Baurecht

1. Welche Bedeutungen hat eine Behinderungsanzeige und welche Voraussetzungen müssen hierfür
vorliegen? (Anforderungen Ordnungsgemäße Behinderungsanzeige)

- Bedeutung: Den Vertrag festgelegten Fertigstellungstermin zu verschieben, dass den AN

diesbezüglich keine Vertragsstrafe treffen kann
- Anzeige muss schriftlich vorliegen VOB/B §6
- Unverzüglich nachreichen
- Voraussetzungen:
Höhere Gewalt oder für AN Streik oder Aussperrung
unanwendbare Umstände
- Behinderung gemäß § 6 VOB/B

2. Beispiel für Bedenken im Sinne von §4 Nummer 3 VOB/B. Was ist in diesem Zusammenhang zu
beachten?

- Bsp.
Leistung einer anderen Unternehmer Es werden falsche Güte bzw. Baustoffe
wird von Nachunternehmer als verwendet
unsachgemäß bewertet
- der Auftragnehmer soll unverzüglich Bedenkenanzeige schriftlich melden (mit Eingangsbestätigung)

3. Herr X hat bedenken, dass die von seinem Vorunternehmer ausgeführten Dichtungsarbeiten
fachgerecht ausgeführt wurden. Der Auftraggeber Y hat jedoch die Leistungen abgenommen und ist
der Annahme, dass alles in Ordnung ist. Y veranlasst X trotzdem seine Arbeiten auszuführen und setzt
sich über seine Bedanken hinweg. Nach dem starken Regen kommt es zu einem Wasserschaden. Y
verlangt vom Vorunternehmer und von X Schadenersatz. X lehnt dies ab, zu Recht?

- Nein, er lehnt zu Unrecht ab, da X hätte seine Bedanken schriftlich einreichen müssen (Mit
Zugangsnachweis) (VOB/B § 4 Abs. 3)

4. Wie unterscheiden sich Nebenleistungen von besonderen Leistungen? Mit Bsp.

( VOB/C) (DIN 18299)

Nebenleistungen: sind Leistungen, die auch ohne Auflistung im Vertrag zur vertraglichen
Leistung zugerechnet werden. Ohne zusätzliche Vergütung.
Bsp.:
- Einrichten und Räumen der Baustelle
- Sichern der Arbeiten gegen Niederschlagswasser
- Reinigen des Untergrundes
Besondere Leistungen: sind die Leistungen, die nicht Nebenleistungen gehören und
müssen in den Vertrag erwähnt werden damit die gelten.
Bsp.:
- Besondere Schutzmaßnahmen gegen Witterungsschäden, Hochwasser und
Grundwasser
- Aufbau, Vorhalten und Rückbau von Absperrungen und Befestigungen zur
Aufrechterhaltung des öffentlichen Verkehrs und des Anliegerverkehrs,
insbesondere aufgrund behördlicher Anordnungen
- Reinigen des Untergrundes von grober Verschmutzung, z.B. Gipsreste,
Mörtelreste, Farbreste, Öl, soweit diese nicht durch den Auftragnehmer verursacht
wurde
5. Entwerfen Sie stichwortartig einen Bauvertrag unter Berücksichtigung der VOB/B und des BGB.
Nennen Sie dazu was die Vertragspartner im Rahmen dieses Bauvertrages vereinbaren sollten

- Leistungsbeschreibung VOB/A §7
- Nebenleistung & besondere Leistungen VOB/C
- Vergütung, Gegenleistung (Einheitspreisvertrag, Pauschalpreisvertrag, Stundenlohnvertrag)
- Zwei Vertragsparteien/Vertretung
- Fristen und Termine
- Art der Abnahme
- Gewährleistungen
- Vertragsstrafen
- Etwaige zusätzliche oder besondere Vertragsbedingungen neben AGB

6. Grundsätze für Erstellung einer Leistungsbeschreibung. In welchem Teil der VOB gibt es gesonderte
Regelungen?

- Eindeutig und erschöpfend, kein ungewöhnlicher Wegriss für Bieter

- VOB/A §7
- V=B/C Abschnitt 0

7. Muss ein Werkvertrag schriftlich abgeschlossen werden? Ergänzen Sie wie es mit einem Bauvertrag
oder einem Verbraucherbauvertrag aussieht.

