECCIO
N

TRANQUILID
AD

PRIVACIDAD

VISUALES

EL USO DE VEGETACION ES
PARA DAR MAYOR
PRIVACIDAD(ARBUSTOS
COMO CERCO PERIMETRAL O
EL USO DE REJAS) .

CREAR VISTAS SOCIALES AL

JARDIN DEBIDO A LA
AUSENCIA DE VISTAS
ESTETICAS NATURALES
HAYANDOSE SOLO
EDIFICACIONES.

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3.3. USO SOCIAL

FAMILIA TIPO A
FAMILIA DE NIVEL ECONOMICO MEDIO ALTO
5 MIEMBROS
PADRE, ABOGADO TRABAJA EN LA
FISCALIA PUBLICA DE LA NACION, 48
AOS
MADRE, CONTADORA, TRABAJA EN
SU ESTUDIO PARTICULAR Y
DOCENTES UNIVERSITARIA, 44
AOS
HIJA MAYOR, ESTUDIANTE
UNIVERSITARIA DE DERECHO EN 3
AO, 20 AOS
HIJA, EGRESADA DE COLEGIO
PARTICULAR, 13 AOS
EMPLEADA DEL HOGAR, VIVE EN LA
CASA, 28 AOS

FAMILIA TIPO B
FAMILIA DE NIVEL ECONOMICO MEDIO
ALTO
7
MIEMBROS
PADRE,
INGENIERO CIVIL, FUNCIONARIO
EN MPT TACNA, 39 AOS
MADRE, CONTADORA, ESTUDIANTE
UNIVERSITARIA EN SU ESTUDIO
PARTICULAR, 37 AOS
HIJA, ESTUDIANTES DE SECUNDARIA DEL
COLEGIO SAN AGUSTIN, 15 AOS
HIJA MENOR, 5 MESES DE NACIDA
EMPLEADA DEL HOGAR, VIVE EN LA
CASA, 30 AOS
EMPLEADA DEL HOGAR, VIVE EN LA
CASA, 23 AOS, PERO NO VIVE EN CASA

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que durante los ltimos

3.4. TIPOLOGIA DE QUINTAS radicar a 100 familias
30 aos
haban ocupado ilegalmente un terreno de 0.5
hectrea
en el centro de Iquique, una ciudad en el
desierto chileno

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QUINTA MONRROY-CHILE

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3.4. TIPOLOGIA DE QUINTAS

DISEOS NO
ADECUADOS

Este proyecto logr identificar un conjunto de

variables de diseo arquitectnico que
permiten esperar que la vivienda se
valorizar en el tiempo.

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QUINTA MONRROY-CHILE

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3.4. TIPOLOGIA DE QUINTAS

QUINTA VILLA
ANDINA

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TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS
EN QUINTA

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3.4. TIPOLOGIA DE QUINTAS

TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS EN
QUINTA

QUINTA SOL
ACAPULCO

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4. CRITERIOS DE
DISEO

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4.1. ASPECTO SOCIAL

COMPORTAMIE
NTIO

ESPACIO
ARQUITECTNI
CO

FAMILIA TIPO A

ACOGEDORA Y
PROTECTORA

JUEGOS,
PUNTOS RE
REUNION Y
PROTECCION.

FAMILIA TIPO
B

PROTECTORA Y
SOCIAL

SUM,
ESPACIOS DE
RECREACION,
ESTACIONAMIE
NTO

FAMILIA TIPO A
ESPACI
OS DE
PRIME
R
ORDE
N

FAMILIA TIPO B

SUM

CASETA DE
GUARDIANIA

PISCINA

CUARTO DE
MAQUINAS
CANCHAS
DEPORTIVAS

VIVIENDAS
PLAZA
ZONA DE
JUEGOS

UNJBG

ESPACI
OS DE
SEGU
NDO
ORDE
N

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MIEMBROS DE
LA FAMILIA

4.1. ASPECTO SOCIAL

EDAD: 44 AOS
TRABAJO:
SU ESTUDIO
Y
UNIVERSIDAD
HORARIO:
8:00-12:00
(UNIVERSIDAD) Y 3:00-5:00
( ESTUDIO)
SUELDO: S./3000
GUSTOS:
COCINAR, LAVAR,
PASEAR, PASAR TIEMPO EN
CASA, 20
NADAR,
EDAD:
AOS LEER, PASAR
TIEMPO
ENESTUDIANTE
CASA, ENTRE
OCUPACION:
DE
OTROS.
DERECHO

