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CONCESIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE CON OPCIN A COMPRA, MEDIANTE PROCEDIMIENTOABIERTO OFERTA ECONMICAMENTE MS VENTAJOSA, VARIOS CRITERIOS DE ADJUDICAC I
PLIEGO DE CLUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES
CLUSULA PRIMERA. Objeto del Contrato Constituye el objeto del contrato, la concesin del derecho de superficie con una opcin de compra, sobre los terrenos, propiedad del Ayuntamiento de Cheste, sitos en el Polgono Industrial Pino Blay, parcela N 6.23.b, de propiedad municipal cuyas caractersticas, linderos, aprovechamientos y servidumbres se detallan en el Anexo I de este Pliego. La parcela deber destinarse a la construccin y explotacin de un Tanatorio por considerarse un uso y servicio de inters social. El tiempo mximo de vigencia del contrato ser de 50 aos y durante todo este tiempo el destino de la construccin y explotacin deber ser el de Tanatorio. El plazo mximo para ejercer la opcin de compra ser de 10 aos a contar desde la fecha de la firma del contrato. Si se ejercitara esta opcin, dado el destino finalista de esta enajenacin, el inters pblico de la misma y su origen municipal, el adquirente se obliga a mantener el uso de T anatorio, una vez adquirida, durante al menos 25 aos desde su adquisicin en documento pblico. La transmisin de la propiedad a un tercero implicar la aceptacin por parte de ste de la presente condicin. A fin de garantizar su publicidad frente a terc eros, esta condicin se har constar expresamente en la escritura pblica y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Las condiciones de ordenacin son las fijadas en el correspondiente instrumento de planeamiento, Plan Parcial del Sector Pino Blay. La parcela se transmitir como cuerpo cierto, sin que quepa reclamacin alguna por diferencias de superficie o como consecuencia de condiciones que puedan encarecer la construccin en las mismas. Las posibles variaciones en el volumen edificable que pudieran producirse como consecuencia de la aplicacin de las Ordenanzas vigentes no sern causa de resolucin del contrato ni darn lugar a reclamacin econmica alguna. La parcela objeto de licitacin se encuentra en fase de urbanizacin. El contrato definido tiene la calificacin de contrato administrativo especial, tal y como establece el artculo 19.1.b) del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14
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de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico. CLUSULA SEGUNDA. Procedimiento de Seleccin y Adjudicacin La forma de adjudicacin del contrato de concesin del derecho de superficie con opcin a compra de la parcela n 6.23.b del Sector Industrial Pino Blay ser el procedimiento abierto, en el que todo empresario interesado podr presentar una proposicin, quedando excluida toda negociacin de los trminos del contrato, de acuerdo con el artculo 157 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico. Para la valoracin de las proposiciones y la determinacin de la oferta econmicamente ms ventajosa deber de atenderse a varios criterios directamente vinculados al objeto del contrato, de conformidad con el artculo 150.1 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico y con la clusula novena de este Pliego.
El rgano de contratacin no podr declarar desierta una licitacin cua ndo exista alguna oferta o proposicin que sea admisible de acuerdo con los criterios que figuran en este pliego.