Werkvertrag § 631 BGB

Bauvertrag § 650 a BGB Verbraucherbauvertrag § 650 i BGB
Können mündlich vereinbart werden, aus Schriftlich abzuschließen
Beweisgründen sollte die mündliche Art
vermieden werden.

8. Was ist der Bauvertrag in rechtlicher Hinsicht?

- Der Bauvertrag ist ein Werkvertrag

9. Ist eine besondere Form vorgeschrieben für den Werkvertrag?

- Nein, er kann sogar mündlich vereinbart werden

10. Wurden Sie einen Werkvertrag mündlich abschließen?

- Nein, da ich dann keine Beweisgrundlage habe

11. Kennzeichnen Sie das wesentliche Merkmal des Werkvertrage.

- §631 vertragstypische Pflichten beim Werkvertrag → AN schuldet dem AG Erfolg

12. Erläutern Sie die Systematik der Rechtsfähigkeit für den Abschluss eines Vertrages im BGB und stellen
Sie dar, ob dieses auch beim Abschluss eines Bauvertrages gilt?

- 0 - 6 geschäftsunfähig
- 7 - 17 beschränkt geschäftsfähig → BGB § 104 bedingt wirksam
- 18+ voll geschäftsfähig

- Beim Bauvertrages identisch wie beim Werkvertrag

13. Nehmen Sie an: Der Auftraggeber teilt dem Auftragnehmer, dass er einen Teil der zu Leistenden Arbeit
selbst übernimmt. Ist diese Aussage wirksam?

- Schriftliche Teilkündigung erforderlich

14. Der AG teilt AN in einem Gespräch dass er den nach dem Vertrag von AN zu erbringende Innenausbau
teilweise selbst übernehmen will. Der AN reagiert nicht darauf, weil er meint, eine solche Anordnung
wirkungslos sei, Zu Recht?

- Ja, diese Anordnung ist wirkungslos, weil es sich um eine Teilkündigung handelt und diese muss
schriftlich erfolgen!

15. Wie kann ein Vertragsverhältnis zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer beendet werden? Ist hierzu
eine besondere Form nötig? Und wie sieht es aus, wenn der Auftragnehmer kündigen möchte?

Kündigungsmöglichkeiten gemäß § 8/9 VOB/B

Einseitige Kündigung Beidseitige Kündigung
AG
1- Ohne Grund jederzeit
2- Vermögensverfalls des AN
3-
• Frist zur Mängelbeseitigung verstrichen
• Verzögerung der Ausführung oder der Vollendung
• Unzulässiger Wettbewerbsverstoß des AN

AN
1- AG unterlässt ihm obliegende Handlung
2- AG leistet fällige Zahlung nicht

- Kündigung schriftlich, einseitig, empfangsbedürftige Willenserklärung

- Auftragnehmer sollen mit ggf. Vertragsstrafen rechnen, wenn diese vereinbart wurden.
16. Was ist eine Kündigung im Sinne Des BGB?

- Kündigung schriftlich, einseitig, empfangsbedürftige Willenserklärung

- (§1202 BGB)
- Schriftlich, beidseitig, mit Aufhebnungsvertrag

17. Erläutern Sie wie eine vertragliche Beziehung zwischen Auftragnehmer und AG beendet werden und
stellen Sie da, ob hierfür eine besondere Form vorgeschrieben ist?

