CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR el Sr.
ELIAS ALBERTO MIRANDA CRUZ, identificado con DNI N 29319921, con domicilio
en la ----------------------------------; y de la otra parte como LOS ARRENDATARIOS, el
seor PEDRO JACINTO MAQUE CASANI, identificado con DNI N 30640334, y la
seora CELESTINA TITO VALERO, identificada con DNI N 30642722, ambos con
domicilio en la calle 02 de Mayo, No. 202, distrito de Chivay, Provincia de Caylloma y
departamento de Arequipa, quienes tienen la condicin de convivientes; quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la
______________________________________________ distrito de Chivay, provincia
de Caylloma y departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida
N ............., del Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos de
Arequipa, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignadas en el
referido documento registral.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, una habitacin del inmueble descrito en la clusula primera para
destinarlo nicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada
en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler de la habitacin antes
descrita, asciende a la suma de S/. 50.00 (cincuenta con y 00/100 Nuevos Soles)
mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la clusula siguiente.
QUINTA: La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de
cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA: El plazo del presente contrato es de dos aos, el cual regir a partir del 14 de
febrero del 2013 hasta el 14 de febrero del 2015, a cuyo vencimiento podr renovarse
con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el
presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la
entrega de las llaves.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta y quinta.
NOVENA: Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desague, energa elctrica y
otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales
de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR.
Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal,
obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA: EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber comunicar
dicho acto, con una anticipacin no menor de dos das.
Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin
de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que
se refiere la clusula novena.
DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de
pago alguno.
DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren
necesarios.
DECIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo
renovacin del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada da
de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA: En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y 00/100
nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses
o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y
una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a
cubrir el pago de la renta de ningn perodo.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO SETIMA: Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas en los organismos
jurisdiccionales de la ciudad de Arequipa.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Lima a los 14 das del mes de febrero de 2013.