PROYECTISTA:
COMPRENDE LAS
NECESIDADES DEL USUARIO
POVEE UNA RESPUESTA
MADRE
ARQUITECTONICA A SUS
NECESIDADES.
USUARIO: TIPO A
SON 5 MIEMBROS
LOS PADRES SON DE
HORARIO: 8:00-12:00 Y 5:00AREQUIPA Y LIMA
9:00
PADRE: ABOGADO
SUELDO: MADRE: CONTADORA
GUSTOS: SALIR
A PASEAR,
HIJA MAYOR: ESTUDIANTES
HIJA MAYOR
CONVERSAR
CON
SUS
HIJA MEJOR: ESTUDIANTES
AMIGAS,
CONVERSAR
POR
EL
EMPLEADA DEL HOGAR
CELULAR, SALIR A CAMINAR,
PERTENECEN A UNA FAMILIA
SALIR EN BICICLETA, ENTRE
DE CLASE MEDIA ALTA CON
EDAD: 13 AOS
OTROS.
UN INGRESO MENSUAL DE
OCUPACION:
S./ 5200
EDAD: 48 AOS
ESTUDIANTES
TRABAJO:
FISCALIA
HORARIO: 8:00-13:00
PUBLICA
DE
LA
GUSTOS:
JUGAR,
NACION
CONVERSAR,
SALIR
HORARIO: 8:00-2:00
CON AMIGOS, NADAR,
SUELDO: S./2200
PASAR EL DIA AFUERA
HIJA MENOR
GUSTOS: DESCANSAR,
ENTRETENIDA,
SALIR
VER TV, JUGAR FUTBOL
EN BICICLETA, ENTRE
CON
LOS
AMIGOS,
OTROS.
PADRE
PASAR
TIEMPO
EN
FAMILIA, RECREARSE,
CONVERSAR,
ENTRE
OTROS

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4.1. ASPECTO SOCIAL

FAMILIA TIPO B
USUARIO: TIPO A
SON 6 MIEMBROS
LOS PADRES SON DE
AREQUIPA Y LIMA
PADRE: INGENIERO
MADRE: ARQUITECTA
HIJA MAYOR: ESTUDIANTE
HIJA MEJOR: BEB
EMPLEADA DEL HOGAR
PERTENECEN A UNA FAMILIA
DE CLASE MEDIA ALTA CON
UN INGRESO MENSUAL DE
S./ 6500
EDAD: 39 AOS

PADRE

MADRE

TRABAJO:
MUNICIPALIDAD
HORARIO: 8:00-2:00
SUELDO: S./2800
GUSTOS: DESCANSAR,
VER TV, JUGAR FUTBOL
CON LOS AMIGOS.
EDAD: 37 AOS
TRABAJO: OFICINA
HORARIO: 8:00-2:00
SUELDO: S./3700
GUSTOS:
COCINAR,
PASAR
TIEMPO
EN
FAMILIA

HIJA
MAYOR

HIJA
MENOR

EDAD: 15 AOS
OCUPACION: ESTUDIANTE
HORARIO: 8:00-3:00
GUSTOS: SALIR A PASEAR,
CONVERSAR CON SUS
AMIGAS, SALIR A CAMINAR,
SALIR EN BICICLETA.
EDAD: 5 MESES
OCUPACION: BEB
GUSTOS: COMER, DORMIR,
PASAR TIEMPO CON LA FAMILIA
Y JUGAR
ESPACI
OS DE
PRIMER
ORDEN