CLUSULA TERCERA. El Perfil de Contratante Con el fin de asegurar la transparencia y el acceso pblico a la informacin relativa a su actividad contractual, y sin perjuicio de la utilizacin de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento cuenta con el Perfil de Contratante al que se tendr acceso segn las especificaciones que se regulan en la pgina web siguiente: [Link]. CLUSULA CUARTA. Tipo de Licitacin En relacin al derecho de superficie, en principio no se establece un tipo de licitacin, pero de conformidad con el artculo 40.3 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, la contraprestacin del superficiario podr consistir en el pago de una suma alzada o de un canon peridico, o en varias de estas modalidades a la vez, sin perjuicio de la reversin total de lo edificado al finalizar el plazo pactado al constituir el derecho de superficie. En relacin a la opcin de compra, en caso de ejercerse, ser por el precio total de 50.89408 euros (10174 euros/m) ms el IVA vigente en dicho momento o impuesto que lo sustituya. Este precio se actualizar ao a a o hasta que se ejercite la opcin con el IPC o ndice que lo pudiera sustituir. El pago del precio se efectuar, tras ejercer la opcin de compra y una vez aceptada la misma por el Ayuntamiento, mediante ingreso en efectivo a nombre del Ayuntamiento de Cheste, en las entidades que ste determine con anterioridad a la formalizacin en documento pblico de la transmisin. CLUSULA QUINTA. Duracin del Contrato La duracin del contrato de concesin del derecho de superficie de la parcela n 6.23.b del Sector Industrial Pino Blay ser de 50 aos. El plazo mximo para ejercer la opcin de compra ser de 10 aos a contar desde la fecha de la firma del contrato.
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CLUSULA SEXTA. rgano de Contratacin A la vista del importe y caractersticas del contrato el rgano competente para efectuar la presente contratacin y tramitar el expediente, ser el Pleno. Dicho importe se obtiene de la suma de los importes de ambos contratos y asciende a 89.06464 euros, siendo el del derecho de superficie de 38.17056 euros y el de la opcin de compra de 50.89408 euros . CLUSULA SPTIMA. Acreditacin de la Aptitud para Contratar Podrn presentar proposiciones las personas naturales o jurdicas, espaolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar, no estn incursas en prohibiciones para contratar, no tengan deudas vencidas y exigibles con este Ayuntamiento y acrediten su solvencia econmica, financiera y tcnica o profesional. 1. La capacidad de obrar del empresario se acreditar: a. De los empresarios que fueren personas jurdicas mediante la escritura o documento de constitucin, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro pblico que corresponda, segn el tipo de persona jurdica de que se trate. b. De los empresarios no espaoles que sean nacionales de Estados miembros de la Unin Europea por su inscripcin en el registro procedente de acuerdo con la legislacin del Estado donde estn establecidos, o mediante la presentacin de una declaracin jurada o un certificado, en los trminos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicacin. c. De los dems empresarios extranjeros , con informe de la Misin Diplomtica Permanente de Espaa en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo mbito territorial radique el domicilio de la empresa. 2. La prueba, por parte de los empresarios, de la no concurrencia de alguna de las prohibiciones para contratar reguladas en el artculo 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico podr realizarse:
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a. Mediante testimonio judicial o certificacin administrativa, segn los casos, y cuando dicho documento no pueda ser expedido por la autoridad competente, podr ser sustituido por una declaracin responsable otorgada ante una autoridad administrativa, notario pblico u organismo profesional cualificado. b. Cuando se trate de empresas de Estados miembros de la Unin Europea y esta posibilidad est prevista en la legislacin del Estado respectivo, podr tambin sustituirse por una declaracin responsable, otorgada ante una autoridad judicial. 3. La solvencia del empresario: La solvencia econmica y financiera del empresario podr acreditarse por uno o varios de los medios siguientes: a) Declaraciones apropiadas de entidades financieras o, en su caso, justificante de la existencia de un seguro de indemnizacin por riesgos profesionales. b) Las cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que corresponda. Los empresarios no obligados a presentar las cuentas en Registros oficiales podrn aportar, como medio alternativo de acreditacin, los libros de contabilidad debidamente legalizados. c) Declaracin sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen de negocios en el mbito de actividades correspondiente al objeto del contrato, referido como mximo a los tres ltimos ejerc icios disponibles en funcin de la fecha de creacin o de inicio de las actividades del empresario, en la medida en que se disponga de las referencias de dicho volumen de negocios. CLUSULA Documentacin OCTAVA. Presentacin de Proposiciones y
Las ofertas se presentarn en el Ayuntamiento de Cheste, Plaza Dr. Cajal n 1, en horario de atencin al pblico, dentro del plazo de 15 das (artculo 159.2 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico) contados a partir del da siguiente al de publicacin del anuncio de licitacin en el Boletn Oficial de la Provincia y en el Perfil de contratante . Las proposiciones podrn presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrnicos, informticos o telemticos, en cualquiera de los lugares establecidos en el artculo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento Administrativo Comn. Cuando las proposiciones se enven por correo, el empresario deber justificar la fecha de imposicin del envo en la oficina de Correos y anunciar al rgano de contratacin la remisin de la oferta mediante tlex, fax o telegrama en el mismo da, consignndose el nmero del expediente, ttulo completo del objeto del contrato y nombre del licitador. La acreditacin de la recepcin del referido tlex, fax o telegrama se efectuar mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no ser admitida la proposicin si es recibida por el rgano de contratacin con posterioridad a la fecha de terminacin del plazo sealado en el anuncio de licitacin. En todo caso, transcurridos diez das siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentacin, esta no ser admitida.