- Kündigung (einseitig) die schriftlich erfolgen muss

- Aufhebungsvertrag (beidseitig) kann auch mündlich erfolgen

18. Was sind die allgemeine Geschäftsbedingungen AGB?

- Vertragsbedingungen für eine Vielzahl von Verträgen. (BGB §305)

19. Welche Bedeutung haben die AGB’s?

- (BGB § 305)
- AGB’s sind zusätzliche Vertragsbedingungen, die eine Partei anderen Partei für eine Vielzahl von
Verträgen vorlegt

20. Welche Bedeutung haben die AGB’s im Zusammenhang der Vergabe von Vertragsordnung nach
VOB/B?

- Die VOB/B sind die AGB’s für den Werkvertrag

21. Was verbinden Sie mit dem Begriff „Inhaltskontrolle“ bei den AGB’s und geben Sie hierzu ein Beispiel?

- Die AGB’s sind unwirksam, wenn sie den Vertragspartner unangemessen benachteiligen
- Bsp.: kurzfristige Preiserhöhung (4 Monate Bindefrist für den vereinbarten Preis)

22. Die Geschäftspartner Müller und Bergmoser verhandeln über den Abschluss eines Bauvertrages. Erst
nach langen Verhandlungen könnten sie sich einigen. Die verhandelte Vertragsstrafe beträgt 8,5%.
Erläutern Sie was eine Vertragsstrafe ist und wäre sie in diesem Fall wirksam oder nicht?

- Ein Vertragsstrafe ist eine Geldstrafe, die ein Schuldner laut vertraglicher Vereinbarung als Strafe
zahlen muss, wenn er die geschuldete Leistung nicht oder nicht vertragsgemäß erbringt.
• Individualabreden → kann > 5% sein
• AGB → max. 5%
23. Was sind die VOB in rechtlicher Hinsicht?

- Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistung

- In rechtlicher Hinsicht AGB für Werkvertrag (VOB/B)

24. Person A verkauft Person B ein Radlader, ist B damit automatisch Eigentümer des Radlader?

- (§929 BGB)
- Nein, erst Eigentümer nach der Übergabe
- Einigung und Übergabe muss stattfinden
- Nur schuldrechtlicher Geschäfte machen. Abstraktionsprinzip

25. Was bedeutet Stellenvertretung und wo findet man dazu die rechtlichen Grundlagen im Gesetz?

- Rechtskräftige Handeln einer Person für eine andere Person (Vollmacht) (BGB §164) & (BGB § 167
Vollmacht)

26. Welche Besonderheiten weist ein Bauvertrag/Werkvertrag gegenüber anderen Vertragsformen auf?
Erläutern Sie die Besonderheit.

- AN schuldet AG einen Erfolg. (Erfolgsgeschuldet)

- Schriftlich und mündlich möglich

27. Wie kommt ein Vertrag im Sinne der BGB zu Stande? Nennen Sie wesentliche Vertragsbestandteile, in
Hinsicht auf den Abschluss eines Werkvertrages.

- §154 BGB
- Zwei Vertragsparteien geben ihre Willenserklärung zu Grunde
- Einigung über Leistung und Gegenleistung(Vergütung)
- Beim Werkvertrag ist einem Erfolg geschuldet. d.h. nicht bewohnbares Haus muss nicht vergütet
werden.

28. Wo ist für den Bauvertrag der Leistungsgegenstand näherbeschrieben?

- In der VOB/A $ 7 Leistungsbeschreibung

29. Wo im Gesetz findet man die Definition zum Werkvertrag, Bauvertrag und Verbrauchervertrag?

- Werkvertrag BGB § 631

- Bauvertrag BGB § 650a
- Verbrauchervertrag BGB § 650i

30. Wie wird die AGB zum Bestandteil des Vertrags?

- (BGB § 305 Abs. 2)

- Ausdrücklicher Hinweis erforderlich
- Vertragspartner muss Kenntnis auf Inhalt haben
- Vertragspartner muss einverstanden sein

31. Bsp. für AGB

- Autokaufvertrag
- Mietvertrag

32. Gibt es bei dem Bauvertrag bei einer Vereinbarung der VOB eine Besonderheit in Hinblick auf die
Fälligkeit der Vergütung?