EMPLEADA

EMPLEADA

DORMITORIO
S
BAOS
COMEDOR
SALA

ESPACI
OS DE
SEGUN
DO
ORDEN

COCINA
PATIO
ESTUDIO

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4.1. ASPECTO SOCIAL

MIEMBROS
DE LA
FAMILIA

MADRE

PADRE

HIJA MAYOR

COMPORTAM
IENTIO

ESPACIO
ARQUITECT
NICO

CONTADORA

DORMITORIO,
BAO
COMEDOR,PA
TIO
COCINA

ABOGADO

DORMITORIO,
BAO
COMEDOR

ESTUDIANTE
UNIVERSITARI
A- DERECHO

SALACOMEDO
ESTUDIO,BA
O
DORMITORIO

HIJA MENOR

ESTUDIANTE

SALA
-COMEDOR
PATIO
,ESTUDIO
DORMITORIO,
BAO

EMPLEADA

LIMPIEZA
HOGAR

COCINA

ESPACI
OS DE
PRIMER
ORDEN

DORMITORIO
S
BAOS
COMEDOR
SALA
COCINA

ESPACIO
S DE
SEGUND
O
ORDEN

PATIO
ESTUDIO

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FAMILIA TIPO A Y B

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4.2. ASPECTO FUNCIONAL

EL INGRESO VEHICULAR Y PEATONAL
SERA POR LA AV. EJERCITO.
POR
TENER
UN
COEFICIENTE
DE
EDIFICACION DE 2.1 TENDRA COMO
MINIMO 378 M2 DE AREA CONSTRUIDA
CON UN AREA DE TERRENO MINIMO DE
180M2
BRINDARA UN AREA COMUN PARA
PARQUEO MINIMO DE 20 VEHICULOS,
CERCA A UNA GUARDIANIA CON ACCESO
PEATONAL Y VEHICULAR.
OFRECERA JUEGOS INFANTILES Y DE
DEPORTE, CON UN SALON DE USOS
MULTIPLES, ARES PASIVAS Y MOBILIARIO
URBANO.

UNJBG

TALLLER DE D
ISEO III

RACIONALIZACION
DE
ESPACIOS
ABIERTOS
A
LA
NECESIDAD
Y/O
ACTIVIDADES DESIGNADA
USO DE CRITERIOS ERGONOMETRICOS Y
ANTROPOMETRICOS
TOMAS EN CONSIDERACION EL USO
FUTURO DE LA ZONA
ESPACIOS FLEXIBLES DONDE SE ADAPTE
A CAMBIOS CONVENIENTES Y PUEDA
SATISFACER A MAS DE UNA ACTIVIDAD
CONSIDERAR LOS AMBIENTES DE LA
VIVIENDA: RECIBO, ESTAR, COMEDOR,
ESTUDIO,

BAO,
COCINA,
DORMITORIO
PRINCIPAL,
BAO,
VESTIDOR,
CLOSET,
DORMITORIOS
SIMPLES, SALA DE ESTAR, DORMITORIO
DE SERVICIO, BAO, LAVANDERIA.
CONSIDERAR AREA DE RECREACION,
LIBRES Y ZONAS PASIVAS.
LA EDIFICACION DE LAS 20 UNIDADES DE
VIVIENDA SERAN DE 2 PISOS CON
AZOTEA, POR TENER UNA ZONIFICACION
RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3.
EL CONJUNTO TENDRA UNA CIRCULACION
LIBRE, DE FACIL DESPLAZAMIENTO.
SE CONSIDERAR EL ENTORNO CON
ASPECTOS PAISAJISTAS.

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4.3. ASPECTO TECNICO

MANUAL DE CONVIVENCIA DE LA QUINTA
CAPITULO I. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
ARTCULO 2. LAS NORMAS DE CONVIVENCIA
APLICAN
A
TODOS
LOS
PROPIETARIOS,
ARRENDATARIOS Y DEMS PERSONAS QUE USAN,
GOZAN Y VISITAN EL CONJUNTO RESIDENCIAL
METRPOLIS
UNIDAD
23.
ARTCULO 4.
LOS PROPIETARIOS
Y/O USUARIOS
ESTN OBLIGADOS A VELAR POR LA INTEGRIDAD Y
CONSERVACIN DE LOS BIENES COMUNES CON EL
MXIMO DE DILIGENCIA Y CUIDADO.
CAPTULO II. PARQUEO DE VEHICULOS
ARTCULO 7. TODO PROPIETARIO, ARRENDATARIOS
Y/O VISITANTES DEBE RESPETAR LAS SEALES DE
TRNSITO Y RAYADOS QUE SE ENCUENTREN
COLOCADAS Y DEMARCADOS EN EL CONJUNTO
RESIDENCIAL METRPOLIS UNIDAD 23.
PARAGRAFO PRIMERO: EL TRMINO VEHCULO EN
STE MANUAL SE APLICA TANTO A CARROS COMO A
MOTOS
Y BICICLETAS.
ARTCULO
9. LA VELOCIDAD MXIMA DE
CUALQUIER VEHCULO DENTRO DEL CONJUNTO
NO PODR SUPERAR LOS 10 KILMETROS POR
HORA PARA LOS CARROS Y 5 KILMETROS POR
HORA PARA LAS MOTOS AL TRANSITAR.
PARAGRAFO PRIMERO: LAS BICICLETAS NO
PODRN
SER
MANEJADAS
A
GRANDES
VELOCIDADES DENTRO DE LAS REAS COMUNES,
NI TRANSITAR SOBRE LAS ZONAS VERDES; LOS
NIOS LAS CONDUCIRN BAJO LA SUPERVISIN
DE SUS PADRES O ADULTO RESPONSABLE.

