金利が上昇するとREITは価格が下がります。 それは割引現在価値が下がるという債券と同じような仕組みから下げるという要因。 あとはREITは借り入れをして物件を取得しているので、借り入れコストが増えるから下がるという要因。 また、景気悪化懸念が強まると空室率の上昇、賃料下押しが収益へと影響を与えるという要因です。 １％の金利上昇でどれくらい下落するかというのは一概には言えません。 過去の例からはおおよそ１０％前後は下落すると思っていて良いと思います。 金利上昇が怖い場合には金利耐性が強いセクターに投資すると良いでしょう。 住宅（レジデンス）は契約期間が短く、賃料改定がしやすく、景気後退局面で需…