- Ja, denn laut BGB ist die Vergütung unmittelbar nach der Abnahme zu entrichten. Bei der VOB
jedoch erst nach der Übersendung der Schlussrechnung und deren Überprüfung
(Überprüfungszeitraum 30 Kalendertage)

33. Was bedeutet Abnahme und wie verläuft dieser Prozess?

- (BGB § 640) (VOB/B § 12)

- Billigung der ausgeführten Arbeiten
- Kontrolle und Vergleich von Soll- und Ist-Zustand vor Ort
- Übergang der Sachgefahr bei Billigung
- Beginn der Gewährleistung
- Fälligkeit der Vergütung
- Umkehr der Beweislast bei Mängel

34. Welche Rechtsfolgen sind an die Abnahme gebunden? Gelten diese ebenfalls bei Vereinbarung der
VOB?
- Übergang der Sachgefahr bei Billigung
- Beginn der Gewährleistung
- Fälligkeit der Vergütung
- Umkehr der Beweislast bei Mängel
+ Ja, mit Besonderheit, dass die Vergütung gestellt und geprüft wurde
35. Abnahme-Arten / Abnahmeformen

Formlich Fiktiv
- Vom AG bevorzugt - Von AN bevorzugt
- Besichtigung des Bauwerkes mit - Abnahme gilt als erfolgt, wenn AG das
beiden Vertragsparteien Objekt nutzt und 6 Tage seit
- Gemeinsame Niederschrift bzw. Nutzungsbeginn vergangen sind
Fertigung-Abnahmeprotokoll durch - Abnahme gilt als erfolgt, wenn 12
AG und Zusendung mit Werktage nach Fertigstellungsanzeige des
Eingangsbestätigung von AN AN ((Mitteilung der Fertigstellung und
Übersendung der Schlussrechnung sowie
Ablauf von 12 Tagen))
- Nur möglich wenn keine anderen
Vereinbarung getroffen werden

36. Welche Punkte wurden mit der Reform des Bauvertragsrechts zum 01.01.2018 geändert?

- Werk zählt als abgenommen, wenn Bauherr nach einer von Auftragnehmer gesetzten Frist keine
Verweigerung mit mindestens einem Mangel gesendet hat. Oder 6 Tage nach Nutzungsbeginn.

37. Ist die Abnahme etwas Rechtliches oder Tatsächliches? Wann kann sie verweigert werden?

- Rechtliches
- Kann verweigert werden, wenn mindestens ein Mängel am abzunehmen Objekt besteht

38. Kann der Besteller die Abnahme verweigern? Was wären die Folgen?

- Ja, wenn Mängel vorliegen.

+ Druckzuschlag
+ Verlangen von Abbruch

39. Kann ein 17-jähriger Verträge im Sinne der BGB abschließen?

- Ja, es kann ein Vertrag abgeschlossen werden, jedoch ist dieser schwebend unwirksam. Die
Erziehungsberechtigung können diese durch eine vorherige Zustimmung oder nachträgliche
Genehmigung wirksam machen.

40. Was sind eine Abschlagszahlung und welche Voraussetzungen sind dafür nötig?

- Es ist eine Teilzahlung eines Auftraggebers auf Teil-Leistungen des Auftragnehmers.

- Voraussetzungen:
Leistung muss werthaltig sein Mängelfrei (Teil-Abnahme) Abrechenbare Leistung muss
aufgelistet sein mit jeweiligen Preis
41. Was ist der Unterschied zwischen einer Abschlagszahlung und einer Vorauszahlung?

Vorauszahlung: (BGB § 760)

- vor Beginn der Dienstleistung
- keine Teilabnahme erforderlich

Abschlagszahlung:
- Teilzahlungen nach dem Erfolg der Teilabnahme, die dem Wert der Teilleistungen entsprechen

42. VOB/B §16 sind die Vorschriften über die Werklohnzahlung geregelt. Die vier Zahlungsarten

- Abschlagszahlungen nach § 16 Abs. 1 VOB/B,

- Vorauszahlungen nach § 16 Abs. 2 VOB/B,
- Schlusszahlungen nach § 16 Abs. 3 VOB/B,
- Teilschlusszahlungen nach § 16 Abs. 4 VOB/B.