UNJBG

TALLLER DE D
ISEO III

ARTCULO 14. SE PROHBE PARQUEAR

EN ZONAS DE CIRCULACIN VEHICULAR Y
EN
REAS
QUE
DETERMINE
LA
ADMINISTRACIN
(ZONA
DE
DISCAPACITADOS), SOLO SE PODR
REALIZAR EN CASO DE FUERZA MAYOR O
CASO FORTUITO. EN TODO CASO SE DEBE
EVITAR INVADIR AS SEA PARCIALMENTE,
LAS ZONAS DE PARQUEO VECINAS Y LAS
REAS DE CIRCULACIN.
PARAGRAFO PRIMERO: EST PROHIBIDO
PARA LAS MOTOS, CIRCULAR DENTRO
DEL
PASO
PEATONAL
ESTANDO
ENCENDIDAS Y A ALTAS HORAS DE LA
NOCHE Y EN LAS MADRUGADAS.
PARAGRAFO SEGUNDO: EST PROHIBIDO
ARTICULO
POR SEGURIDAD
SE DEBE
DEJAR LAS 19.
BICICLETAS
ARRUMADAS
EN
PARQUEAR
TODOS
LOS
VEHCULOS
EN
LAS ZONAS VERDES, AREAS COMUNES,
REVESA.
ARTICULO
QUEDA
PROHIBIDO
ESCALERAS Y21.
PASILLOS.
ALQUILAR
LOS
PARQUEADEROS
A
PERSONAS EXTERNAS AL CONJUNTO

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4.3. ASPECTO TECNICO

UNJBG

TALLLER DE D
ISEO III

MANUAL DE CONVIVENCIA DE LA QUINTA

CAPTULO IV. LAS REUNIONES EN LAS REAS COMUNES
ARTCULO 32. EL MANTENIMIENTO DE
ARTCULO 28. QUEDAN PROHIBIDAS LAS LAS ZONAS COMUNES (JARDINES Y ZONAS
REUNIONES
SOCIALES
EN
LOS VERDES, CIRCULACIONES PEATONALES,
ESTACIONAMIENTOS Y/O REAS VERDES DEL EQUIPOS DE SUBESTACIN ELCTRICA,
CONJUNTO. EN CASO DE REQUERIR REALIZAR JUEGOS INFANTILES, ETC.) ES DE CARGO
ALGN
EVENTO
ORGANIZADO
POR
LA DE LA ADMINISTRACIN EXISTIENDO EL
COMUNIDAD,
SE
DEBER
SOLICITAR COMPROMISO Y LA RESPONSABILIDAD DE
AUTORIZACIN POR ESCRITO INDICANDO EL TODO RESIDENTE DE NO ARROJAR
VI. ANIMALES
DOMSTICOS
DESPERDICIOS
EN DICHAS
REAS.
MOTIVO DEL EVENTO A LA ADMINISTRACIN. CAPTULO