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Los medios electrnicos, informticos y telemticos utilizables debern cumplir, adems, los requisitos establecidos en la disposicin adicional decimo sexta del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico. Cada licitador no podr presentar ms de una proposicin [sin perjuicio de lo establecido en los artculos 147 y 148 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico]. Tampoco podr suscribir ninguna propuesta en unin temporal con otros si lo ha hecho individualmente o figurara en ms de una unin temporal. La infraccin de estas normas dar lugar a la no admisin de todas las propuestas por l suscritas. La presentacin de una proposicin supone la aceptacin incondicionada por el empresario de las clusulas del presente Pliego. Las proposiciones para tomar parte en la licitacin se presentarn en dos sobres cerrados, firmados por el licitador y con indicacin del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se har constar la denominacin del sobre y la leyenda Proposicin para licitar a la concesin del derecho de superficie con opcin a compra de la parcela n 6.23.b del Sector Industrial Pino Blay de Cheste . La denominacin de los sobres es la siguiente: Sobre A: Documentacin Administrativa. Sobre B: Proposicin Econmica y Documentacin Cua ntificable de Forma Automtica. Sobre C: Documentacin cuya Ponderacin Depende de un Juicio de Valor. Los documentos a incluir en cada sobre debern ser originales o copias autentificadas, conforme a la Legislacin en vigor. Dentro de cada sobre, se incluirn los siguientes documentos as como una relacin numerada de los mismos: SOBRE A DOCUMENTAC IN ADMINISTRATIVA a) Documentos que acrediten la personalidad jurdica del empresario. b) Documentos que acrediten la representacin.
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Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarn copia notarial del poder de representacin, bastanteado por el Secretario de la Corporacin. Si el licitador fuera persona jurdica, este poder deber figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente. Igualmente la persona con poder bastanteado a efectos de representacin, deber acompaar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad. c) Declaracin responsable de no estar incurso en una prohibicin para contratar de las recogidas en el artculo 60 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico. Esta declaracin incluir la manifestacin de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias, con la Seguridad Social y con el propio Ayuntamiento de Cheste, impuestas por las disposiciones vigentes, sin perjuicio de que la justificacin acreditativa de tal requisito deba presentarse, antes de la adjudicacin, por el licitador a cuyo favor se vaya a efectuar sta. d) Los que acrediten la clasificacin de la empresa, en su caso, o justifiquen los requisitos de su solvencia econmica, financiera y tcnica o profesional. Si la empresa se encontrase pendiente de clasificacin, deber aportarse el documento acreditativo de haber presentado la correspondiente solicitud para ello, debiendo justificar el estar en posesin de la clasificacin exigida en el plazo previsto en las normas de desarrollo del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico para la subsanacin de defectos u omisiones en la documentacin. e) En su caso, una direccin de correo electrnico en que efectuar las notificaciones. g) Las empresas extranjeras presentarn declaracin de someterse a la Jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales espaoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitador. SOBRE B PROPOSIC IN ECONMICA Y DOCUMENTAC IN TCNICA a) Proposicin econmica. Se presentar conforme al