43. Wann ist die Vergütung zu entrichten? Was ist Voraussetzung dafür?

- Voraussetzung: nach der Abnahme des Bauteils

- Wann:
• BGB: unmittelbar nach der Abnahme
• VOB: nach Überprüfung der Schlussrechnung (28 Tage)

44. Welche unterschiedlichen Vergütungsformen sind in der VOB geregelt? Nennen Sie die wesentlichen
Unterschieden. § 2 VOB/B

Vergütung als Pauschalsumme: Vorher festgelegte Leistungsvertrag

Vergütung ohne Abweichung
Vergütung als Einheitspreis: tatsächlich ausgeführte Leistungsvertrag
Mengen werden vergütet. Kann von Angaben in den
Leistungsvertrag abweichen
Vergütung nach Stundenlohnsatz Nach Zeit

45. Einem Bauvertrag liegt ein Leistungsverzeichnis mit Einheitspositionen zu Grunde. Während der
Bauausführung erteilt der Auftraggeber dem Auftragnehmer für zusätzliche Bauleistungen, die bisher
nicht vereinbart waren. Diese zusätzliche Leistungen rechnet daraufhin der Auftragnehmer nach
Stundenlohn ab. Ist der Auftraggeber verpflichtet diese Abrechnung nach Stundenlohn zu dulden?

- Nein, da der Ursprungsvertrag ist ein Einheitspreisvertrag gewesen und der Auftragnehmer kann
die Vergütungsart daher nicht ändern. (VOB/A § 2 Abs.6)
46. Nenne Beispiel und Beweismittel, welches erweist sich am sichersten?

- Zeugen, Augenschein, Urkunden, Sachverständige, Parteien, Protokolle

+ Augenschein und Sachverständige

47. Erkläre was man unter einem Druckzuschlag versteht:

- (BGB § 641 Abs. 3)

- Der Einbehalt einer dem Auftragnehmer geschuldeten Vergütung, wenn das Werk einer bestellten
Werkleistung mangelhaft ist

48. Was versteht man unter dem Anordnungsrecht? Wo findet man im Gesetz die passenden Nachweise?

- (BGB § 650)
- Nach dem Nachweis steht dem Besteller das Recht zu Änderungen unter gewissen
Voraussetzungen dem Unternehmer gegenüber anzuordnen

49. Was versteht man unter der Vergütungsanpassung bei Anordnung des Besteller?

- Anpassung der Vergütung der Leistungen infolge entstandenen mehr- oder Minder-Aufwand

50. Was ist für den Auftraggeber von Vorteil, ein Generalübernehmer oder ein Generalunternehmer?

Generalübernehmer Generalunternehmer
- Übernimmt die Planung bzw. alle - Übernimmt nicht die Planung sondern nur
Leistungen die Ausführung
- Übergibt die Leistung an Subunternehmer - Verfügt baufachliche Fähigkeiten +
- Koordiniert aber erbringt keiner Leistung Erfahrung (exakte Kostenkalkulation)
selbst - Hat ein Ansprechpartner, der die
Gewährleistung übernimmt

51. Welche rechtlichen Möglichkeiten hat der Auftraggeber nach § 13 bei mangelhafter Werkherstellung?

- Abnahme verweigern
- Druckzuschlag
- Abbruch verlangen

52. Wo finden Sie für die Leistungsgegenstand näher beschrieben?

- In der VOB/C → DIN 18299 beim Punkt 0. Hinweise für das Aufstellen der Leistungsbeschreibung
53. DIN 18299
- allgemeine Regelungen für Bauarbeiten aller Art

54. DIN 18300+

- Die Regelungen der Bauarbeiten für Spezifische Gewerke

55. Welche Ausschreibungsarten gibt es?

- Öffentliche Ausschreibung
- Beschränkte Ausschreibung
- Reihändige Vergabe
→(VOB/A § 3)

56. Wann sind Schriftform erforderlich?

- VOB/B
- Bedenken § 4
- Behinderung § 6
- Kündigung §8, §9