ARTCULO 36. SE PROHBE LA TENENCIA

ARTCULO
29.
RESIDENTES
Y
VISITANTES
DEBEN
DE
MASCOTAS
QUE
NO
SEAN
CAPTULO V. EL ASEO, IMAGEN Y
TENER
UN
COMPORTAMIENTO
APROPIADO
EN
LAS
COMNMENTE
CONSIDERADAS
COMO
CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES
REAS COMUNES.
ANIMALES
DOMSTICOS,
LOS
QUE
SE
ARTCULO 31. QUEDA PROHIBIDO DE MANERA
ENCUENTREN
EN
VA
DE
EXTINCIN
O
DE
EXPRESA DEJAR BOLSAS O CAJAS DE BASURAS EN
AQUELLOS QUE EN ALGUNA MEDIDA
LA VA PEATONAL Y/O REAS COMUNES DEL
PUEDAN COLOCAR EN PELIGRO LA
CONJUNTO, ESTAS DEBERN DEPOSITARSE EN EL
INTEGRIDAD FSICA, LA SALUD DE LOS
SHUT DE BASURAS Y CERRADAS RESPETANDO
RESIDENTES
O VISITANTES
Y DE LOS
VII. OTRAS
DISPOSICIONES
LOS PARMETROS DE RECICLAJE QUE CAPITULO
EL
DEMS
ANIMALES
DEL
CONJUNTO
CONJUNTO
HA
DETERMINADO
PARA
SU
ARTCULO 43. QUEDA PROHIBIDA LA
RESIDENCIAL.
RECOLECCIN.
FIJACIN
Y
DISTRIBUCIN
DE

PARGRAFO: NO SE PERMITE ARROJAR DESECHOS

PROPAGANDA DE TODO TIPO DE AVISOS O
DE CUALQUIER NDOLE EN LAS ZONAS COMUNES
VALLAS, AS COMO EL EMPLEO DE
(VERDES, NI EN LAS CANALES DE AGUAS
CUALQUIER OTRO MEDIO PUBLICITARIO
LLUVIAS, ETC.) PARA ELLO SE DEBERN UTILIZAR
DENTRO DEL CONJUNTO.
LAS CANECAS QUE SE ENCUENTRAN UBICADAS
ALREDEDOR DEL CONJUNTO RESIDENCIAL

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4.3. ASPECTO TECNICO

ARTCULO
65.
LA
INFRACCIN
A
CUALQUIERA DE LAS NORMAS SOBRE
PROPIEDAD HORIZONTAL, AL REGLAMENTO
Y AL PRESENTE MANUAL MERECER LOS
SIGUIENTES TIPOS DE SANCIONES:

MULTA POR INCUMPLIMIENTO DE ESTAS

NORMAS, LA CUAL TENDR UN COSTO
DE $10.000 LA PRIMERA VEZ, EN CASO
DE INCURRIR NUEVAMENTE SER DE
OTROS $10.000, CARGO QUE SE HAR
EN EL RECIBO DE LA CUOTA DE
ADMINISTRACIN.

SANCIONES DE TIPO JUDICIAL POR

INFRACCIONES
QUE
SEAN
REMEDIABLES POR ESTAS VAS.

REPARACIONES DE DAOS CAUSADOS

DIRECTA
O
INDIRECTAMENTE,
INTENCIONAL
ARTCULO 72. DEBER OCREARSE NO
UN
INTENCIONALMENTE,
O
MANUAL
CON
LAS
NORMAS
DE
RESTABLECIMIENTO
DE DERECHOS
A
FUNCIONAMIENTO
Y MECANISMOS
PARA LA
TERCEROS.
RESTRICCIN
EL
USO
Y
CONFORMACIN
DEL
COMIT
DE
GOCE
DE
BIENES
DE
USO
COMN.
CONVIVENCIA.

UNJBG

RESUMEN DE INFRACCIONES QUE

GENERAN MULTA.

SECADO DE ROPAS EN REAS

PROHIBIDAS.
ALTOS VOLMENES DE RUIDO
MANEJO INADECUADO DE BASURAS O
ESCOMBROS
MANEJO INADECUADO DE MASCOTAS
Y RESIDUOS DE LAS MISMAS
VEHCULOS
EN
REAS
NO
ASIGNADAS PARA SU UTILIZACIN
OBJETOS QUE INTERRUMPAN EL
DESPLAZAMIENTO LIBRE DE LOS
RESIDENTES.
REMODELACIN A INMUEBLES FUERA
DE LOS HORARIOS ESTABLECIDOS
O ALGUNA QUE POR SU GRAVEDAD
AMERITE LA APLICACIN DE LAS
MISMAS.