siguiente modelo: D. _________________________, con domicilio a efectos de notificaciones en _____________, c/ ____________________, n. ___, con DNI n. _________, en representacin de la Entidad ___________________, con CIF n. ___________, enterado del expediente para la concesin del derecho de superficie con opcin a compra sobre la finca ______________________________ por procedimiento abierto oferta econmicamente ms ventajosa, varios criterios de adjudicacin, anunciado en el Boletn Oficial de la Provincia de ______________ n. ___, de fecha _______, y en el Perfil de contratante, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto ntegramente, tomando parte de la
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CONCESIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE CON OPCIN A COMPRA, MEDIANTE PROCEDIMIENTOABIERTO OFERTA ECONMICAMENTE MS VENTAJOSA, VARIOS CRITERIOS DE ADJUDICAC I licitacin siguiente a) b) y comprometindome a llevar a cabo el objeto del contrato ofertando la contraprestacin econmica por el derecho de superficie: ninguna por una cantidad alzada: por importe de _________________ euros y ___________ euros correspondientes al Impuesto sobre el Valor Aadido. c) por un canon peridico: por importe de _________________ euros y ___________ euros correspondientes al Impuesto sobre el Valor Aadido anuales/semestrales/trimestrales/mensuales. En cuanto a la opcin de compra acepto el precio y las condiciones para su ejercicio que vienen fijadas en el presente pliego. En ____________, a ___ de ________ de 20__. Firma del licitador, Fdo.: _________________. b) Documentos relativos a los criterios de valoracin, distintos del precio, que se deban cuantificar de forma automtica. Deber adjuntarse obligatoriamente una planificacin clara y detallada del proceso completo de la implantacin y puesta en marcha del servicio, con referencia a las diferentes fases, desde la presentacin de proyectos, obtencin de licencias y construccin, hasta el inicio de la actividad. Plazo terminacin de las obras. Plazo inicio de la actividad
SOBRE C DOCUMENTAC IN PONDERABLE A TRAVS DE JUICIOS DE VALOR Incluir aquellos documentos que sean precisos para la valoracin de los criterios que dependan de un juicio de valor. Deber adjuntarse obligatoriamente una memoria descriptiva de la obra y de la actividad. Caractersticas de la edificacin. Caractersticas del servicio a prestar destinadas a la mejor y ms amplia satisfaccin de los usuarios. Otras propuestas
CLUSULA NOVENA. Criterios de Adjudicacin
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Para la valoracin de las proposiciones y la determinacin de la oferta econmicamente ms ventajosa se atender a varios criterios de adjudicacin. A. Criterios cuantificables automticamente, se puntuarn en orden decreciente:
Contraprestacin econmica (De 0 hasta 10 puntos). A la oferta ms elevada se otorgar la mxima puntuacin, puntundose el resto de manera proporcional segn la siguiente frmula: Mejora de la oferta * 10 Puntuacin oferta = ------------------------------------Importe de la mayor mejora Plazo de terminacin de las obras (De 0 hasta 35 puntos). A la mayor reduccin del plazo se otorgar la mxima puntuacin, puntundose el re sto de manera proporcional segn la siguiente frmula: Mejora del plazo * 35 Puntuacin oferta = ------------------------------------mayor mejora del plazo El plazo ofertado deber expresarse en das. Plazo de inicio de la actividad (De 0 hasta 15 puntos). A la mayor reduccin del plazo se otorgar la mxima puntuacin, puntundose el resto de manera proporcional segn la siguiente frmula: Mejora del plazo * 15 Puntuacin oferta = ------------------------------------mayor mejora del plazo El plazo ofertado deber expresarse en das.
