Ingeniera Financiera Crditos Internacionales - Consultora
Adolfo Alsina 1138 (1088) Buenos Aries
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FIDEICOMISO DE GARANTIA
FINANCIACION DE CAMPOS Y ESTABLECIMIENTOS
AGROPECUARIOS
Aplicable a saldos de precio, capital de trabajo y descuento de cheques de
terceros
Con la finalidad de ofrecer una alternativa eficiente a los requerimientos de financiacin
por parte de propietarios de campos y establecimientos agropecuarios, se ha conformado
esta lnea especial, cuyas caractersticas esenciales son las siguientes:
Consideraciones Generales
Se conforma un aval que es otorgado por una Sociedad de Garanta Recproca
(SGR); este aval sirve como garanta de la operacin.
Como contra garanta, la SGR exige que el activo inmueble se incorpore a un
fideicomiso, administrado por una sociedad fiduciaria, por todo el tiempo que dure
el contrato.
Si bien el dominio del bien pasa transitoriamente a manos del fiduciario, el titular
puede seguir ejerciendo el uso, goce y actividad productiva del inmueble mediante
un contrato de comodato gratuito.
El fondeo es provisto por bancos que aceptan como garanta el aval otorgado por
la SGR.
El esquema general se muestra en el grfico de la pgina 4
.
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Caractersticas de la Lnea
Moneda Dlares americanos
Plazo de cancelacin Hasta 5 aos
Plazo de gracia Hasta 1 ao
Amortizacin Mensual / Trimestral / Semestral
Importe mnimo U$S 150.000
Importe mximo Sin lmite
Relacin LTV (crdito / tasacin) 50 % (mximo)
Tipo de Inmuebles Campos en produccin
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Persona jurdica (tomador)
Sociedades comerciales o personas
fsicas
Tasa de Inters Desde 9 % anual sobre saldos
Administracin Fideicomiso 1,5 % anual sobre saldos deudores
Honorarios SGR 3,5 % anual sobre saldos deudores
Gastos a cargo del tomador Tasacin, escrituras y comisiones
Comisin de xito 4 %, sobre el importe obtenido
Documentacin Requerida y Plazos
i) Importe requerido
ii) Descripcin completa del campo, incluyendo cantidad de hectreas, tipo de
explotacin, aptitud general, si tiene casco, fotos del mismo;
iii) CUIT y datos personales del propietario;
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Adems de campos, pueden tomarse propiedades particulares o industriales ubicadas en Capital Federal, o
Zona Norte GBA, incluidos countries y barrios cerrados.
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iv) Localizacin del campo: provincia, departamento, etc. y toda informacin adicional que
permita llegar al mismo fcilmente;
v) Fotocopia de la escritura, plano catastral y relevamiento satelital (excluyente).
Esta documentacin, prolija y debidamente encarpetada, deber hacerse llegar a nuestra
direccin postal; a partir de las 72 horas de recibida la misma, se informar al clientes
acerca de la aceptacin o no de la operacin. Si la respuesta es positiva se le indicarn
los pasos a seguir para la instrumentacin, la cual dependiendo de la jurisdiccin en la
que se encuentra radicado el inmueble, podr demorar aproximadamente 30 das.
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Esquema de funcionamiento de la SGR
S.G.R.
Socios Partcipes
Compra acciones de la S.G.R.
Mejora su acceso al crdito
Mejora su desempeo
Garantiza el cumplimiento de las
obligaciones asumidas por la S.G.R.
Fondo de Riesgo
Avala obligaciones de socios partcipes
Administra el fondo de riesgo
Socios Protectores
Aportan al capital social de la SGR
Aportan al fondo de riesgo
Obtienen beneficios impositivos
Mejoran sus PyMEs vinculadas
.
Fideicomiso
de
Afectacin
Especfica
Socio Aportante
Aporta a un fideicomiso de
afectacin especfica dentro del
fondo de riesgo.
Obtiene 2/3 partes de los beneficios
impositivos
Mejoran sus PyMEs vinculadas
Contragaranta
Posiciones Financieras lquidas
Cesin de inmuebles en propiedad fiduciaria
Otras a definir