TALLLER DE D
ISEO III

MANUAL DE CONVIVENCIA DE LA QUINTA

CAPTULO
XII LAS SANCIONES

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4.4. ASPECTO ESTETICO

FUNCIN
FUNCIN

FORMA
FORMA

TALLLER DE D
ISEO III

UNJBG

TIPO DE ORGANICACION: RADIAL

CENTRAL:ESTA COMPOCICION CONSISTE
EN UN ELEMENTO PRINCIPAL, ALREDEDOR
DEL CUAL SE VINCULAN, SE ACOMODAN
LOS
DEMS
ELEMENTOS
MENOS
IMPORTANTES. AL ELEMENTO QUE ESTA
CENTRADO SE LE DA MAS IMPORTANCIA
SOLO POR ESTAR UBICADO EN ESE
LUGAR.
LAS RAZONES FUNDAMENTALES QQUE
HAN MOTIVADO
A LA BUSQUEDA DE ESTA
- FUNCIONAL
TCNICA
DE
RACIONALIZACIN
- ESTTICO
RESPONDEN A FACTORES:

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4.4. ASPECTO ESTETICO

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EVACUACION
SE DEBE CONSIDERAR UN SISTEMA DE
EVACUACION EN CASOS DE EMERGENCIA.
Y SI NOS REFERIMOS A SEGURIDAD EN
SISMOS( YA QUE EL PER SE ENCUENTRA EN EL
CINTURON
DE
FUEGO)
ESTE
SISTEMA
CONFORMADO POR ELEMENTOS X(COLUMNAS)
Y Y ( VIGAS) NOS BRINDAN MAS RESISTENCIA
ANTE FUERZAS LATERALES

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ACUSTICA
SE
PROPONE
ARBOLIZACION
PARA
DISMINUIR
LA
CONTAMINACION
ACUSTICA,
EL
PINO
CUENTA
CON
CARACTERISTICAS
COMO
ALTITUD,
FRONDOSIDAD DE HOJAS QUE LA HACE
APTA.
ASOLEAMIENTO
LA ORIENTACION DE LOS BLOQUES
ESTARA ORIENTADAS DE ESTE A OESTE
PARA APROVECHAR EL ASOLEAMIENTO
SISTEMA CONSTRUCTIVO
SE
PROPONE
COMO
SISTEMA
CONSTRUCTIVO EL APORTICADO, YA QUE
VIENDO NUESTRA REALIDAD PERUANA,
ESTA CUENTA CON CARACTERISTICAS
NECESARIAS
PARA
LA
BUENA
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA.
ESTILO ARQUITECTONICO
EL ESTILO ESCOGIDO ES EL MINIMALISTA,
ES LA TENDECIA DE REDUCIR A LO
ESENCIAL, SIN ELEMENTOS DECORATIVOS
SOBRANTES, PARA SOBRESALIR POR SU
GEOMETRIA Y SU SIMPLEZA.
VIDRIO, PIEDRA, REVOQUES RUSTICOS,
MADERAS TODO UN CONJUNTO DE
MATERIALES NATURALES COMBINADOS EN
COMPISICIONES DE LINEAS.

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4.5. ASPECTO TECNOLOGICO

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INGRESO
SE PROPONE TANTO EN EL INGRESO
VEHICULAR COMO PEATONAL UNA MODELO
DE SEGURIDAD PARA ENTRAR AL RECINTO,
POR MEDIO DE UNA TARJETA QUE SERA
ACCIONADA AL PASARLA POR IN DETECTOR
QUE RECONOCERA AL INDIVIDUO Y LO
DEJARA
INGRESAR,
ASI
COMO
VEHICULARMENTE LA VALLA DE ACCESO SE
ELEVARA SOLA EN VEZ DE MECANICAMENTE.
VIGILANCIA
EL GUARDIAN TENDRA IN ACCESO Y
VISUALIZACION DE TODO EL COMPLEJO
MEDIANTE CAMARAS PUESTAS EN LOS
LUGARES PUBLICOS DENTRO DE LA QUINTA
TANTO COMO EN LOS ACCESOS A LA MISMA
PARA VER EL INGRESO DE PERSONAS SEAN
INVITADAS O LOS MISMOS HABITANTES DE LA
QUINTA.
ILUMINACION
SE PROPONE POSTES DE LUZ BLANCA YA QUE
EL EL CAMPO DE VISUALIZACION SE AMPLIA
CON ESTE TIPO DE LUMINARIAS, Y ADEMAS
DE DARLE UN TONO MAS CONFORTABLE AL
LUGAR Y BRINDANDOLE SEGURIDAD A LA
MISMA.
CABLEADO
EL TIPO DE CABLEADO QUE PROPONEMOS ES
SUBTERRANEO PARA BRINDARLE A LOS
USUARIOS MAS CAMPO VISUAL A LOS
ESPACIOS EXTERIORES Y NO SE VEAN
INTERRUMPIDOS VISUALMENTE.