No se consideraran, a efectos del cumplimiento de los plazos ofertados, los posibles retrasos o interrupciones de los que result e responsable la Administracin. B. Criterios cuya ponderacin dependa de un juicio de valor: Caractersticas de la edificacin. (De 0 hasta 10 puntos) Caractersticas del servicio a prestar destinadas a la mejor y ms amplia satisfaccin de los usuarios. (De 0 hasta 25 puntos). Otras propuestas. (De 0 hasta 5 puntos).
CLUSULA DCIMA. Mesa de Contratacin La Mesa de Contratacin, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refund ido de la Ley de Contratos del Sector Pblico estar presidida por un miembro de la Corporacin o un funcionario de la misma y actuar como Secretario un funcionario de la Corporacin. Formarn parte de ella, al menos cuatro vocales , entre los cuales estar el Secretario o, en su caso, el titular del rgano que tenga atribuida la funcin de asesoramiento jurdico, y el Interventor, as como aquellos otros que se designen por el rgano de contratacin entre el personal funcionario de carrera o personal laboral al servicio de la Corporacin, o miembros electos de la misma. Conforman la Mesa de Contratacin los siguientes miembros: El Alcalde o persona en quien delegue, que actuar como Presidente de la Mesa. El Secretario de la Corporacin, que actuar como Vocal.
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CONCESIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE CON OPCIN A COMPRA, MEDIANTE PROCEDIMIENTOABIERTO OFERTA ECONMICAMENTE MS VENTAJOSA, VARIOS CRITERIOS DE ADJUDICAC I Mesa. CLUSULA UNDCIMA. Prerrogativas de la Administracin El rgano de contratacin, de conformidad con el artculo 210 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico, ostenta las siguientes prerrogativas: a) b) c) d) Interpretacin del contrato. Resolucin de las dudas que ofrezca su cumplimiento. Modificacin del contrato por razones de inters pblico. Acordar la resolucin del contrato y determinar los efectos de sta. La Interventora de la Corporacin, que actuar como Vocal. El Jefe de los Servicios Urbansticos, que actuar como Vocal. El Tcnico Asesor en Urbanismo, que actuar como Vocal. Un funcionario de la Corporacin, que actuar como Secretario de la
CLUSULA DUODCIMA. Apertura de Proposiciones La Mesa de Contratacin se constituir el siguiente da hbil tras la finalizacin del plazo de presentacin de las proposiciones, a las 1200 horas, proceder a la apertura de los Sobres A y calificar la documentacin administrativa contenida en los mismos. Si fuera necesario, la Mesa conceder un plazo no superior a tres das para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la documentacin presentada. Posteriormente, proceder a la apertura y examen de los sobres C, que contienen los criterios cuya ponderacin dependen de un juicio de valor. Tras la lectura de dichas proposiciones, la Mesa podr solicitar cuantos informes tcnicos considere prec isos, para la valoracin de las mismas con arreglo a los criterios y a las ponderaciones establecidas en este Pliego. CLUSULA DECIMOTERCERA. Requerimiento de Documentacin Reunida de nuevo la Mesa de Contratacin, se dar a conocer la ponderacin asignada a los criterios dependientes de un juicio de valor. A continuacin se proceder a la apertura de los sobres B.
