金融用語の1つ。相場等によって変動する金利のこと。
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チャルトンリサ現役銀行員 ｜ BANKER × FAMILY 「住宅ローン、変動金利のままで本当に大丈夫なのか不安…」そんな悩みを持つ方のために、 現役銀行員として住宅ローン相談を担当してきた私が、 金利上昇時代に後悔しないための正しい判断基準をまとめました。 「変動金利は安いからお得ですよ」「今は固定にしておかないと危険です」住宅ローン相談の現場で、私は毎日のようにこの質問を受けます。 結論：正解は人によって違います。ただし、判断基準を知らずに選ぶとほぼ確実に後悔します。 変動金利と固定金利の違い 変動金利 固定金利 金利 半年ごとに見直し ずっと固定 初期金利 とても安い やや高い 精神面…
はじめに なぜ金利上昇局面では「普通の債券ETF」が不利になるのか BKLNを理解するための前提知識｜米国シニアローンとは何か シニアローンの特徴 BKLNのETF基本データ（ファクトシート反映） 主な特徴 仕組みを超シンプルに理解する シニアローンを一言で表すと？ なぜBKLNは金利上昇に強いのか メリットと注意点を冷静に整理 メリット 注意点 実践的な使いどころ BKLNは「アリ」か「ナシ」か 向いている人 向いていない人 類似ETF 組み合わせ例 まとめ 📘 さらに深く知りたい方へ スマホで簡単！楽天証券のはじめ方【電子書籍】[ 宝島社 ]価格：990円 (2026/1/6時点) 楽天で…
12/19に日銀が政策金利の引き上げを発表した。住宅ローン金利上昇にも注目が集まっていて、街ゆく人へのインタビューでは変動金利で負担が重くなるという人も結構いるようである。調べてみたら、なんと8割くらいの人が変動金利で住宅ローンを借りているとのこと。僕は固定金利を借りていたのでびっくりした。 固定金利を選んだ理由 借入額の話 住宅の資産価値 住宅ローンについて思うこと 固定金利を選んだ理由 僕は2018年に家を買った。最近は知らないが、当時は「月々〇〇万円で家が買えます」みたいな売り文句は全部変動金利の商品だったし、買う時も変動金利を勧められた。僕の場合は金利0.3％くらいで借りられる商品もあ…
はな：友人がマンションを買ったのね、私は買う予定ないけど勉強のため、今って住宅ローンは固定と変動どっちがいいのかな？金利が上がってるけど、でも上がるといっても日銀が利上げできるのってせいぜい１〜２回でしょ(それ以上やったら日銀が破綻する）、そしたら変動金利の方がお得なんじゃないかなと思ったんだけど。住宅ローンを実際に申し込む現場では、銀行にとっては固定の方が利益率が高い？から固定を勧めてくるの？ 要点だけラフに言うと👇 銀行は本音では固定が好き 利益が読みやすい 責任問題になりにくい 上司・監査・当局への説明が楽 だから 「安心ですよ」 「将来上がるかもしれません」って固定推しトークになる で…
「住宅ローンの金利、そろそろ本当に上がるの？」最近、こんな相談を受けることが明らかに増えています。背景にあるのが、日銀の金融政策決定会合と、短期プライムレート（短プラ）の引き上げ観測です。 ニュースでは「追加利上げ」「金融正常化」といった言葉が並びますが、それが自分の住宅ローンにどう影響するのかまでは、なかなか分かりにくいですよね。 この記事では、現役銀行員の立場から、 日銀決定会合で何が議論されているのか 短プラが上がると住宅ローンはどうなるのか 固定金利・変動金利、どちらを選ぶべきか 今、借りている人・これから借りる人が取るべき行動 を、できるだけ噛み砕いて解説します。 そもそも日銀の「金…
はじめに：我が家の前提と立場 ※ 本記事は、金融機関や専門家としての解説ではありません。住宅ローンについて自分なりに調べ、考えた結果を整理したものです。理解が誤っている点があれば、ぜひコメント等でご指摘いただけるとありがたいです。 前回の記事では、住宅ローンの基本構造や、金利が変わると何が起きるのかを事実ベースで整理しました。 今回はその続きとして、 我が家がどのような考え方で、どの方針を選んだのか をまとめます。 なお、これはあくまで「我が家の場合」であり、万人に当てはまる正解を示すものではありません。 我が家が選んだ結論（全体像） 我が家の住宅ローン・資金計画の方針は以下の通りです。 住宅…
はじめに 住宅ローンについて調べ始めると、「変動金利がいい」「固定金利が安心」といった意見を多く目にします。 ただ、それらの多くは結果論や一部だけを切り取った主張であることも少なくありません。 この記事では、 住宅ローンの仕組みはどうなっているのか 金利が変わると、実際には何が起きるのか を、事前説明を中心に整理していきます。 我が家がどのように考え、どう判断したかは、次の記事で触れる予定です。 ※ 本記事の内容について 私は金融機関の担当者でも、専門家でもありません。この記事の内容は、住宅ローンについて自分なりに調べ、理解したことを整理したものです。 可能な限り事実ベースでまとめていますが、…
最近、経済ニュースがざわついていますね。特に「住宅ローン」を組んでいる、あるいはこれから組もうとしている人にとっては、無視できないニュースが飛び込んできました。 日本銀行が12月18〜19日の会合で、政策金利を0.5%程度から0.75%程度へ引き上げる公算が大きいというのです。 「たかが0.25%の上昇でしょ？」と思うなかれ。これが実現すれば1995年以来、約30年ぶりの高水準。まさに「金利のある世界」への本格突入です。 今日は、このニュースが私たちの家計、特に住宅ローンにどう直撃するのか、報道で出ていた試算をもとに整理してみたいと思います。 変動金利「8割」の恐怖 住宅ローンを組む際、多くの…
住宅ローンの変動金利が変わった場合の支払い 🏡 変動金利とは？ 📅 5年ルールとは？ ⚠️ ただし、5年後に注意！ 📈 125%ルールとは？ 💡 ただし落とし穴も！ 📝 5年ルールと125%ルール 実際、金利変動があった場合の支払い額は？ 変動金利でのシミュレーションアプリケーション 住宅ローンの変動金利が変わった場合の支払い 住宅ローンを組んで、固定金利・変動金利で組まれてる方がいると思います。 変動金利は固定金利と比較して、金利が低いことが特徴で変動金利で組まれてる方が多いのではないでしょうか？ 私も変動金利で組みました。 変動金利は言葉の通り、経済状況等に合わせて金利が変動するものですが…
今年１０月、地鎮祭をしました。 新築で家を建てることになったからです。 １１月着工で、来年５月に完成予定です。 実はボクも嫁さんも「家・物件」にほとんど興味がない人種なんです。 なら、なぜ家を買うことになったのか。 理由１、今住んでるのは亡くなったおじいさんが元々住んでた家で、それが古くなってきた。 理由２、長男・次男が小学生になった時、さすがに小学校までのこの距離は歩かせられんだろうという不安。 ちなみに今住んでるのが山の中の住宅地で、近所に実家がありました。 そこから実際に自分は幼稚園から中学卒業まで毎日歩いていました。 アップダウンの３キロを１時間かけて。 ３０年前は猛暑でもなんでもなか…
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