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4.5. ASPECTO TECNOLOGICO

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INSTALACIONES
LAS INTALACIONES SERAN CENTRALIZADAS
EN UN SOLO CUBICULO PARA LOS PAGOS
RESPECTIVOS ASI COMO LAS INSTALACIONES
DE GAS SERAN PROVICIONALMENTE PUESTAS
EN UN CONTENEDOR QUE LLEVARA Y SE
LLENARA EN CUBICULOS AL IGUAL QUE LAS
INST. DE AGUA Y LUZ, MIENTRAS SE VE A
FUTURO LOS DUCTOS DE CAMISEA.
COMUNICACION
TAMBIEN EL GUARDIAN CONTARA CON
INTERCOMUNICADORES QUE COMUNICARA
CON LAS VIVIENDAS, EN CASO DE VISITAS Y
NECESITEN PERMISO PARA INGRESAR, SE
TRATARA DE TODO DE ESTRICTO PRIVADO Y
SEGURO.
CABLE Y TELEFONIA
SE AFILIARA CON LA EMPRESA QUE CUENTA
CON UNA BUENA COBERTURA DE TELEFONIA
TAMBIEN DE INTERNET Y CABLE, POR LO QUE
LAS VIVIENDAS CONTARA CON CABLEADO
INTERNO YA PARA CABLE E INTERNET, ASI
QUE NO SE VERA LA NECESIDAD DE ESTAR
INSTALANDO
DICHOS
SERVICIOS
POR
SEPARADO.
CORRESPONDENCIA
CERCA
AL
INGRESO
SE
ESTARA
PROPONIENDO LOCKERS DONDE ESTARA EL
NUMERO DE CADA VIVIENDA Y LA FAMILIA
QUE
CORRESPONDE
PARA
QUE
LA
CORRESPONDENCIA, NOTIFICACIONES ETC,
SEA DADA Y PUESTA EN LOS LOCKERS.

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5. CONCLUSIONES

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5. CONCLUSIONES
CONCEPTUALIZACION O
DISEO:
2.1. MEDIO SOCIAL

IDEOLOGIA

DE

2.1.1. ASPECTO SOCIAL

CONCLUSIONES: NOS MUESTRA QUE EXISTE UNA
POBLACION CON UN NIVEL EDUCATIVO MUY
ACEPTABLE Y MUESTRA UN CRECIMIENTO A MEJORAR
E DIFERENTES ASPECTOS.
2.1.2. ASPECTO ECONOMICO
CONCLUSIONES: SE MUESTRA A UN PEA QUE NO
PRESENTA EDUCACION SUPERIOR, PERO GENERAN
UNA GRAN CANTIDAD DE INGRESOS
2.1.3. ASPECTO NORMATIVO
CONCLUSIONES: LA NORMATIVIDAD NOS DARA LOS
PUNTOS QUE SE TOMARA MINIMOS PARA QUE LA
QUINTA SEA FUNCIONAL SEGN EL RNE
2.2. MEDIO ESPACIAL
2.2.1. ENTORNO URBANO
CONCLUSIONES: NOS MUESTRA LAS VISUALES
DIRECTAS DEL TERRENO CON EL ENTORNO. LO
CUAL NO SE VE PERJUDICADA POR EL ANALISIS.
2.2.2. ACCESIBILIDAD Y VIAS
CONCLUSIONES: LA VIA DE MAYOR TRANSITO ES LA
AV. EJERCITO POR LO QUE SE PROYECTARA EL
INGRESO VEHICULAR YA QUE NO SE PRESENTRAN
GRANDE PROBLEMAS.
2.2.3. EQUIPAMIENTO URBANO
CONCLUSIONES: EL TERRENO ESTUDIADO CUENTA
CON TODOS LOS SERVICIOS BASICOS NECESARIOS
PARA SATISFACERSE EN TODO.
2.2.4. PERFIL URBANO
CONCLUSIONES: NOS MUESTRA EL SISTEMA
EDILICIO QUE PREVALECE EN LA ZONA, QUE SON LAS