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A la vista de la valoracin de los criterios cuya ponderacin depende de un juicio de valor (Sobre C) y de los criterios cuya ponderacin es automtica (Sobre B), la Mesa de Contratacin propondr al licitador que haya presentado la oferta econmicamente ms ventajosa. El rgano de contratacin requerir al licitador que haya presentado la oferta econmicamente ms ventajosa para que, dentro del plazo de diez das hbiles, a contar desde el siguiente a aqul en que hubiera recibido el requerimiento, presente la documentacin justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social o autorice al rgano de contratacin para obtener de forma directa la acreditacin de ello, de disponer efectivamente de los medios que se hubiese comprometido a dedicar o adscribir a la ejecucin del contrato conforme al artculo 64.2 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico, y de haber constituido la garanta definitiva que sea procedente. CLUSULA DECIMOCUARTA. Garanta Definitiva El licitador que hubiera presentado la oferta econmicamente ms ventajosa deber acreditar la constitucin de la garanta de un 5% del importe de l contrato, en la parte que se refiere al derecho de superficie, excluido el Impuesto sobre el Valor Aadido, es decir, la garanta ser de 1.90853 euros. Esta garanta podr prestarse en alguna de las siguientes formas: a) En efectivo o en valores de Deuda Pblica, con sujecin, en cada caso, a las condiciones establecidas en las normas de desarrollo de esta Ley. El efectivo y los certificados de inmovilizacin de los valores anotados se depositarn en la Caja General de Depsitos o en sus sucursales encuadradas en las Delegaciones de Economa y Hacienda, o en las Cajas o establecimientos pblicos equivalentes de las Comunidades Autnomas o Entidades locales contratantes ante las que deban surtir efectos, en la forma y con las condiciones que las normas de desarrollo de esta Ley establezcan. b) Mediante aval, prestado en la forma y condiciones que establezcan las normas de desarrollo de esta Ley, por alguno de los bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crdito, establecimientos financieros de crdito y sociedades de garanta recproca autorizados para operar en Espaa, que deber depositarse en los establecimientos sealados en la letra a) anterior. c) Mediante contrato de seguro de caucin, celebrado en la forma y condiciones que las normas de desarrollo de esta Ley establezcan, con una entidad aseguradora autorizada para operar en el ramo. El certificado del seguro deber entregarse en los establecimientos sealados en la letra a anterior. La garanta no ser devuelta o cancelada hasta que se haya producido el vencimiento del plazo de garanta y cumplido satisfactoriamente el contrato. Esta garanta responder a los conceptos incluidos en el artculo 100 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico. CLUSULA DECIMOQUINTA. Adjudicacin del Contrato
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CONCESIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE CON OPCIN A COMPRA, MEDIANTE PROCEDIMIENTOABIERTO OFERTA ECONMICAMENTE MS VENTAJOSA, VARIOS CRITERIOS DE ADJUDICAC I Recibida la documentacin solicitada, el rgano de contratacin deber adjudicar el contrato dentro de los cinco das hbiles siguientes a la recepcin de la documentacin. En ningn caso podr declararse desierta una licitacin cuando exija alguna oferta o proposicin que sea admisible de acuerdo con los criterios que figuren en el pliego. La adjudicacin deber ser motivada se notificar a los candidatos o licitadores y, simultneamente, se publicar en el perfil de contratante. La notificacin deber contener, en todo caso, la informacin necesaria que permita al licitador excluido o candidato descartado interponer recurso suficientemente fundado contra la decisin de adjudicacin. En particular expresar los siguientes extremos: En relacin con los candidatos descartados, la exposicin resumida de las razones por las que se haya desestimado su candidatura. Con respecto de los licitadores excluidos del procedimiento de adjudicacin tambin en forma resumida, las razones por las que no se haya admitido su oferta. En todo caso, el nombre del adjudicatario, las caractersticas y ventajas de la proposicin del adjudicatario determinantes de que haya sido seleccionada la oferta de ste con preferencia a las que hayan presentado los restantes licitadores cuyas ofertas hayan sido admitidas. En la notificacin y en el perfil de contratante se indicar el plazo en que debe procederse a su formalizacin.
CLUSULA DECIMOSEXTA. Formalizacin del Contrato La formalizacin del contrato en documento administrativo se efectuar dentro de los quince das hbiles siguientes a contar desde la fecha de la notificacin de la adjudicacin; constituyendo dicho documento ttulo suficiente para acceder a cualquier registro pblico. El contratista podr solicitar que el contrato se eleve a escritura pblica, corriendo de su cargo los correspondientes gastos.
