Dresden
Dachgeschosswohnung in bester
Stadtlage mit großer
West-Terrasse und
Tiefgaragenstellplatz
Objektnummer: 24441038
KAUFPREIS: 390.000 e WOHNFLÄCHE: ca. 111 m2 ANZAHL ZIMMER: 3
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24441038 - Behringstraße 32 · 01159 Dresden
Auf einen Blick
Die Immobilie
Ein erster Eindruck
Ausstattung Details
Reichweite
Ansprechpartner
Kooperationen
AGB
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Auf einen Blick
Objekttyp Dachgeschosswoh- Gesamtanzahl Etagen 5
nung Bauweise massiv
Anzahl Zimmer 3 Balkon Ja
Anzahl Schlafzimmer 2 Terrasse Ja
Anzahl Badezimmer 1 Ausstattungsqualität Gehoben
2
Wohnfläche ca. 111 m Stellplätze 1 Duplex
2
Balkon/Terrasse ca. 101 m Kaufpreis 390.000 e
Fläche Außenprovision Käuferprovision
Fenster Isoglas (Kunststoff) beträgt 3,57 % (inkl.
Befeuerung Fernwärme MwSt.) des
Boden Fliesen, Teppichboden beurkundeten
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreises
Fahrstuhl Personenaufzug Hausgeld 394,45 e
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Auf einen Blick: Energiedaten
Baujahr 1996 Endenergieverbrauch 71 kWh/(m2 a)
Zustand gepflegt Energieeffizienzklasse B
Sanierung Duplexparker oben Warmwasser Ja
neu enthalten
Energieausweis Verbrauchsausweis wesentlicher Fernwärme
Energieausweis gültig 19.06.2029 Energieträger
bis Baujahr lt. 1997
Energieausweis
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Die Immobilie
Dachterrasse visualisiert
Straßenansicht
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Die Immobilie
Eingangsbereich
Treppenflur mit Fahrstuhl
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Die Immobilie
Flur
Wohnzimmer visualisiert
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Die Immobilie
Schlafzimmer visualisiert
Arbeitszimmer visualisiert
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Die Immobilie
Bad visualisiert
Küche
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Die Immobilie
Spitzboden
Balkon visualisiert
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Die Immobilie
Ansicht Umgebung
Draufsicht
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Die Immobilie
Balkonblick Richtung City
TG Parkplatz Duplex oben
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Ein erster Eindruck
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, Baujahr 1996, bietet auf ca. 111 m2 Wohnfläche
genügend Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern
und 1 Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung
befindet sich in einem Haus, welches im Jahr 2016 modernisiert wurde. Zusätzlich gibt es ein
Sondernutzungsrecht für einen ca. 38m2 großen ausgebauten Spitzboden, welcher vom
Wohnzimmer über eine Wendeltreppe erreichbar ist.
Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 101 m2 Fläche und
Westausrichtung. Hier kann man bei einem herrlichen Ausblick entspannen und den Feierabend
genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon, diesmal mit
Ostausrichtung, der sich perfekt für das Frühstück in der Morgensonne eignet.
Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in das 5. Obergeschoss, welches sich im Dachgeschoss
befindet. Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplexparker in der Tiefgarage, um Ihr Auto sicher
und bequem abzustellen.
Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen und macht die Wohnung auch
in den kalten Monaten wohnlich. Die Lage im Dachgeschoss garantiert zudem eine ruhige
Atmosphäre und eine gewisse Privatsphäre, da es keine direkten Nachbarn über Ihnen gibt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf
Komfort und Wohlfühlatmosphäre legen. Die modernen Annehmlichkeiten und die großzügige
Terrasse machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
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Ausstattung und Details
- große Dachterrasse ca. 101 m2 mit Ausrichtung West
- zweiter Balkon Ausrichtung Ost
- Fahrstuhl
- 5. OG Dachgeschoß
- Oberer Duplexparker in Tiefgarage
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Alles in Reichweite
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 0,5 km
Krankenhaus 0,8 km
Hausarzt 0,6 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
U-Bahn 0,6 km
S-Bahn 0,6 km
Straßenbahn 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,1 km
Tankstelle 0,3 km
Werkstatt 0,3 km
Golfclub 10 km
Tennisclub 1 km
Fußballverein 1 km
Fitnessclub 0,2 km
Schwimmbad 5 km
Theater 0,6 km
Kino 3 km
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Hinweise
FINANZIERUNG
Über unser Partnerunternehmen VON POLL FINANCE bieten wir Ihnen maßgeschneiderte
Finanzierungslösungen mit einer Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten sowie
ausgesuchte Versicherungsdienstleistungen an. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen
unverbindlichen Termin für Ihren persönlichen Finanzierungs-Check mit VON POLL FINANCE
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Sie dabei von der VON POLL FINANCE Zertifizierung, Top-Konditionen und einer umfassenden
Beratung nach DIN 77230. Mehr Informationen auch unter www.vp-finance.de.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die von Poll
Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine
Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HINWEIS
Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Poll Immobilien GmbH
sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die
Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte
weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist
der Kunde verpflichtet, der von Poll Immobilien GmbH die vertraglich vereinbarte
Maklerprovision zu entrichten. Die von Poll Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr
weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von der von Poll
Immobilien GmbH nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden,
diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die von Poll Immobilien GmbH leitet diese
Informationen hier nur an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine
Haftung.
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Ansprechpartner
Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner:
Henrik Otto
Selbstständiger Immobilienberater
Wilsdruffer Straße 15, 01067 Dresden
Tel.: +49 351 - 21 06 869 0
Mobil: +49 176 - 85 25 02 00
E-Mail:
[email protected] In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH
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sondern auch einen großen internationalen Interessentenkreis sowie Zugang zu attraktiven
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VON POLL IMMOBILIEN ist exklusiver Partner des traditionsreichen Kunstauktionshauses
mit einer über 300-jährigen Geschichte.
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und exklusive Immobilien einem exklusiven Kundenkreis präsentiert.
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IMMOBILIEN
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1 GELTUNGSBEREICH anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen.
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gel- Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und
ten für alle Maklerverträge, die zwischen der von Poll Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Immobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen
am Main („von Poll Immobilien GmbH“ oder „wir“), und Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit
ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können so- und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht
wohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei fahrlässigen Schadensverursachung haftet die von Poll
der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, er- Immobilien GmbH nur im Falle der Verletzung einer Ver-
folgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. tragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf
Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den
Geschlechter. vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt
weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlus- Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer
ses erhält der Kunde ausschließlich von der von Poll Im- Garantie.
mobilien GmbH, Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am
Main, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend § 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
nur an erstere leisten. Die von Poll Immobilien GmbH be- Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1
hält sich das Recht vor, die Provisionsrechnung ausschließ- ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://
lich auf elektronischem Wege an ihre Kunden zu übermit- ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-
teln, es sei denn, die Kunden wünschen etwas anderes. Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder
Die Bankverbindungen der von Poll Immobilien GmbH verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzu-
lauten wie folgt: Frankfurter Sparkasse, IBAN: DE18 5005 nehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alter-
0201 0200 1112 05, BIC: HELADEF1822; Nassauische nativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36
Sparkasse, IBAN: DE93 5105 0015 0159 0152 54, BIC: VSBG teil.
NASSDE55XXX; Commerzbank, IBAN: DE21 5004 0000
0700 8303 00, BIC: COBADEFFXXX; Deutsche Bank, IBAN: § 6 GERICHTSSTAND / ANWENDBARES RECHT
DE09 5007 0024 0013 4510 00, BIC: DEUTDEDBFRA; Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen
Mainzer Volksbank, IBAN: DE19 5519 0000 0871 4090 Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des
66, BIC: MVBMDE55XXX; Hamburg Commercial Bank AG, öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Son-
IBAN: DE16 2105 0000 1001 4386 27, BIC: HSHNDEHH. dervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Frankfurt
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. am Main. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese
Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht
§ 3 VERTRAULICHKEIT der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher
sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dür- seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz
fen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung entzogen wird.
weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des
Kunden haftet dieser auf Schadensersatz. § 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz
§ 4 HAFTUNG oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebe- die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
nen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
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