2.2.5. SERVICIOS BASICOS

CONCLUSIONES:
CUENTA
CON TODOS LOS SERVICIOS
BASICOS NECESARIOS PARA EL
DESARROLLO
DE
UNA
2.3 MEDIO
VIVIENDA
Y/ONATURAL
QUINTA
2.3.1 TERRENO
CONCLUSIONES: SE MUESTRA UNA
PENDIENTE UN TANTO ACCIDENTADA
POR
LO
QUE
SE
TENDRA
EN
CONSIDERACION EN LAS CAIDAS DE
AGUA Y TUBERIAS.
2.3.2 VEGETACION
CONCLUSIONES: SE PUEDE PROPONER
UN GRAN VARIEDAD : FICUS, VILCAS,
ROSAS, CLAVELES, JARA BLANCA, ENTRE
OTROS
2.3.3. CLIMA
CONCLUSIONES: LOS AMBIENTES QUE
REQUIERAN MAS ILUMINACION SERAN
LOS
SOCIALES
Y
RECREATIVOS.
MIENTRAS LOS DE SERVICIO TENDRAN
QUE SER UBICADOS DE SUR-OESTE
PREFERIBLEMENTE

3. DETERMINANTES

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3.1 USO FISICO

3.1.1. ANTROPOMETRIA
CONCLUSIONES : NOCION SOBRE SU
ALTURA Y COMO EN BASE A ESTA SE
PUEDA DISEAR LOS AMBIENTES DE LOS
CUALES HARA USO
3.1.2. ERGONOMETRIA
CONCLUSIONES : LA ERGONOMIA NOS
AYUDARA
A
LAS
MEDIDAS
DE
MOBILIARIOS A CONSIDERAR EN EL
CONJUNTO RESIDENCIAL (QUINTA)

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6. OBJETIVOS

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6.1. OBJETIVOS GENERALES

6.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

RESGUARDAR LA INTEGRIDAD FISICA DE LOS

USUARIOS, PARA QUE DESARROLLEN CORRECTAMENTE
SUS ACTIVIDADES.
ORGANIZAR CORRECTAMENTE LOS ESPACIOS
SOCIALES PARA UNA OPTIMA RECREACION E
INTEGRACION
CONOCER A FONDO EL REGLAMENTE NACIONAL DE
EDIFICACIONES PARA EL DISEO DEL PROYECTO, Y
QUE ESTE CUMPLA CON TODOS LOS REQUISITOS QUE
EXIGE UNA QUINTA.

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CONOCER EL FUNCIONAMIENTO GENERAL DE UN

CONJUNTO RESIDENCIA TIPO QUINTA PARA
PODERLA DISEAR Y SATISFACER LAS
NECESIDADES DE UN CONJUNTO DE FAMILIAS

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7. SINTESIS
PROGRAMATICA

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7.1. MATRIZ PROGRAMATICA

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7.2. ORGANIGRAMA

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7.3. FLUJOGRAMA

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7.4. PROGRAMACION
CANT.

USOS

AREA

ARE UTIL

ESTACIONAMIE
NTO

RECEPCION PARA
VEHICULOS

613.32(USUA.)
306.66(INVITAD
O)

919.08

SUM

AREA PARA
ACTIVIDADES
SOCIOCULTURALES

260M2

260M2

20

PARA EL USO PRIVADO

DE LOS QUE HABITEN
EN ELLA

200M2

4000M2

PLAZA
CENTRAL

RECEPCION DE LOS
HABITANTES QUE HAY
EN EL CONJUNTO

599.84

599.84

CASETA DE
VIGILANCIA

MANTENER LA
SEGURIDAD

8.45

8.45

CANCHA DE
FRONTON

RECREACION DE LOS
HABITANTES

196.05

196.05

CANCHA DE
FULBITO

COMPARTIMIENTO
ENTRE FAMILIAS

206.86

206.86

PISCINA

RECREACION DE LOS
NIOS Y ADULTOS

286.75 (NIOS)
409.25(ADULTO
)

696.00

JUEGOS
INFANTILES

DISTRACCION

120.00

120.00

VIVIENDAS

2
AREA TOTAL

LIMPIEZA Y

CUIDADO Y

6.00
7018.28M2

12.00

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ZONAS