CLUSULA DECIMOSEPTIMA. Derechos y Deberes del adjudicatario
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El derecho fundamental del superficiario ser el derecho a la utilizacin y aprovechamiento del suelo que lleva implcito el derecho a construir y hacer suya la edificacin con la nica limitacin de que su destino sea la construccin de un Tanatorio. El adjudicatario deber finalizar la construccin del Tanatorio en el plazo sealado en su oferta que, como mximo, ser de 720 das, contados desde la firma del contrato y deber iniciar la actividad como mximo a los 90 das desde la finalizacin de las obras. Tiene como obligacin de edificar e iniciar la actividad en tiempo y forma; el incumplimiento de esta obligacin podr conllevar la extincin anticipada del derecho de superficie revertiendo al Ayuntamiento tanto la disponibilidad del suelo como la propiedad de lo edificado sin que de ello se derive obligacin y/o contraprestacin econmica del Ayuntamiento al superficiario. Sern por cuenta del adjudicatario todos los gastos originados como consecuencia del ejercicio que de este derecho haga el Ayuntamiento. La renuncia anticipada al derecho de superficie por parte del superficiario, independientemente de su motivacin, conllevar la reversin al Ayuntamiento tanto la disponibilidad del suelo como la propiedad de lo edificado sin que de ello se derive obligacin y/o contraprestacin econmica del Ayuntamiento al superficiario. Sern por cuenta del adjudicatario todos los gastos originados como consecuencia de dicha renuncia. El adjudicatario tendr derecho a adquirir la propiedad del suelo en las condiciones que se fijan en este pliego en el plazo de los 10 primeros aos de vida del contrato, siendo de su cuenta todos los gastos derivados de la transmisin, del otorgamiento de escrituras pblicas y de la prctica de inscripciones registrales. Se establece expresamente que, una vez realizada la transmisin de la parcela, en el caso de segundas y posteriores enajenaciones de la misma, dentro de los diez aos siguientes a la fecha de la primera transmisin, un derecho de adquisicin preferente convencional en favor del Ayuntamiento de Cheste, con eficacia real, debiendo solicitar su inscripcin en el Registro de la Propiedad, as como la consignacin del mismo, en las escrituras pblicas de transmisin, conforme a las siguientes reglas: a) PLAZOS: A efectos del ejercicio del Derecho de Tanteo, el propietario de la parcela deber notificar Ayuntamiento de Cheste, su decisin de enajena rlos o permutarlos, con expresin del precio o contraprestacin y dems condiciones esenciales de la transmisin. El Ayuntamiento de Cheste, podr ejercitar el Derecho de Tanteo en un plazo de 90 das naturales desde la recepcin de dicha notificacin. A efectos del ejercicio del derecho de Retracto, el adquirente de la parcela deber notificar al Ayuntamiento de Cheste, la transmisin efectuada mediante entrega de copia de la escritura o documentos en que se formalizase. El Ayuntamiento de Cheste, podr ejercer el Derecho de Retrato en un plazo de 90 das naturales desde la recepcin de la notificacin del adquirente, cuando no se hubiera realizado correctamente la notificacin prevista en el prrafo anterior, o hubiera transcurrido ms de un ao desde la misma, o si las condiciones de la transmisin hubieran resultado menos onerosas que las indicadas en ella. b) CASOS EN QUE PROCEDE: En toda transmisin de la parcela no autorizada expresamente por el Ayuntamiento de Cheste u rgano de decisin del organismo o entidad que le sustituya, dentro del plazo de diez aos desde la transmisin en documento pblico de la parcela.
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c) PRECIO: El precio para el ejercicio de este derecho ser el que resulte de la actualizacin del precio de transmisin en funcin de la aplicacin del IPC correspondiente. d) EJERCICIO: Este derecho deber ejercitarse mediante notificacin fehaciente, y con simultneo ofrecimiento de pago, y en su caso, depsito del precio del que se deducirn las cargas preferentes, cuya cuanta se acreditar con Certificado de la Entidad acreedora. Dado el origen municipal del Suelo y el inters pblico de su enajenacin, el adquirente de la parcela se obliga a no transmitir la misma sin previa autorizacin del Ayuntamiento de Cheste, durante el plazo de diez aos desde su adquisicin en documento pblico de la parcela. El incumplimiento de cualquier obligacin esencial de la compraventa, as como el incumplimiento de la autorizacin por parte del Ayuntamiento de Cheste, en especial la prevista en cuanto al uso por 25 aos y de la transmisin de la parcela a terceros, facultar al Ayuntamiento de Cheste, para resolver el contrato, corriendo por cuenta del adjudicatario todos los gastos originados como consecuencia del ejercicio que de este derecho. En caso de resolucin, el suelo se rescatar por el importe del precio en que fue adjudicado, deduciendo el importe de las cargas que se hayan constituido sobre el mismo. La obra que se hubiere construido se valorar de comn acuerdo, una vez que haya const ancia de las certificaciones de su ejecucin, en caso de desacuerdo, ambas partes designarn, conjuntamente, un perito que efecte la valoracin. El ejercicio del derecho contenido en la presente clusula se someter al siguiente procedimiento: Constatado el incumplimiento por parte del adjudicatario, el Ayuntamiento de Cheste, requerir a dicho adjudicatario para que proceda a cumplir las obligaciones en sus justos trminos. En el supuesto de transcurrir un plazo de 15 das sin ser atendido el requerimiento, el Ayuntamiento de Cheste, notificar al adjudicatario la resolucin del contrato con los efectos sealados en la presente clusula. Practicada la liquidacin que resulte, conforme a lo establecido en los prrafos precedentes de la presente clusula, el Ayuntamiento de Cheste podr requerir al adjudicatario para otorgar, en el plazo de 15 das, escritura pblica para
PLIEGO APROBADO POR ACUERDO DEL PLENO DE FECHA: EL SECRETARIO Plaza Dr. Cajal, 1 46380 CHESTE (Valencia) Tel. 96 251 00 15 Fax 96 251 20 07 E -mail: cheste@[Link]
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la restitucin al Ayuntamiento de los bienes vendidos, siendo a cargo del adjudicatario los gastos derivados del otorgamiento de escrit ura y de la prctica de inscripciones regstrales. En la escritura de venta y en la inscripcin registral que de la misma se efecte, se har constar expresamente el derecho contenido en la presente clusula, con un carcter preferente a cualquier otro que, afectando a los terrenos objetos de venta, pueda establecerse en favor de terceros. Con independencia de las sanciones contempladas en el presente Pliego, se aadirn a las mismas, los costes administrativos, notariales, regstrales y fiscales, o de cualquier otra ndole, que pueda conllevar aquel, derivado del momento en el cual se detecte la infraccin o incumplimiento del Pliego o las normas que lo amparan. En ningn caso, cualquier posible incumplimiento o infraccin podr suponer un beneficio para el adjudicatario de la parcela, valorando el Ayuntamiento de Cheste, aquellas sanciones que correspondan a la diferencia de coste. El adjudicatario se obliga a satisfacer los gastos relativos a la publicidad tanto de la contratacin como de la adjudicacin, as como todos los tributos y gastos que surjan como consecuencia del cumplimiento de las obligaciones sealadas en el presente contrato. Se entendern incluidos todos los gastos de proyectos, tasas y tributos, municipales y supramunicipales que se deriven de la total ejecucin del contrato, as como el Impuesto de Bienes Inmuebles que pudiera corresponder. CLUSULA DECIMOCTAVA. Rgimen Jurdico del Contrato Este contrato tiene carcter contrato administrativo especial, de acuerdo con el artculo 19.1.b) del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico y se regir por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en l, ser de aplicacin el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico y sus disposiciones de desarrollo; supletoriamente se aplicarn las restantes normas de derecho administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado. El orden jurisdiccional contencioso-administrativo ser el competente el conocimiento de las cuestiones que se susciten en relacin con el mismo. Cheste a 11 de junio de 2013 El Alcalde,
Fdo. David Domnech Prez.
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